モダ・ビエント大倉山

歩道からのセットバックは将来的な綱島街道の拡幅のためじゃないの？

確かに将来的に綱島街道が拡張される計画はあるみたいですね。
でも何十年も前から実行はされていないみたいですよ。
今後もどうなるかは不明みたいです。
ですが、あるないに関わらず、見た目的には良い気がしたので。

早くしないと完売しそうですね。

貴方もモダビの会の一員としてコミュニティーしてみましょうよ。♪( ´▽｀)

まだ社宅の土地があるから、今後もマンション出てくるかな。。もう少し待ってもいいかな。

出ません。

地図を見るとそれなりに見つけられるので、そこまで断言出来ないと思いますよ。来年あたりまで待てば状況が変わるでしょう。

変わりません。

なぜそこまで断言出来るのですか？何か根拠があれば教えてください。

地図を見ると名前の通った会社の社宅を結構見つけることが出来ました。それに駐車場になっている場所もあるのでまだまだこれからもマンションになる可能性あると思いますが…。変わらないと断言出来る根拠はないのでは？

急行が止まらない各停のみの大倉山駅は若い方々には全く人気がないです。
東横神奈川エリアなら急行停車駅徒歩圏内で探すのが絶対だし賢明だと思いますよ。
大倉山の中古は相当値引かないと売れないんです。ほんとうに売れなくて困ってます。

チラシで見ると中古が新築と同じ位の価格で驚いてますが、実際は売れていないのでしょうか？

大倉山はいいところですよ。
住みやすいです。

急行が止まらない大倉山は人気ないのでしょうか？
大倉山にずっと住みたいと思っているのですが…。
モダビエントも綱島街道沿いですが、近くに熊野神社もあり、大倉山に今までないような外観なので良いなと思っていました。
もうそろそろ竣工ですよね？
物件に垂れ幕が出ていたのでまだ完売していないのでしょうか？
いまさらですがモダビエントが気になっています。

大倉山は、
駅前なのにスーパーや商店街が希薄。
駅前なのに道路に信号がない！（危ないです）
とにかく何もないです。

次に住むなら街として充実している綱島か日吉、
各停駅だけど商店街の充実した元住吉に住みたいです。

閑静な住宅街って言われてるけど、本当に住宅だけなので住んでて不便ですよ。
通勤を考えなきゃ新羽の方がまだ町として住みやすいですよ。

そうですか…。
No.643のお話からすると、今まで思っていた大倉山のイメージと違っていました。
モダビはHPではまだ4戸空きがあるみたいですが、キャンセルが出たんでしょうか？
それとも未だ契約されておらず空いているのでしょうか？

NO644さん
もし、ご自分が大倉山に住みたいという気持ちがあるなら、そういった思いを大切にした方がいいと思います。ＨＰを見ていると、大倉山を「住みやすくていい街だ」という人もいれば、「何もなくて不便だ」という人もいます。
それぞれの価値観やライフスタイルで評価は変わってくると思うんです。自分にとって何が大切かを考えてお決めになればいいと思います。

ちなみに私は就職してからほとんど都内に住んでいて、大倉山や東横線の沿線に特別な思い入れがない人間です。通勤先が横浜方面になったことをきっかけにマンション購入を考え、時期、地盤、通勤、金額など様々な要素を総合的に検討した結果たまたま、モダを購入することにしました。
大倉山は電車の利便性は劣りますが、普段の生活には支障がない程度に商店街はやスーパーはあるので問題ありませんし、落ち着いていていい街だと思います。

ちなみに、綱島や武蔵小杉など利便性の高い駅についての感想ですが、地盤の問題がなく＋徒歩6分以内の物件が出ていればそちらを購入したでしょうね。
（たた個人的には、地盤は検討条件の上位でした、今後の関東地区の大地震の発生確率や液状化の話を耳にするとどうしてもこだわってしまいます。）

大倉山の物件の資産価値ですが、近辺と比べてそれほど悪いとも思いません。武蔵小杉より西側はいっきにリセールバリュー（転売するときに価値）が下がるのは仕方がありませんが、日吉、綱島、大倉山、菊名あたりはほとんど変わらないのではないでしょうか？（ＳＵＵＭＯのＨＰ等でも記事を書くことがある「東京カンテイ」の10年後のマンション価値の予測データを見て言っています。）
もちろん予測なので、本当にそうなるかはわかりませんが。いずれも同じくらいのリセールバリュー予測ですよ。

また、駅から徒歩6分以内とそれ以上では、リセールバリューに大きな差が出るというデータがあります。6分以内ならリセールバリューも高水準をキープすると思うので、急行駅で駅から遠いより、各駅でも駅から近い方が資産性は保てるかもしれません。

モダの4室はまだ空いているのだと思いますよ。隣のマンションと隣接している側のお部屋が空いているのだろうと。もし、購入を検討されている人がいるとしても、もうすぐ竣工なので、実際の部屋を見てから決めたいと思うのではないでしょうか？懸念の日当たりや、綱島街道、隣のマンションとの隣接感を実際に見て納得されれば購入する方がいるのではないかと思います。

残り６戸じゃないのですか？もう残４戸ですか？

私が見に行った時は、両角部屋だけ残っていて６戸でした。

角部屋が残るって珍しいですよね・・・隣接マンションと、

大きな宣伝用看板の影響でしょうか？

No.645さん、詳しい情報ありがとうございました。
大変参考になりました。
やっぱり、大倉山に住みたい気持ちがあればってことですね。
まだ4戸空いているようなので、MRに一度行ってみようと思います。
確かに、No.646さんが言っているように角部屋ばかり空いているのでしょうか？
AタイプもEタイプも間取りは良いと思うのですが...。
やっぱり価格でしょうか？

Aタイプの間取りはちょっと変型？していませんか？あのタイプのお部屋の形状でも落ち着ければ問題ないですよね。私はちょっと落ち着けない気がしました。Eタイプは収納は少ないし、使いにくそうな間取りな気が。角部屋のメリットが探せませんでした。立地はとても良いと思います。もう間取りが選べないのが残念です。