| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番） |
| 交通 |
阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
502戸（分譲住戸408戸・ゲストルーム2戸・スカイラウンジ1戸・AVルーム1戸・集会室兼キッズルーム1戸・防災センター1戸・有料老人ホーム88戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上47階塔屋1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 関西ブロック
[売主]オリックス不動産株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社
[売主]阪神電気鉄道株式会社
[販売代理]近鉄不動産株式会社
[販売代理]阪神電気鉄道株式会社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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御影タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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901
匿名
金利も上がるしね。
今買うのが得策なのか？
上がってから買うのがいいのか？
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902
匿名さん
需要がない以上、マンションの価格は下がる一方だよ。
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903
匿名さん
ただでさえ需要のないマンションなのに、金利上がればさらに冷え込むな。こりゃ、いよいよ大幅ディスカウントしないと処分できませんな。
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907
匿名
早期に売り出す物件は、超短期で上がりのほとんどが 税金で持って行かれる筈です。
それでも売り出しているのは、何かご事情があるか、余程物件に問題があるからかもしれませんね。
御影タワーの魅力は、タワーでありながら、投資目的と言うより実需にあるような気がします。
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908
ビギナーさん
売却物件の謄本を見れば売却の経緯がわかるよ
インフレで建築資材が高騰したら同じマンションを造るのに値段が倍ぐらいになるのかな？
やっぱり円安になって欲しい。
原油価格も上がって欲しい。
すべてのものが上がって欲しい。
給料は据え置きでも良いから。
景気がよくなって欲しい。
これから20年後インフレで新規普通のマンションが70平米平均5000万円で販売されたら
中古価格も底上げされ ここも即売します。
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910
購入検討中さん
ロビー前の車寄せがあるタワーマンションなんですね。びっくりしました。
普通？の白色銀色の高級外国車が停まっていました。
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911
匿名さん
ここを購入した知人がいますが、
完売しないことをかなり悩んでいます・・・
工場地帯ですからかね・・・？
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912
匿名
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913
物件比較中さん
タワーマンションを考えています。
駐車場必要アメ車6000CCに乗っています、マンションなど毎月の維持費についてお教えください。
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914
購入検討中さん
ウェブのマーケティングに少し詳しい者なんですが、
この物件、アドワーズのターゲティング広告やイメージ広告を多用して
効率よく営業してそうですね。
購入検討者の皆さんは何処のサイトに行ってもこの物件の広告が追ってくる
経験は無いですか？
ある程度売る力はあるのではないでしょうか。
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915
匿名さん
大量在庫はどうなってますか？ 中古まで一ヶ月ですね。
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916
匿名
914さん、ほんまですね。ネットサーフィンすると必ず広告みます。
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917
匿名
ロビーもすごく豪華ですね。
エントランスも広くて豪華なホテルのようです。
見学に行ってみて感動しました。
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918
匿名さん
中古になれば、二割は引くとの噂聞きましたが、本当ですか？
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919
周辺住民さん
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920
匿名さん
阪神御影周辺の潜在顧客の所得を考えると、二割でなく三割引きでないと完売は困難かと思われます。
マンションルームでの青田売り戦略にのせられるような、プレミアム客はもう残っていませんからね。
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921
匿名さん
5000万クラスの予算が組める人でも「阪神御影でもいい」という割合はかなり低いと思われます。
やはり5000万出すなら阪急・ＪＲ沿線でというのが、大半です。 それは、町並みがどうのというよりも
資産価値の下落が怖いのだと思います。
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922
匿名さん
今年も兵庫医科大学の新入学生さん（１８）に買っていただくのがベスト
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923
匿名さん
後は全国各地から集まる、灘合格者とその保護者にも、ですね。
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924
匿名さん
売れ残りが多いことがとても気になります・・・
やはり阪神沿線は人気ないのでしょうか？
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925
匿名さん
2割引き？
買えるけど買わない！
3割引き？
買えるけど買わない！
半額なら考える！！
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927
匿名さん
ロビーで必死にデベ様に値引き交渉をしているところを発見！
でも、やんわりと断られていました。
自営業風のオヤジさんでした。残ね〜ん(>_<)
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928
匿名
926=927=毎度おなじみの購入者（住民）・・・
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929
匿名さん
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930
匿名さん
ここのマンションは周辺相場を無視した価格のため、住民の中には生活が維持できない人が多いのでしょうか？
値引き待てば、数十年分の管理費や固定資産税もまかなえるので生活は十分余裕持てたのに・・・
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931
匿名さん
生活が苦しいから売りに出したいのに、竣工一年でも大量在庫。 住民様は誠にお気の毒です。
心中察します。
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933
匿名さん
これから値引き購入される方は生活資金に余裕があるので、既存の住民からは妬まれる立場になりますので、
彼らをあまり刺激しないようにしましょう。 なんせ、生活が苦しいので殺気だってますから。
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934
匿名さん
資産税、管理費等浮かそうとしている検討者レベルでは、タワー生活は難しいでしょうね。
そこまでしてこのタワーに固執する理由は何ですか？
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935
匿名さん
周辺相場を無視した価格で買えた人ってすごいよね。
尊敬します。
相場を無視して買える人のおかげでタワーマンション、高級外車ってもっています。
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937
匿名さん
タワーは当然庶民向けですよ。 ましてや、ここは阪神御影です。真の金持ちはプライバシー確保された200坪以上の戸建に住みますからね。 値引きはこちらから言わなくても販売から言ってきてますよ。
せっかくの掲示板ですから、他の検討者の方とお得な情報を共有するのがそんなに気に障りますか？
ここは検討板ですから、値引きの話するのは当然ですよね。私にはキレる理由がまったくわかりませんが。
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938
匿名
これだけ売れ残ってしまっては、
購入されて後悔してる方が多くて当たり前です。
完売のために大幅値引きも考えものですもんね・・・
場所が場所だけになかなか難しいものですね・・・
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940
匿名さん
No.938 by 匿名 2011-03-01 13:38:37
938さま購入ですよね？購入されて今後どうされますか？資産はここだけですか？
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944
匿名さん
このマンションは妬み癖のある住民が多いのでしょうか？ならば、益々値下げしないと売れないですよね。
住民の質が価格には大きく影響しますから。
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950
匿名さん
これだけの売れ残り？って、２６戸だけではなくて、もっとあるんですか？２６戸だと、これだけっていうほどでもないと思うけど。だって、ジオタワー宝塚はもっと売れ残っているからね...
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