【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅱ【JR東日本】

前回の掲示板は不動産屋の痴話喧嘩に終わっていたので、今回の掲示板はまともな論議を望みます。

こっちをあげときます。
前スレは荒れてるので、あちらは無視しましょう。

前スレはこっちが正解です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9407/res/1-424

ここ数日の嵐も一段落したようですね。
前向きに購入を考えている方は、以後に売り出されるモリモトタワーや
オリックスタワーと比較されて迷われてるのかと思われます。
冷静かつ客観的に３物件を比較してみては如何でしょうか？
みなさん比較情報の書き込みをよろしくお願いしまーす♪

正直、今時柱が屋内に出っ張ってるの物件は嫌です。。。
とはいえ、MRくらいは見に行こうと思っていたのですが、前スレを見てモチベーション０になりました。。。

>>06
昨年完売したラゾーナと比べるよりもモリモト、オリックスと比べる方が遥かに有意義ですね。
今秋以降新価格との話があちこちから出ているので、川崎以外の駅近物件との比較も必要でしょう。

東京建物は最近の用地取得激化の影響をあまり受けていないらしい。
そのくせ価格は超強気。
これで完売するようならウハウハだね。

09
その情報のソースは？

>>10
証券会社の会員向けニュースで見た。
昨日クレディ・スイスが東京建物株の格上げをした根拠がそれ。
ここも土地は安いのかな。

ブリリア名をマンションに付けてからの東京建物は
飛ぶ鳥を落とす勢いですよね！

いつまでもラゾーナに未練持っていてもしょうがない。
モリモト、オリックスがここより安くなる保証はないし
（むしろ高くなる可能性のほうが大きい）
となると、デベの信頼度から言ってもモリモトやオリックスなどを
待っている場合ではない気がする、個人的には。
でも確かに、へんなデコレーティブな内外装はやめて貰いたかった。
ブリリアは一般に癖のないデザインが多いのに、ここに限って、、。

>>クレディ・スイスが東京建物株の格上げ・・・
そんなのは毎月見直しています。
それで喜んでいたら株で大損します。

ブリリア川崎のスレが立ち上がってからずっとこの掲示板を利用している一人です。
今までこういった掲示板を利用した事がなかったのですが、私は真剣にこの物件を
検討していたので今までも良い点、悪い点等も素直に書き込みしてきました。
しかし先週のあの荒れようには驚愕しました！！

それまでは割りと率直な意見も多く、書き込み自体もそれほど多くはなかったのに
突然、異常な量の書き込みが始まり・・・・・
これが「荒らし」って奴なんですか？
よくわかりませんが、本当にあれって業者の仕業なんでしょうか？
だとしたら引きまくりですよね。

私はMRにも２回も行ってますし、冷静に判断した結果、やはり今までの書き込み
にあったとおり、マイナス点が目立ちます。
ラゾーナと駅に近いという事は捨てがたいのですが、如何せん価格が高すぎます。
今後、具体的な検討に入るかどうかはやはり価格次第と言ったところでしょうか。
他の物件も検討したいので早く、正式価格発表して欲しいです。

玄関の段差はなんとかならんものなのか？

http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm

ミューザ横の暗い通路毎日通るのは嫌です・・・

＞１８
だったら通らなければいいんじゃないですか

DOCOMOビルの影、何階まで影響？
http://www.google.co.jp/maphp?hl=ja&q=&ie=UTF8&z=18&ll...,139.693458&spn=0.00303,0.003449&t=k&om=1

>>20
高さ１３０ｍ、距離１００ｍ程度からおよその値が計算できるのでは？

ここブリリアはラゾーナよりも商業施設の余計な賑わい騒がしさの影響を受けないので
住居を構えるにはとても適していると思うので、週末の価格発表を楽しみにしています

価格知りたいー

あと３日で価格発表だからしばしの辛抱ですよ。

４方向ともに高層ビルに囲まれている。せっかく高層階を購入しても、それでは意味が無いよ。
残念です。

MRで眺望シミュレーションは、できますか？

ＭＲで聞いた時は、南側の３０階だての病院＆市営住宅の事は、「未定です」としか言われませんでした。

西側の上の階なら、抜けるのではないでしょぅか。
西はキャノンなので中層階ですよね。(もしかして私の思い違い?)

>28
一番高い建物で１８階ですが、約８６ｍとのことですのでかなり上の方じゃないと
きびしいのではないでしょうか．．．。

25さん
あまり後ろ向きな意見すぎるとみんなが変に信用してしまうのではないでしょうか？

景色より日当たり。どうなんでしょう＞？

３０さん
２５さんのおっしゃっているのは、事実だと思いますが

眺望が悪ければ、日当たりだってあまり期待できないですね。
その分安いのが一般的なのですが・・・。

モリモトは狭い敷地に無理して３８階建をやるとのこと。
ブリリアの方が敷地もゆったりしているしブランド力もあるし
比較にならないくらい優劣がはっきりしてるよね。
竹中直人をＣＭ起用してるのも世間受けしてる要素だよね。

価格を言わなければブリリアが川崎駅西口で最強の物件だと思います。
価格が高い＝いいマンションでもあると思うし。
ラゾーナは耐震構造である時点で勝負あっただと思うし、
モリモトやオリックスは会社レベル的に落ちるの必死ですし。

>>35さん
いえ、ラゾーナが最強物件でしょう。耐震構造でも充分なようですけど。
あちらはなんと言っても駅目の前、３００店舗のショッピングセンター付物件。
しかも三井＋鹿島・・・

三井住友建設だって負けてないと思いますけど‥

マンションは価格が高いというのも価値のひとつといえるでしょう。
ブランド品のバックと同じことです。

オリックスの情報ってまだないのかなあ？

週末はいよいよここも間取りと正式価格の発表ですね！

>>36
耐震構造が十分なら免震になると思うけど。
私はラゾーナは免震じゃないのでやめました。

ぴよぴよ。

価格早く知りたい

ミューザ横の薄暗い狭い通路をどうにかして・・・

たしかにあそこまでの道のりは夜は暗いですよ
人もほとんど歩いていないし

ただキャノンができたら確実に人は多くなるので
問題ないと思います
今時点でも特にたむろっている若者もいないですしね

＞ミューザ横の薄暗い狭い通路をどうにかして・・・

ミューザ２Ｆ横のペデストリアンデッキに繋がる通路のこと？
夜は電光イルミネーションが付くし、昼はオフィス勤務の人の喫煙スペースになってるし、
そんなに寂しい通路でもないけどね・・・。

チネチッタで深夜まで映画見た帰りの２時頃に嫁と２人で通ったりしたけど、
特に恐いとは思いませんでした。

>50
お前さん、釣られてるよ。

>51
それは神奈川区の某物件。
ここじゃないよ。

>51
ほんと、こことはまったく関連性がない話じゃない。
横浜湾岸のマンションスレでどうぞ。

>49
ミューザから出るとですよ
あと夜の市電通りも歩いてみてください
チネチッタにいけますから
やはり人通りはほとんど無いですよ
ついでに市電通り沿いの怪しいゲーセンもなかなか楽しいよ

ここを買うのと、武蔵小杉の売れ残りを買うのと、みなとみらいの新中古を狙うのと
何が一番賢いでしょうか。真剣です。

削除されまくりで流れが全然みえない

>>59さん
人それぞれの価値観がありますので一概にどの選択が賢明か判断できません。
要求事項をリストアップし、自分なりに点数付けをして比較するのが良かろうかと。

>60
51は、ブリリア川崎とは無関係の、今、巷で話題になっている横浜湾岸の汚濁問題のことを書いていたが、削除された模様。

>>62
なるほど。
どうもです。

価格教えてください
大きく下がりましたか？

>>64
ほとんど変わってないよ。
会員に何戸か先行優先販売するようだよ。
要望書出している人結構いるようだね。

しかし相変わらず、時間10分前に来てくれと言っておきながら時間通りに説明会始まらないな。
遅れてくる奴が悪いのだから、さっさと始めりゃいいのに。

ここの東側の部屋だと、午後もドコモタワーの反射で一日中明るいのかな。

　要望書出してみた。

うちも要望書出しました。
みんなどのあたりの住戸に要望を出しているのかな・・・。
倍率がつきませんように。

１１０Ｂぞよ

うちは中層階の70Bです。
リビング広げて2LDKにするのは確定なんだけど
ベッドルームまでつなげて1LDKにするかは悩みどころ。

富士山が見えるビューバスで要望出します。
今週末PTPも行って見て最終判断します。

>>65
価格変わらずですか。。
さいなら。

まーどんなにネギャキャンがあろうとこの物件は売れる。
高層駅近は第一期が好きな間取りを買うチャンス。
二期以降は抜け殻。再開発は湾岸、コスギ、川崎も
販売終盤戦にきてるから欲しい人は第一期からせめるべし。

最初に提示されたのが（前スレ３０６）

低層〜中層階の平均的な予定価格

60〜61M2 →　4500〜4700
70〜73M2 →　5500〜5700
80〜81M2 → 6400〜6800

でしたが、これとほぼ変わらないってことかな。
結構下がること期待してたけど無理だったかー。残念＾−＾；

モデルルーム来場者の反応を見て決めた価格ですから、
当然完売する見込みなのでしょう。
駅近のまとまった土地は急激に減ってしまいましたしね。

引渡しは二年後だから頭金貯まるよ。きっと。>74

23区のスレですが、東建のタワーマンションの完売物件の数とその早さは、
他社と比べて圧倒的ですね。
ここも直に完売するのでは？

ブリリアブランドさすがといった感じですの

71さん
ビューバスプランなんて存在するんですか？
勉強不足ですいません。

事前者だけの優先販売楽しみです♪

川崎西口開発では最後の高級マンションですよね

今の時代、コスト的にも安全面でも制震がベストといったところでしょうか。
モリモトの免震はコスト悪。
ラゾーナの耐震は安全面が…

しかし６０〜７０平方メートル程度の土地なしに
よく５千万も出すな。

感覚麻痺

それでも買わないと後悔するよ、きっと

早く売り出し住戸が発表されんことには本格検討できんわな

要望書を出した所が売り出し住戸になると思うのだけど。
頭金が多いと結構調整してくれるよ。

>>79
えっつ？
富士山方面が見える部屋と羽田方面が見える部屋があるよ。

早く売り出し住戸が決まるといいですね。

やっと今週末モデルルームオープンだ!
http://sumai.tatemono.com/htmlmail/060913wb/

90さん
一般にオープンが今週末ということですね！

完売間違いなしですね

こらから建設予定のモリモトとオリックスの情報があれば
お願いします！

抽選日が楽しみですね。

モリモトとオリックスの情報ならば”川崎駅西口マンション生活情報交換スレ”とスレがあるましたが。

>>93
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/

9/16モデルルーム　プレ・オープン

「プレ」って何だろう？
一般へのＭＲ開放のグランドオープンと何か異なるのでしょうか。

ついに今日新聞折込みが入ってましたね。

プレオープン行ってきましたよ。

専用設備結構良くて、動線が良いので面積の割りに広く感じ、収納も結構ある。
でも、高いですね・・・

ラゾーナより高い？？

そうですね、60m^2が下位層で4000万ですから。