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23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
[スレ作成日時]2010-11-17 15:53:48
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
[スレ作成日時]2010-11-17 15:53:48
↑
というか、ほとんどそうなってないと思うよ。
>五年前に買った人は、資産価値50%くらい上がってるけどね。
はただの買い煽りです。
わらっちゃうね。 「50%値が上がってる」
じゃなくて新築を50パーセント値上げしたら、 「売れなくなっちゃった」 が正解でしょ。
今年5000万で買ったマンションを自己都合で来年3月に売り出したら、
多分4000万でしょう。 なぜ? デベが利益確定を1000万ゲットしてるから。
>都内の中古市場はどんどん供給されるから、10年後は現在値より4割安くなる。
>少子化も拍車がかかり、リフォーム会社だけが繁盛する。
凄い予想だけど、自信があるのなら、「4割安くなる」の待つといいのでは?
あ、でも、4割安くなっても買わないのかな?
ちなみに、20年後はどうなるのか教えて頂けますか?
今より、7割くらいは安くなっているのでしょうか?
そうすると、例えば、今坪400万の土地は、10年後には坪240万、
20年後には、坪120万くらいですか。日本壊滅ですな。海外に避難せねば。
場所をちゃんと選べばまだまだ穴場はあるよ。
東京駅から半径5km圏内を一生懸命探しなさい。
都市構造が大きく変わろうとしているよ。
どういう風にでしょうか?
10年後に4割安なる と 予想した64歳の隠居です。
今、自宅のマンションは約5000万の相場です。 築5年でローンはありません。
3000万の現金と年金その他の合計年収は700万あります。
お金には困っていませんが、 カネに困っている住宅所有者はゴマンといます。
困っている老人は、いまの住まいの値打ちが3000万以上したら地方都市近辺の住まいを
1000万程度で買えます。 2000万を生活費として使えます。
国民年金だけの年寄は、それ以外の選択肢はありません。
団塊世代の年寄が75歳前後になったら、現実化します。 あと10年です。
過去の自慢話より
これからの話しようぜ
教授の都市構造のヨタ話もカンベンな
団塊は地方都市で迷惑かけずに暮らせよ
ちゃんとそこで金を落とせ
>815
たまたまだと思う?
2005年か2006年の時点ではかなり値上がり確信してたけどね。
購入と賃貸で、賃貸がいいなんて意見が出たので書いたまでだよ。
今の相場水準ならまだ購入の方がお得だろうね。
ここから五割上がったら流石に賃貸で様子見を勧めるが。
田舎、郊外で我慢できる人は住居費は今よりべらぼうに安く上がる時代が来るよ。
高いお金出しても良い人が都心部に住むだけの話だよ。
郊外バブル崩壊に巻き込まれないように皆さんご注意をw
20年前のバブル以前とバブル崩壊を現実として体感してきました。
バブル絶頂期は、中小零細企業の社長連中は自分の実力と錯覚しちゃって、
高値の住宅を買う者、株に突っ込む者、ゴルフ会員権を 億単位で買う者
銀座で毎日ホステスに入れ込む者。
数年後 宴のあとの散乱は現在もひきずっています。 知り合いは何人も自己破産状態。
くれぐれも現状認識と過去の歴史も振り返ること。 成金はいなくなりました。
大企業サラリーマン 公務員以外はみんな 「歩」 です。
シンガポールでは知的レベルの高い人を都心部に計画的に住まわせ、
そうでない人を郊外に追い出している。
この知的産業時代にふさわしいもので都心部を固めようとしている。
第三次産業にとって、立地する都市の集積度は決定的に重要だ。
2000万ゲットは75歳ころですから、年金80万と年間200万かければ85歳までオーケーです。
その後はボケがきますのでどうでもよくなります。
何十年にわたって続いた郊外バブルがとうとう崩壊するわけですから、結構歴史的な転換点じゃない?
↑ そのとおりです。
東急不動産 中国で不動産事業に本格参入 まずは日系向け賃貸
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101213-00000560-san-bus_all
これからの10年から20年は団塊世代の面倒をみる必要があり、その後は単身者の
激増で日本はめちゃくちゃ状態。 救いは住宅費が激安になっていくことでしょう。
825
自分でそのようにお思いでしたら、どんどん借金してばんばん使ってください。
アリとキリギリス アリは中国でキリギリスはアメリカです、もうすぐ破たんします。
強大な軍事力をもつアメリカは、沈没しそうだからなにをしでかすか分らない。
ポチの日本は抱きつかれ、吸いつくされます。 だれも知らないのは日本の国民だけ。
メディアは支配下にありますので、言わされているだけです。 恐ろしい時代がきます。
安くてよいとこは 高崎 宇都宮 三島 いっぱいありますよ。
スーモで出てました。
郊外で坪80万なら地方で30万位
50万の差額は40坪の土地で2000万の違いがある。
老後は現金第一
都内で生活する現金のない人が引っ越すだけ。 カネがあれば都内でのびのびと自適です。
有明は確実に上がってきてます。
マリックじゃないけど
「来てます!」
地方出は都心部じゃないと意味が無いと考えている人が多いです。
同じような田舎に2軒家を持っても意味が無いもんね。
不況で大学キャンパスが都心回帰だと。
学生が、親元から通えるから。
ちょっと前に、50歳すぎて定職ないと賃貸貸してくれないって書き込みがあったけど分譲賃貸とかの類の話?
ここの定番で、世田谷練馬あたりの賃貸物件余りネタが頻出してるけど『うなるほど空き部屋あっても店子選んで保証人がないと貸さない』
=矛盾してないか?まあ、物件余りが恒常化したら儲からないやめよう、と賃貸自体が減って調整の可能性はあるが
(ちなみにURが売りに出すのは賃料15万以上の物件のはず)。
賃貸貸すのに所得証明とるだろ。
無職に貸して滞納されるくらいなら見つかるまで空室のほうが手間が
かからなくていい。そう考えるのが「大家心」
一度貸したら、問題を起こす店子でもなかなか追い出せないからね。
誰にでも貸せば良い、ってものではない。
とすると店子選んで開店(空室)休業→それが続けばやがて廃業?土地が余るな。
湾ギャン詐欺マンション
不眠不休で買い煽ってんだな
老人になったら、もし必要なら、有り余っている郊外の家をタダ同然で買えばよろしい。
今から考えることじゃないよ。