横浜レジデンス【ＰａｒｔⅣ】

道路に駐車枠の線を書いて、料金メーター設置しては？

管理組合より正式に通達すれば減るんじゃないですか。

>73さんへ
私のところではとりあえず、民生用では一番大きい容量はつきました
日立の以下の型番ですね。
http://kadenfan.hitachi.co.jp/ra/aircon/products/rase71v2.html
業務用等は結構難しい気がします。
興大に確認してください。
基本的にリビングは２００Vの大容量をはやめに調達したほうがいいです
本当に暑くなってからでは、間に合いませんね。

今日の夕方、A棟の駐車場へ行く通路（地下1階から駐車場へ行く通路、自転車の駐輪場の先）にバイク（250CC？）が止まっていました。（長時間止めていると、コンクリがへこみます）
一時的なものでしょうか？一時的なものでもどうかと思いますが。
今後、このようなことがなければいいのですが・・・
バイク用の駐輪場が確保できず手放した人も多いと思いますが、止めた方はモラルを持ってください。（違法駐車と同じです）

路駐

なくすのに何か良い方法はないのかな？
昨日も、来客用が空いているのに路駐車ありました
なぜ？借りなよ！
埼玉県内ナンバーでした。

紙に「路上駐車禁止」って書いたものだけでは
ゴミ箱ポイですよ！路上ポイかも
①、何かロックさせちゃうものでも付けて
②、管理人さんに解除してもらう
③、②の際には部屋番号（訪問先番）氏名申告
④、常習者は偽名、偽番号の可能性があるので名簿で確認
見回りは管理人さん任せにはしないで、
住民みんなが外出時、帰宅時チェックする。
あーそうそう、事前に掲示なり回覧なりしないと
「知らなかった」なんて言わせない！
ロックなんてすると逆ギレするかもしれない
　　　　　　↓
　　警察呼んでも良いじゃない
管理人さん帰宅後で解除できない
　　　　　　↓
　　朝まで待って貰いましょ自分が悪いんだから
みんながモラルをもっていればこんな事しなくていいのに
そこまでしたくもないですよ。
夢庵の後ろのマンションも路駐ひどいな！
何年経つのか分からないが、問題にならないのか？改善されないのか？
ハマレジは路駐ゼロになることを願います。

まだ、未売却の最上階を検討しています。
なんか、殺伐とした住民の方々のようで、ちょっと不安です。
やめようかなあ。
同じ高い金出すんだったら、ガーデンアソシエの方が良さそうです。

釣られるなよ。

ガーデンアソシエはもっと高いし
未入居物件はもう無いでしょ？
ハマレジの近くに建つ新築マンション買うよりは
ハマレジ買ったほうが得だと思う
だって、今から建てるところって鉄筋からして高いでしょ？
買っちゃえ・・・
ｈｐで残り１件になるのを楽しみにしています

私も見ました、湘南ナンバー...。
74番さんがおっしゃっていた「湘南530 XX27」ですね。

私は実物を見たのは今回が初めてですが、こんなにいろいろな人から指摘されるということは、訪問者ではなく住民では？(機械駐車場が通勤等での出し入れに不便なため路駐しっぱなしとか)

しばらく様子をみてひどいようなら、管理室＆管理会社に対応をお願いした方が良いのか。
・・・しかし、まったく困った人もいるもんです。どんな神経してるんだか。

路上駐車の件も、ゴミの件も、バイクの件も、ペットの件も、布団干しの件も、
すべて「管理組合が稼動したらどうなるか？」に期待してみようと思っています。
たしかにどれも今でも気にはなることなのですが、マンションというものを理解している人には
よくないと思っていることも、”もしかしたら”いけないことだと理解していない
（たいしたことだと思ってない）人もいるかもしれない・・？
また、よくないとわかっていても、皆がこれほどまでに気にしているは思ってないかも
しれないし・？

なので、組合が発足して改めて「いけない」と言われた時、「ルールだから」と素直に
受け止めて止めてくれれば、今はいいか・・（仕方ないか）と諦めている気持ちもあります。
ただ！
管理組合が発足して、それでもルールに従ってもらえない場合は、今のように諦めるという
気持ちだけではおさまらないだろうなと感じていますが・・。
早く組合で課題に取り上げたいですね。

>87さん
初めて掲示板に書きます。我が家はハマレジには至極満足しています。
87さんのお宅の暮らし方に合えばですけど、とってもお勧めですよ！
３年以上、大船〜本郷台〜港南台で物件探してきましたけど、
なかなか良い物件にめぐり合わず、
ハマレジを見たときに「ここだ！」と思えて、住んでみて実際に、
あのときの選択は間違ってなかったと思ってます。

最上階のルーフもとっても魅力的だと思いますし。

掲示板で議論されていることは、我が家では、購入前に大体想定の範囲内
だったことばかりなので、決まったルールに淡々と従えばいいなと思って
いままで掲示板には敢えて書いてきませんでした。

実際、今は管理組合ができて、ルールを作っていく過渡期なので
こういう議論をしていただくこともとても大切だと思っています。
１年もたてば、すっかり落ち着くでしょう。

そういうサイレントな住民の方も、けっこう多いと思いますよ。

遅くなってしまったけど
引越のお話ありがとうございました。<(_ _)>
夜中にまでかかることを想定しながら
積み卸しがスムーズに行くよう
荷造りがんばります。
貴重なお話　本当にありがとうございました。

先日、お近くのコープ野村本郷台の人が遊びに来て
路上駐車の多さにびっくりしていました。
駐車場は世帯数に全く足りていないが、違法駐車はほとんど無い、
賃貸ではないのでなかなか順番は回ってこないが
手放す、外に借りる等している、
違法駐車については、とても厳しく取り締まっている、
と言っていました。
やれば出来るんですね。
どうやって取り締まっているかまで突っ込んで聞かなかったのが残念。

２０年以上もたっているマンションなら、管理規約はもちろん、暗黙の了解もあると思います。
各住人の雰囲気も分かりますし。

今も板があるかどうか分かりませんが
ビッグオレンジも、
建ってから、
住人か通りすがりか来客か分からない車の違法駐車の書き込みがかなりありました。
やはり喧々囂々でした。
それが購入しなかった理由ではありませんが
一瞬ひいたことは確かです。
なので、８７さんの気持ちも少し分かります。
オレンジが完売してから、実際に足を踏み入れたことは無いですし
住んでいる人と話をしていないので
その後の違法駐車状況や対策は知りません。
いい案があれば参考にしたいですよね。

９２・９３さんのおっしゃるとおり、ここはまだまだ立ち上げの段階なので
自分たちでいい環境を作っていくしかないでしょうね。
それが、面倒なぁ
誰かがやってくれないかなぁ
どうでもいいじゃん
と思っている人は
集合住宅を選択しないでいただきたいですね。
…と買ってしまってから言っても仕方ないので
協力してくださいね。

こんばんは。
久々に覗きにきて、いろんな意見がでて驚いています。
先日、電車から、洗濯物干してる人を見かけました。
ご老人だったような…お日様が出れば、布団を干すのは当たり前
というように、悪気はないんだと思うんですよね。
景観や、安全性という面はよく理解できますが、
そこまで、気にしなくてもいいような…。
路上駐車も多いですよね〜。
住人の路上駐車は別にして、来客用の駐車スペースは少ないですよね。
思い切って、見通しの良いところは、
駐車スペースを増やしてもいいような気もします。
どちらにしても、これから決めることが多そうで大変ですね。

火事の時、はしご車が入れなくなるので駐車スペース増加は無理でしょう。はしご車の車幅は2.5ｍぐらいありますから。路上駐車が今の状態だと間違いなく入ってこれません。火事の時怖いです。

本当に火事が怖いですか？
基本的に延焼はほとんど心配ないですよ。
火を出さないこと、逃げ場が確保されていることが
今のマンションでは重要ではありませんか？

あと、駐車違反が危険との書き込みもありますが
駐車している車両の横は、やはり徐行が原則ですね
それでほとんどの危険性は防げるように思います。
(事故のときに駐車車両の責任は免れませんが）

あと、提供公園ですがなかなか良いですね。
結構にぎわってましたよ。
http://wm-t.net/reji/DVC00047.JPG

基本的に管理人さんがいるときは、適時駐車違反の紙が
貼られて入いるようですね。
管理人さんには、ご苦労様と思います。
ですから、もう増えないと思いますが、
管理組合ができたら、周りのマンションでの対応を参考に
いろいろ話し合えば、良いのではないでしょうか？
例えば、有料化してしまうのも一案ですね。
（お金のかかる方法はとる必要はないでしょう）
管理費にプラスになるように考えれば解決できるのでは
と思っております。

>>しばさん
火事は怖いですよ。窓が開いていたり、ベランダに布団や洗濯物が干してあったら延焼しますよね。
ベランダに物があって避難できないこともあるでしょう？
消防車が入ってこなければ火は消えないのでは？
消防車進入路を駐車場には出来ないのでは？
路上駐車を容認するような意見に思えましたので反論します。

>>98
人が死んでからじゃ遅い

初めて分譲マンションです。ローン以外の管理費も支払いもある。高いけど全て任せられ、近所付き合いもなく気楽と思っていましたが、意外と揉めそうですね。一軒屋の方が気楽だったと今更遅いですが思ったりします。何千万もの買い物だし、後悔したくないですよね。まあ所詮集合住宅だから仕方ないのかな。

>>103
一軒家を買える予算があれば，一軒家を選択した方が良かったのではないでしょうか。
我が家は、当初、戸建てを探していましたが、駅近にないのとセキュリティの問題で
ハマレジにしました。

＞１０３さん
残念でした。マンションは近所付きがなくていいなんて、大昔の話です。
昔の一軒家はむこう３件両隣とか町内関係、大変でしたが
今は一軒家の方が付き合いは希薄です。
自分たちだけで気楽に住みたいなら、一軒家でしたね。
近所づきあいをしないつもりで住んでいるらっしゃる方もいるんですね。
挨拶しても、無視するタイプの方ですか？

雨が降った次の日って何か臭いませんか？特に1階付近。今晩も雨みたいですので明日は匂うな。
排水管詰まったりしないのですかね？

＞１０６さん
私も同感です。雨が降った日だけではなく最近は毎日異臭を感じています。配水管等が詰まって発生する臭いのように思うのですが。とにかく気分が悪くなる臭いです。
エントランスを通りエレベーター前を通り過ぎてB棟の地下駐車場へ降りていく付近が特に臭います。エレベーターホールにあるオブジェ付近でも最近は臭ってます。2週間ほど前にオブジェの床が水浸しだったようですが、これは排水の悪さを現しているんですかね。管理人さんには臭いの件については調べて頂けるようお願いしました。他の方も臭いを感じるようでしたら管理人さんに一報して下さい。

１０６、１０７さん。
臭いの件は、今日に始まったことではないと思います。
入居後、すぐに特に１階、Ａ棟側の駐輪場前、またＣ棟の１階通路。
朝、Ｂ棟ＥＶに乗り込むと臭気を感じます。やはりディスポザー槽や排水に支障があるのではと、思います。１、２階の方は、臭気を感じていることと思います。
いずれ、不具合の指摘で挙げるなかればならないことと思います。
ＥＶ前のモニニュメント？も連休明けは池でしてよ。引越しの養生で判りずらかったたですけど。

私も以前から駐車場の臭いがかなり気になっていました。
あの臭いって排水の関係なんでしょうか？
今からあの臭いだと先が思いやられます…
どうにかならないものですかねぇ…

根本的には、設計上のミスだと思います。
排水のルートの設計ミスでしょう。それは、瑕疵担保の問題にもなるので、原因を調査すべく申し立てなくてはいけないと思います。

我が家でも臭いの件はとても気になっています。
特にみなさんも書かれているＣ棟の駐車場への通路はいつも。
地下の部分にあたるところだから仕方ないのかなって諦めていたのですが、
瑕疵にあたる部分なのですね！
ぜひ、何とかしてもらいたいです。。

また、先週か先々週の週末に大雨が降った時ですが、
Ａ棟７階の壁と７〜８階にあがる階段の壁、その階段の下の壁
（共に木目調になっているところ）が水滴でびしょ濡れでした。。
（木目の部分と、その間の部分）
この部分は直接雨が当たる部分でもないのに。。

逆に、一部外に面しているＢ棟への通路の壁（白いところ）の方が濡れていても
おかしくなさそうなものなのに、そっちのほうが大丈夫でした。
気づいた方いらっしゃいませんか？

ほんとビックリするくらい濡れていて、湿気とか大丈夫かな・・って心配になりました。
せっかく新築で入居したのにって、ちょっと悲しい気分になりますよね。。泣

Ｃ棟です。地下階層です。
朝ベランダの窓を開放するとぷんと臭い、不快でした。
ポーチ側も臭いますね。
作業のためかゴミステーションが開放されている時があるので、
その時の臭いがあがってきているのかと思っていました。
ゴミなら、各人の心がけで多少は解消されていきそうですが
配水管の不具合ですと何かアクションを起こさないといけないですね…
これから夏になり、
電車の音が小さくないとはいえ、窓を開放する家の方は
あの臭いは困りますね。

Ｃ棟の駐車場を利用しています。
Ｃ棟の駐車場でもＣ棟のエレベーターのあたりではあまり臭いはしないのですが、
Ｂ棟寄りにいくほど臭いが強くなります。
ゴミ置き場はＣ棟エレベーターの前あたりになりますよね？
そしてＢ棟よりは？というと、その下がディスポーザーの処理施設になっていると思います。
ですので、臭いはゴミ置き場じゃなく、ディスポーザーの処理施設が関係しているのでは
ないかと思われるのですが。。
どっちにしてもカンベンしてほしいです。。

このご時世、パブリックスペースのバリアフリーがなされていないと思います、ロビーのソファーのあるところの段差、ガーデンアネックスとその展望台などなど、高齢者向けの施設等のビジネスに参入されているオリックスリアルエステートさんなのに。所詮は高齢者にやさしいのは商売の為だけなんですね。
気のせいなのか各廊下の壁や非常階段などが汚れているようにおもいます。もう
5,6年たったみたいな汚れがある所もありました、2年かけて建ったのにまるで突貫工事ですね。どこの新築マンションもこんなものなのかな？がっかりです。

【セキュリティに関わる内容を一部削除させて頂きました。管理人】

>>114
セキュリティに関わる内容を事細かに掲示板に書き込むのはおやめになったほうが良いと思います。

ほっ

駐車場の臭いの件、管理人さんに言えばなんとかしてくれるのでしょうか？
それとも安藤建設さんが、まだいるようなのでそちらに言えばよいのか？
やはりオリックスさんなんでしょうかねぇ〜？
どちらにしても早めの対応をしてもらいたいなぁ。
やっぱり気持ちよく住みたいですもんね。

結構あちこちで臭っていますね臭気トラップの機能がないか、作動していないため臭いが逆流していますね、設計がデザインに取られて機能がずたずたな設計したか、建設側が町場仕事しか、した事がないかです。でもこれわ明らかに臭いますので最後まで安藤が穴持つと思いますよ、それよかエントランスの天井を見ましたか？既に石膏ボードの目地が見えて来ているでしょう、多分天井軽鉄の補強振れ止めが付いていないか足らないと思いますよ、予算の関係か２層張りでは無いなどなどこれから
粗が出て来ますので観察しましょう、自分の室内はプロに頼みますが共用部を頼む人はいないでしょうから・・・・・

ところで権利済登記証や興大に大目に預けた諸費用関係の返金はまだこないんですかね。
ご存知の方いらっしゃいますか。

臭いの件とかは管理人さんに言っても解決は難しそうですよね。
共用部分ではあるけど、個人宅の不具合と同様に
まずはオリックスファシリティーズかなぁ？

引越しの養生、いつ取るんでしょう？なにげにみっともないし、落書きもあるし。搬入作業で傷つけたとこも直してもらえるんでしょうかね。

まあ、においや養生のことのほうが重要かもしれませんが

東急不動産のマンションですが、実は５月１９日の回答では
私の指摘したように平均地盤１を１８．９２ｍに下げてきました。
予想通りとは、回答に時間をくれとのことでしたので、修正して
来るだろうと予測しておりました。

ここで、とってもおかしいのが、横浜市のまちづくり調整局の
中高層調整課です。
こんなに、建物の高さを決める重要な平均地盤を２回も変えて
も何にも言わない？。
私が、まちづくりのある課に電話して、東急不動産の平均地盤ことを
指摘しようとすると、
その場では、中高層調整課の人間が出てきて、わからないとごまかし、
翌日に彼らから電話が掛かってきて、問題を指摘しようとすると、
うるさそうに高圧的に出る。
中高層調整課（すべてとは言いませんが）がだれのために仕事をして
いるのかよくわかりますね

彼らはたぶん自分たちのために仕事をしています。
企業との癒着などではなく、たかり体質なのではないか？と

ようするに、違法なところを作らせ、利益を出させたところから
おいしい汁を吸い取る。
どうやら、建築をチェックする機関全体の問題のような気がします。
ここは、じっくり内容を確認しましょう。

ここまで書くと、ここの規約違反かな？

すごいぞ、しばさん。おれには、平均地盤とかそういうのは、全然分からないんだけど、東急とか日総のマンションがうさんくさいのはよく分かる。ここの地区全体に、なんかうさんくさい力が働いていたのは間違いないんだろう。
　がんばれ、しばさん。役所でもこの板でも、いろいろ言うやつはいるだろうが、できる人間がそれをすることでしか、世の中は動かないんだ！　報告楽しみに読んでます。