福岡県古賀市に（四季彩の杜 美明）っていう大きな団地があります。
その中には１２社のＨＭが競っているのですが全部見て話を聞いた結果「辰巳住研」っていう会社が一番良いと思ったのですが最後の決断ができないでいます。
どうしてかっていうと辰巳住研以外のＨＭは超有名ＨＭは当然ですがそうでもないＨＭでも名前だけは聞いたことがあります。
でも辰巳住研だけは私たちは美明の団地に行くまでぜんぜん知りませんでした。
だから不安なんです。
建売もモデルハウスも工事中の家も見ましたしＨＰもぜーんぶ見ました。
そして辰巳住研が一番良いなーって思ってはいるんです。
でも、どうして私たちだけでなく友達に聞いても誰も辰巳住研を知らないのでしょうか。
それが不安なのです。
辰巳住研について何か情報をお持ちの方はどんな些細なことでも結構ですからよろしくお願いします。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/辰巳住研株式会社
[スレ作成日時]2007-09-30 17:50:00
辰巳住研で今年購入した者です。
知り合いの紹介もあって購入したのですが、大後悔です。
契約するまでは、色んな約束をしてもらいましたが、もう何か月も経つのに約束は一切守ってもらえていません。
催促してまた約束をしても一向に動いてもらいません。（むこうからは一切連絡なし）
この状態を部長クラスに相談（メール）しても一切回答もありません。
いいことばっかり言って、そのほとんどはいい加減な発言（嘘）ばっかりで、ほんとに残念な対応です。
売りっぱなしで真心がありません。 悲しいです。。
営業担当が適当でイヤだったけど、土地がよくて契約した。すると設計士が新人のクソみたいにぺーぺーでどうしようもない女。質問にも答えられない。提案も少ない。こちらは大変だった。打ち合わせ中に席を外し戻ってきたら、お菓子を食べて戻ってきたりと社会人としての常識もなし。営業担当も打ち合わせ中にタバコ吸いに席を外したこともある。ハズレを引いたとしか思えなかった。家もミスだらけ。しかも、施主のせいにする始末。大泣きしました。金返せ。家建て直したい。家も隣近所とそっくりで何の面白味もない。適当すぎる。ゆっくり考えればよかった。設備も最低ランクの物が標準仕様で付いているが、さすが最低ランクなので使いづらい。ランクアップしておけばよかった…。本当に毎日ムカムカする。
悪い土地でもうまいことを言って買わせる。日当たりがいいか聞いたらいいと回答したのに悪い。嘘つきな会社。家もダメ。しょうもない家を建てさせる。アフターも悪い。売りっぱなし。
辰巳住研よくない！営業マンも良くなかったが、設計士に期待して契約したが凄まじかった。女の若い設計士。こいつ最悪。無知で経験不足。しかもミスの連発。大きなミスばかり。対応も良くない。たくさんあるＨＭの中から辰巳住研を選ぶ必要はないと思う。一生、辰巳住研恨む。
No.40さん、こちらがどうなのかはわかりませんが、
友人が別ＨＭで建築条件付きの土地を購入した時は、
大まかな仕様、間取りは決定した後でしか、入金していませんでした。
間取りが決まっていないのに、建築条件付きの契約はできないのでは？
土地さえよければ何でも良いって事になってしまいますから。
知り合いの紹介で、今打ち合わせ中のものです。このサイトを見て、辰巳住建に話を聞きに行ったのですが、担当が良かったのか、ものすごく好感がもてました。５歳の子を打ち合わせ連れて行っても、よく対応してくれて子供も嫌がりません。こちらの都合で、変更ばかりですが熱心に対応してくれます。実際まだ建ってないので何とも言えませんが、今のところ問題なく進んでいます。
外壁に穴が開いたままで家を引き渡しされたらどうしますか？
家が注文した通りに出来上がっていないのに、引き渡しされたらどうしますか？
駐車場が出来上がっていないのに引き渡しされたら、あなたはどうやって引っ越ししますか？
かなりひどい対応でした。
被害者は私だけでいいです。
皆さん気をつけて下さい。
大後悔。嘘ばっかり言って売りつけられた。売りたいばっかりで適当。不安もありながら契約したが、やっぱり良くなかった。誠意がない。営業マンが土地を申し込んで審査中の他のお客さんの事を『多分、審査に通らない』など話してきた。失礼にもほどがある。他のお客の情報などペラペラ話していいものだろうか？
辰巳住建で検討していた者です。
初めはすごくいい印象で、地域に密着していていいブランド名はないけれどいい家を安く提供しますという売り文句にも納得していました。
この地域では半数くらいは辰巳で家を建てていて、皆んなに信用されていますと言われました。
うちは他者と比較しながら契約を進めましたが、どのハウスメーカーも日照条件や水道管の話（他の地域に比べて13ミリと細い為、同時に使うと水が出にくくなる可能性がある）を教えてくれたのに辰巳だけはその話をしませんでした。他に投稿されている方の言う通り、キッチンやトイレ等色々な標準商品は他者と比べて最低ランクの為微妙に感じます。床の素材や外壁の塗装等は標準からランク上げたとしても微妙です。そして、いずれは起こる事かもしれませんが外観の塗装も剥げてきたり、壁の接続部のメンテナンス費用が他者よりかかる気がします。根本にある家の作り方も心配です。図面もありきたりで間取りの提案力はまるでありません。この土地を歩いて他の家の外観を見ると『あぁ、辰巳で建てたんだな』とわかります。私はせっかくの注文住宅なのに他と似たような面白みがない家は作りたくなかったので契約しませんでした。ちなみに、工事中他者さんは通りがかりに挨拶もしてくれて片付け方もキレイでしたが、辰巳はその辺が微妙に感じました。不安な方は実際営業マンと一緒じゃなく1人で見に行けばわかります。私の辰巳住建の評価は『安いんだから悪くて当然だし、文句言えないよね』です。これから契約される方、よく考えて決めてください。
ひどいＨＭですね。建て売りを以前見に行きましたが、日当たり悪くても日当たりがよいなど適当な事ばかり言われたのでやめました。他のお客のことも聞きました。情報駄々漏れだなと感じました。その後に見学に行った大手のＨＭは誠実でよかったですよ。やはり大手は違いますね。
>>65 いつか家を買いたいさん。
何を根拠に損なのですか？
損得観念は個人によって価値観が違うと思います。何を持って大手が損と考えるかはかりませんが、私は大手ハウスメーカーで購入しましたがよかったと考えています。
やはり、対応やサービスの良さがあると気持ちのいい取り聞きかできますし、問題があっても紳士に対応してくれるので任せられ安心感がありました。
辰巳住建と大手だと同じ規模で800〜1000万円の違いがありましたが、特に基礎となる部分の作り方は大手はしっかりしてるなと思いました。
外壁も、大手は30年メンテナンスがいらないところもありますが、辰巳の家は築年数は短くても雨の跡の汚れは目立つとなと感じました。
あと、辰巳の家はどれも似ていて外観すぐわかりますが、リビングて子供が騒いでる声が外にまる聞こえで機密性が低い家なんだなと感じました。
汚れとか騒音とかそういうの気にしないのならいいですが、修復で後からお金がかかるなら結局初めからいいものを買ったほうが私はお得だと感じます。
某Tホームのような家は大きいけど薄っぺらくて声が聞こえるような安くて耐震性能や機密性の低い家を買ってお得感を感じる方もいるし、高いお金は出したけれどきちんと確実に施工してくれて、アフターもしっかり対応してくれるのに得を感じる人もいるので、大手だから損とは限らないと思います。
辰巳で建てて3年目の入居済み住人です。
私は、辰巳の家に大満足です。
住友林業、一条と比較して悩みましたが、住友林業は前年に建てた友達の家を見てやめました。一条は建物は魅力的だったけど、営業の適当さと大した説明もないのにとりあえず契約をという態度が嫌で却下。
今のところアフターフォローもしっかりしてるし暖かいしとても気に入ってます。
70さん、書き込みありがとうございます。
アフターフォロー、しっかりしていますか。
こればかりは住んでからではないとわからないものですから、
実体験成されている方からのお話は大変ありがたいです。
この体制が長く続くと良いですねぇ！本当に！！
私は、辰巳グループで建てたのですが、
自分の会社の間違えを客のせいされ、挙げ句の果てに暴言を吐かれました。
建てた後はめんどくさい事があれば、逃げますよ。あの会社は。
色々な感想があるのだなぁ…とスレッドを遡ってみていても思いました。
やはり担当者次第、その支店次第、というところが大きくなってきてしまうのかもしれないですね。全体的なサービスの品質が均一化されていればいいのだけれど、むずかしいのか。
近場で工事しているところに出会えたら、どういう感じの現場なのかをみて、それで判断材料の一つになるってとこでしょうか。
辰巳住研で建てました。大後悔です･･･。
今思えば、営業の担当の方は営業の為に今まで担当したお家の個人情報(旦那さんがどこの会社とかこのお家は最初はローンが通らなかったけどその営業の方が通る所を探したとか･･･)をペラペラとしゃべるし、設計？の担当者は仕事が多くいっぱいいっぱいなのか1つ質問して確認しておきますって答えるくせに次の打ち合わせの時も「確認しておきます」の繰り返し･･･。しかもこちらから聞き直さないとあちらから答えを貰えることは数える程･･･。
挙げ句の果て、引渡しの日には外構もできていないままの引渡し･･･。それも当日まで何の連絡もなし。その後も打ち合わせ通りにできていない箇所が沢山･･･。それを指摘する連絡をしてもまたまた確認しますでこちらから電話しないと答えはなし。
担当が悪かっただけかもしれませんが、本当に後悔しかありません。
結局全部が終わったのは入居後３ヶ月･･･。
アフターフォローも6ヶ月点検や1年点検など名前上はあるがそれも疑問だらけな点が多々。売ったらもうどうでもという感じです。
自分が建てたメーカーをこんなにひどくは言うと自宅の価値も下がりそうだが、それでも言いたくなるくらいの最低さです。
土地に魅力を感じて検討していましたが、ここを読むとやめたほうが良さそうですね。ハイになる前に読んで良かった！
どんなハウスメーカーでもいいとこ悪いとこはあるだろうけど、住んでから個人情報漏らされるとかもってのほか。会社の品格なさすぎ。確かに先日会った営業さんも(しかも名刺に部長と書いてあった･･･)言ってたなー。
昨日モデルハウスを見に行きました。
デザインやこういう間取、工夫は良いなと思うところはたくさんありました。
いろんなハウスメーカーを今回っていますが、営業さんの対応も可もなく不可もなくという感じ。
「辰巳住研」広告が入るまで知らなかった会社だったので調べてみようとここに来ましたが読んでいくとどうなんだろうと。
間取りやデザイン、工夫だけ取り入れてやっぱり大手メーカーのほうが無難なんでしょうか？
結局は担当によると思いますよ。
我が家は、大外れの担当者でした。
名前も出したいくらいです。
こちらの意見は聞いてくれるが、プロのアドバイスは全くと言っていいほどなし。
出来上がって入居してみたら使いにくい。
もう一回他のとこで建て直したいです。
担当者次第…となるとほとんど運みたいなものですね。全体的に営業さんのクオリティは統一していてくれないと、なんて思います。
もしも合わなかった場合は変えてもらえたりするのでしょうか。この会社が気に入って作ってもらいたいんだったら、会社ごと検討を変えるのはなんだかまた振り出しに戻るような気がして。
担当者がいい人に変われば解決するような気がします。
条件付きの土地が気に入り辰己さんで建てることになりました。辰己さんの名前を知らなかったのでここの掲示板の評判を見させてもらいました。やはり賛否両論ですね。私の担当の営業のかたはほんとに親切で何度も間取りの変更等ありましたが、その度に間取り図やパースも再作成してくれました。建築担当の方は少し提案力少ないかな？と思いますがこちらから色々説明して納得行くまで付き合ってくれます。話し込みすぎてあっとゆうまに3時間もたっていたり。未就学児の子ども2人連れていきますが子どもたちもスタッフの方に慣れて打ち合わせに行ってもずーと遊んでいます。私の知らないところでお菓子をおねだりしたりしているときもあります。地鎮祭が済んでこれから着工です。建ってみないと分からないことはたくさんあるのでしょうが、今のところ辰己さんの対応は不満ほとんどありません。むしろ色々わがまま聞いてもらうことも多く満足しています。
住んで2年になるがとても満足。
QUOカード欲しさにふらっと近所の展示場に行ったことが始まりだったが、営業の方はとても感じが良く、こちらの話を取り入れた提案(ぶっ飛んだものもあったがそれも魅力的だった)を色々してくれた。
その営業は若い方だったが、ローンの説明や契約の際には役職も同伴し、色々良い話が聞けたうえ安心感も得られた。
担当の建築士はベテランで、間取りや素材、デザイン等、多くのアドバイスを受けた。
結果、住んでからの満足度は、建築士の話を素直に聞いた部分は非常に高いが、我を通した部分はやり直したいぐらい低い。
この建築士は本当にプロの仕事をしてくれた。
あまりに批判的なレスが多いので擁護。
営業が強引過ぎてひきました。家の感じや土地は気に入っていたので、残念です。いついつまでに契約してくれってこっちの気持ちは全く無視。とにかく押せ押せで逆効果なのに気付いてないから痛い。契約しない旨を伝えると、あからさまに態度が変わり、軽く説教される始末。他のメーカーではこんなことは無かったので、びっくりすると供に契約しなくて良かったです。
営業マンの強引さには確かに引きました。打ち合わせと言って次は何をしますとの説明もなく行ってみると今日は契約書を交わしますと言われドン引きしました。もう少しきちんと次はどういう打ち合わせをするのか話をすべきではと思います。ちょっと信用がなくなりますよね。
こちらで建てました。
一言で言えば後悔しかありません。
担当のＳ本、本当に最悪でした。
もっと勉強してほしい！こちらが何か質問しても返事も来ないし、それを言うのも疲れるくらい同じことを繰り返すし、一見良い人に見えて誠意がなさすぎる！本社に連絡するか本気で悩む
公式ホームページに案内されているコパン講座は、展示場で開催されるイベントでしょうか。
開催スケジュールを見ると、ほとんどが女性向けのカルチャー講座やアート、健康、暮らしに関係する講座で占められています。
詳細を確認すると無料ではなく受講費が必要なので、住宅展示場にお客さんを呼び込むというよりは地域のコミュニティ目的に会場を提供しているのでしょぅか。
女の城のホワイトフェミニンハウスは外観から内装まで女子の憧れが
詰まったようなビジュアルで素敵ですが、和室がついています？
その和室も純和室ではなく、畳や壁紙が洋風にアレンジされていて
カジュアルですが、こちらは客間として使うものなのですか？
ここのモデルハウス、パターンがいっぱいあるんですね。どれが一番人気なんでしょう？？
ホワイトフェミニンの詳細を見てみました。なかなか面白いお家ですがどの部分が女の城なのかいまいちコンセプトが分からず…。
和室は応接室として使うんでしょうね。個性の強いリビングは入れる人を選ぶってことかしら。
あや杉が使えるのは良さそうですが標準仕様のものとは違うんですよね？これだとオプションになっちゃうんでしょうか。
辰巳のモデルハウスを見ると素敵だなと感じ、他のハウスメーカーと比較すると値段も手頃です。ほぼ同じ間取りの見積りで1000万円くらい違いました。
しかし、安いのには理由があります。
過去の辰巳で建てられた投稿にもありますが、契約前の段階で他者の個人情報を漏洩しすぎですし、説明も下手。そしてアフターフォローはないに等しいみたいです。
たまに地域のゴミ拾いしたり社のイメージアップを図っているようですが、デザインは良くても壁は薄いから音は漏れるし寒い、引き渡しの時に壁に穴が空いてたりトラブルがあっても一切対応してくれないとのことです。ご近所さん話を聞くとやはり安かろう悪かろうの業者さんみたいですよ。
一生に一度の大きな買い物なので、後のこともちゃんと考えていい家が建てられるといいですね。
新宮中央駅前のマンション（トラスト）と
ししぶ駅３分以内の戸建て（辰巳住建）で
検討中です。
美明は戸建てなのに駅に極近で興味深いのですが、
買い物をするところが全くないこと。
病院もないこと。
電車か車移動が必須なのでそこが不安です。
辰巳住建の営業さんは正直そうな方ですが、
よく考えてみると、耐震や建物の構造については
ほぼ説明がなかったことに気づきました。
土地の良さはありましたけど...
他の住宅メーカーは、
まずは建物の構造上のメリットや
デメリットから話があったのですが不思議ですね。
コメントに、時々不安な要素が書かれていましたが、
結局、こういうところに問題があるのでしょうか？
・駅近、買い物不便をどう考えるかという点
・辰巳住建の上記不安点について
ご意見があれば教えていただけると嬉しいです。
辰巳さんで建設予定です。ミスや行き違いがあったりもありますが、きちんと対応してくれます。納得のいかない説明なども再度確認しあって、お互い納得のいく話で進めることができました。ハウスメーカーの良い悪いや営業さんの良い悪いもあるかもですが、どこで建てようが自分たちの姿勢次第だと思います。
大きな買い物ですのでどこのハウスメーカーで建ててもきっと不平不満は出てきて当たり前だと思います。いい家を建てるためにそこをどう解決していくかはどう力を貸していただくかお互いの歩み寄りかなぁと思います。わが家はその姿勢で辰巳さんとの家づくり上手く進んでいます。良い悪い2択であれば良いハウスメーカーだと思います(^^)
本当に最悪です。
一級建築士はいません。
上記にもありますが、平気で
嘘をつきます。見積りも。
できますできます、契約後、
高くなりますよ、と脅し、
結局、技術がない。
我慢して建てても、不具合は理由をつけて、放置。
なぜなら、この会社は、設計能力が低く、不具合を予知できないからです。
最悪な会社だと思います。
とにかくアフターフォローが最悪すぎる！
不具合があった箇所を伝えてから返事が来るまでに1ヶ月半。しかもこちらからの催促の連絡での返事で、その返事もメーカーに問い合わせて確認しますと。いやいや、今まで何をやってたの？と正直感じた。
さらに実際に部品を交換してくれるまでに4ヶ月。これもこちらからの催促の電話のあと。
ありえない！
マジ最悪です。
アンテナ工事に来た業者さんは屋根裏で感電しました。配線がむき出しでした。
さらに外構は最悪です。
門柱は入居数年でヒビが入り剥がれ始めました。自分で補修しましたが、剥がれは進み見るも無残な状況に。対応をお願いしましたが、保証は1年なので…との回答。一部負担するので自己負担をお願いしますと言われ、近所の業者さんに見積もりをしてもらったら、辰巳より提示された自己負担より安い金額でした。
庭も防草シートがむき出しになり、相談しましたがまともに相手にされず、保証外なのでを繰り返すばかり。しまいには自分でされてみてはと言われました。
今、防草シートの貼り替えを自分で行なってますが、シートはまともに固定されておらず、シートが無い部分も。なぜか切れ端を何枚か置いてある場所もあり、追加料金を払って施工してもらっているのに素人以下レベルと夫婦揃って怒りが込み上げています。
知り合いから、辰巳の家で羨ましいって言われましたが、お世辞にも良かったなんて言えません。
とにかく、売ったら売りっぱなしで後は知りませんという対応しかないので、はっきり言ってオススメしません。
家を売って利益が出れば、それでいいと思ってる会社なんでしょうね。こんな会社はいずれ廃れていくのではないでしょうか？
辰巳住建さんは、良くないですか？
私は三井ホームで建てて二十数年、良かったのですが、
そろそろまた建てたいと思い住林と契約しましたが騙されて、いることに気付き契約解除しました。家が良い悪い以前の問題でした、信頼できないと思いました。大手だからいいという訳ではないと言う事をつくづく思い知らされ、真から傷付きました。
だったら、アフターも良いので三井ホームで良いと思ったのですが、安いところがいいと探していた時、辰巳さんが建てている現場を見てしっかりしていて誠実さを感じました、いいなと思いました。出来上がった後をみてもなかなかあか抜けて良い家だなと通りがかる度、思いますけど。
違うのですか。どこがいいのか分からなくなりました。
辰巳住研で建てた者です。土地とオリジナリティのある建売住宅に興味を持ち、こちらで建てましたが、営業の方も設計士の方もレスポンスが早く、対応がとても丁寧で終始楽しく家作りができました。住んでいる家にも大変満足しています。
家作りは営業や設計士との相性や印象、信頼関係も大事だと思います。結局は大手ハウスメーカーで建ててもどこで建ててもそこがポイントなのかなと個人的には思います。(どこのHMでも良い意見と悪い意見があるようですし)
ただ、全館床暖房や無垢床、全館空調など売りになるような標準品はないので(マッハシステムも標準ではないようです)その点が気になる方は標準仕様など他メーカーと比べた方がいいかもしれません。
あと、値引きはあまりないと思っておいた方がいいかもしれません。理由は、個々の家にあまり金額を上乗せしていないからだそうです。ただ、これは個人的には好感が持てました。値引きで他の人と差が出るのは不公平ですからね…。
自由設計なので外観も色々と自分の好みを言えました。なので外観が似るのはたまたまで、会社のせいではないと思います。
HMで悩んでいる方は掲示板の意見のみに振り回されず、自分の目で確認して営業さんの人柄やレスポンスの早さ、的確さをみることが大事だと思います。どこのHMにも良い意見と悪い意見はありますから。あとは自分が何を重視するかだと思います。
ちなみにマジで中の人ではありませんw
酷評が多いのでフォローしたくなった施主です笑
マッハシステム、ｈｐで大きく宣伝されてるので標準かと思いました…。
111さんのレスを拝見すると標準仕様は考えてるより少ない感じ？
ZEHやツーバイフォーなどはどちらなのですか？
それぞれを採用しようと思うとやはりコスト高になるので
「こういうのも出来ますが、それはあくまでオプション」というスタンスは嫌いではないですけどね。
ちなみに辰巳住研さんお勧めのオプションはどれなのか興味あります。
土地があるので辰巳住研さん検討中です。
営業の方の感じもよく、提案力もあり、間取りなども気に入ったのですが、構造の説明が曖昧で少し不安です。
大手ハウスメーカーでは気密性、断熱性、耐震性等詳しい所まで教えてくれたのですが、辰巳さんでは2×4の説明はしてもらえましたが、色々と聞いても2×4だから大丈夫です！みたいな曖昧な感じで少し不安で。
実際住まれてる方はどうでしょうか？
大手ではUA値など出してるのでそういうのも聞きたかったんですが、そういう値もないみたいで比較できなくて…
あと、構造以外の標準仕様も全体的にグレードは低めかなぁと思いました。見積もりも出して貰いましたが、色々とグレードをあげるとなると値段も安くはなさそうです。
ちなみに112さん、2×4は標準みたいです。
>>113 検討者さん
スレ主さんが高気密高断熱、耐震性を重視していたら選ぶハウスメーカーでは有りませんよ。
辰巳は地場ハウスメーカーなので大手みたいに耐震実験なども出来ませんしね。
気密性や断熱性、耐震性について言葉を濁すのは特に長けた所もなく全てにおいて普通だからです。
辰巳の私のイメージは見た目はごくごく普通、値段は建物の割に少し高め、気密断熱、耐震も普通。
グループの田舎暮らしの方はビルトインガレージを売りにしていて少しデザイン性は良いと思います。
でも施工などはあまり期待されない方が良いですよ。
我が家の近くで2件、最近棟上ありましたが1軒目は何の挨拶もなし、棟上後に苦情が来たのか辰巳がタオル持って来ました。
2軒目は棟上2日前に夕方現場監督が来られましたが当日土曜はかなりの雪と雨なのにどんどん材料濡らしながら棟上してました。
更にその日は土曜なのに夜11時までインパクトドライバーの音をバンバン響かせて最悪でした。
所詮その程度の会社としか私は思ってませんけどね。
>>114 通りすがりさん
113です。返答ありがとうございます。
確かに、建物の割には値段は少し高めだなぁと感じました。おそらくこれから外装だけでなく、水周りなども含め中身もグレードはあげると思うのでもっと高くなるのは覚悟しているんですが。
気密性、断熱性、耐震性普通ですか。
施工ってホント大事だと思うのでその辺も聞きましたが、請負業者によりますよね。
こちらがその業者を選んだりも出来ないし運みたいな所もあって（どこのハウスメーカーでも言えるのかも知れませんが）そちらでも少し不安がありました。雨や雪の時の棟上は絶対やめてほしいですね。。
土地もなかなかない地区なので悩みます。
デザイン性などの見た目は施工例など見ると私は結構好きですが。
>>117 検討者さん
2×4でも耐震等級3、準耐火構造とは限らないので他社の場合注意した方が良いですよ！
しかしハウスメーカーが土地の売主の場合は仲介手数料はかかりませんし色々な面で面倒な事も少ないメリットもありますもんね^_^
土地が余程良ければ完成見学会など良くやっている様なので色々見て回ってみるのも良いと思います。
ただ私が上に書いた通り棟上は雨が降ろうが雪が降ろうが御構い無しに棟上します。
それは工場組立ではない限り難しい事は良く判りますが、だからと言って大きな買い物をする施主としては喜べるものでは有りません。
その辺りはスレ主さんの判断になりすが(^^;;
私は前回辰巳住建さんより大きい地場大手ハウスメーカーで建てたのですが後悔ばかりで挙句に10年間の間に点検も1回しかなく話は違うは点検後の新築1年未満で雨漏りしてリビングが水浸しに。
補修も最悪でその後2回リビングが水浸しになり最後は外壁を剥がされました(ｰｰ;)
10年後も連絡が有り点検の話しかと思えば太陽光パネルやリフォームの営業話しだけ。
凄く後悔して11年で売却し大手ハウスメーカーで昨年新規に建てた経緯が有りますので地場ハウスメーカーにはその様なリスクも考えた方が良いと思います。
私の運が悪かっただけかも知れませんが福岡では割と有名な地場ハウスメーカーだったので辰巳住建でも有り得る話しと思います。
満足出来る良い家が出来ると良いですね^_^
久留米市にある建売を検討していましたが…色々と問題があるみたいですね。皆さんにお尋ねしたいのですが特に問題のあった部分はどういったところでしょうか？これから家を購入するにあたりどういったところを注意すべきでしょうか？
モデルハウスを見に行った際に「うち(辰巳住研)は値引き等一切しないので」と営業が言っていましたが、本当に値引きやサービス等一切無しなのでしょうか？？辰巳住研で建てられた方、どうでしたか？
こちらのホームメーカーで注文住宅を検討していますが、アフターフォローは５年程度というのを確認しましたが、
家のアフターフォローってそんな短い期間なのでしょうか？電化製品等については延長で１０年保証が付くという話を担当者から聞きましたが…
辰巳住建さんの建売を拝見し、購入を検討しています。
建売を拝見してから、内装や外装がおしゃれで注文住宅について金額や坪価格などを確認しましたが、早々にまずは土地の契約をしないと価格は出せないと言われ契約を求められます。
坪価格など無い、土地の契約をしないと建物価格を出せないということはありうることでしょうか？
これまでこちらの会社で施工された方でトラブル等はありませんでしたか？
契約前に戻れるなら絶対ここでは建てません。
とんでもないHMさんでした。
言い出したらキリがないのですが、トラブルだらけです。
これ以上被害者が出ないように祈っております。
辰巳の自由度の高い家づくりに興味を持ち
何度か打ち合わせをしましたが、
営業の方は話をした内容を次の打合せの時には忘れていたりで不信感を持ち、辰巳で建てるのをやめると分かった途端冷えきった態度になり、最後にお世話になりましたと伝えても無視をする始末。
こんな営業マンのいる業者に依頼しなくて本当に良かったと思いました。
坪単価は低く設定しているものの、付帯工事等は高めの設定になってます。
＜販売手法＞
主にグループ内の開発会社（辰巳開発）の分譲地を建築条件付で販売しています。
同じグループ内に「田舎暮らし」があります。
自由度の高い注文住宅が安価で建てれることが売りでしょうか。
＜選定理由＞
大手、地場大手を含めて5社と商談して辰巳住研にしました。
理由は分譲地の立地と価格です。
＜企業評価＞
営業の当たり外れが大きいと感じました。
あり得ない問題が発生しました。
当初から感じていた不安が的中しました。
詳細書くと施主がわかるので割愛します。
企業姿勢も？な部分が多いです。
重大な問題が発生しても上司すら出てきません。
担当の営業からはその場しのぎの回答ばかりで信用はますます薄れていくばかり、、、
大手であっても営業によって当たり外れはあります。
優れた地場ビルダーもたくさんあると思いますが、自分はこの会社からそのような評価を得る事はできませんでした。
＜総評＞
他のHMにしておけばよかったと後悔しています。
HP、SNSの情報や営業のセールストークを鵜呑みにしてはダメです。
情報収集しても限界がありHMの見極め、選定の難しさを痛感しました。
分譲地で出ていて立地が気に入っても建築条件が付いているとそこで建てざるを得ないですしね。
外すこともできるかもしれませんが、それにも費用が掛かることが多くて。なかなか難しいところだと思います。
自由設計の注文住宅が安価という点に惹かれますが、>>130にある付帯工事の費用については本当なのでしょうか。
トータルすると一般的なハウスメーカーや工務店とトントンになってしまいますかね？
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.05m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
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6900万円台～1億3500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.37m2～60.55m2 |
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総戸数 23戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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9410万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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7800万円台～1億6200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.33m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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8498万円～8868万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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60m2・60.03m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億800万円台～2億500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9690万円～1億190万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
