プラウド代官山の購入を検討しています。
何か情報をお持ちの方がいれば投稿お願いします。
売主:野村不動産株式会社
施工会社:東洋建設株式会社 関東支店
管理会社:野村リビングサポート株式会社
所在地:東京都渋谷区鉢山町10-1(地番)
交通情報:東横線 「代官山」駅 徒歩9分 山手線 「渋谷」駅 徒歩10分
総戸数:24戸 (他に管理事務室1戸)
[スレ作成日時]2010-09-23 08:50:49
プラウド代官山の購入を検討しています。
何か情報をお持ちの方がいれば投稿お願いします。
売主:野村不動産株式会社
施工会社:東洋建設株式会社 関東支店
管理会社:野村リビングサポート株式会社
所在地:東京都渋谷区鉢山町10-1(地番)
交通情報:東横線 「代官山」駅 徒歩9分 山手線 「渋谷」駅 徒歩10分
総戸数:24戸 (他に管理事務室1戸)
[スレ作成日時]2010-09-23 08:50:49
麹町はHPで詫びてんの?
鞠町って?
こうじまち じこ けんさく
まりと読んだかw
日テレが移転したから麹町って最近あんまり聞かないねw
麹町の日テレまだあるよ。
関係者用に、汐留とシャトルバス走らせてるし。
隣接地も買って、再開発の予定とか。
沈黙かぁ〜
死傷者は出なかったからこのままいくでしょ。
事故でもニュースでは会社名とか現場名まで
出しませんもんね。。。。
死亡事故が起きたとしても、会社名までは出
なかったような・・・・。
このまま沈黙であれば、以後何もなかったように
工事は進んでいくでしょうね。
それにしても死者でなくてよかったです。
沈黙というか、
老人ホームと近隣住民に詫び入れるだけでいいんじゃないか?
自分が殺されそうになった立場だったら、単に謝っただけで
会社としてのコメントも事故報告も何も出さずに済ませようとしたなら許せないが。
デベが気にするのは検討者で野次馬じゃないでしょ。
HPに「お詫び」ぐらい普通は出すだろうよ。
引渡時期が延期になったらしいから、事情説明等はあるだろうな
ケチがついて億ションとしては致命的ですね。
死んでないのに?
ある意味、いい宣伝になったんじゃない?
発売延びて、えらい迷惑。
クレーン倒したジジイは、老人ホームと野村不だけでなく、購入検討していた我々にも損害賠償すべき。
契約してたらともかく検討者に対してって。。
どんだけ人が沸いてくるか分からんぞ。
ゆすり、たかり、こじきは真当な日本人のするこっちゃない
情報ないですね
何事もなかったように販売開始でしょうね。
ここはその後どうなったかご存知の方いらっしゃいますか?
いよいよですね。
販売これから?
何事も無かったかのように1月下旬モデルオープンですか!
単価はセンチュリーフォレスト>プラウド>パークハウスかな?
プラウド恵比寿の方がよさそう
確かに規模も100戸くらいあったほうがいいし、恵比寿は人気だろうね。
何れにせよこのレベルのプラウドは即日完売でしょ。
公式サイトが再開されましたね。
http://www.proud-web.jp/shibuya3/daikanyama/
恵比寿・上原と合わせて“渋谷3部作”として売り込むようです。
3部作にする意味あるのかな?
どこも各々人気エリアだし、普通に売り出せばいいのに。
総花感ってやつ?笑
教えていただきたいのですが。
1.プラウド は、ブランドとしてどのくらいの評価があるのでしょうか?
この地域の パークマンション、パークハウス、等と比べると人気、実績、どうなのでしょうか?
2.また、代官山のマンションは、中古でも新規売り出し時の価格からあまり下がらないのでしょうか?
3部作とかって野村の自己満足で購入者にとってはどうでもいいよね。
No55さんと同じことを私も知りたい、です。プラウドのブランド力は、どれほどなのでしょう。No47さんは、パークハウスよりプラウドを上に位置づけていますね。でも素人考えの一般論だと、三井、三菱、住友は野村より上位、つまり売却時の訴求力などで、上回るのではないのでしょうか。
※代官山に限らず、パークマンションは三井の最高峰ですから、位置付けが別格なのは分かります。あと、No55さんの訊かれている、売却時の価格というのは、その時点の景気および不動産事情によりますよね。
南青山常盤松フォレストはレベルがはるかに上
58は本当にうざい。
パークハウスはあたり外れが少ないので無難。
三井はパークマンションは当然よいですが、その他はあたり外れが大きいので危険。
住友は悪くないけど好き嫌いが分かれる。
野村はあたり外れが少なく、物件によっては三菱より上。
プラウド素敵だと思っていましたが、最近物件によってはやや仕様を落とした感じのものもありませんか?
ここは場所柄本来のプラウドできそうですが。
61はいろんなとこで同じ内容書きこんでるね
逆に店の質を下げるからやめなよ
資料請求してくる人の資金や年収をベースに物件価格決めるからねー。
ヒントになるのは三菱の物件だろうけど売れてるのかは不明。
坪400前後がベースになるんじゃないの?
最近のプラウドはダメでしょ。ハセプラ系が増えたからね~。初期の高仕様なプラウドで高級イメージを植え付け、その後、三流ゼネコン施工で大量供給。利幅も大きく、一気に刈り取り。
この後の展開は、ブランドイメージ回復のため高級版「ザ・プラウド」を展開、と見た。
「ザ・プラウド」いいですね。
パークハウスも「ザ・パークハウス」で今後はプラウドやパークハウスに住んでいるんです~→「ザ・」が付いてるほう?と確認される。
プラウドって、エリアがピンキリ、、、安くても高くても、、、おもろいブランド
プラウドだし買う人はさっさと買っちゃうんだろうな。
戸数少ないし、すぐなくなりそう。
プラウドって、いろいろありますよねー。郊外の大量供給から都心のものまで。元麻布のプラウドなんて、かなりよくできているし。そういうものも作って、郊外のもののイメージをあげている戦略なのでしょうか。。
最近CMも頑張っていますね。
「三井に住んでます」対抗?
順調なんでしょうか?
モデルルームは盛況みたいですよ。
まあ、とりあえず見たいって人は多いだろうけど。
いくら位で出すんですかね?
LRに申し込みたいと思います。
Fタイプが欲しい
プラウド代官山で伺ったところ、渋谷三部作の坪単価は
代官山>恵比寿>上原
とのことです。
ただ上原は平均面積が広いので、億を超える部屋が多くなりそうです。
プラウド代官山は75平米で9千万円台、坪400強の予定ですので、
プラウド恵比寿は坪380万くらいから、平均400くらいでは?
恵比寿、上原ともモデルルームは3月オープンのようです。
プラウド元麻布のモデルルームがあった場所で、恵比寿と上原を一緒にやるみたい。
元麻布の方は、現地モデルルームに移行するようです。
プラウド代官山のモデルルームが恵比寿にあって、
プラウド恵比寿、上原のモデルルームは代官山。
マルチポスト失礼します。
代官山は400強もあるけど、幅が広く平均450とききましたよ
上原は業界内で360とききました。
坪400強ならいいな~。
平均450くらいだと、まぁ、妥当というか、そんなもんかなという感じ。
少し気になって間取り図を見てみたら、天上高が2450とか、2350とか、いまどきあり得ないほどに低いんですけど、これで体感的には大丈夫なのでしょうか?
これだと相当に圧迫感があるように思うのですが、実際にモデルルームとか行かれた方の感想が聞きたい・・・
洋室、寝室の天井としては普通と思うが、リビングの天井高としては、2350、2450というのはやや低いね。そう思ってみると、廊下の2100というのも少々低くないか?こんなものかな?
2450と2500、50mmの差は、LDはすごく大きく感じますねー
廊下が2100。。。
週明けに説明会予約しているのですが、なんだか気持ちが盛り下がってきました
2100って、ちょっと身長高めの男の人だったら辛過ぎ
低層のため高さを抑えたい施工の工夫・苦労を感じます。
私は同エリアの鹿島を検討してますが、そこも低層ならではの苦労を感じますが、LD2550mm、廊下は2200mmです。
皆さん予算お幾らですか?
私は1.5〜2億の用意があります。
>私は1.5〜2億の用意があります。
冗談は「よさん」かい!
やはり買えない人ばかりなですね。
2億出せるならもっと他にあるような。
たとえば中古だけど青山にある常盤まt
ここだと一番広くて90平米だし、同じプラウドだったら上原の方がよくない?
>やはり買えない人ばかりなですね。
あなたこそ?
最近「プラウド」がメジャーになって野村の物件もよく見るようになったのですが、野村の物件って「廊下の面積を少なくすることに命かけてます」的なものが多い気がして、何だか余裕がないように感じるのは、気のせいでしょうか。
少ない面積を少しでも広く使う工夫としては評価しますが、もう少し余裕のある気持ちで暮らせるような間取りを期待してしまいます。特に、このくらいの高額物件なら、もう少し「PP分離」などに気を使って設計して欲しいですね。「リビング通らないと洋室に行けない」「部屋の一部が実質廊下」といった間取りは、私としてはいただけないのです。好みの問題かもしれませんし、贅沢な要望かもしれませんけどね。。。
↑お金さえあれば、余裕で良い間取りが買えますよ。ご予算はお幾らなんでしょうか?
パークハウスかなんかにも、PP分離を書き込んでいる方がいたが、
同じ人かな?
好みの問題だと思うよ。
モデルルームの東南角Eタイプ76㎡が9千万台。
80㎡以上は1.1億~1.5億だけど、瞬間蒸発の予感。
ここも一期完売ですね。
地所は明らかに安物路線なのにどうして野村はこんなに商売巧いのかね。
しかし3年前なら1.5倍ぐらいしたんじゃない?、今は買い時だよね。
センチュリーフォレストはPP分離されていますね。代官山プラウドに関しては
私もそれが気になってしまいます。廊下をへらして小さな部屋をむりやり作っているような。
大変悩みます。
ネガはそれだけですか?
(ネガになっているかどうかすら怪しいが…。)
NTT都市開発の方はなかなか情報がでないね。
出ませんね。
すみません、PP分離 って何ですか?
パブリックとプライベート
共有部と占有部
>共有部と占有部
マンションだとこの表現は誤解を与えますね。
PP分離はマンションの場合、
自分の専有部において、プライベートな寝室とパブリックなリビングを分離する、
と認識しております。
つまり、玄関からリビングの動線において寝室が目に触れない間取りや、
あるいはリビングと寝室が離れていて(隣接しておらず)
会話やテレビなどの生活音が寝室に届かない間取り、
といえます。
そしてプラウド代官山はPP分離はあまり意識されていない間取りのように思います。
そして、私が住んでいるマンションは、PP分離が売りです。
ひっ!
PP分離、全く誤解をしていました。
恥ずかし~
野村さんは営業がスマートと改めて感じました
野村は最低。
プラウドは今が絶頂期。最近の宣伝のうまさは光るが、やはり三井や三菱とは格が違う。
野村の営業手法はゴミ。
なんにせよ、タワマン・湾岸が勘違いをおこしている現状において
(将来、国民負担という形で、確実に迷惑をかけると思います)、
こういう正統派の立地で、中低層の住居の供給が活発なのは、
大変喜ばしいことだと思います。
今、この辺りで検討されている方は、社会的地位もそれなりに高く、
かつ、真っ当な感覚のお持ちの方なのでしょうから、あるい意味で、
「正しい」決断を下す責務を負っていると思います。
109さん
野村と 三井、三菱との格のちがい って具体的に何なのですか?
建物自体の安全性、性能、防犯、管理、リセールバリュー、 これらについて 各社、各ブランド、
施工会社の格、含め、皆さんのご意見、
知りたいです。
とくにないっしょ。三井、三菱は財閥系だから格上なんていうひともいるんだろうけど、結局財閥系ほど個人を相手にした商売って本流じゃないからね。とくに三菱なんてまさにそう。。。。。
ここ、施工会社の「東洋建設」ってどうなの?
そういえば、お近くの三菱物件の施工会社「大豊建設」ってのもあまり聞かない名前だけど。
どちらも「鹿島」にはかなわないね。
ご近所新築3物件を比べた時は、そこが決定的な差でしょ。物件の安心感がまるで違う。これこそ明らかに「格」の違い。少し前に、この界隈で物件を比較検討していた時の、素直な感想です。デベロッパーの違いもさることながら、特に高額物件は想像以上に施工を気にしますから、注意喚起の意味で。決してセンチュリーのまわし者ではありませんので、念のため。
でも結局はゼネコンという業種だから、どんぐりの背比べじゃないでしょうか。たいした格の違いなんか生み出さないような。。。。
これが、いろいろ違うんだよなー
複数回、自分で買ってみれば、何かで知識をしいれたり他人から聞かされるよりもよくわかる。
実際は中小ゼネコンでも問題ない場合が多いとは思うが、誰も証明できないから。少なくとも、将来売却する時には気にされてしまうので、価格差つけないと太刀打ちできなくなる。だったら買う時から気にしたほうがいい。
前に住み替えた時、とてもいい物件で施工に何の問題もないと思っていたのに、いざ売ろうとしたら地場中小ゼネコンの施工だということで結構なマイナス評価された経験があるので。甘く見ないほうがいいぞ!
確かにそれは事実ですね。そういう話聞きました。マイナス要素とはしたくないのですが考えてしまいます。
東洋建設、検索してみたら、ウイキペディアで「海洋土木大手、債務免除受け再建中」と書いてある・・海洋土木が得意と言われてもね・・株価見たら50円割れてる・・それにしてもどうして東洋建設だったんだろう、ゼネコンなんて他にいくらでもあるのに・・・
だから、ゼネコンなんてみんなそんなもんだって。なにがスーパーゼネコンだか。