広告を掲載
- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2010-11-11 08:28:41
ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。
皆さんのご意見は？
[スレ作成日時]2010-10-08 08:37:15
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区 |
| 交通 |
None
|
| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
東京湾岸の超高層タワーマンション （その2）
-
896
匿名
-
897
匿名さん
-
898
匿名さん
-
899
匿名さん
-
900
匿名さん
湾岸タワマンはリゾートホテルみたいですからね。
都内ということをつい忘れてしまうのは仕方ないと思います。
-
901
匿名さん
どんなリゾートホテルにいったことがあるんだろ？
リゾートとはほど遠いと思うが。
どこのリゾートホテルと似ているの？
-
902
匿名さん
>>900
湾岸のマンションは、リゾートに例えると、三浦のマホロバマインズあたりですね！
-
903
匿名さん
マホロバはもともと、ホテルというより
三浦の温泉付リゾートマンションでしょ。
-
904
匿名
-
905
匿名さん
リゾートの認識の違いかな？
リゾートいったことがある人じゃないと。。。
-
-
906
匿名さん
-
907
匿名
>>906
マイナーな地域ネタなんて、
誰かがレスしてやらなきゃカワイソウだろ
-
908
匿名さん
湾岸タワーとリゾートホテルの佇まいが似ているということは世の中の共通認識ということでよさそうですね。
-
909
匿名さん
-
910
匿名さん
いや、喜ぶべきところです。（にっこり）
マホロバは、近くて便利なので良く利用します。
-
911
匿名さん
-
912
匿名さん
No.130 by 銀行関係者さん 2010-10-28 13:21
タワマンは現金勝負のお金持ちしか買っちゃダメですよ。
担保価値が低いから、特に中古はローン通りません。
-
913
匿名さん
-
914
匿名さん
-
915
匿名さん
-
916
匿名さん
豊洲のツインタワーですがなにか？５０００万台でした
（ただしすみふではない）
-
917
匿名さん
-
918
匿名さん
-
919
匿名さん
さっぱり動きのない豊洲で5000万の中古なんて動いたらすぐわかるから調べられる。
-
920
匿名さん
>>917
おまえあほ？
なんでそんな特定されるようなこと書かなきゃいけないんだよ？
「湾岸中古タワーは担保価値が低く、中古ローンが通らないとか」
適当なこと書くやつがいるからそんなことはないと書いただけ。
はっきりいって住宅ローンの場合金融機関なら物件の属性なんか
みちゃいない。中古マンションだったらフラット３５適用物件なら
問題ない。区分所有の担保価値が低いというのは本当だがそんなの
タワマンだろうが低層だろうが五十歩百歩
ローンを借りれるかどうかという話だったら借主の属性のほうが
１００倍重要。
別にウソだと思うなら信じなくていいよ。
-
-
921
匿名さん
-
922
匿名さん
>区分所有の担保価値が低いというのは本当だがそんなのタワマンだろうが低層だろうが五十歩百歩
何百倍、いやそれ以上違う。
-
923
匿名さん
>>922
具体例あげてみて
担保価値＝金をいくら借りられるかだよ
５０００万のタワマンより５０００万の低層マンション
のほうが何百倍も金借りれるのか？
-
924
匿名さん
同じ金額でもタワマンと土地付き一戸建てでは担保価値が違うので与信限度も違うと聴いた。
低層マンションと比較したことはないので知らないけど。
今はローン審査厳しいみたいだけど>>916はいつの話だろう？
それによっても違うよね。
今年の話なら凄い与信能力です。
-
925
匿名さん
一筆の土地や建物と区分所有では担保価値が違うのは当然。
まあ金融機関とはそういうもんだ。
でも区分所有（マンション）であるかぎりタワマンだけが
担保価値が低いわけではないといっているだけ。
ちなみにオレが借りたのは当然リーマン前といっておこう。
当然ローン属性はいいぞ。当たり前だけど一般に大企業の
サラリーマンや公務員は属性がいい。でもそれは金がある
とか立派だとかそんなのは関係ない。
村上春樹は住宅ローンを某都銀に断られたと書いていたが
銀行なんてそんなもんだ。
今はフルローンは無理だろうがそれはタワマンに限った話では
ない。
-
926
匿名さん
そうなんだ。
今年買う人なんかは、長期金利がさがりまくりで、ローン利率もあれこれ有利でいいなぁっと思ってましたが、銀行さんの審査厳しいんですね？
ちょっと参考になりました。
個人的には、920さんの「物件担保価値より借主個人の属性がはるかに重要」っていうのに賛成。
返済能力が先にあって、微妙なラインで担保価値に左右されるのでは？
でないと、私が今３本(物件)のローン抱えてるのが自分で説明できません(笑
銀行員でないので詳しくはわかりません(^^;
-
927
匿名さん
今の時期、経済知識と返済能力がある人ほど借金しようとしない。
-
928
匿名
-
929
匿名さん
>>926
だって住宅ローンって物件担保以外にも連帯保証人つけさせ
られて、その上団信という名の生命保険にまで入らされるわけだ。
万が一デフォルトされても保証会社に債権飛ばして終わり。
金融機関は二重三重の保険かけているし、銀行員だってサラリーマン
なわけで、物件担保価値なんて体裁ととのってりゃいいわけだ。
（さすがに土地取引は爆弾多いのでは慎重になるけどね）
物件なんてどうでもよく借り手の属性がすべてです。
住宅ローンはアメリカみたいにノンリコにすべきだという話もある
けどそうなると金融機関がリスク負うわけで、物件のデューデリ
にコストと時間がかかるし金利も上がるしまじめに担保価値を
算定したら区分所有なんて安全率みて物件価格のせいぜい半額
程度しか貸せなくなって、誰も住宅買えなくよね。
-
930
匿名さん
-
-
931
匿名さん
世田谷の端っこのスレには
湾岸埋立地の人たちが集まってはいないの？
-
932
匿名さん
割高外周区や郊外の皆さんは湾岸スレには来るけど、逆はないよね。
-
933
匿名さん
よくゆうよ、あちこち荒らしまわってるくせに。
自業自得。
-
934
匿名さん
-
935
匿名さん
豊洲、有明など江東区埋立地の新築マンションは在庫抱えて大変なようですね。
気が狂ったような買い煽りはかえって逆効果ですよ、営業さん。
-
936
匿名さん
-
937
匿名さん
>>936
ものすごい在庫量だ…
一体いつ販売開始したんだ？
-
938
匿名さん
港区の湾岸を売り出したころは売り手も買い手も両方ハッピーで良かったけど、景気減速で江東区湾岸はかなり厳しい状況だからなあ。
-
939
匿名さん
>>936
長期で売れてない物件も結構混ざってますね。
アンチの方は販売時期未定の物件さえ売れ残り扱いにしようと頑張ってますが、供給量を考えても湾岸の方が全然売れていると思う。
-
940
匿名さん
豊洲も有明も値上げするらしいですけど、ほんとに厳しいんですかね？
-
-
941
匿名さん
確かに港南はタイミングが良かった。
豊洲も前半はリーマンショック前だったし今より安かったから売れてたね。
それでもリーマンショック後に更に値上げした割には、売れてると思うけどね。
-
942
匿名さん
売ってる物件が別でしょ。
リーマンショック前とリーマン後で。
更に値上げって言うと、リーマン前の物件が売れ残っていたかに聞こえる。
-
943
匿名さん
-
944
匿名さん
-
945
匿名さん
高額物件は苦戦気味っぽいけど、売れ線の価格帯や広さの物件は出せば売れる状態みたいよ。
-
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
