横浜レジデンス【ＰａｒｔⅣ】

>>しばさん
火事は怖いですよ。窓が開いていたり、ベランダに布団や洗濯物が干してあったら延焼しますよね。
ベランダに物があって避難できないこともあるでしょう？
消防車が入ってこなければ火は消えないのでは？
消防車進入路を駐車場には出来ないのでは？
路上駐車を容認するような意見に思えましたので反論します。

>>98
人が死んでからじゃ遅い

初めて分譲マンションです。ローン以外の管理費も支払いもある。高いけど全て任せられ、近所付き合いもなく気楽と思っていましたが、意外と揉めそうですね。一軒屋の方が気楽だったと今更遅いですが思ったりします。何千万もの買い物だし、後悔したくないですよね。まあ所詮集合住宅だから仕方ないのかな。

>>103
一軒家を買える予算があれば，一軒家を選択した方が良かったのではないでしょうか。
我が家は、当初、戸建てを探していましたが、駅近にないのとセキュリティの問題で
ハマレジにしました。

＞１０３さん
残念でした。マンションは近所付きがなくていいなんて、大昔の話です。
昔の一軒家はむこう３件両隣とか町内関係、大変でしたが
今は一軒家の方が付き合いは希薄です。
自分たちだけで気楽に住みたいなら、一軒家でしたね。
近所づきあいをしないつもりで住んでいるらっしゃる方もいるんですね。
挨拶しても、無視するタイプの方ですか？

雨が降った次の日って何か臭いませんか？特に1階付近。今晩も雨みたいですので明日は匂うな。
排水管詰まったりしないのですかね？

＞１０６さん
私も同感です。雨が降った日だけではなく最近は毎日異臭を感じています。配水管等が詰まって発生する臭いのように思うのですが。とにかく気分が悪くなる臭いです。
エントランスを通りエレベーター前を通り過ぎてB棟の地下駐車場へ降りていく付近が特に臭います。エレベーターホールにあるオブジェ付近でも最近は臭ってます。2週間ほど前にオブジェの床が水浸しだったようですが、これは排水の悪さを現しているんですかね。管理人さんには臭いの件については調べて頂けるようお願いしました。他の方も臭いを感じるようでしたら管理人さんに一報して下さい。

１０６、１０７さん。
臭いの件は、今日に始まったことではないと思います。
入居後、すぐに特に１階、Ａ棟側の駐輪場前、またＣ棟の１階通路。
朝、Ｂ棟ＥＶに乗り込むと臭気を感じます。やはりディスポザー槽や排水に支障があるのではと、思います。１、２階の方は、臭気を感じていることと思います。
いずれ、不具合の指摘で挙げるなかればならないことと思います。
ＥＶ前のモニニュメント？も連休明けは池でしてよ。引越しの養生で判りずらかったたですけど。

私も以前から駐車場の臭いがかなり気になっていました。
あの臭いって排水の関係なんでしょうか？
今からあの臭いだと先が思いやられます…
どうにかならないものですかねぇ…

根本的には、設計上のミスだと思います。
排水のルートの設計ミスでしょう。それは、瑕疵担保の問題にもなるので、原因を調査すべく申し立てなくてはいけないと思います。

我が家でも臭いの件はとても気になっています。
特にみなさんも書かれているＣ棟の駐車場への通路はいつも。
地下の部分にあたるところだから仕方ないのかなって諦めていたのですが、
瑕疵にあたる部分なのですね！
ぜひ、何とかしてもらいたいです。。

また、先週か先々週の週末に大雨が降った時ですが、
Ａ棟７階の壁と７〜８階にあがる階段の壁、その階段の下の壁
（共に木目調になっているところ）が水滴でびしょ濡れでした。。
（木目の部分と、その間の部分）
この部分は直接雨が当たる部分でもないのに。。

逆に、一部外に面しているＢ棟への通路の壁（白いところ）の方が濡れていても
おかしくなさそうなものなのに、そっちのほうが大丈夫でした。
気づいた方いらっしゃいませんか？

ほんとビックリするくらい濡れていて、湿気とか大丈夫かな・・って心配になりました。
せっかく新築で入居したのにって、ちょっと悲しい気分になりますよね。。泣

Ｃ棟です。地下階層です。
朝ベランダの窓を開放するとぷんと臭い、不快でした。
ポーチ側も臭いますね。
作業のためかゴミステーションが開放されている時があるので、
その時の臭いがあがってきているのかと思っていました。
ゴミなら、各人の心がけで多少は解消されていきそうですが
配水管の不具合ですと何かアクションを起こさないといけないですね…
これから夏になり、
電車の音が小さくないとはいえ、窓を開放する家の方は
あの臭いは困りますね。

Ｃ棟の駐車場を利用しています。
Ｃ棟の駐車場でもＣ棟のエレベーターのあたりではあまり臭いはしないのですが、
Ｂ棟寄りにいくほど臭いが強くなります。
ゴミ置き場はＣ棟エレベーターの前あたりになりますよね？
そしてＢ棟よりは？というと、その下がディスポーザーの処理施設になっていると思います。
ですので、臭いはゴミ置き場じゃなく、ディスポーザーの処理施設が関係しているのでは
ないかと思われるのですが。。
どっちにしてもカンベンしてほしいです。。

このご時世、パブリックスペースのバリアフリーがなされていないと思います、ロビーのソファーのあるところの段差、ガーデンアネックスとその展望台などなど、高齢者向けの施設等のビジネスに参入されているオリックスリアルエステートさんなのに。所詮は高齢者にやさしいのは商売の為だけなんですね。
気のせいなのか各廊下の壁や非常階段などが汚れているようにおもいます。もう
5,6年たったみたいな汚れがある所もありました、2年かけて建ったのにまるで突貫工事ですね。どこの新築マンションもこんなものなのかな？がっかりです。

【セキュリティに関わる内容を一部削除させて頂きました。管理人】

>>114
セキュリティに関わる内容を事細かに掲示板に書き込むのはおやめになったほうが良いと思います。

ほっ

駐車場の臭いの件、管理人さんに言えばなんとかしてくれるのでしょうか？
それとも安藤建設さんが、まだいるようなのでそちらに言えばよいのか？
やはりオリックスさんなんでしょうかねぇ〜？
どちらにしても早めの対応をしてもらいたいなぁ。
やっぱり気持ちよく住みたいですもんね。

結構あちこちで臭っていますね臭気トラップの機能がないか、作動していないため臭いが逆流していますね、設計がデザインに取られて機能がずたずたな設計したか、建設側が町場仕事しか、した事がないかです。でもこれわ明らかに臭いますので最後まで安藤が穴持つと思いますよ、それよかエントランスの天井を見ましたか？既に石膏ボードの目地が見えて来ているでしょう、多分天井軽鉄の補強振れ止めが付いていないか足らないと思いますよ、予算の関係か２層張りでは無いなどなどこれから
粗が出て来ますので観察しましょう、自分の室内はプロに頼みますが共用部を頼む人はいないでしょうから・・・・・

ところで権利済登記証や興大に大目に預けた諸費用関係の返金はまだこないんですかね。
ご存知の方いらっしゃいますか。

臭いの件とかは管理人さんに言っても解決は難しそうですよね。
共用部分ではあるけど、個人宅の不具合と同様に
まずはオリックスファシリティーズかなぁ？

引越しの養生、いつ取るんでしょう？なにげにみっともないし、落書きもあるし。搬入作業で傷つけたとこも直してもらえるんでしょうかね。

まあ、においや養生のことのほうが重要かもしれませんが

東急不動産のマンションですが、実は５月１９日の回答では
私の指摘したように平均地盤１を１８．９２ｍに下げてきました。
予想通りとは、回答に時間をくれとのことでしたので、修正して
来るだろうと予測しておりました。

ここで、とってもおかしいのが、横浜市のまちづくり調整局の
中高層調整課です。
こんなに、建物の高さを決める重要な平均地盤を２回も変えて
も何にも言わない？。
私が、まちづくりのある課に電話して、東急不動産の平均地盤ことを
指摘しようとすると、
その場では、中高層調整課の人間が出てきて、わからないとごまかし、
翌日に彼らから電話が掛かってきて、問題を指摘しようとすると、
うるさそうに高圧的に出る。
中高層調整課（すべてとは言いませんが）がだれのために仕事をして
いるのかよくわかりますね

彼らはたぶん自分たちのために仕事をしています。
企業との癒着などではなく、たかり体質なのではないか？と

ようするに、違法なところを作らせ、利益を出させたところから
おいしい汁を吸い取る。
どうやら、建築をチェックする機関全体の問題のような気がします。
ここは、じっくり内容を確認しましょう。

ここまで書くと、ここの規約違反かな？

すごいぞ、しばさん。おれには、平均地盤とかそういうのは、全然分からないんだけど、東急とか日総のマンションがうさんくさいのはよく分かる。ここの地区全体に、なんかうさんくさい力が働いていたのは間違いないんだろう。
　がんばれ、しばさん。役所でもこの板でも、いろいろ言うやつはいるだろうが、できる人間がそれをすることでしか、世の中は動かないんだ！　報告楽しみに読んでます。　

そうなんですか…
我が家は今のところ生活音は気になりません。
家の中でテレビもつけずにじっとしていれば、何か聞こえたりしますが。
いろいろなんですね。

うちは昨日おとといあたりうるさかったですね。特に昨日。
もしかしたら>>132さんは、うちの近くの方なのかもしれませんねｗ

うちもまだ子無しで、注意したほうがよいのかどうなのかと思ってたのですが・・・

生活音の感じ方は人それぞれですよね…
１３２さんも１３４さんもまだお子さんがいらっしゃらないので
きっと静かに生活なさっているのだと思います。

我が家もまだ子どもが小さい頃、アパートに住んでいて
階下に、年配でしたがご夫婦だけで住んでられて
うるさいから全部屋にカーペットを敷いてくれと言われた事があります。
女の子ひとりで、じっと本を読んでいるような子だったので
これでうるさいと言われたら、アンネフランクのような生活をするしかない…と思った時代がありました。
賃貸ですから、階下の方が先に出られて
それで解決してしまいましたが。
注意された事があるので、次の方にも「うるさかったら言ってくださいね」とはいつも言っていましたが、そこもお子さんのいるお宅だったので「お互い様だから。うちもうるさかったら言ってね」と言ってもらえていました。

許容範囲内の音か、注意した方がいいほどの音か、
お子さんのいらっしゃるお友達に来てもらって聞いてもらったらいかがかですか？
生活環境が違えば、感じ方も違うと思います。
それでうるさいという事になれば、それとなく伝えてもいいと思います。
自分の出している音は、言われないと気がつきませんから。

きっと子供が走っている家は、周りに音が響いているのがわからないのだと
思います。

なんせ興大は、子供が走っても下には響かないくらいの
営業トークしてましたから。

>>135さん
昨日は間違いなく、「誰が聞いてもうるさい」レベルでした。
テレビつけてても気になるくらいｗ

いや、別にいいんですよ？走り回っても。
ただ、ず〜っと走り回ってるのは、注意しろよ親！と思うだけです。

かさまさんへ
階の下ではない方も音に気づく程度ですから結構の音ですよね
で、子供が走り回る音？・・・は　そんなに元気な子供は少ない気が
します。（毎日、集団で遊びにこられるうちならともかく）
犬の走り回る音の可能性もありますね。
LL45等級とか言ってますけれど、必ずしも全ての音に強いのでは
無いでしょう。

>>しばさん
けっこう大きな音だったので、犬や猫じゃないと思います。
１階上のご家族は、すこし大きめのお子さんが２人いらっしゃったので、そこかなーと思ってるのですが
>>132さんのおっしゃるとおり、音はいろんな方向に響くので、真上じゃない可能性もあるのかなーとは考えてはいます。

まあ子供に走るな暴れるなと言っても無理な相談なので、ほどほどにしてくれればいいだけの話なんですが。

小さいお子さんが、居るお宅が多いかと思われます。犬を飼って居るお宅も
よく見かけますね。

集合住宅を選択したので、さなざまな生活音に悩まされることは、覚悟しておりました。
たとえば、電車や上下の階の走り回る音など・・・・・
思ってもみなかったピアノを弾いてる音が苦手で耳についてしかたがありません。
きっと子供が、練習しているんでしょう。でも、仕方ないですね。こればっかりは・・・・・

マンションでピアノは、かんべんして欲しいですよね。

時間が常識の範囲内だったらピアノは仕方ないのでは？
まぁ防音してくれたらいいかな、とは思いますが
それも耐えられない人こそ集合住宅に住むのが無理だと思います
辛口ですか？

>135さん

>生活音の感じ方は人それぞれですよね…

とおっしゃっているので、人それぞれ感じ方が違うことは理解されているのだと信じていますが、
とすると
>許容範囲内の音か、注意した方がいいほどの音か、
>お子さんのいらっしゃるお友達に来てもらって聞いてもらったらいかがかですか？
は矛盾しているように思います。

子供がいる友達が「子供がいるんだから、このくらい普通だよ」と言えば、それは子供がいない家庭にとってうるさいと感じる音でも、許容範囲にしなければならないという意味に取れます。

集合住宅で暮らす以上、ある程度の音については許容すべきだし、理解したいと思っていますが、問題だと思うのは、「かさまさん」のおっしゃっている通り、ず〜っと走り回っている子供を注意さえしない親なのです。

他の方の引用で申し訳ないですが、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16198/
の95さんの書き込みに共感いたしました。
これを読んで私もこうありたい、こうするべきだと思いましたし、いっしょに暮らす方々がこのように考えてくれれば、より良い環境になるのではないかなぁと思いました。

１３２です。

１３５さん。
お子さんのいる友達に聞いてもらったらどうですか？と書かれていますが、
私の友人にも子供のいる人はたくさんいますし、そういう家庭にも何度も遊びに行っています。
ですので、たしかに我が家にはまだ子供はいませんが、ある程度は子供のいる家庭のことも
わかっているつもりです。
また、１３２の文章の中にも書きましたが、集合住宅で暮らす以上、音のことがついてまわるのは
仕方ないとも思っています。
私自身、今までも一戸建てではなく集合住宅で生活してきたので、そんなに音のことに慣れていないわけでもないと思いますし。

ただ、言いたいのは、かさまさんもおっしゃっていますが、
「ずーっと走り回っているのは注意しろよ親！」のまさにこの部分です。

まったく生活音がないなんて考えてもいませんし、そこまでのものは期待していません。
ただ、たまにならともかく、１日のうちに何度もだったり、ずーっと音が聞こえてくる状態は
子供がいるから仕方ないという感覚の話ではないと思います。

たしかに子供に音を出すなと言えません。
ただ、集合住宅で暮らす以上、自分の家のことばかりでなく、他の家のことも考えてほしいのです。
下の家の方はもしかしたら体調を崩して寝ているかもしれません。
また、すべてがすべて自分と同じように生活音のことを捉える方ばかりとは限りません。
それこそ生活音の感じ方は人それぞれでしょうから。。
そういうことも常にどこかで意識したうえで、生活をしていただきたいなと思います。
あまりギスギスした雰囲気の中で生活するのは気持ちのいいものじゃないですからね。
やはり思いやりを持って生活するのが大切だと思います。

１３５さんは決して音を出してもいいとおっしゃっていませんし
音を出している方でもないですよ。
まず、１３２さんやかさまさんが気にするほどの音を出す方とも
思いません。
で・・やはりですが、犬の音は小さいとは限りません。
犬の部屋の中の音のトラブルも多いです。
今の子供は、ゲームばかりであまり走りませんが・・私の家だけでしょうか

しばさんの家のお子さんは走りまわることも少ないのでしたら、
そんなに気にすることも、厳しいとおもう必要もないのではないでしょうか？

ただ、実際お子さんが走り回っている家庭もみましたから。
そういう家庭の方が考えていただければいいだけの話ですよね。

ごめんなさい

主語が抜けていると良く批判されます。
厳しいのは私ではもちろんありません
厳しく書かなくても良いのではとの思いです。

連荘でごめんなさい

においの件は安藤建設で対応していただかないと
対処できません。
私も結構においを感じています。
よろしくお願いいたしますね。