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匿名さん
[更新日時] 2010-11-11 08:28:41
ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。
皆さんのご意見は？
[スレ作成日時]2010-10-08 08:37:15
東京湾岸の超高層タワーマンション （その2）
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917 匿名さん
ローンの条件や内容がわからないと意味ないよ。
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918 匿名さん
キャナルワーフか。
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921 匿名さん
知ったかするけどやっぱり書けないね。
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926 匿名さん
そうなんだ。
今年買う人なんかは、長期金利がさがりまくりで、ローン利率もあれこれ有利でいいなぁっと思ってましたが、銀行さんの審査厳しいんですね？
ちょっと参考になりました。
個人的には、920さんの「物件担保価値より借主個人の属性がはるかに重要」っていうのに賛成。
返済能力が先にあって、微妙なラインで担保価値に左右されるのでは？
でないと、私が今３本(物件)のローン抱えてるのが自分で説明できません(笑
銀行員でないので詳しくはわかりません(^^; -
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927 匿名さん
今の時期、経済知識と返済能力がある人ほど借金しようとしない。
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929 匿名さん
>>926
だって住宅ローンって物件担保以外にも連帯保証人つけさせ
られて、その上団信という名の生命保険にまで入らされるわけだ。
万が一デフォルトされても保証会社に債権飛ばして終わり。
金融機関は二重三重の保険かけているし、銀行員だってサラリーマン
なわけで、物件担保価値なんて体裁ととのってりゃいいわけだ。
（さすがに土地取引は爆弾多いのでは慎重になるけどね）
物件なんてどうでもよく借り手の属性がすべてです。
住宅ローンはアメリカみたいにノンリコにすべきだという話もある
けどそうなると金融機関がリスク負うわけで、物件のデューデリ
にコストと時間がかかるし金利も上がるしまじめに担保価値を
算定したら区分所有なんて安全率みて物件価格のせいぜい半額
程度しか貸せなくなって、誰も住宅買えなくよね。
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930 匿名さん
なんで似たような連中が集まるのかね？
湾岸埋立地 -
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931 匿名さん
世田谷の端っこのスレには
湾岸埋立地の人たちが集まってはいないの？ -
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932 匿名さん
割高外周区や郊外の皆さんは湾岸スレには来るけど、逆はないよね。
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933 匿名さん
よくゆうよ、あちこち荒らしまわってるくせに。
自業自得。 -
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936 匿名さん
まさか 在庫（即入居可）
ってこれか
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...
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942 匿名さん
売ってる物件が別でしょ。
リーマンショック前とリーマン後で。
更に値上げって言うと、リーマン前の物件が売れ残っていたかに聞こえる。 -
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943 匿名さん
安いですよね。
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944 匿名さん
現実には
さーっぱりなわけだ。
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945 匿名さん
高額物件は苦戦気味っぽいけど、売れ線の価格帯や広さの物件は出せば売れる状態みたいよ。
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946 匿名さん
タワーマンションは維持費がバカ高いからね。
転売もし難いし。
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948 匿名さん
塩漬け状態の新築未入居が山積みなのに転売しやすいんですか？
へえー
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949 匿名さん
新築未入居ってどの物件？
具体的に教えて。 -
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950 匿名さん
944、946、948
湾岸のタワーマンションを検討しないならしなければ良いと思いますが、ここのスレには何のために来られているのでしょうか？
新築でも販売されていなければ未入居なのは当然で、検討する気もなさそうな割に色々調べているようにも伺えますが、どこの物件の事を言っているのでしょう？ -
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951 匿名
都心部への通勤を考えて北や西も含め色々と見ている最中ですが、色んなエリアの営業の方から話を聞いていると、同じ価格帯で同時に豊洲も検討している人がとにかく多い印象が有ります。
やはり、その辺りの業者がここに来てるのではないでしょうか。 -
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952 匿名さん
全く逆でかなり苦戦してるという話をよく聞きます。
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953 匿名さん
＞都心部への通勤を考えて
普通は通勤先をそんな範囲に構える人はいないと思うけど・・都内で転属が多い職種なのでしょうか？
また現時点でＴ洲の新築の選択肢って限られると思うのですが・・・ -
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957 匿名さん
作れば売れると思っているのは売り手の幻想。
というか、建てることが目的の業界だから仕方ないね。
700万戸も余ってるのに…
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959 匿名さん
>>956
これまた律義に細かい資料、ありがとうございました。
数字が正しければ、ほんとうに参考になりますよ。
（一部は修繕積立含むんじゃないのってくらい高いですよ。）
m2単価の価格差の要因には「内廊下／外廊下」がありそうなので、
その辺、だれかまとめてくれると嬉しいかな(^^; -
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960 匿名さん
以前から疑問に思っていたのですが、
ワールドシティタワーズって、
アクアタワー（A棟）
ブリーズタワー（B棟）
キャピタルタワー（C棟）
の３棟あるんですよね？
管理組合／管理費／積立金は単一なのでしょうか？ 団地型マンション規約ではないの？ -
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961 匿名さん
維持費ランキングだけど、一時金のありなしで大きく変わってくるからなあ。
月々の負担が軽そうに見えても、一時金を含めたら逆に割高だったということもあるわけで。 -
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962 匿名さん
初期は安めに表示
数年して大暴騰
基本だよね。 -
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965 匿名さん
思うのだが。
湾岸が支持されない原因として、質の問題は大きいが、
売り手の姿勢も大きなマイナス要因ではないかな。
仮に良い条件だったとしても、ここの書き込み読まされては、価値観共有したくはならない。
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by 管理担当
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