シティテラス横浜仲町台壱番館＜旧)茅ヶ崎南計画＜港北ニュータウン仲町台＞＞

積水・相鉄の苦戦を加味し坪単価220万と予測。

ド素人が！

また仲町台(^_^;)

シーズンプレイス（241戸）も近く、完売したライオンズフォレストフォート（113戸）、ヴェレーナ（346戸）、ベリスタ（67戸）の後で「すみふ」245戸なら5年はかかるよ。
しかも税制優遇は今後悪くなるし・・・

回りに自然が多いですが、カメムシとか発生しますか？

>4

グランドメゾン仲町台の住民スレで聞いたほうが早い。

ここって本当に建設始まるのかな。。
すぐ近くにも住友不動産の看板、平成19年？位のたったまま
のざらしになっていますが・・
ここも看板だけって事になりそうで恐い

人気無いね~仲町台って人気ないんですか？
最近マンション多いですがどこも売れ残っているようですね。
仲町台に住んでる者として寂しいです～

住民だったら、あきらかに供給過剰だってわかる気がしますが。。。

この町に住みたい人は、ここ数年のマンションラッシュで既に購入したか、
今売り出し中の物件を第1期で押さえちゃってると思うので、
今後残りを売ってくのは厳しそうですよね。

供給過剰なのにまた建設して売れるのかな

ここは学区はグランドメゾンと同じでしょうか？
ご存知の方教えてください！！

まーた仲町台…

他の仲町台のマンションがどれもパットしないので

ここに期待しているのですが、本当に建設されるのでしょうか？

大通りから１本奥まった敷地で駅からもさほど遠くなく、立地がとてもいいですね。
小学校の跡地なら地盤も良さそうですよね。

住友の物件ですし気になります。早く情報が欲しいです。
販売されるのであればぜひ検討したかったですが私には高くてムリかな。。

今年の12月から工事が始まるようですよ。

かなり高そうですね…

ららぽーと近辺の物件であの価格。
仲町台の徒歩圏内だといくらになることか…

勿論、仕様はいいでしょうが、どなたかのご意見のとおり価格と需要とのバランスでどうなるんでしょうか？

かなり高そうですね…

鴨居ららぽーと近辺のあの物件であの価格。
仲町台の徒歩圏内だといくらになることか…

勿論、仕様はいいでしょうが、どなたかのご意見のとおり価格と需要とのバランスでどうなるんでしょうか？

住友不動産だから高いのは間違い無いかと。

看板には来年４月から竣工とありましたが。

早まったのでしょうか？

仲町台売れ残りが多いけど住友さんここも高いかな？

>>21
絶対高いよ、だって住友でしょ？

下手したらグレードを高くしてでも、今まで仲町台で分譲されたマンションの中で
1番高い坪単価で売ってくるかも。そうやった方が利益出そうな感じだし。

>>22さん
まわりの仲町台が売れ残っているようなので
あまり高くしないかな～なんて素人考えでしたが
甘いようですね。

ここはいつから動き出すのでしょうか？

また更地のまま？

隣のグランドメゾンは完売したみたいです。

グランドメゾンあんなに残っていたのに

個人に売れたんでしょうか？

なんで急になくなったのかな

値下げしたのかな

ここ気になっているんだが、人気ないね・・

まだ動き出していないからだろ。
本格化したら相鉄あたりがネガレスし始めるよ。

動きないね～

いつから販売かご存知の方教えてください。

たしか４月位から着工だったと思うよ。

ここいつから販売開始ですか？

すでに工事中で案内の電話番号もでてるので、もうすぐでしょう。

3LDKでいくらくらいになりそうでしょうか？

公式HPが立ち上がりました。
値付けが気になるところですがいずれにしても荒れるスレッドになるでしょう。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai_1/

所在地：神奈川県横浜市都筑区　茅ヶ崎南二丁目3番
交通：横浜市ブルーライン「仲町台」駅から徒歩8分
総戸数：245戸
完成年月：平成24年9月下旬(予定)
敷地面積：12,163.56m2
建築面積：5,336.90m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7　階建
駐車場台数：194台、他に管理用・来客用2台
管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産(株)
施工：前田建設工業株式会社

どうして荒れるの？

>>36
住友不動産だからかと。またとんでもない値段付けてくるだろうしね。
何年も売り続けるのかな。

荒れる条件は揃っている。
1）近隣に決して好調とは言えない販売中の競合大型物件があり、競合セールスからのネガが予想される。
2）住友不動産だから当然分譲価格は高めに設定され予算が足りない検討者のネガが予想される。
3）紆余曲折の後会社更生法の適用を申請したデベの大型物件と同程度の駅の距離ながら大きな価格差によるネガが予測される。
4）北側のマンションの分譲当時価格が高かった低層棟の住民からの眺望が悪くなる事による八つ当たりネガが予想される。

せせらぎ公園いいですよね
目の前のカフェレストランは、ドラマうぬぼれデカで、長瀬智也が何ども
犯人とお茶するシーンに使われていましたね。また何かで撮影に来るんだろうな

スーモに広告でてましたね！
だいたいいくらになるんでしょう…？
４千万以下は無理でしょうか？

2Lの東向きか西向きが有れば3千万台もあるんじゃない？

期待します！
外観よさそうですね。はやく詳細しりたいです。

外観出ましたね。
外観見る限りかなり高そう。

外観よさそうですね

住友らしい外観ですね。ちょっと独特の雰囲気。

なかなか仕様等が出てきませんね…。早く知りたいです。
外観かなりお洒落だし、期待してます！

はやく詳細知りたいのに、なぜアップ遅れてるのかな？

お洒落かな？

バルコニーはどんな感じになるのかな？構造物いっぱいのガラス張り？

良い意味で、とてもマンションには思えない外観。
日当たり犠牲にしているのが少し残念。
ヴェレーナを意識したデザインに思える。
立地はかなりよいですね。
高そうだね。

戸建で開発して欲しかった。

すごいね、このデザイン。
都筑区で一番かっこいいかも。

悲惨スレで変なアダ名付けられませんように…

価格いくらくらいですかね。坪単価240くらいまでならいいな。

50へ
住友は他のマンションでこれに似てるデザイン出してますよ。
志村に。

そのナントカってのは意識してないと思う。

７千万で良い部屋買えるなら買いかな

7千万出して仲町台にマンション買う意味が理解できん。

どの街にいくらかけるかは個人の価値観だから良いのでは？

ここも高い部屋はそれぐらいいくでしょうね

スミフだしきっと高いよ

仲町台でこのデザインって違う気がする…自分が住んでたら恥ずかしいな。
私には無さそうだな。

我が家は有り。住友だし安心。

うちも検討したい。

俺も辛いな
財閥系も地所や三井の方が良いし
まあ個人的な思いなんで悪しからず

>>56
ここは7000万じゃいい部屋は買えないと思う。
南向き狙いだったら8000万からぐらいじゃないかな。

だったら戸建てにするわ！

だったら戸建てにするわ！

一戸建てはもっと買えない、、、徒歩20分とか。。

この外観デザインがかっこいいとは思えない

ここはどうして販売延びるんだろう？工事始まってるのに・・・・
おまけにＨＰに間取りも載ってない。もったいぶってるのかな？

もったいぶるだけのマンションでもあるまいし・・・・

グレーシアの完売を待ってるとしたら、いつまでたっても販売開始できないよ！

何で間取りとか出さないの？
販売も伸びているようだし・・・・

もう販売してる？

↑
11月末に延びました。

>>63
そんな事ないと思う、8000は無いと思う。
だってここ、シティテラスですよ。グランドヒルズ→シティタワー→シティハウス→シティテラス
→パークスクェアの順番です。

やっと、１２月３日から特別事前案内会が始まるんですね。

外観、ぱっと見、図書館のような感じじゃないですか。
美邸ってことですが、このデザインどうなんだろう…

図書館というか、ヴェレーナシリーズっぽい。

なんか堅苦しい感じですね、今日のチラシに９７㎡の部屋の間取りありましたが
メゾンタイプなんですね。

>68

すみふはミニバブル期にはHPに事前案内会開催の告知したにもかかわらず、売り渋りなんかして半年も先送りしてるような会社。タイミングを見計らってるんじゃないのかな。ちなみに売り渋りした某物件はサブプライムショックのあおりを受けて、完成して３年経っても売れ残りなんて悲惨な状態。

価格含め全く詳細発表されないので、近くの戸建てを先日契約しちゃいました。

うーん場所がいまいちなのと、内廊下っぽいから、後退します、、。

内廊下だと部屋の中を風が抜けないから夏は暑いよ。

早く価格出てほしい。でも、高くてうちは無理そう。。。

8000万？
仲町台で？

だったら戸建て買うでしょ。
あるいはセンタープレイスの中古とか買う。

地元のマンションには、明後日からモデルルーム
見学会の案内がポスティングされています。
うち廊下も空調を効かしてますから、快適でしょう。

風が抜けないからエアコンを常時運転。時代に逆行して、エコじゃないよね。

公園に隣接してるんだから外廊下の方が気持ちいいだろうに。
中庭に木植えれば気持ちよい空間になりそうだけどね。

間取り見たら、外廊下だと思うけど。

モデルルームを見てきましたが普通の外廊下でした。なぜ内廊下と思ったのか不思議です。

この週末近隣者限定のモデルルーム見学会に行ってきました。
用意されていたモデルルームは75.12m2のHP（http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai_1/layout_detail.c...）に掲載されているタイプ。
二重床二重天井、ディスポーザー標準、床スラブ厚250mm、バルコニー奥行2200mmミストサウナ付で仕様は悪くなかったと思います。高級感もありましたし。
ただし、建築が進んでいるのでカラーはもう選べないようですね。
価格は来週からの特別事前案内会で明らかになってくるのではないでしょうか？

床暖も標準でしたか？
我が家は床暖標準装備が必須なので。

聞いていませんがスラブの説明の断面模型には床暖の層がありましたので標準だと思います。

普通に考えて、ミストサウナが標準で床暖房がオプションの分譲マンションなんて聞いたこと無いよ(笑)

シーズンプレイスそうじゃなかった？

価格が気になります。８０平米位でおいくらでしょうか？

隣のグランドメゾンよりは安く、グレーシアよりは高いというざっくりとしたことしか聞けませんでした。

ここのマンションいくらですか？

75平米5500〜6000万円だそうです。
南側ね。

97さんはガセですね。
5000万以下でした。
案内会に行ってきましたので、参考まで。

97は大嘘つきですね。
高く書いてどうするんだろ。虚偽書き込みで、罰則対象だ。何の意味があるのでしょうか？相鉄の営業マンなのでしょうか？
直床のペラペラのマンション。

4000万前半のお部屋はありますか？

価格は1～2階75平米3LDKでだいたい4500～4600万円ぐらいからだそうです。

案内会、楽しみにしています。
４０００万円代があるとのことで安心しました。

７５米で4500万だと坪200万ですか・・仲町台の平均相場ってこんな感じですか？

低層階で坪200万スタートだと、中層階の平均的間取りは220～230ってところかな。やっぱりすみふは高いね。

接する道路の交通量はどの程度でしょうか。あまり多くない方がよいのですが・・

神ノ木の作り見てみて。クオス買わない方が良いよ

価格は1～2階75平米3LDKでだいたい3500～3600万円ぐらいであって欲しい…。

10年前の仲町台ならそれでも高いくらいだったし。

あと、数年したら元に戻らないかなぁ～。

いくらなんでも3000万台はないでしょ。104さんの読みくらいでは。

やっぱり高そうなので手が出せません。撤退します

そうして下さい。

ここはどの棟が良さそうなのでしょうか？
中層階で。
グランドメゾン側が南向きで一通だし、ベストかと思いますが
ブルーラインの音がどうか？というところでしょうか？
グランドメゾンさんが壁となってくれて、皆無ではないでしょうが
あまり気にならないレベルだとありがたいのですが。。

港北ニュータウンって開発当初の価格設定から約倍になっちゃったんですね。

バブルってヤツですか…

二重床でも音は聞こえますか？
隣接している以上、仕方ないといえば仕方ないのかな。
我が家も隣人のご家族とは上手に付き合っていきたいです。

集合住宅の宿命だと思うよ。生活音が嫌なら一軒家を買うかすればいいのでは⁉

その通りだと思う。

で結局、壁や床の厚みは最低どのくらいあれば安心なんですか？
どなたか教えて下さい。　
私は音は気になるほうなので心配です。

>123さん
普通のマンションだったら「安心」と考えていいんじゃないかと思います。
それでも気になるのなら、やっぱり戸建にしたほうが良いと思います。

隣接住戸の音が全く聞こえないマンションは存在しないと思った方が良いですよ。音が気になる人は戸建て住宅にした方が良いですよ。但し、戸建て住宅がマンションより性能が良い訳ではなく、音の発生源が自分の家族であるから我慢できるだけです。

スラブ厚300あれば結構いいと思います。
なかなかそんな物件ないですけどね。
250以上は欲しい。

ｽﾗﾌﾞ235は？

スラブってなんですか？コンクリートのこと？

横浜市に茅ケ崎っていう地名あるの？

有ります‼

ここ９７平米の部屋期待してましたが、メゾンなんですね。
おまけに一番大きい部屋のある棟にエレベーターがないのは最悪だな。

ここは環境も良いし、期待してただけに残念です。

>128
スラブ＝床

調べればすぐにわかる事くらい、人に聞かず自分で調べて下さい。

周辺環境が静かだとよけいに住戸間の音は気になるものだろうか？

静かな生活が望みだが、都心の高層がいいのか、郊外がいいのか決めかねる・・・

ここは周りは静かと聞いているが、小さな子供が多くなるだろうか？

>ここは周りは静かと聞いているが、小さな子供が多くなるだろうか？

都筑区はもともと小さい子がかなり多いです。
新築マンションなら、なおさら子持ちの世帯が多く来るでしょう。

ただここらへんは、夜はめちゃくちゃ静か。
静かすぎて怖い。
前の道路も夜はあまり車も走らないし。

近くに住んでます

この辺りは、子供は多いです。
しつけは、残念ながらなってません。
もともと子供はうるさいものですが、輪をかけてうるさいと思っておく方がいいと思います。
特に朝の登校時ですね。
固まって大騒ぎして、なかなか登校しません。


それから、夜が怖いほど静かというのも本当にそうです。
駅からの道は暗くて本当に怖いです。

結婚できない女は、子供がキライのようですねｗ

自称キャリアウーマンさんは、犯罪起こす前に、この街から出てとっとと都内に引っ越したら？

キャリアウーマンなら引越するカネもあるし、仕事第一なんでしょ？

>No.136さん

私が出て行っても、子供のことは何も変わりませんよ。
無理に荒らさなくてもよろしいのでは？

子供について知りたがっている人がいたので、近所に住む者としてお伝えしているまでです。
もちろん主観が入りますけど、それも承知でこういう場を使いますよね。

同感。

ほら～。
キャリアウーマンさん消えちゃったよ。
かわいそうに…。
その人の価値観なんだから、仕事一筋の女性が住んでても良いでしょう。

ただし、子供嫌いで、子供達になにかしら被害が及ぶような人なら話は別ですけど。

モデルに行って来ました。
思ったより、仕様がイマイチで、購入意欲が
削がれました。
タンクレストイレが良かったなぁ。
バルコニー外の飾りは、遮光になり日当たりも
心配。見た目はかっこいいのにね。

価格はいくら位でしょうか？

142さん、モデルにいったら？

>タンクレストイレが良かったなぁ。

タンクレスなんて後からいくらでも変えられるでしょ。10万ちょいで。

144さんに同意。

>思ったより、仕様がイマイチで、購入意欲が削がれました。
>タンクレストイレが良かったなぁ。

って、そんなレベルでしか物件を見れない？
こういう輩は表面上のメッキに騙され、高くつかまされる。
もっと消費者も賢くならないとダメですよ。
どこにお金がかかるべきなのか、しっかり見極めないと。

どこにお金をかけるべきですか　教えて下さい

単純に仕様は重要だと思うけど？

私も仕様が気に入りません。単純に好みに合わないだけですが。
まずあのこげ茶の建具。高級感ありましたか？変なツヤ感と木目が目立ちすぎ、手垢も光に反射して目立ってました。
トイレだけなら１０万でタンクレスに変えられるかもしれませんが、建具を全部交換して、、、なんて。
サッシも黒よりグレーのほうが、よかった。
現実的じゃないです。カラーが何も選べないなんて。その分、コストダウンされて価格に反映されているんだと思いますが。
だから私は、別の物件を探します。

我が家もモデルルーム行ってきました。
期待していただけに、あの仕様にはがっかりしました。
床の色も選べないらしいし、あの茶色の建具がガッカリでした。
ベランダも、あれじゃ日があたらないのでは…？
駅からそんなに、近いわけでもないし我が家はこの物件は候補から消えました。

えっ！　モデルにはまだ行ってませんけど

床とか建具の色はもう選べないのですか？　

ということは全住戸同じ色ですか、245戸もあるのに？　

何も選べませんよ。フローリングの色も、建具も、キッチンの高さも含め。２４５戸全部一緒です。
だから思ったよりお手頃の価格なんじゃないでしょうか？オプションはいくつかあるみたいでしたけど。
好みとピッタリ合った人や、妥協できる人はいいんじゃないでしょうか。

都筑区で探していますが、最近は区内の物件でなかなか良い物件はないですね・・・
デベが二流の新築ばかり。
やっとここが来たと期待していただけに残念。

150さんは嘘つき？
色は三種類あります。
グレーシアよりは数倍グレードは高いと思いましたが、ここよりハイグレードのマンションってどこですか？
教えて下さい。

この物件、高級感というテーマにとらわれ過ぎてベランダの余計な柱や
サッシの色になってしまったのではないでしょうか？
野村のプラウドもよくやりますが、白とこげ茶を組み合わせて高級感を
出そうと必死ですね。
住友の看板を意識するあまり利便性という基本的な居住する人の立場を
忘れてしまったのですね。
期待していただけに残念。
残念ついでにマンション名長すぎる。面倒くさい。
もうこのサイトに入ることもないでしょう。
さようなら

>都筑区で探していますが、最近は区内の物件でなかなか良い物件はないですね・・・
デベが二流の新築ばかり。

新築だけで探そうとするからですよ。

154さん　さようなら。

153さんのおっしゃるように、3種から選べますよ。
厳密に言えば、部屋と色調がセットになっているので、
ほぼ縦列ごとに色調が変化します。
よって、色を選定するならば　おのずと列の選択が狭まるということです。

マンションは、３０年住むと仮定して管理費・修繕費・駐車場代、トータルで３０年間で平均して４～５万円を毎月支払います。単純計算で５万円×１２か月で６０万円。それを３０年払うとしたら１８００万円です。
戸建の場合、３０年住むとして屋根、外壁等の建物修繕費はせいぜい３００～５００万円ほど。駐車場や管理費は当然かかりません。

つまり、マンションは戸建と比較して１３００～１５００万円もの多い支出をしているわけです。マンションが４０００万円の物件であれば、戸建なら５５００万円の物件を購入出来る計算になります。
もちろんマンション特有の便利さや安全性はあります。管理会社がゴミ出しや清掃はやってくれますし、戸建と比較してセキュリティや耐震強度が良いのは言うまでもありません。

３０年住む気がないならば別ですが、一生の買い物と考えてる人は今一度よく検討することをお勧めします。

あまり損得勘定の無い人には関係のない話ですが。


最終的には個人の価値観になるんだけどね・・・

70平米で4000万前半って厳しいですか？相鉄の方も迷ったのですが、外観や仕様で踏ん切りがつきません。

157みたいな貧乏で安いのがイイ人は相鉄の値引きにいけば(笑)
でもこの先もっと値引きするのは見えてるから、後悔しないでっ。

153さん、156さん

ありがとうございます。
そうですよね、サッシはどうにもならないと思いますが、
床くらいは選べますよね。
ギャラリーの男性販売員は立地しか強調してこないので
このサイト見ながら検討しようと思います。
価格表欲しければまた来場してくださいと言われたけど
話したくないな。全戸の価格表はどこで見れば分かるのでしょうね？

154さんが言い残した高級ぶったベランダの邪魔な柱も背伸び感が否めず、
痛々しいですが、日当たりに影響ないのであれば許容範囲かもしれないと感じます。
結局、この地区は価格次第ということだと思います。
第一期の売れ方を静観しながら検討していこうと思います。

>３０年住む気がないならば別ですが、一生の買い物と考えてる人は今一度よく検討することをお勧めします。

まあ、そんなの分かってるんだけど、ここらへんで戸建を買えないのですよ。
とても高くて買えませんわ。
ミニ戸は嫌だし。
そうなると、マンションっていう選択しかないんだよね。

150です。嘘つきなんでしょうか？

では我が家を担当してくださった担当者がはずれだったのかもしれません。
モデルルームの外に、キッチンの高さや色違いが３色ありましので、
この中から選べるのか、また、ほかのフローリングの色や建具の組み合わせがあるか聞いたところ、
「もう建設が進んでいますので何も選べません。
カラーはモデルルームのこの１色だけ、他の色はありません。」って言われましたから。
この情報が嘘だったんでしょうか。私は、言われたままを書いたにすぎません。

３色あるのですか？　モデルルームに行かれて聞かれたんですか？
ではほかにどんな組み合わせがあるんですか？
もしあるなら、モデルルームの外に、展示されていたり、パンフレットに載っていても
おかしくないと思いますが。。。

モデルルームの組み合わせ以外のフローリングも建具の見本などなかったですよね？

まぁ、我が家はもう候補から外したのでいいですが、間違った情報だったのなら
失礼しました。決して悪意はありませんので。

都筑区青葉区では妥当な値段だよ。

ミニ戸建てでなら5500でも買えるかもしれんが、
一生の買い物で戸建てを買うなら…。

75平米で5000万かあ・・・・
それなら、中古だけどヴェレーナの100平米が買えてしまう

それなら、ヴェレーナの中古かな。

じゃあ中古にすれば。このスレから去って下さい。

購入を検討しているものですが、マンションの第1期というのは、価格がこんなにも確定しないものなのでしょうか？

我が家の場合、価格によっては購入をどーするか迷っているところで、、、

一生の買い物なので、絶対に後悔はしたくないので。。
やっぱり、大手デベロッパーさんが安心かなと。。

でも、75㎡で5000万もするなら、何が違うのか　ハッキリさせないと
カミサンを納得させられません。

もしかして、大手デベロッパーにこだわるのはおかしいでしょうか？

いや我が家もデベにはこだわります。
だからいくら広くて安くてもヴェレーナは却下。

二流三流デベは安いけど、買う気にならない

すみふは相模大野も茅ヶ崎も完売してません。施工後も値引きしません。相鉄も迷いました。しかし、外観や仕様が。。。

相鉄はデベとしては微妙だからね、、

メジャー７にも入ってないし。

ホントにこんなに高いの？
なかなか完売しなかった向かいのマンションよりも高いと思うんだけど、そんな無茶な値付けするもんかねぇ。

確かに港北ニュータウンは高いですね、でもそれだけ人気エリアだと言う事でしょうか？

スミフはいつも値段設定間違えるから売れ残ります、、、、

>>176
住友だからだと思う。というか、もっと高いと思ってたので逆にちょっと弱気なのかも。

坪220万で弱気といわれてもねぇ・・・ピンとこないなぁ

新築港北で安いのはシーズンプレイス、ミオカステーロかな

ここだけ高いね

180さん、坪220万ってどこから出したの？そんな情報はありまでしたが。それとも計算方法ご存知ないのか、他社営業マンの妨害ですか？

マンション購入を最近検討しており、この掲示板もちょくちょく見ています。
が、色々な物件で必ず「売れ残る」だの「完売」までの期間を異様に気にする方が
おられますが、あれは何なんでしょうか？
価格も含め、需要と供給でマッチすれば完売までの期間が短くなるでしょうが、
購入検討者がそんなことを過大に気にする必要があるのでしょうか？
もちろん、いつまでもモデルルームがあったり、垂れ幕が下がっていたりよりは
すっきりした方が良いのはわかりますが、自分が住むこと・生活することを
何より考えれば、さほど気にすることではないのでは？
二言目には、資産価値が・・って売ることが一番の前提？
まずは住んでどうなのかが重要なのではないでしょうか？
余程、売れ行きでしか自分の判断基準を持てない人なのかと疑いたくなります。

別に住友不動産の肩を持つわけではありませんが、「すみふはいつまでも完売しないから」
とか、「値引きしないから」といった発言が目につきます。
ならば住友の物件は初めから除外し、こんな掲示板なんか見なければいいのに
と思うのは私だけですかね。
後々で値引きなんかしない方が、初期に買った者からすれば良心的とさえ思いますが。
（良心的は言いすぎか。。）
これは住友に限らず、どのﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰ、施工会社の物件でも見られ
〇〇のだからダメだ的発言を盛んにする。
自分の対象外なら見なきゃいいだけでは？

これらが所謂ライバル会社の仕業なら、微笑ましい？限りですが、
もし本当に検討してる人間ならば　満足できる物件を資金面も含め
一生買うことが出来ない人なんだろうなと想像しますが、いかがでしょう？

私はマンションは管理会社や施工会社で選べと言われる通り、住友を始め財閥関係は値引きしないし、
管理費も少し高いかもしれませんがやる事はやってくれます。

でも高いと思う人は買わなければ良い話だし、一生に一度の買い物と言われますが
それもそれぞれで終の住み家と探す人、私は子供がいないので将来売却も考え資産価値が落ちない
売りやすい間取りなども視野に入れて考えていますよ。

ここはお子さんのいる家庭は環境は最高だと思います。

決算期が近いからなのか、最近根拠不明の住友物件スレでの擁護が
目に余りますね。今話題のステルスマーケティングってヤツなのかもしれませんが。

このマンションで購入を検討しています。
先日、MRにも行ってきました。
ただ、外観のデザインがどうなのかが気になります。
他にはない外観は、特異性があり、よいのかなと思いつつ、好みが別れると思うので、
実際、数年後に売却した場合、売れるのかなと思ったりします。
皆さんは、このマンションの外観デザイン、どう思われますか？

同じく特異性があってこれはオシャレなのかな？と思う反面、日当たりやバルコニーが狭くならないのかが心配です。

確かにあの外観は微妙ですね。
バルコニーの真ん中に柱があると思うと気になってしょうがないので、うちは「バルコニーみたいな使い方もできるけどバルコニーじゃない何か」が部屋の外に付いていると思うことにしました（笑）。
まあ気休めですけどね。

全てが気に入る物件を買えるほど裕福ではないので、目をつぶらないといけない部分もあるかなと思ってます。

＞183さん

同感ですね。

ただ、売れ残りに関しては住むという前提で考えても気になる点はあります。
売れ残り戸数があまりに多かったり何年も売れ残ってたりすると、修繕積立金が不足したりしないのかな？という心配をしてしまいますね。
でも、実際に分譲マンションに住んだことが無いので、そういう場合でも管理組合とか住人同士とかで何とかしているのかな？

売れるまで修繕積立金などはデベが負担するので心配はありませんが、あまり売れ残り期間が長くなると物件の印象は悪くなり中古価値にも影響します。10年くらいは周辺住民も仲介業者も普通に覚えてます。

うちは相鉄より外観も仕様も良いので検討します。ただ価格が心配です。

一言忠告させて頂くと、

売れ残りが発生した場合は売れるまで管理費等は当然デベロッパーが負担します。
売り切るまでは、販売費（モデルルーム、広告、人件費）がかかり続けます。
売れないとお金が入ってこないので、工事費等の回収遅れ分金利がかかります。

これらの費用は当然、事業計画自体で回収しますので、販売価格に跳ね返ってきます。

従って売れ残りが当たり前のように見える物件は、残念ながら「資産価値よりも割高」になります。

このことを理解すると、「さほど気にしない・・・」という簡単な話ではなくなります。

193さん

いや、ですから気にするならば見なければ良いと申してるわけですよ。
おっしゃる論理は判ります。
そして見ることも、書き込むことも自由であることは重々承知してますが、
でも敢えて「自分は業界に詳しいんだぞ」的な発言をわざわざ親切？にも
しなくても良いのでは？と思ってるのです。

なぜなら売れ残る・完売するなんて、人に向かって予想しても仕方ないのでは？
自分自身の中で「長期売れ残る」と思うならば、黙ってその物件を検討対象外
とすればいいだけでは？
気にしたって売れ行きなんて蓋を開けてみなければわかないのですから。
販売後まで様子見するのも良し。
気に入った部屋を購入したいが故、早めに購入するも良し。
資産価値という文言が絶対値のように見えますが、これとて予想の範疇でしょう。
結局、値引きして早期に売り切っても、資産価値とやらは、やはり下がりますよね。

シティテラス横浜つづきの丘の住民スレを参考程度で見てみると上階の子供の足音が気になるコメント多い。
そちらも前田建設と住友不動産のコンビ。
前田は設計図通りに作っているだけだろうし、マンションだからある程度は仕方ないと思うけど、
住んでから買ってよかったと思いたいし、期待しているだけに気になります。
気にしなくていいことなのか、どうなのか。
独り言です。すいません。同じこと考えている方いらっしゃるのかなと思いました。

つづきの丘の住人方のコメントは私も気になります。
前田建設ｘ住友不動産のコラボだと、外観上は違っても基本的な部分は
同一思想のもと設計されているだろうから。
ましてやタイミング的に、つづきの丘の実情をフィードバックする時間は
なかったと推測されるので。
工業品の場合、前モデルのネガを徹底的につぶして新商品に反映させるのが
常套だろうが、間に合わなかっただろうな。

どなたかこれ以外に、前田ｘすみふの過去物件知ってます？

ヴェレかと間違えました。
あのヨーロッパ風の外観。
好みが分かれますね

売れ残ること前提の価格を設定してるということですか？
まあ慈善事業ではないので、利益は確保するのでしょうが、
だから高いのですかね～。

193さんの言い分で考えると、値引きするようなところも
利益を出すため、あらかじめその分を見積り計上しているはずですので、
結局販売価格に跳ね返っているのではないですか？
値引きせずに売り切れれば儲けもん、値引きしても想定内。
どの程度、各社が利益分を見込んでいるかなんてことは
外からは絶対に判らないので、割高かどうかなんて気にしても
答えは永遠に出てこない＝自分の中で納得できるかどうか次第、
ってことにならないですかね。

昨日、物件まで駅から歩いてみました。
歩道が分離され、小さい子供には安心
を感じました。仲町台はきれいな街なので
気に入りました。

仲町台壱番館って、長い名前ですね。
弐番館も考慮しての名前でしょうか。

うちもグランドメゾンをみましたよ。

グランドメゾンは今までで一番の好みでした！！

でも東側と西側だったし（南側は線路が近すぎ）、価格もうちには高すぎたので、南向きの住友を本当に心待ちにしてました。

グランドメゾンはエントランスから玄関までのアプローチやエコジョーズなどもバルコニーに出ないように考えられてたりして、住む人重視という感じがして感動しました。
住友は．．．目隠しもない立体駐車場が何機もそびえ立ち、まるでバックヤードを通って玄関にいくようで、外観だけキレイにして、人からよく見られればいいような考えに思えて...

正反対のマンションだなぁと思いました。（積水は戸建、住友はビルだから？）

立地が気に入っているので、部屋から立体駐車場が見えなければいいと割り切ろうと思っているのですが、マンションに帰るたびに目にするものだし、部屋のリフォームのように後で変えられるものではないし、割り切るには５０００万は高いような気がして...とても悩んでいます。

グランドメゾンって南側に既に建っているマンションですか？
たしかに、エントランスかっこいいっすね　でも値段ここより高かったのでは？

グランドメゾンはセン北もデザインがとてもいいね。
ああいうオシャレなマンション、都筑区って少ないよね。

今更もう完売した物件の話をしたって意味がないよ

グランドメゾンは苦戦してたよ。

立地は住友の方が良いよ。

センター北はタイル張ってないし、ほぼ吹き付け。

グランドメゾンはタイル面積が少ない気がするが・・・

グランドメゾソがいいって人は見た目重視な気が…でも結局高くて買えなかったんだから、いつまでも夢みててもしょうがないでしょ？
個人的には線路横の立地は住むこと考えたら見た目良くても勘弁勘弁

グランドメゾンあっちの掲示板でも話出てますね。
お買い得物件だったと聞くと良く思えてくるものですよね。
でもミニバブル期にグランドメゾン中古で買っちゃった人よりは新築も選べるしここが出たことで中古市場も下がったし、好きなとこ選び放題でいいじゃん。

まぁ、わたしはニュータウン物件なんてどれも嫌ですが。。

イオの前に、塩漬けになっている土地が二番館ですか？

いや、見た目は大事でしょ。
そこに住みたいと思わせるような外観は必要だね。
いくら仕様がよくても、外観が安っぽいと全体的に安っぽく見える。
後で売る時にも影響がでてくると思う。

最近の新築物件はどれも魅力的な外観でないんだよねー。

>215
以前、茅ヶ崎の物件の巨大な看板が
ありましたね。
確かに、なぜこんなところに
茅ヶ崎市のマンション広告がと
違和感を感じていました。

グレーシアは現物が、見れるからいいね。
窓からの景色も気になるところ。

相鉄良いですか？外観と仕様にがっかりしました。吹き付けはすぐ汚くなりますよ。

よく分かりませんが、パースを見る限りここの外装も吹き付けなのでは・・？
形は凝ってるみたいだけど

そうなんですか？がっかり。

不動産はマイナス面もすべて納得した上で購入した方がいいのでは？
どの板でもネガティブ意見あるのは普通だと思ってますが。
ここも変な煽りじゃなくどれも世の中そんな風に考える人もいるでしょう、と思える意見ばかりです。

モデルルームで舞い上がった気持ちを冷まして、冷静に検討する意味でも、こういう掲示板は有益だと思ってます。結局、完璧な物件なんてみつかりっこないんだから、清濁合わせ飲む気持ちがないと踏ん切りつかないですよ。

先日、福島県にあるマンションから、高度の放射能が検出されたと聞きましたが、福島原発近くにあった資材を使って、建築したからとのことですが、シティーテラスはどこの資材を使っているのでしょうか？問題になっている、資材を使用していないといいのですが。

もう正式価格は発表されましたか？

営業の方から月末と聞いていたけど、なんの連絡もこないのですが。

なんだか静かになっちゃいましたね。
あまり人気が無いのかなぁ。

値段ででましたよ！

昨日、担当の営業から連絡がきて話し聞いてきましたよ。

＞２３３さん

本当ですか！？
ウチはまだ連絡来ていません・・・
いくらでしたか？

１８７さん
私はここの外観は好きですよ。一見住宅にはみえないかもしれませんね。
大体まず中古物件を探す時は、徒歩１０分以内などで検索をかける人が
多いので、ここはその検索条件にはひっかかりますよね。
外観は好きな人の方が多いのではないかなと個人的には思うのですがね。
今は分譲マンションなのに、団地っぽかったりもすう外観の所がありますからね。

私もつづきの丘のスレ気になります。
木造アパート級と書かれてる方もいたりして・・
同業者の書き込みとは思えないような物も多いし事実のような気も
してしまいます。でも騒音は人それぞれ、感じ方も違うでしょうから
なんとも言えないですよね。前田＆住友どうなんでしょうね？！

皆さんお部屋の色はどうしましたか？
元から決まってるとはいえ３色あるんですよね？！
悩みます。

でももとから決まってるとはいえ、ＭＲの見本を
ロールカーテンみたいので隠してるのってどうなんでしょう？

昨日男性の営業の方とお話をしたらまだ正式にモデルルームは
オープンしていないから金額もまだわからないと言っていたのに
今ＨＰをみたら昨日からオープンになってるし、オープン日はまだ決まってない
と言っていたのに２月上旬には販売するとかいうし・・・。
その矛盾を指摘したら、あまり順番は深く考えないでくださいと。。

正式にオープンせず事前案内会だけで申し込み抽選するというのが
今どきのやり方なのでしょうか？
見本を隠してるあたり等・・・販売方法に少し疑問を感じてしまいます。

前向きに検討されてる方いらっしゃいますか？？

扉の色はなんであの濃い茶色なんでしょう？
皆さん気に入りましたか？！
悩みます。。

もともと第1期はB棟のみだったのに「人気があって？」C棟も売り出すらしいです。
B棟で検討していましたが営業の人が競争が激しいので他の部屋ではダメかと言ってました。もちろん断りました。
C棟の3階と言っていたのにC棟は3階は事実上一階なんですよ！
このマンションの１階の部屋はB棟に一部屋しかありません。
あとは１階に見えても２階だったり３階だったり…
競合を避けたいのだろうし、勾配のある土地のマンションの宿命かもしれませんがちょっとだまされた気になりますね。

未発売と聞いていたので、かえってC棟が気になってました。当選する確率が高いなら考えます。
子どもの学校のこともあるし、こんな魅力的な場所は
あまりなさそうだから…ここに住みたいと思っています。

現にこれまでいくつか見ましたが
道路の騒音が気になったり、安っぽく見えたりして希望に近いマンションすらなかったから
気に入ってないなら見送ってもらえると
当たる確率があがるので助かります。

BCが今回販売予定なんですね。
うちはスカイホワイエのお部屋に惹かれているのですが
今回は販売しないんですか？！
抽選になる程にこの物件は人気なんでしょうか？！

>by 購入検討中さん　
>うちはスカイホワイエのお部屋に惹かれているのですが
今回は販売しないんですか？！
>抽選になる程にこの物件は人気なんでしょうか？！

先週営業の方に聞いたらC棟が発売になるとのことでしたので、
スカイホワイエのある部屋も発売になるはずです。
うちは購入を検討していたのですが、希望していた部屋は「間違いなく抽選になる」と言われています。
妥協したくはないし、撤退するか抽選に挑むか思案中です。

スカイホワイエはＤ棟ですよ。
私も検討中ですが、日当たりはどうなんでしょうね？
７戸では抽選ですよね。Ｃ棟にも造ればよかったのに。

スカイホワイエ以外も抽選になるんでしょうか？
そんな人気物件には思えない気が・・。
営業トークではないかと思ってしまいます。

その辺り・・液状化の心配はないみたいですが
軟弱基盤と噂に聞いたのですが、実際どうなんでしょうか？！

この付近は園バスは沢山通るのでしょうか？
ご存知の方いらしたら近所に停車する幼稚園や評判等‥教えてください。
宜しくお願いします。

>>243さん
都筑区のこの辺りはは思った程、固い地盤ではないみたいです。｢ハザードステーション｣で検索すると、住所から地盤がわかるサイトが見つかります。ゲンダイの新聞に載っていました。

＞245さん

早速どうも有難うございます！
調べてみようと思います。

皆さんは軟弱基盤でしたら、どうしますか？
補強してあれば問題ないんですかね？！

今日、現地を見に行ってきました。
びっくりもうほぼ出来上がっているんですね。
来週は内装外装ともに仕上げ、足場解体と書いてありました。
素人的には、あと数カ月もあれば竣工しそうな気がしてしまうのですが
確か八月、あと半年・・もかかるんでしょうかね？
夏休み中にお引越しが出来たら助かるのにな。

もうすぐ申し込みですが書き込みが最近少ないですね。。
地震予報の影響もあり、皆さんやめちゃったのかな？！
申し込み予定の方いっらっしゃいますか？
一生賃貸の方がいいような気もするしマイホームも欲しいし
私自信も悩み中なのですが（笑）

今日ぶらっと見て来ました‼
立地はいいと思いますが、日当たりめちゃ悪そうでないですか⁈
かなり微妙〜

要望書みなさん出しましたか？
結構でているみたいですね。我が家もいちよう出しましたが
まだあまり他物件もみていないし悩み中です。
こちらは資産価値的に？！一般的にみてよい物件なのでしょうか？

週末に、一応、要望書の提出しましたヨ～

要望書を出す１週間以上前に希望の棟や位置・階数を聞かれ、
その棟だと希望に近いこの部屋なら今のトコロ希望入ってませんが
どうされますか？という感じでした。
正直、その時点でほとんど選択肢がなかったですよ。(^^ゞ
（どうしても、という部屋があるなら勿論抽選に臨めばいい）

そもそも、購入希望者がそんなに殺到してるんでしょうか。。。
なんかイマイチ、実態がわかりません。

是非買いたいという思いと、本当に今買うべきなのか！？という思いが
ゴチャゴチャしてて疲れ気味です。

要望書出された方、情報交換お願いします。

要望書、出しました。
やっぱり同じように、選択肢はありませんでした。
この部屋にして下さいというニュアンスでしたね～。

要望書を出すのは初めてなんで、どこもこんな感じなのかなと思ってました。違うんでしょうか？

要望書をだしても、抽選なのであまり意味がないのでは？

うちも要望書だしましたよ。
要望書を出す前に、あなたの部屋は希望していた○号室にということになりました、このため要望書にはこの部屋と書いてくださいと営業さんから言われました。登録申し込みじゃないのにと、かなり驚きました。しかもこれで抽選になっちゃって落ちたら悲しいなあ。

将来の資産価値。。。気になります。あの外観はプラスになるのでしょうか？

同じく要望書出しました。
B棟希望だったのですが、抽選になるとのことで悩んだ末にC棟に出しました。

ここ最近の住友不動産の物件の中でも1,2位を争うくらいの人気だ、と営業さんは言っていましたけど、さすがに営業トークですよね。

この段階でB棟の要望が全て埋まるくらい人気がある物件なのでしょうか。B棟に集中させたくない売り手側の策略にも思えて仕方ないのですが。。
わたしもこの物件の人気度合いの実態が知りたいです。。。

うちも要望書だしましたが同じ感じです。
色々と裏で営業の方が調整しているようですね。
うまく皆の希望が合えばいいんでしょうけど、きっと抽選はでてしまいそうですよね。
ほんとこれで抽選になり落選したらショックだなぁ。

我が家も初めての事でよくわからないのですが
他マンションもこんなに調整するものなんでしょうか？！
ま、有難い気もしますが。

かなり要望が出てるとは私も聞きましたがほんと
にそこまで？と思ってしまいます。同じ都筑区の某マンションでも
煽るために検討中の花を沢山貼ったり・・とか聞きましたし。
地元の方の評判とかはどうなんでしょうね？
立地はいいんですよね？夜はかなり寂しそうですけど。

内装も選べないし、かなり売れ残る？と予測していただけに
もし本当に人気ならそれはそれで嬉しい気もしますが
まずは自分が無事購入できるかですよね（笑）


252さん～私もこの物件はかなり気に入りましたが
今本当に買うべきなのかな？同感です。
震災直後に家が無くなってしまったのにローンだけが残ってしまった方
よくニュースでも取り上げていましたもんね。
でも今どきのマンションは大丈夫なのかな～とも思ったり
やはり首都圏直下や富士山も心配だったり。。
西日本に非難している方がいるなか今購入するのは
チャレンジャーなんですかね。難しいですね。

と、かなり話がそれてしまいスミマセン。。
抽選日場合によっては早まるみたいですがドキドキですね。

あ、最近気付いたのですがエレベーター！場所によっては
二回乗らなくては行けなかったり不便ですよね。

要望書を出したお部屋以外を申し込むということも可能なんでしょうか？

可能ですよ。
だって要望書はあくまでも要望ですから。
営業側は要望が入っている部屋にかぶることは何とかあきらめさせようとトークしてきますが、
要望が入ってない部屋を希望すれば100％確保してくれるというわけではないですよね。
単に売り側が購入意思のある人を何とか抽選で落とさずに
満遍なく行渡らせるための論理だけですから。
要は売主の完売パズルみたいなものです。
希望のところがあれば、遠慮せず抽選で臨めば良いだけですよ。

シティテラス横浜仲町台のHPより

「販売を開始するまでは契約または契約の申し込み、および申し込み順位の確保には一切応じられません。あらかじめご了承ください。」と記載があります。
どこでも自由に申し込めますよ。

私たちもB棟を希望なら　抽選を覚悟するように言われました。
要望書の話は何もされませんでした。
抽選だから、要望書の話もないということなのかと思います。

抽選会は皆さん行くんでしょうか？
抽選会は来なくても来てもどちらでもかまわないそうですが。

今回はＣＢ棟全部ではないんですね。
Ｄが半分とはお聞きしましたが・・。

でも二期に４，５倍って～
ほんとにそんなに人気があるんですかね＾＾；
営業トークとは言え、そんなに色々言われるとちょっと
不信感を抱いてしまいますよね。。

抽選会、私も今から行くべきか行かぬべきか
悩んでいました（笑）　
立会いたい気もしますがハズレた時に立ち直れなそう・・（笑）

まだ要望書の段階で実態が見えないですが、
要望書を出す事が出来ない方もいらっしゃるようですし、
やっぱり人気なんでしょうかねぇ。。。

それとも売り渋り？（考えすぎですかね？？）
売り手側としては人気あるなら高く売りたいでしょうし、
次期販売に持ち込んで更に値上げして売ろうって事かなって
思ってしまいました。

なんだか抽選外れたら買いづらくなりそうですねーー。

なんかいやらしい売り方だと思いませんか？

大きな買い物ですからね。心の底から納得して買うべきものだと思います。
不信感を抱いたままだと、後々何かあったときに必ず後悔します。
ちょっとでもデベや営業に不信感があるなら、よす方がいいですよ。

抽選かあ。そこまで人気あるとは・・・・

前田建設・・あまり良い噂がないようですね。
すみふとの物件もトラブルが多かったとか？！
少し後ろ向きになってきました・・・。
一期でどれくらい売れるんでしょうね。

>270さん

興味あります！
詳しく教えて下さい！

確かにグレーシア広いですよね～。
直床、壁薄と聞いて見学に行ってなかったのですが
早渕中っていいんですか？！
学区がいいなら少し興味が・・・。（笑）
現物見れるのもいいですよね。

>また、同じ仲町台で住環境は同じだったら、茅ヶ崎中学校よりも
>早渕中学校の学力レベルや校風の方がイイと思いましたので。

ネタですか？
本気で思ってるならすごい、地元の人じゃないよね。
地図見ればどっちの地域がいいかだいたい検討つくと思うけど。

確かに～マンションの立地も断然こちらですよね。

そんなに茅ヶ崎中っていいんですか？

ガセが増えてるなぁ。
相鉄の営業かな？ご苦労様。

早渕中学校は、ここ最近のマンションラッシュのせいで周辺の中学校が一杯になって、去年の４月にできた学校だよ。茅ヶ崎中からも生徒は移ってるし、できたばっかりだし、良いも悪いもないって。。。まあ、新しいから校舎は綺麗だよね。
茅ヶ崎中は、かなり昔は荒れてた頃もあったみたいだけど、今は普通の中学校。女子の陸上部が全国大会に出るような活躍もしてる、真面目な学校だよ。

なんだか、駅から遠いなんて言ってる人もいるね。
足腰、弱すぎだろ。
仲町台であれより近い分譲マンションなんて駅のロータリーに建ってる物件かプロムナードくらいしか無いぜ。

だいたい、駅からめちゃめちゃ遠いレフリアの中古が未だに高値がつくのを、どう説明するんだ？

駅から3分とかだったら、買えなくなってしまう価格になるでしょうに。

結構期待してたんですけどね～
やはり、価格と広さが厳しいかな。

ここが販売開始してから、グレーシアの人気がすごいですね。
実際にお客さんが結構来ているみたいですよ。

私も結婚を機に探しているのですが、やはり将来を考え（親と同居など）
広い家がいいかなって思います。

１００㎡ってどうですかね？
なんだかんだで、物で溢れかえると思うですよ。

グレーシアが人気になるのは頷けます。
すみふは結局、金持ち大好きですからねぇ…。背伸びしてみたもののすみふの営業に相手にされなかった層が、
大量に流れ込んでるんでしょうね。

＞271さん

詳しくはわかりませんが
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47659/6

ご覧になってみてください。

グレーシアが人気があるって･･･（笑)

＞286さん

271です。有難うございます。読みました。
この情報ソース、凄いですね。
詳しくは分からないと仰ってますが、これで詳しいことが分かるはずがありませんよね。286さんも苦労されたことと思います。
とにかく情報が古いですよね。最近の情報もあるにはあるけど、会社の信用度を計れるレベルの話じゃないですね。そもそも、事実の裏付けが取れそうな情報がほとんどありませんもんね。

あと、調べると好意的な情報も出てきますね。
http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/50188992.html
286さんから頂いたリンク先でも、実際に住んでいる方のコメントは好意的なコメントが多いですね。

どちらが本当なんでしょう…？
気になります。

Ｅ棟の間取り、価格発表はいつ頃になるでしょうかね？
Ｂ、Ｃ棟は予算に合わなかったので見送りました。

何を今さら・・・・

で？それを知ってどうするのですか？

相鉄営業の書き込みと書いたら削除された。
ここは食べログですね。

全ての悪口は相鉄とばれたようなもの

>288さん
286です。貴重な情報ありがとうございます。
お陰で少し前向きになれた気がします（笑）

すみません。そうなんです情報古いですよね。
良い意見、悪い意見等・・営業さんだったりする可能性もあるし
真相はわからないですよね。

同じ施工会社でも作業員の性格によって全然違う、同じマンションでも
部屋によってかなり仕上がりが違うともよくいいますもんね。

なので我が家は物件内容が気にいったのなら
そのあたりは運に任せ？買ってしまうしかないのかな～？
という感じになってきました（笑）

でもそんなところに今日友人に福島四号機の話をきき、かなり
心配にもなってきてしまいました。。
横浜も避難区域に入る可能性もあるとか？！
せっかく購入しても住むこともできずローンのみ・・って辛いですよね。
心配しすぎですかね～。

D棟は、西向きだし、最上階じゃないと竹林に埋もれるから、不人気なのでは？

竹林に埋もれるんですね。
どの程度かは、現地で外からでは確認もあまりできないですよね？
営業さんに相談しても、なんとかなる様な回答しか返ってこないでしょうし。

Ｄ棟、いいな～と思って当初検討していたのですが、
西向き（北西？）なのと、竹林が気になったので
結局我が家は候補から外しました。
でも公園に面してますし、前に視界を遮る建物が無いって
良いですよね。

何回か現地を見てますが、Ｄ棟最上階はまだしもその下はほとんど日が差しません。
（実際には差しているのかもしれませんが、竹林に遮られて建物に日が当たってません）
実際住んでどう見えるのか、外からはまるで想像出来ません。
難しい棟です。

D棟も今回販売予定ですよね？
価格は出てましたっけ？
私も現地確認しましたが、あそこは一番安値でしょうね。
でも日中不在がちな方などはいいかもしれないですね。

私も見に行きました。
最上階まで竹もありかなり微妙かと。
来年、再来年には最上階も遮られちゃうんじゃないのかな。
公園はそんなにまめに剪定してくれないだろうし。
ゴミ捨て場も遠いいしね。

ここの営業は、頭だけでかくて至らないところばかり目立つ。いまや人気で早めに手を打つべき的なトークに載せられたところもあり、要望書出したけど、欲しくもない部屋で無理矢理というのがムカついてきた。

営業トークに乗っからず、冷静に状況を見て判断したいですよね。
”要望書”なんてのがあるから振り回されちゃってる感じですかね。
そもそも欲しくない部屋に無理やり要望書なんて出すことないですよー。
堂々と欲しいお部屋に登録すればいいだけです！
販売開始＆登録までまだ少し時間があるので、色々考えちゃいますね。

営業さん。。同感です。

車ないと不便だよ。
いや、不便というか、車があったほうがより便利といったほうがいいか。
道が広くて走りやすいし、第三京浜、首都高、東名といった高速道路とかが近いので便利。

＞315

だから？
どういう立場で、誰に対しての発言なのですか？
あなたがそう思うのは自由だが、何のための忠告なのでしょうか。
漠然とした物言いではなく、意図を述べてください。

確かに港北ニュータウンは車あった方がより便利です。
けどどこもそうだと。

住めばセン北やセン南に行く事が多いと思うので地下鉄でも十分です。
仲町台には良い歯医者さんもありますよー。
ただ道によって夜は女性には優しくない街ではあります。

そうですね～。夜かなり暗いですよね。
子供の塾や通学等、夜道が心配です。
プロムナードを通ったとしても人通りは少ないんでしょうかね？

＞No319さん
夜のプロムナードは全く人気がなくなります。マンション方向へ歩く人は線路下を通る人が多いです。決して明るいとは言えない道ですが。

そうそう全てが都合の良いところなんてないのでは？
夜、にぎやかでかつ閑静な住宅。
もちろんゼロではないでしょうが、ほとんどの場所は
どちらかに片寄るのではないでしょうか。
どこまで譲れて、どこから不可とするかは、各々の感受性によると思います。

このマンションの前の道路は夜はほんとに車が少ない。
その分、静かってことですよ。

駅からマンションへの道は店がないですからね、人通りも少なくなりますよ。
まあ、どっちをとるかですね。

>セン南からは上り坂道だし…。
>｢仲町台｣、それとも｢セン南｣物件？どちらを謳いたいのかな？

センター南から坂道って・・・。
どんな平衡感覚してるんですかね。
それと物件名にあるように「仲町台」に決まってるじゃないですか。
仲町台＝8分＝フラット
センター南＝隣駅
いいと思いますがね、そんなに重箱の隅突っつかなくても。

駅の位置づけは325さんのとおりですよね。
この前センター南から現地まで歩きましたけど、茅ヶ崎公園の中を突っきれば22分もかからないですよ。確かに通勤とかで毎日センター南まで歩く気はしないですが、センター南に買い物とかでたまに歩く分には程よい距離じゃないでしょうか。

そうですね。
センター南からはフラットか坂かと言えば坂だけど、大した坂じゃありませんね。
自転車なら10分と掛かりませんよ。十分に通勤できます。

>329さん

「センター南から徒歩22分の物件」という表現は、正しいですよ。
でも論点は、仲町台の物件なのか、センター南の物件なのかということです。
それがはっきりしない意見は、何も言っていないことと同じですよ。

そもそもホームページのどこにもセン南から徒歩22分なんて謳ってないけど、323さんはこんな希少な謳い文句をどこから見付け出してきたんだろう？

2/25～登録開始ですね。
皆さん初日に行かれるのですか？

物件概要の交通欄に記載されていますね。
ただそれをもってセンター南物件と強調してるとは、ちょっと言いすぎでは。
もちろん329さんのように、センター南の物件と捉えても
何ら問題ないですが、323さんのように下品な書き方は意味ないのではないでしょうか。

構造説明会に出席したら買う気が減ってしまった。。

我が家は
参加していろんな話しを聞けてよかったです。
抽選になりませんよーに！！

特段ここだけがおかしな販売方法とは思いませんが。
どこもこれに準じた流れで販売されているのでは？
こんなところに書き込みしてないで、ＭＲに問い合わせれば
何も隠しもせず販売スケジュールを教えてくれますよ。
みんな相応に行動しています。
ただ口をあけて待っていて、愚痴っていても仕方ありません。
万人に公平なんて、少なくとも売買の世界であり得ないでしょう。
機会は平等にあります。
ただ、何もしない者と行動する者が得られる結果は同じではありませんよ。
地方にいて云々なんて単なる言い訳です。

構造説明会って具体的にどんな内容だったのですか？
よろしかったら教えてください。
「不安をあおるような話し方」とは穏やかでないですね。
話し方の問題なのか、中身の問題なのか
今一つわからないのですが。

同じく、構造説明会参加しました。
あっという間に終わりました。苦笑。（１５分くらい？）
わざわざ行った割には大した内容じゃなく、
担当の方も説明があまり上手でなかったので
何だかなぁ、という感想です。
別に行かなくてもよかったかも。

終了後に個別に質問する時間があったので、
色々聞きたい人には良かったんじゃないですか？？

来週までに登録できるなら、同じになりますね。

１期で欲しい人は早めに行動しますよね。

>343

やっぱり読みとれませんでしたね。
もうちょっと丁寧に書こうかと思いましたが、面倒なのであの程度にしときましたが。。
※本物件は予告広告のため・・・・の件は、およそどの物件でも記載ありますよね。
その中で要望書→登録→重なれば抽選となるのはご承知の通り。
ここもその流れで進んでいるだけで、登録会の日程をある一定期間前までに
ＨＰ等で周知しなければならない義務はありません。
何も先着順に登録した者が有利になるわけではありませんし、1週間程度の
登録期間があるのですから、最終日に登録しようが何ら不利ではありません。
ただ言いたかったのは、えっ？登録開始の日程聞いてないよ～的な
行動せずとも発信されるまで指くわえて待ってる姿勢ではダメですよと言うこと。
登録開始となればＨＰで発表されるでしょうから、その時点で知っても
別段不利益を被るとは思えませんが、他の人がＭＲで聞かされた日程を自分にも
知らされてないからって、おかしいと言うのは筋違いではと感じたまでです。

「みんな」とは、もちろん購入希望者および検討者の皆さんですよ。

登録会の日程をどのくらい前に知れるか、ということについては
行動した者と何もせず者では結果は違うということです。
地方にいようが、電話ぐらい出来ますよね。

ここまで説明すれば理解できますか？

>347さん

この業界の商慣習は独特で、決して褒められたものではないと思います。
物件が出来上がる前から早々に売り出し、絵だけで決めろと。
それに要望書だの登録だの、初めての人には違いがよく分からない。
偉そうに要望書はじっくり考えて変えないようにと言いながらも
その部屋を100％保障してくれるわけでもない。
予定価格とか言いながら、いつまでも正式価格を公表しない。

完全に売り手側の論理だけで物事が進んでいきますので、
戸惑いますよね。

要望書を出したけど発売前３日前に部屋の希望変えた事ある。
予定価格は下がる事はあっても上がる事は無いから予定金額で考えるな。

希望変えて、その後は購入できたんですか？
価格があがることがない理由はなんですかね。買えなくなる人がたくさん出て、売れ残る可能性があるからとかですかね？

要望書はかなり集まってるみたいです。
抽選にならないように営業さんとは密にコンタクトした方が良いのでしょうか？
抽選にならないと良いのですが…。

私は、B棟の最上階は確実に抽選だけど、それ以外はなんとかなりそうでしたよ。
実際はどれくらい人気なんでしょうかね？

購入検討中の者です。

スミフの強気な値付けや販売方法、売れ残り物件多数という
コメントをあちこちで見かけるので、
第一期に飛びついてしまっていいのか、正直不安です。

まぁどこの物件でも大なり小なりの煽りはありますからね。
ここも、スミフの物件にしては人気だということは事実でしょう。
第１期の販売戸数を増やしましたから。
特に最上階や角部屋といったピンポイントの部屋は
間違いなく抽選なんでしょうけど、それ以外はどの程度なのかは不明。
結局のところ、本当に自分が欲しいのかどうかという
原点に立ち返るのが一番では？
人気だから買う、不人気だから見送るといった観点ではなく。

先にスミフの物件は何年も販売を続けている、といった書き込みが
ありますが、それが1戸なのか半数なのかもわかりません。
大幅値引きしてまでも早期に売り切ることに価値を見い出す人は
端からスミフの物件は見送ればいいだけです。

人それぞれですので、売れ行きばかり気にしてもしょうがないですね。

前田建設の方の話を聞いて耐震性に私も不安を感じました。
購入して住む前に倒壊まではなくても、半倒壊、傾いたり・・
住めなくなってはローンだけ残ってしまいますしね。

「人気無いです」と言って営業はしないと思うので自分の目で判断したいと思いますが
カスタムメイドだと今までのように「完売しないでもいいの。だってスミフだから」ってわけにはいきませんね。
販売戦略練ってると信じたい。

>358さん

都合が付かなくて構造説明会に行けなかったので、すみませんが教えて下さい。
確かに住む前に半倒壊は絶対避けたいですが、前田建設の話って基本的には「安心して下さい」ってトーンで話すはずですよね？
それを聞いて半倒壊の危険を感じるって、にわかには信じられないんですけど、どんな話があったんですか？

私も358さんの話はにわかに信じられないです。
仮に（あくまでも仮定です）施工側に何らかの不安要素があるにしても、
構造説明会のような場で素人（失礼）にもわかるレベルで不安を感じさせる
話をするでしょうか？

＞前田建設の方の話を聞いて耐震性に私も不安を感じました。

とありますが、話の内容やしゃべり方については今一つと述べてるものの
誰も耐震性云々は言ってませんよ。
失礼を承知の上で書きますが、貴方の理解力に問題があるのではないでしょうか？

上に3年前にスミフの物件を検討して止めた方の話がありますが、
どうも腑に落ちませんね。
というのも、他物件をその後購入したと書かれており、ならば
なぜ今更こんなところを見ているのでしょうか？
私なら購入後には他の新築物件検討板などのぞきもしませんよ。
ましてや入居した物件が満足いくものならば、どんなに暇があろうとも
きっと掲示板を見るなんてこと思いつきもしないでしょうね。
100歩譲って覗いたにしても、正義の使者ごとく忠告などは
間違っても書き込みません。

もし書かれていることが本当ならば、察するに興味本位と言いながらも
実は未練たらたらなのだと思われます。
つまり、本当は購入したかったものの踏ん切りがつかず（あるいは手が出ず）
他物件を購入したが満足いかなかった。
この感情の穴埋めに、スミフが売れ残っていることで
自分の選択は間違っていなかった、と慰める。

こんなところでしょうか。

ネガキャンするヤツって、なんでこんなに分かりやすいネガキャンするのかね？
そもそも、それが分からない。

こんな子供だましじゃなくて、もっと本当らしく思えるように書きこめばいいのにｗ

これじゃネタに困ってるみたいで、かえって良い物件だと宣伝しているようなものだ。

>366
本気で考えてる人が有効に利用出来るのが一番だと思います。
難しいですね。

横浜に土地勘がないのですが、仲町台の良さってなんですか？
自分は自然が多くていいと思ったのですが、ブルーラインだし、便はそんなに良くないですよね。
センター北辺りで探した方がいいのかな、と思えてきました。
仲町台の良さ、シティテラスの良さを教えて下さい。

仲町台駅周辺に大規模な商業施設はありませんが、日常の買物には困らないこと、
駅すぐそばに広がる緑地公園、きれいに整備された駅周辺、ごみごみしていない落ち着いた街並み、
地下鉄の駅にしては駅前らしい雰囲気（大体地下鉄の駅前とは出入口のみが多い）、
駅前の商業施設の充実を求めるならば、センター南・北やその他路線が良いと思います。

登録してきました。
抽選の住戸もちらほらあるらしいです。
どの部屋も2、3倍くらいにはなりそうな印象でしたね。
（あくまでも、営業と話した印象です。具体的に数字を教えてもらったのではありません）

>>369

仲町台の良さといえば、まず駅周辺の町並みのきれいさではないでしょうか。
撮影とかにも使われているぐらいですしね。
ただ、ほんとに駅周辺だけですが・・・・
あとは、やっぱり公園があるとかぐらいですかねえ・・・
都筑区の駅としては、店が多いとか。
街が静かとか。

便利さを求めている人はやめたほうがいいと思います。

事前に抽選となるといわれていたところは抽選のようですね。
私は、結構事前に情報集めとかしてきたおかげか、必ず購入できるところに登録できました。
あとは、他の方が無駄にそこを登録をされないことを願うだけですかね。申し訳ないので。

＞373

必ず購入できるところとは、人気のない部屋を
営業の口車に乗せられ誘導されただけですよ。

事前の情報集めというともっともらしいですが、
要はそういうこと。
購入することだけが目的ならば、それはそれで幸せでしょうが。
他の方が無駄にそこを登録をされないことを願うだけです、よくない部屋ですから。

>373
「必ず購入できるところに登録できました。 」

とはどういうことでしょうか？先着順の場所があるということでしょうか？

釣られてはいけません。

物件概要みたら１期は８５戸？少なくないですか？

３期に分けるなら妥当。

人気無い証拠でしょう。デペだって無駄に分けて販売するより一期販売する方がコスト掛かりませんから。どうしても欲しい部屋があるならともかく完成後物件を見てからで充分で間に合います。前田建設の評判もあまり良くないことだし。

表向きは要望書入れても抽選ということだけど、本当に全てがそうだと要望書は全く意味がないものになりますね。

378です。



>380

単純な話で、245を3で割ったら80あまり5。
つまり3期で均等に販売するなら、85戸というのは妥当な数字だという計算をしてみただけの話。
別に知らなくたって、小学校を出てれば出来る計算だよ。

ちなみに、単純に割ってみたという点にも私なりの理由はある。

そもそも、「人気があるなら一度に販売する方がコストが安い」というのがよく分からん。
「人気があるなら」という仮定を置くことがね。

まず、モデルルームの商談スペースのキャパや、そこに振り分けられる営業マンの数には限度ってもんがある。
はじめっから大人気と分かっていれば245戸分の客に対応するだけの準備ができるだろうが、フタを開けてみないとわからないんだから、普通はそんな博打は打たないでしょ。
良い方に転べばいいけど、もしヘタをこいたら広々とした商談スペースがガラッガラになっちゃって不人気感を煽ることになる。

だったら振り分けられるリソースをもとに、ギリギリの販売戸数を割り出しても不思議はない。
分割で売るなら、営業マンや商談スペースが遊ばないように均等に分ける方が妥当でしょ。
後の方の期になった時に、営業マンは減らせても商談スペースを減らすのは容易じゃないからね。

フタを開けてみて大人気だった時に急遽一括で販売するという判断もできなくはないけど、販売スケジュールが遅れて、かえって苦情が出かねないよね。となれば、今回のように販売棟をどうにかするといった対応が精一杯だと思うよ。

2期で売るか3期で売るかはリソース次第だけど、今回は3期と判断したならば辻褄が合う。
それが、3期で売るなら妥当、という意味。

もちろん客の方を向いた売り方かという点では疑問だけど、売り手の論理だけで考えれば整合する。


ついでに
>379と>381

前にもここで聞いたんだけど、「前田建設の評判が悪いというコメント」はよく出てくるんだけど、「実際に前田建設の仕事の品質が悪いという事実」が出てこない。
せめて、この程度のものは出して欲しい。
http://alles-a.com/news/pdf/20110126-04.pdf

自分で出しておいて何だけど、これにしても「前田建設工業は間違った設計に基づいて施工したことが1回ある」という程度のことしか分からない。それがどうして起きたのか、今でも起きうるのかが分からない。
しかもこの場合、設計者は別だから、今回の物件に当てはめて考えて良いのかどうかも分からない。
前田建設工業の評判が悪いというなら、これ以上詳しく分かる事実を出して欲しい。

スミフにしても、そう。夜の大運動会なんざ、ここではどうだっていい。売ってるマンションが悪いという正しい情報が欲しい。
つづきの丘で騒音がするというのは聞こえてきてるけど、部屋によって違うというコメントも見られるから、住人の感じ方の違いじゃないかとも取れる。設計上の問題だという事実は出てきていない。



こんな掲示板にそこまで求める方が間違ってると思って見てたけど、あまりにいい加減なコメントが多くて嫌になってきたので、コメしました。

＞385さん

同感。
裏返すと、この位しかネガネタがないと言う事でしょう。
特に営業のあの人数では、100戸程度ならまだしも
同時に全戸数販売なんて無理な話。
分けざるを得ないのは容易に想像つく。
人気につき、もともと３期を想定していたかはわからないが、
1期1次2次のパターンで、早々に販売かけるみたいなことを言っていた。

本当ですね。
私も必死になり過ぎました（385です）
恥ずかしい。。。

どなたかも仰ってましたが、本当に購入を検討されている人にとって有益な掲示板になると良いですね。


この土日がきっと、登録の山場ですよね。
それとも次の金曜土曜当たりなんですかね？抽選を避けるなら、その方が確実ですよね。
どの程度、登録があったのかな？
あまり競合していないと良いのですが。

なるほど。
要望書が入ってる部屋も次期に販売される可能性もあるって事なんですね。
スタートダッシュしなくてもじっくり検討出来るのはいいですね。

B棟がC棟より人気みたいなのは、なんででしょうか？
ゴミ捨て場とかに近いから？単に最上階がB棟しか販売されてないから？

>391

どこをどう読むとそのような結論になるのでしょうか？
意味不明です。

Ｂ棟の方が目の前の建物との距離があるからです。
Ｃ棟はグランドメゾンが道路隔ててすぐ。
一方、Ｂ棟は歩道橋分　前の会社と距離があります。

良いマンションだと思うけど、営業が煽りすぎる気がします。私の担当者だけ？売り方ももったいぶるような。抽選なのに優劣あるの？って。スミフの特徴ですか？他大手の営業は売り方もノーマルだったから、やや気になります。

絶対抽選な部屋でなければ、優劣ありますね。
担当者経由でしか情報得られない以上は。

築１、２年のマンションを具体的に教えてください。売りに出てますか？

先にあるように、この物件は商業施設をとるか住環境をとるかで
評価が変わってくると思います。
一概に価格ありきのエリアというのは、古き固定観念かと思います。
隣のグランドメゾンよりも低い価格で、グレーシアパークより若干上（値引前で）
という価格設定は、そんなに相場を無視したものではないかと。

>>400
上２つは、ヴェレーナの100平米3000万台という倒産投売りに影響されたから仕方ない。
ここは住友だから他の非財閥系物件とは別で考えるべきだと思う。

70戸は定価で買うしかなかったってことですよね。

＞４００
ここってカスタムオーダ対象マンションじゃないの？

竣工時期：平成24年9月末日？？

遅れたんですかね？

竣工時期：平成24年9月末日　ってどこに書いてありますかね？

カスタム対象では無かったんですね。
外観がとても素敵なマンションですね。

セン北やセン南だって、公園があり、住環境は悪くないですよね。
シティテラスは間取りや立地が気に入ってます。
外観もうまくできるといいですよね。でも仲町台で4700万円代は高いなぁ。

>409

高くはないよ。
そもそも、ここらの中古が3000～4000万するから。
それを考えると新築で4000万円台は何らおかしくはないんじゃない？
セン北なんて中古で4000～5000万するからねえ・・

4000万台は妥当だと思う。5000万越えると高いけど。

4000万台の部屋はショボい部屋ばっかりだけどね。
まともな部屋を買おうと思ったら最低でも5000万以上。

買えない負け惜しみばっかり。

仲町台で4700万円台。
妥当なのか高いのか、
本当のところどうなんでしょうか。

引き続き皆さんの意見聞きたいです。

>>415
平均が4700万ならともかく、底辺が4700万だと高いという人も少なくないだろうね。
でも住友だから仕方が無い。お金が無い人がベンツやフェラーリを買えるわけじゃないし。

どこがおすすめですか？
6000万くらいまででお願いします。

＞417

買わないなら、なんでこんな所に現れる？
もっと有意義に時間を使いなさい。
まあ、それが仕事なら納得するけど。

外観が他にはなく、景色にも馴染みそうで良い感じ。
セン北、セン南は便利だけど、この駅が高値なんて神奈川県の人にしかわからないよね。
仲町台は緑や公園好きには、調度いいのかなと。
大手ならば、なお安心。

セン北やセン南に住みたいとは思いませんねぇ。買い物するには良い街ですけど。
駅前が大きすぎて家に着くまで時間がかかるし、週末は渋滞で道路がほとんど使いものにならないし。
繁華街だから、子供を育てるには治安が悪くて不安になります。
仲町台はこぢんまりしてて、住むのに本当に丁度いいサイズ。街もおしゃれですしね。
本当は、駅前にKEYUCAやシェ・ルイがあった頃が一番良かったんですけど。
東急ストアとか、また新しくドラッグストアとか出来ましたけど、むしろなんだかセン北化、セン南化してしまうようでがっかりです。
それでもやっぱり、セン南やセン北よりは住みやすいので、登録してきました。
この掲示板では登録した方をあまりお見かけしませんが、登録状況どうなんでしょうね。

同意です。

どうせまた資産価値がとか言い出す人間がきっと出てきますが、
住むこと・生活すること（買い物がすべてではない）を考える選択肢もありですよね。

私も登録しました。

我が家も登録してきました。広さ・駅の割には少し割高かなとは思い悩みましたが、設備仕様が同価格帯の他マンションよりも優位であると感じたので、こちらに決めました。ランニングコストが安いのも決めての一つでした。どうか抽選になりませんように・・・。

我が家もこちらを購入希望です。今まで７~８件の物件を見ましたが、子育て環境（公園や学校までの道のりなど・・・）
と、街並みのきれいさが決め手でした。外観は・・・私的には微妙ですが（笑）
あと、無駄な共用設備がないのもよかったです。
夜は人通りが少なくなりそうなので少し不安です。弐番館ができれば賑やかになるかな？？

わかったところでどうするの？
販売戦略練り直しですかね。
ムダだよ。そっちにはいかないから。

そりゃ、ゼロってことはあり得ないでしょ。
申し込み締め切り間近なんだから、増えるに決まってるし。

何、言ってんだか・・・

新築マンションで食洗機のない物件で
この価格は妥当ですか？
設備に遅れを感じますが　どうなんでしょうか？
皆さんの意見を伺いたいです。