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マンコミュファンさん
[更新日時] 2010-12-28 20:25:34
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大崎2丁目247番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩3分 埼京線 「大崎」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,084戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上39階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
大崎ウエストシティタワーズ口コミ掲示板・評判
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201
匿名
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202
入居済み住民さん
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203
入居済み住民さん
グランスカイも素敵なマンションですよね。品川区最高!
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204
匿名さん
住民さんが多いので質問なんですが
DWって汚れたらどうやって綺麗にするんですか。
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205
匿名さん
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206
匿名さん
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207
匿名さん
DWの外側は年に4回、業者がガラス掃除をしてくれます。
先月してました。
汚れが目立つ前に清掃されるのでいつも綺麗です。
マンションの公式ホームページのマンションブログ(9/6)にも詳細が出ています。
DWの内側とベランダの窓ガラスは自分でします。
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208
匿名さん
因みに70平米だと管理費、積立金合計でいくらですか?
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209
匿名さん
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210
匿名さん
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211
匿名さん
-
212
匿名さん
DWで年4回のガラス掃除って少なくない?
一度でも雨が降ると汚れてしまうでしょうよ。
管理費+積立金で36,000円も払うならせめて毎月やってもらわないと。。。
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213
匿名さん
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214
入居済み住民さん
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215
匿名さん
いつも綺麗ならガラス掃除なんて数年に1回で十分だよね。
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218
匿名さん
DW窓ガラスは表面加工してあるのか、洗浄しながら表面コーティングしているのか、
あまり汚れないです。あと、今日のような雨で埃は流されるし、風で乾くし。
バルコニーのウッドデッキは雨水でなんだか汚れてしまい、残念です。
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219
BONBON
Wの北西角部屋 この夏は寝ながら南西方向花火を見た 良かった。
初めてのこの夏は 西側(厚いカーテン) 北(薄いカーテン)を引いていたので 明るく 暑くなかった。
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221
匿名さん
マタこれか
定期的に書き込まれるけど何かのボットなのかね
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222
匿名さん
もう残り少ないし、これ読んで検討してる人なんかいないし
終了ってことで。
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224
匿名さん
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225
BONBON
入居者の真実の声だから仕方が無い。
疑うなら 知り合いがいたら いなかったら
頼んで 入室させていただいたら?
真実は 真実 !
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228
匿名さん
本当の金持ちと違って清水の舞台から飛び降りるつもりで買った庶民にとっては
半ば強制的に自画自賛するようにしか思考回路が働かないんですよ。
本当の金持ちは自画自賛なんかするわけないし、
2~3年したら違う新築マンションに移っていきますよ。
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229
匿名さん
>228
良いマンションだといっているだけで金持ちなんだなんて誰も主張していないと思うが。
僻み根性丸出しで悲しくなるよ。
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230
匿名さん
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235
匿名さん
>自画自賛を放置出来ない時点で僻んでいると思われても仕方がないだろう。
これに一票。
まぁ、僻みというよりは、ライバルをたたくことで自分のマンションの資産価値
があがるという間抜けな期待を有している方かもしれませんが、いずれにしても、
たいした方ではないですね。
まぁ、別にいいですが。
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237
匿名さん
自分が買ったマンション誉めるのは当たり前でしょ。
で、なんでネガしているの?いい加減答えたら?
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238
匿名さん
ここは本当に得難い立地ですね。デッキも綺麗になりそうだし楽しみです。
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239
匿名さん
>>237
大枚はたいて買ったマンションに満足するのは勝手だが、
わざわざ検討板に書き込む感覚が理解できない。
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240
検討中
>>239
何時まで起きて掲示板に執着してるの?眠れずに大変ですね(笑)
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242
匿名
残り70戸程、既に程よい広さの物件は無くなっていました
やはり、間取りと価格の折り合いが付いた時が買い時なんですね
例え、ちょっと待って残り物件が値引きされたとしても、欲しくない物件じゃ意味無いんですよね
多分、そういった物件を狙っている人は転売目的か賃貸しようと考えている人でしょう
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243
匿名さん
-
244
匿名さん
-
245
匿名さん
-
246
匿名さん
ただでさえ売れにくい物件が残っているわけだから、
値引きでもしない限り完売するにはここからが時間かかるだろうね。
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247
匿名さん
-
-
248
いつか買いたいさん
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249
匿名さん
まだ70戸もあるんですね!
ここを欲しがっていた人に知らせようかな。
買えそうな価格のところは売れてしまってもうないと思っていました。
70戸が全部、億以上の部屋と言うこともないでしょうし。
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250
匿名さん
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251
周辺住民さん
大崎ニューシティのダイエーの後が何になるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか
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252
匿名さん
> どんな糞マンションでも値下げすりゃ売れる。
ここは第1期の契約の後にすでに1回値下げしてるんですよ。それでもこんな何です。
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253
入居済み住民さん
現在の空き店舗のテナント予定でセブンイレブンって出てますね。
先日、新聞に載ってたイトーヨーカドーのミニスーパーでしょうか?
これで便利になりますね。
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254
匿名さん
今日14:00過ぎに山手線が内・外周り両方暫くの間動いていなかったけれど、
湘南新宿ライン・りんかい線が動いていると、大崎の利便性を感じます。
無茶苦茶に混雑することもなく移動が楽ですし、大崎駅からマンションまでも、
歩き易くてストレスなしです。
残りの住戸で間取りが合えば、お薦め物件だと思います。
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255
匿名さん
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258
匿名さん
>No.210 by 匿名さん 2010-10-17 00:26
>208さん
>
>OWCTも、私の友人に3割引までしているみたいです。営業からの電話がしつこいから、断ったと言ってました。
>
>従って、先着順物件、売れ残り物件は交渉できそうですよ。表には絶対出さないけどね。
>
>ゼロ金利で今が売り時とデベは思うけど、ちょっと待った方が1割~3割は値引きできそう。
残りわずかでガンガン値引き中。
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260
匿名さん
値引きがあったからこそ残り僅かという事なんだろうね。
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261
匿名さん
先々月に購入しましたが、値引きはありませんでした。
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262
匿名さん
258はあちこちの掲示板に書き込んでるから信用できなそう。。。
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263
匿名さん
プール金の確保に貢献されてますね。
この時期でも定価で買ってくれる人がいるからこそ、
浮いたプール金を宣伝費や人件費、値引きなど他に回せるんですよ。
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264
入居済みさん
妄想以外に値引きなしなので、ご安心あれ。
ただし、1億以下の物件に関してです。
メゾネットタイプは、もうすこし経てば、値引きの可能性ありですが
まぁ、そもそもメゾネットは高くつけすぎの値段。
高すぎるので1,2割下げてもいいでしょうが
ただし、1,2割下げても普通の人はサラリーマンは買えないかな。
なにせ、2億9千万ですから、6千万値下げされても2億3千万。
大崎くんだりのこのマンションにこの値段は出しませんよ。
と、このマンションを買った住民でもそう思います(1億までは在処と思いますが)。
ちなみに、我が家の営業担当(もと)の方に、尋ねてみたら
メゾネットタイプは確かにもっと時が経てばおまけがありそうな雰囲気でした。
値引きか、オプションでそろえてくれるのかは不明ですが。
素敵でしたが、あの物件で2億越えは高いかな。
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265
匿名さん
定価で買った住民に安心しろと言われてもねぇ・・・。
値引きして買った人は「値引きして買ったからあなたも頑張って」なんて立場上、言えるわけでもなく・・・。
それに比べて値引き提示されても断った人は立場上、カミングアウトしても差し支えないわけで・・・。
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266
匿名さん
ここは宇部三菱に該当しているのに
環境性能表示の長寿命化が★3つなのは何故なんでしょうか。
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269
匿名さん
そもそもここ買う人って年収はどれくらいなの?
1000万は超えてないとかなりキツイと思うが(ローンが)。
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270
匿名さん
どこのマンションでも最終段階になれば値引きして売る物件も多少ありますよ。
あとほんの少しのところでローンが通りにくいとか、
売りにくい部屋を値引きしたら必ず買うという確約がとれるならそういうこともあります。
定価で買った人はいい部屋が買えてますが、後から買った人はどうしても
余り者になるので不公平感をなくすためにある程度の値引きはあってもいいと思いますよ。
ただデベが住友で2割、3割値引きはさすがにガセですね。
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271
匿名さん
頭金あれば買えなくは無いからいいから年収は幅があると思う。
ここは若いDINKSに人気で年収は少し高めくらいの夫婦が多いってMRの営業さんから聞いた。
それでも最低600万円くらいからじゃないかな。管理費高めだから。
MRいって周囲を見たかんじだと世帯年収1500万円くらいの人が多そうだった。
(服装とか話しぶりからそんなかんじがした)
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272
匿名さん
入居開始して1年間売れなかった部屋を定価で買う人がいるなんてお人好しにもほどがあるよねー。
ある意味信じられないよ。
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273
匿名
>>272 信じて。定価のところか1億以上する物件を買ったんだけど。値引き?いらないし、面倒くさい。
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274
匿名さん
全部1083戸だから、部屋残ってるのは普通でしょう!
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275
購入検討中さん
先週OWCTへ行きました。割引はないよ。しかも、選べる部屋はほとんどない。
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276
匿名さん
値引き提示されない方の属性に選別されたんだね。
残念でした。
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277
匿名さん
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279
入居済みさん
誤解を招くような書き方になったかもしれませんが
1億を超えた物件=値引きなわけではありませんよ。
今後、売れない場合にはおまけがつく可能性が高いと示唆されただけです。
買う可能性があることもそれとなく匂わせたら(私がではなく、私の親のために)。
ちなみに2億9千万円の物件ですから、まぁここの適正価格からしたら高いので
ある程度好きなように内装を代えてもらうなどのそのようなオプションも大々的に
つく可能性もありかなと。
金銭的な値引きはなくても・・・。
私はメゾネットタイプはこの値段ではいらなく、今の80平米でとりあえず満足していますが
(マンションなのでフラットが魅力)
とりあえず、どの程度の物件かみせていただいた次第です。
日曜日にメゾネットタイプを案内してくださる営業のお兄さんとも
毎週玄関前に立っていらっしゃるので顔見知りになったし。
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280
匿名さん
ソニー出来上がってきたけど、
E棟東向きはお見合いのソニーからのぞき放題じゃん。
その分、安いのかもしれないけど。
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281
匿名さん
>280
超一流企業のソ〇ーに隣のマンションを覗くような暇な社員は居ませんからご安心を。
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282
匿名さん
ソニーの4階はcafeteriaみたいですが、一般的なお客さんも利用可能ですかね?
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283
匿名さん
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284
匿名さん
ソニーもこのマンションも新幹線、横須賀線側から見る方が格好良いですね。
この外観なら、10年先でも、古いと感じることはなさそう。
品川-大崎でビル群の統一感もあって、なんか好きです。
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285
匿名
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286
匿名さん
大崎は意外に便利です。この前、埼京線を利用しまして、想ったより速かった。
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287
匿名さん
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290
匿名さん
住民の反論がソニー側の自制任せという事は
逆に言うと丸見えな状況は間違いないね。
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291
匿名さん
>289
ソニー様のお陰で益々住みやすくなりそう!デッキも素敵になりますよ。
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292
マンション住民さん
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293
匿名さん
今夜Think Parkのコンサートはいかがでしたか?
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294
住民さんA
ライブやってましたね。
いい雰囲気でした。若い女性がわんさかいました。
こういうイベントが増えると楽しいですね。
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297
入居済み住民さん
ソニーの植栽が進行していますね。
半分投資で買われた方が多いと思いますが、将来の資産となると思うので手放さないつもりです。
再開発で街全体が変わるのと、交通の便がよく、山手線駅直結の希少性で景気がよくなった時には普通は買えないマンションとなると思っています。
休日の大崎は人がいなくて、落ち着いた感じでいいですよね。
今でのモスバーガーでお茶して緑を楽しんでいますが、ソニーのカフェができたら一層よくなりますね。
住人は入れるのでしょうかね?
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298
匿名さん
カフェのエントランスがICゲートの外だったら入れるのでしようね。
まぁ、マンションまですぐだから、まったりするより、ピックアップして部屋で飲もうかな。
でも、それだったら自分で美味しいコーヒーを入れれば良い訳で、
コジャレたカフェが出来たら、雰囲気が良くなる…と言う効果の方が大きいのかもしれないですね。
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299
匿名さん
宇部三菱の件は重要事項説明で説明されるのでしょうか。
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300
匿名
ここ認証済みで問題無しだね。グラスカもコンクリ説明うけたけど、ちゃんと認証受けているのか聞くの忘れた。グラスカ掲示板見返したら受けてないようなこと書いてたが、誰か知ってる?
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301
匿名さん
口頭の説明だけです。重要事項では説明されません。認証申請中と聞きましたが、本当にもう認定降りたのですか
?
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302
匿名
住んで一年
すこぶる快適です
プライバシーが高くて楽ですね
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303
匿名
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304
匿名さん
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305
匿名
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306
匿名さん
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307
匿名
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308
匿名さん
売り続けるには大臣認定を再取得しないとさすがにまずいでしょ。
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309
匿名
ここは取得済みで間違いなし。グランスカイと間違ってるのでしょうかね
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310
匿名さん
>309
グランスカイは大臣認定取れてない状態で売ってるわけ?
三井がそんな事するわけないじゃん。アホか。
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311
匿名さん
パークシティ浜田山 I 棟について、東京都マンション環境性能表示を取得しておりません。
しかしながら、平成22年9月3日・17日・23日・10月8日に実施いたしました
日本経済新聞折込チラシに、未取得にもかかわらず同表示を掲載いたしました。
ここに謹んでお詫び申し上げるとともに訂正させていただきます。
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312
匿名さん
ここはコンクリート再認証取得しているのに環境性能表示の長寿命化が★3つなんだよね。
環境性能表示ってなんの意味があんの?
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313
匿名さん
グランスカイの営業に確認しないで三井だから大丈夫ってどんな頭してんの。
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314
匿名さん
宇部三菱がコンクリートの性能に影響しないということ。
影響があるなら再認証取得できるわけないだろ、おわかり?
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315
匿名さん
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316
匿名さん
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317
匿名さん
OWCTは再認証取得してるって書いてる人はスミフの営業に確認したわけ?
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318
匿名
グランスカイが再取得できてれば大丈夫。
出来てるかは知らんけど。
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319
匿名さん
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320
匿名さん
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321
匿名さん
OWCTは大臣認定に不備のあるまま売り続けているわけ?
それはやばいでしょ。
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322
匿名
確認済み。検討してサロン行ってる人ならわかるでしょ。あまりいい加減なこと書き込むと問題だよ。
話し変わってSONYの足元にかなりでかい木が植えられてるね。すごい植栽になるんじゃない?
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323
匿名さん
>322
こちらから聞かなくても営業からコンクリートの説明があるって事?
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324
匿名さん
グラスカと間違ってっるのか。あそこは、再取得申請して一度は取得できず、その後どうなっているか不明。ここは取得済み。確認済み。
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325
匿名さん
>324
威張る事じゃない。
大臣認定で不備があったのは間違いないわけだから。
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326
匿名さん
他の物件を貶めてここを褒め称えるとは、ますますあやしいな。本当は認定申請中とかなんじゃない?
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327
匿名さん
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328
匿名さん
>> 321 数週間前に重要事項説明会できちんと再取得されたと説明してもらったし、書類にも明確に書いてあるよ。
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329
匿名さん
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330
匿名さん
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334
匿名さん
コンクリネタは専用の掲示板有りますのでそちらへどうぞ。
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335
匿名さん
最近、大崎駅内の店舗が一斉に店仕舞いしてるけど、何か動きあるんですかね?
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336
匿名さん
何かコンクリに群がる小蠅が煩いですね。誰か駆除して下さい。
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337
匿名
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338
匿名さん
コンクリ問題は検討する上で避けられない重要な要素だと思うけど。
住民も契約前に知ってたら買わなかったって人、多いんじゃない?
どうですか、住民さん。
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339
近所をよく知る人
大崎駅構内店が閉店していることを知っているのに、なぜ理由がわからない?
どの店の扉にも「駅改修工事の為、閉店します」(文面は簡易化)と明記してありますでしょう。
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340
匿名さん
>>338
コンクリ問題はその後認定された証書の写しが各戸に配られましたよ。
ごちゃごちゃめんどくさい人ですね。
買う気があるなら直接聞けばいいし、
買う気がないならここにいる必要もないのでは?
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341
匿名
ま、コンクリネタさんはあちこち書きこんでるみたい。。。
誰かが反応してくれるのが嬉しいんでしょう
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343
匿名さん
コンクリ問題が払拭されない以上、
今は三菱地所の方が注目じゃない。
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353
匿名さん
コンクリの発覚がもっと早ければ買わなかった人も多かっただろうなぁ~。
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357
匿名
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359
匿名さん
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360
匿名さん
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361
匿名さん
70平米はちょっと狭いよな。100平米程度がよい。
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362
匿名さん
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363
匿名さん
W90、E100、E105の中で検討した結果E100が一番良いと思ってる。
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364
匿名さん
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365
匿名さん
元々間取りは酷いマンションだけど、残りものは輪をかけて酷いね。
柱は言うに及ばず部屋も歪つで廊下も長い。
100平米っていっても実質10平米は差し引いて考えた方がよい。
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366
マンション住民さん
住民板みてる限り、住民関係かなりやばいなここ。
ラジオ体操、ダサい掲示板、朝市、カラオケ同窓会。
あーあとコンシェルジュナンパ。検討中の皆さん、けっこう面白いから見てみて下さい。
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368
購入検討中さん
確かに柱や梁だらけですよね。
将来的にリフォームとか難しんですかね?
確かに狭い感じがした。
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369
物件比較中さん
366
住民になりすまして荒らしてる人みたい。。。。
って思われるのがオチですよ。
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370
匿名さん
365さん、
10平米はちょっと大げさだけど、約4平米は差し引いて考えた方がよいと思いました。
けど広いビューの素晴らしい南向きの角部屋としては十分ありかと思いましたが。
角度的に羽田空港から富士山までカバーできそう。
約95平米で1.2億円か。。。
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371
マンション住民さん
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372
匿名さん
リアルに声に出せない分ここで叫んでいるのですね。
お察し致します。
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373
匿名
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374
匿名さん
検討者でもないのに住民版まで見に行くとは・・・。何かストーカー的だね。
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375
入居済み住民さん
いい意味でわかります。
大崎最高~なんていえませんよね。人前では。
地味な印象ありますからね。
ただ住んでみると便利で環境は抜群です。
そういう穴場な場所でずっとあって欲しいと思います。
皆と同じ事が嫌いな性なんで、逆に知り合いが誰もいないので、うれしいです。
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377
匿名さん
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378
匿名さん
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379
匿名さん
山手線からみるとソニーのビルが防火壁みたいにこのマンションを守ってるね。
こういうところも考えられたものだと唸ってしまう。
いいマンションは抜かりがない。
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380
匿名さん
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381
匿名さん
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382
匿名さん
リラックとか紀伊國屋でのお買い物は、楽しいですね。
ダイエー跡のお店も待ち遠しいけれど。
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383
匿名
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384
匿名
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385
匿名さん
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386
匿名さん
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387
匿名さん
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388
匿名さん
お分りになる方教えてください
ダイエー撤退の後、何が出来るか決まったんですか?
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389
匿名さん
サミーという会社が借りるようですがスーパーですかね?
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390
匿名さん
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391
匿名さん
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392
入居済み住民さん
あそこにパチンコ屋は合わないし飲食街も騒音やタバコの煙で迷惑するでしょう。
本当にパチンコ屋ならがっかりです。
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393
匿名さん
ダイエーの人がスーパーが入ることは決まっていると言ってましたよ。
改装して1月にオープンらしいです。
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394
匿名さん
だからマルエツって言っているじゃない。
サミーはパチンコ屋とは別会社で、厨房機器なんかやっている会社もあるし。
惣菜なんかの加工販売も始めるのかな?
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395
匿名さん
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396
匿名さん
ダイエーは、組織編成理由から撤退するだけで、マーケットとしては
十分採算がとれているということです。
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397
匿名さん
サミーか里見さんはヤリ手だから大崎にも進出ね
北斗の拳SEとか大量に置くといいな
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398
匿名さん
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399
匿名
マルエツは元ダイエー系列でしたが今は完全別会社で系列でもありません
本当にマルエツなら夜遅くまでやってくれるのでは?
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400
匿名さん
山手線の車内広告に、早稲田塾大崎品川校、来年初春に開校とありました。
マンション・オフィスビル以外の進出は珍しいかと思います。
駅から30秒とのことなので、このマンションの業務棟では、なさそうですね。
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