横濱山手テラス［壱番館］ってどうですか？

弐番館の掲示板から来ました。
ＧＷは、売り時でしょ。
他のＭＲに行きましたが、かなり賑わっていましたよ。

それに購入検討者なら、売れ行きは気になるでしょ
売れないなら、値引き等にもつながるんだから。

他人批判は止めましょう
情報交換の場なんですから

今の段階から値引きが始まっているとすれば、将来的な資産価値は皆無ですね。

場所も場所だしね〜。
安いから良いって物でもないでしょ。

この辺りにお住まいの方で、子育てをなさってる方へ質問です。
この地域の幼稚園の定員についてご存知の方教えて下さい。

来春から幼稚園に入園する年齢の子供がいます。３年保育希望です。
地域で幼稚園の数が足りない為、幼稚園（私立、公立含）に入れないと言う問題は
この地域でありますか。

資産価値目当てでこの物件買う人はいないから安心しな。

資産価値云々いうひとは大きなターミナル駅前のビル風とビル群が最高と思ってるからここの良さは分かり合えないですね。

この辺りは公立幼稚園はありません。
私立でしたらいくつかありますが、人気のある園に年少から入るのは難しいかもしれません。
それぞれ特色がありますので、皆さま選ぶ基準は違うと思いますが。
数年前まで、マンション近くに評判のいい園がありましたが、残念ながら閉園しています。

なぜに資産価値の話が出てきたのか不明だが、
駅から徒歩１５分もするマンションに資産価値を求めるのは無理がある。
新築だから徒歩１５分でも我慢して買う人はいますが、
中古になった時に徒歩１５分もするマンションを買う人はなかなかいない。
もっと駅に近い物件がたくさんありますからね。

駅から15分かかるのはわかりましたが、緑が多く住環境が良いですよね。

終の住処にするつもりで買ったから転売や資産価値は考えてません。
なにより中区という立地と緑豊かな公園の多い環境が気に入った。
第一すぐに売り出されてころころ住人が変わるなんてまっぴら。
それに駅前や繁華街の住いなんて騒がしくて住みたくないですから。

159さんに同感です。自分が住むことを考えると、他では無いほど住環境が良いです。住むこと目的に、このマンションの購入を考えています。

ずっと以前、根岸に住んでいましたが、このあたりが山手駅徒歩圏とは知りませんでした。
マイカルあたりよりは交通の便が良いと言えるのかな。
とはいえ、夜遅くの帰宅はちょっと心配です。
街としてはけっこう好きな感じなんですが、少し寂しい場所かな。
自転車利用なら根岸方面も本牧方面も行けるから便利ですね。
関内方面は直線だと近いですが、丘越えになるから遠いんですよね。
都内に車で通勤する人なら便利な気もします。
のんびり暮らすにはいいかもしれないですね。
森林公園や三渓園に歩いて行けるのは魅力かな。
本牧館でパンを買い込んで散歩＆公園ランチなんていいでしょうね。

契約します。

色々考えが有るでしょうけど、
横浜中区で自然のある（公園多い）このマンションは生活が楽しくなると思います。

今は石川町の賃貸で、駅から近く賑わってますが
残念ながら住環境は良いとは言えません。

このマンションに求めるのは静かで週末公園に出かけるような事。

待ち遠しいな〜完成が。

多分資産価値どうたらといっている人は本気で買う気がない人ですね。緑豊かな場所は人にとってはかけがえないものですよね。

ゴールデンウィーク前にいただいた価格表と、先日頂いた価格表を見たら
壱番館は２件成約　２件キャンセル
弐番館は９件成約　４件キャンセルのようです。
GWはなかなか厳しかったようですね。
そろそろ値下げしないのかな？？？

成約率は壱番館は５９パーセント
弐番館は６７パーセントですね。

近くのアトレ横浜本牧のほうがいいと思いますよ。駅からもっと遠くなりますが、環境もいいし、買い物も便利。

ここに住む場合、毎日の買い物は根岸駅前の東急スーパーになるのでしょうか。夫婦共働き、都内に通勤します。それとも土日に本牧の大型スーパーで買い溜めしたほうが便利なのでしょうかね。

アトレ横浜本牧も考えましたが、さすがに遠すぎました。
バスは混んでいるし、パンフレットに書いてある時間より
かなり時間かかりましたよ。
徒歩圏内に駅が全くないって社会人には厳しいです。
嬉しいのは仕事をしていない専業主婦さんだけかも…。
駅からの距離的に山手テラスがぎりぎり考慮の範囲内かなぁ。

>嬉しいのは仕事をしていない専業主婦さんだけかも…。
車通勤の人もですよ。
本牧は特に戸建てに住んでいる人は外車も結構多いですからね。

168さんと同じです。
このマンションは、なによりバス停の目の前。
主人は車がありますが、私は免許がないので、駅までの交通手段が重要になります。
何度か間門バス停からバスに乗ってみましたが、根岸駅へ出るにはほんとに便利。
時間に余裕のあるときは、このバス停から逆方向に乗って 石川町、関内、桜木町、横浜方面へ出ることも十分 可能です。

よくまあ燃費わるい外国車にのるよなぁ。と庶民なので思うけど確かに山手周辺は多いですね。ベンツだとか多いから経営者や開業医が多いからかもしれないね。イオン駐車場は外国車、ワゴン余裕で停められる広さと数がウリですね。

そうですね。
AMGはちょっとアクセル踏んだだけで
タイヤが鳴ってしまうので困ります
普通のEクラスに買い替えします。
アドバイスありがとうございます。

スレ違いですが最近のドイツ車は燃費いいんですよ。

＞167
以前この近くの山の上に賃貸で住んでいたことがありますが、日常の食料品の買い物は山手駅前のトップ、週末に本牧のOKで買まとめ買い。トイレットペーパーなどの日用品は、ケーヨーD2や本牧のHAC、関内のマツキヨなんかを利用していました。

近くに根岸森林公園や本牧山頂公園、三溪園などがあり、YCACもあるし子育て環境としては最高なのではと期待して賃貸で住んだ我が家でしたが、南風に乗ってやってくる石油コンビナートからのニオイに参ってしまい引っ越しました。

ちなみに、横浜市の大気観測ポイントでは、「根岸加曽台」というポイントがこちらのマンションのすぐ最寄です。
市のＨＰ上で大気中の有害物質が数値化されて公表されてますんで、購入まで検討されている方はそれらも見ておくとよいと思います。全体的に結構数値が高いですこの辺。特に南風の時。

あとコンビナートのフレアスタックの音が、たまに「ゴーーー」とかなり大きくなる時があります。
（その時は大きな煙突から紫色とかの大きな炎が出てたりします）

そういうのが気にならない方にはとても良い場所なんじゃないかなと思います。
コンビナートの夜景は近未来っぽくて、きれいっちゃきれいですし。

南風の時にはそんなにニオイますか？
MRに行ったときにはニオイはしなかったのですが
気になります。

そもそも距離はどれくらい離れてるの?
３００メートル位なら臭うのかな。700メートル以上離れたらかなり違うよ。すぐそばは確かに臭います。三渓園の入り口まで行くとよく分かる。住宅街までいくと気にならない。ただ場合によるのかな。

根岸駅寄りはたまに気になる。山手駅寄りは滅多に気にならない。石川町駅寄りは気にならない。

MRに行って、気にならないなんて
嗅覚が狂ってるよ。
営業の人すら、臭いだけはどうにも…
と言っていた位なんだから。

あのガス臭く、硫黄の様な臭いは
頭が痛くなりますよ。
子供は、敏感だしヤバいんじゃないかな？

全然気がつかなかった（笑）

子供がいるのに購入しちゃいましたが、、、


まぁ住んでみないとわからないですね。前近所に住んでてあまり気にならなかったので。

子供いるなら、目の前のアレは考えないと。
しかも、近隣に住んでいるなら

子供に影響がないことをいのります。

創造以上に酷いと思います

アレってなんですか？
創造って！？

人の誤字を、喜んで指摘する人
第三者の立場から言わせて頂くと
馬鹿な人だなと感じます。

臭いは、確かにありますので
否定できませんし、子供のいる
ファミリーは、考えものでしょう。
悪臭のなかで育てるには

揚げ足を取る人、最低です

174さん
ありがとうございます。

何度か現地に行ったけどニオイは気にならなかったなー
風向きや季節にもよるんでしょうか？
まぁ将来的にJXの縮小や閉鎖も検討されてるって情報も以前あったけど、
どうなるんでしょうね？
でも根岸方面や産業道路側の住宅に比べたらマシでしょうね。
あっちは＋排気ガスですから。

私も何度も行ってますが気になりませんでした。

風向きがあるのかな。

確かに空気の綺麗な所で、気持ちよく住みたいですが、利便性をとり、なおかつ値段を考えると仕方ないかと思い決めました。


葉山あたりもいいと思いましたが、通勤や、値段など考えて。。無理でした。

まぁ近くには公園も沢山あるし、いい所だと思います。

来年は子供を連れて三渓園に蛍を見に行きたいです。

四季は感じやすい場所だっ思います。

根岸湾に綺麗な砂浜が戻ったら、この辺の環境は最高でしょうね。

しかし、臭い臭くないとは言えさすがに法定基準値は守っているのだろうし、今は＋放射性物質も降ってるし…とか思ったりもします。

住む所を決める上で何を優先していくのか、ですよね。

臭いは、根岸駅近辺がいちばん気になりますね。MRの裏山（平坂のあたり）も、少し臭うときがありましたが、この2つの臭いは、臭いの種類が違うように感じます。以前緑ヶ丘〜YCACのあたりに仕事で通っていたことがありますが、臭いはまったく気になりませんでした。

ダイヤモンド誌の震災後人気物件で３０位になってました。 総合的には良いマンションなんでしょうね。

〉〉188
30位中、30位な(笑

>189
アンカーの打ち方が弐番館の477と同じ
一体何がしたくてここの掲示版に書いてんの？
感じ悪過ぎ！！

>>189

30件中30位と書きたかったのかな？(笑

188です。 首都圏の全物件中です。 ダイヤモンドの情報なので信憑性は高いですね。

＞188さん
今発売されているダイヤモンドですか

190さん、あなたみたいな粘着が一番
気持ち悪いですよ。

どうせ、テラスの関係者だと思うけど

ええ、テラスの契約者だから関係者ですよ
自分が買ったマンションをからかわれたら気が悪いよね
茶化すのはやめて欲しい！

193です。
今 発売されている週刊ダイヤモンドでした。
壱番館が30位に入っています。

週間ダイヤモンドの評価は、新浦安地区のマンションに高得点を付け続けていたので、
全く信用できません。
あれを信用して新浦安のマンションを買った人達は、
今回の地震で、液状化被災地となってトイレも１ヶ月以上も使えない状態になったうえ、
引っ越したくても、マンションは全然売れない、という状況に陥っています。

震災後の人気物件だって。 上位は即完売するような物件らしい。 一般人や末端販売員の意見より中立、公正な評価でしょ。 でも情報をどう受け取るかは個人の問題

地図を見ると、山手駅までの距離は根岸駅より近いように見えますが、実際に歩いても山手駅までのほうが時間的には近いのでしょうか？どなたか歩き比べた方がいらっしゃれば教えて下さい。

>199
歩き比べました。
地図では坂道がわかりませんが、山手駅への道は急坂か だらだら坂かは選べるものの、坂道の登り降りをしないと着かない道です。（女性の足で15分くらい）
一方根岸駅へは、地図では遠く見えますが、ひたすら平坦な道です。大きな道路から一本裏手の静かな雰囲気のある小道を歩くと、駅まで結構楽しく歩けると思います。（20分くらい）