御影タワーレジデンス（その６）

962: レスが950を超えましたので、新スレッド．．．

2011-03-01T21:02:47+09:00

レスが950を超えましたので、新スレッドを立てました。どうぞよろしくお願い致します。御影タワーレジデンス（その７） http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151780/

960: もうすぐ、その７を作らないとね

2011-03-01T20:37:27+09:00

もうすぐ、その７を作らないとね

959: 値引き額でまかなえますよ。

2011-03-01T20:35:33+09:00

値引き額でまかなえますよ。

958: 5000万円以上もする高級マンションが売．．．

2011-03-01T19:43:54+09:00

5000万円以上もする高級マンションが売れることが異常だと思います。サラリーマンの年収が400万円を切りはじめています、現世で3000万円以上のマンションを買うことは冒険以外何者でもありません。住宅ローンに苦しむサラリーマンが増えてきています。どのようにすれば年収の10倍以上のマンションが買えるのでしょうか、貯金もできない生活費で住宅ローンに10万円以上払える人はまずいないでしょう。頭金．．．

954: 値下げはいいと思いますよ。その事に異論は．．．

2011-03-01T18:13:16+09:00

値下げはいいと思いますよ。その事に異論はありません。ただ、あまりにも人を見下した書き方や傷つけるような言葉は、その事を楽しんでいるとしか思えません。こんなに荒れていては有益な情報を書くのも躊躇します。私も去ります。まさに無法地帯ですね。

952: 検討者なら、値下げ喜ぶはずですが？

2011-03-01T18:00:41+09:00

検討者なら、値下げ喜ぶはずですが？

950: これだけの売れ残り？って、２６戸だけでは．．．

2011-03-01T17:57:07+09:00

これだけの売れ残り？って、２６戸だけではなくて、もっとあるんですか？２６戸だと、これだけっていうほどでもないと思うけど。だって、ジオタワー宝塚はもっと売れ残っているからね...

944: このマンションは妬み癖のある住民が多いの．．．

2011-03-01T14:30:21+09:00

このマンションは妬み癖のある住民が多いのでしょうか？ならば、益々値下げしないと売れないですよね。住民の質が価格には大きく影響しますから。

940: No.938 by 匿名　2011-03．．．

2011-03-01T14:09:15+09:00

No.938 by 匿名　2011-03-01 13:38:37 938さま購入ですよね？購入されて今後どうされますか？資産はここだけですか？

938: これだけ売れ残ってしまっては、購入さ．．．

2011-03-01T13:38:37+09:00

これだけ売れ残ってしまっては、購入されて後悔してる方が多くて当たり前です。完売のために大幅値引きも考えものですもんね・・・場所が場所だけになかなか難しいものですね・・・

937: タワーは当然庶民向けですよ。　ましてや、．．．

2011-03-01T13:22:15+09:00

タワーは当然庶民向けですよ。　ましてや、ここは阪神御影です。真の金持ちはプライバシー確保された200坪以上の戸建に住みますからね。　値引きはこちらから言わなくても販売から言ってきてますよ。　せっかくの掲示板ですから、他の検討者の方とお得な情報を共有するのがそんなに気に障りますか？ここは検討板ですから、値引きの話するのは当然ですよね。私にはキレる理由がまったくわかりませんが。

935: 周辺相場を無視した価格で買えた人ってすご．．．

2011-03-01T12:43:33+09:00

周辺相場を無視した価格で買えた人ってすごいよね。尊敬します。相場を無視して買える人のおかげでタワーマンション、高級外車ってもっています。

934: 資産税、管理費等浮かそうとしている検討者．．．

2011-03-01T11:36:55+09:00

資産税、管理費等浮かそうとしている検討者レベルでは、タワー生活は難しいでしょうね。そこまでしてこのタワーに固執する理由は何ですか？

933: これから値引き購入される方は生活資金に余．．．

2011-03-01T10:53:20+09:00

これから値引き購入される方は生活資金に余裕があるので、既存の住民からは妬まれる立場になりますので、彼らをあまり刺激しないようにしましょう。　なんせ、生活が苦しいので殺気だってますから。

931: 生活が苦しいから売りに出したいのに、竣工．．．

2011-03-01T09:26:08+09:00

生活が苦しいから売りに出したいのに、竣工一年でも大量在庫。　住民様は誠にお気の毒です。心中察します。

930: ここのマンションは周辺相場を無視した価格．．．

2011-03-01T07:50:53+09:00

ここのマンションは周辺相場を無視した価格のため、住民の中には生活が維持できない人が多いのでしょうか？値引き待てば、数十年分の管理費や固定資産税もまかなえるので生活は十分余裕持てたのに・・・

929: >>913 >>．．．

2011-03-01T07:05:05+09:00

>>913 >>925 現実的に無理したらだめです。生活を維持できないと思います。

928: 　　926=927=毎度おなじみの購．．．

2011-03-01T00:27:02+09:00

　　926=927=毎度おなじみの購入者（住民）・・・

927: ロビーで必死にデベ様に値引き交渉をしてい．．．

2011-02-28T23:34:26+09:00

ロビーで必死にデベ様に値引き交渉をしているところを発見！でも、やんわりと断られていました。自営業風のオヤジさんでした。残ね〜ん(>_<)

925: 2割引き？買えるけど買わない！ 3．．．

2011-02-28T21:55:38+09:00

2割引き？買えるけど買わない！ 3割引き？買えるけど買わない！半額なら考える！！

924: 売れ残りが多いことがとても気になります・．．．

2011-02-28T21:54:29+09:00

売れ残りが多いことがとても気になります・・・やはり阪神沿線は人気ないのでしょうか？

923: 後は全国各地から集まる、灘合格者とその保．．．

2011-02-28T20:41:59+09:00

後は全国各地から集まる、灘合格者とその保護者にも、ですね。

922: 今年も兵庫医科大学の新入学生さん（１８）．．．

2011-02-28T20:02:53+09:00

今年も兵庫医科大学の新入学生さん（１８）に買っていただくのがベスト

921: 5000万クラスの予算が組める人でも「阪．．．

2011-02-28T19:48:10+09:00

5000万クラスの予算が組める人でも「阪神御影でもいい」という割合はかなり低いと思われます。やはり5000万出すなら阪急・ＪＲ沿線でというのが、大半です。　　それは、町並みがどうのというよりも資産価値の下落が怖いのだと思います。

920: 阪神御影周辺の潜在顧客の所得を考えると、．．．

2011-02-28T19:08:21+09:00

阪神御影周辺の潜在顧客の所得を考えると、二割でなく三割引きでないと完売は困難かと思われます。マンションルームでの青田売り戦略にのせられるような、プレミアム客はもう残っていませんからね。

919: ２割引が本当でも、買えますか？

2011-02-28T17:49:10+09:00

２割引が本当でも、買えますか？

918: 中古になれば、二割は引くとの噂聞きました．．．

2011-02-28T16:16:01+09:00

中古になれば、二割は引くとの噂聞きましたが、本当ですか？

917: ロビーもすごく豪華ですね。エントラン．．．

2011-02-28T13:11:09+09:00

ロビーもすごく豪華ですね。エントランスも広くて豪華なホテルのようです。見学に行ってみて感動しました。

916: 914さん、ほんまですね。ネットサーフィ．．．

2011-02-28T10:50:25+09:00

914さん、ほんまですね。ネットサーフィンすると必ず広告みます。

915: 大量在庫はどうなってますか？　中古まで一．．．

2011-02-28T10:42:29+09:00

大量在庫はどうなってますか？　中古まで一ヶ月ですね。

914: ウェブのマーケティングに少し詳しい者なん．．．

2011-02-27T18:19:42+09:00

ウェブのマーケティングに少し詳しい者なんですが、この物件、アドワーズのターゲティング広告やイメージ広告を多用して効率よく営業してそうですね。購入検討者の皆さんは何処のサイトに行ってもこの物件の広告が追ってくる経験は無いですか？ある程度売る力はあるのではないでしょうか。

913: タワーマンションを考えています。駐車場．．．

2011-02-27T15:55:12+09:00

タワーマンションを考えています。駐車場必要アメ車6000CCに乗っています、マンションなど毎月の維持費についてお教えください。

912: 港町ってわかってるのかな？

2011-02-27T14:01:56+09:00

港町ってわかってるのかな？

911: ここを購入した知人がいますが、完売しな．．．

2011-02-27T13:37:52+09:00

ここを購入した知人がいますが、完売しないことをかなり悩んでいます・・・工場地帯ですからかね・・・？

910: ロビー前の車寄せがあるタワーマンションな．．．

2011-02-27T06:42:49+09:00

ロビー前の車寄せがあるタワーマンションなんですね。びっくりしました。普通？の白色銀色の高級外国車が停まっていました。

908: 売却物件の謄本を見れば売却の経緯がわかる．．．

2011-02-26T07:48:17+09:00

売却物件の謄本を見れば売却の経緯がわかるよインフレで建築資材が高騰したら同じマンションを造るのに値段が倍ぐらいになるのかな？やっぱり円安になって欲しい。原油価格も上がって欲しい。すべてのものが上がって欲しい。給料は据え置きでも良いから。景気がよくなって欲しい。これから20年後インフレで新規普通のマンションが70平米平均5000万円で販売されたら中古価格も底上げされ　ここも即売します．．．

907: 早期に売り出す物件は、超短期で上がりのほ．．．

2011-02-25T22:34:55+09:00

早期に売り出す物件は、超短期で上がりのほとんどが税金で持って行かれる筈です。それでも売り出しているのは、何かご事情があるか、余程物件に問題があるからかもしれませんね。御影タワーの魅力は、タワーでありながら、投資目的と言うより実需にあるような気がします。

903: ただでさえ需要のないマンションなのに、金．．．

2011-02-25T10:02:58+09:00

ただでさえ需要のないマンションなのに、金利上がればさらに冷え込むな。こりゃ、いよいよ大幅ディスカウントしないと処分できませんな。

902: 需要がない以上、マンションの価格は下がる．．．

2011-02-25T09:59:21+09:00

需要がない以上、マンションの価格は下がる一方だよ。

901: 金利も上がるしね。今買うのが得策なのか．．．

2011-02-25T08:47:09+09:00

金利も上がるしね。今買うのが得策なのか？上がってから買うのがいいのか？

900: 原油の高騰、物価上昇、上場企業の好業績、．．．

2011-02-25T05:59:22+09:00

原油の高騰、物価上昇、上場企業の好業績、インフレの兆しが見えてきました。鋼材市況の値上がりから建築価格の高騰が始まります。日本政府が国債を乱発することによりインフレを誘導させる政策は成功しつつあります。インフレになれば地価マンション価格は高騰するでしょう。大幅アップ消費税導入前に・・・

897: さっさと処分売りすれば、全て解決。

2011-02-24T19:27:55+09:00

さっさと処分売りすれば、全て解決。

892: ここは客が逃げましたか

2011-02-24T18:52:15+09:00

ここは客が逃げましたか

889: 値引きはいつからですか？

2011-02-24T17:54:17+09:00

値引きはいつからですか？

885: 一般にＥＶ、共用部に落書きがある物件は、．．．

2011-02-24T14:26:20+09:00

一般にＥＶ、共用部に落書きがある物件は、入居者層が窺われる。上層階も下層階もない。

879: 傷は誰がつけたか分からない。↑憶測を断定．．．

2011-02-23T22:36:48+09:00

傷は誰がつけたか分からない。↑憶測を断定的に言ってるだけ。直したのは事実。今後も繰り返されれば、監視カメラを確認したりすればいいんじゃない？そんなの阪神沿線でなくてもある話だしね。

878: 悪ガキの仕業でしょ？基本阪神沿線ですか．．．

2011-02-23T21:38:07+09:00

悪ガキの仕業でしょ？基本阪神沿線ですから親は金持ちを装っても子供は素直ですからエレベーターにもイタズラしたんでしょ。その度に即修理するんですか？新築時だけでは？そのうち修理しなくなりますよ！！

877: 営業利益率じゃなくてですか？

2011-02-23T21:16:13+09:00

営業利益率じゃなくてですか？

876: みなさん新築マンションの原価率をご存じで．．．

2011-02-23T18:21:39+09:00

みなさん新築マンションの原価率をご存じですか？それを知っていれば自ずと値引きがどこまで出来るのかが算出できるはず。

873: エレベーターに傷があるから、マナーの悪い．．．

2011-02-22T14:17:30+09:00

エレベーターに傷があるから、マナーの悪い入居者のせいだなんて、無理がありすぎ。皆さん、自分のお金で購入してるのに。市営住宅と勘違いしてるのかな。住んだことないけど。