横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「レイディアントシティ本郷台」についてご紹介しています。
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ニューバランス [更新日時] 2008-07-15 21:56:00

2006年秋 販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は 名前から想像どおりの「日本綜合地所」で 外見が、とても心配です。

所在地:神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通:京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-05-03 10:16:00

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レイディアントシティ本郷台口コミ掲示板・評判

  1. 601 購入経験者さん

    >毎度コメント下さる「購入経験者さん」は日綜嫌いの方ですか?
    >日綜購入経験者なのに、なぜココまで批判できるのかわかりません。
    597の購入経験者です。他の購入経験者の方のコメントは私では
    ないのでわかりません。
    私が購入したのは日綜ではありません。日綜は冷やかしでMR行きましたが
    しつこく勧誘されました。
    私は日綜のマンションを買えるほどの「度胸」はないです・・・。

  2. 602 契約済みさん

    601さん
    「度胸」とは何ですか?
    契約済みで満足している私達として気になるところですが・・・。
    また、冷やかしでMRに行くのは、どうかと思います。

    598さん
    うちは共働き世帯です。
    ご指摘通りの方々が多いと思いますよ。

  3. 604 匿名さん

    >竣工1年前で2/3程度を売り切っているなら、販売は順調ですね。
    200戸以上もあるマンションで一年切っても、1/3以上残って
    いて、販売が順調というのは不動産業界に身をおく者としては
    笑ってしまいますね。
    ハマレジはどうだったか、覚えてませんか?
    これと同じパターンで値引きが続出している物件が田都線の駅で
    一杯見れますよ!!

  4. 605 物件比較中さん

    > 残り約90戸(竣工1年前で2/3程度を売り切っている)をベースに論議が進んでいましたが、デベロッパーが全販売状況を正直に見せなければならないとする法令などは無いのでは。

  5. 606 物件比較中さん

    605の続きです。
    また、マンションは、気候が良くMR訪問がしやすい春秋が販売ピークシーズンで、年末から3月は寒くてあまり動かないのではないでしょうか。

  6. 607 物件比較中さん

    それは違います!
    子供の通学等で4月から新しい学校に入れたい人などで冬も物件を探す人はいっぱいいますよ。観光じゃないんだから寒いのは気にしないです。
    デベの決算の関係で3月中に引渡せる物件は冬には値引きしてでも売りたがります。

  7. 608 匿名さん

    >残り約90戸(竣工1年前で2/3程度を売り切っている)をベースに論議が>進んでいましたが、デベロッパーが全販売状況を正直に見せなければな>らないとする法令などは無いのでは。
    そうか、見せ掛けのバラか・・・、な〜んだ。

  8. 610 購入検討中さん

    > 609
    > マンション販売は残り1/3からが難しいのです。

    一般論としてyes でしょうね。
    ただ、どんなマンションでも「残り1/3」というタイミングは必ずあるはずで、それが1年前なのが順調なのかどうなのか という議論では?
    子供が年中の時にはマンションに興味のなかったのが、年長になると急に購入を検討しだし、入居まで1年以内の物件ばっかり探し出す家もあるわけで。(←我が家です)

    > そうか、見せ掛けのバラか・・・、な〜んだ

    この物件のMRを見に行ってないの丸わかりですね。
    バラなんてどこにありました?
    荒らしは感じ悪いですよ。削除依頼だしときますね。

  9. 611 匿名さん

    >バラなんてどこにありました?
    バラがあろうが、なかろうがここの適正価格は
    ハマレジの中古価格ででた190.
    しかも完成まで1年「しか」ないのに、
    それ以上では売れ残り必死でしょう。
    便乗価格がバレバレ何だから・・・。

  10. 612 購入検討中さん

    下の記事のように中古価格が下がり出したとしたら、
    http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=11780
    また、607に有るように「デベの決算の関係で3月中に引渡せる物件は冬には値引きしてでも売りたがります。」が本当だとしたら、
    どのマンションも、しばらく「様子見」でしょうか。

  11. 613 匿名さん

    >どのマンションも、しばらく「様子見」でしょうか。
    ほかのマンションも当然そうですが、日綜物件は
    ほか以上に値引きが期待できますよ。
    ただ買うんであれば管理費の急上昇は考慮されて買ったほうが
    いいですよ!!

  12. 614 匿名さん

    >>613
    上昇予測をローン計算に組み込んで妥当な金額以下で交渉
    (自分の目標金額)ってのが逃げ道無くて良いだろね。

  13. 615 匿名さん

    ここで、一生懸命値下げって頑張っているの
    しょせん、気に入ったものは買えないんだろうな〜
    隣のブランズで値下げ交渉してみたらいいのに

  14. 616 前にモデルルームに行った人

    以前モデルルームを見に行った者です。駅前でよかったのですが、やはり値段が高すぎて断念しました。
    それなのに昨日夜の22時頃、日本総合地所の社員の方から電話があり、前に来ていただいたの覚えてますでしょうか?と営業トークされました。
    日本総合地所の社員の方、この掲示板を見ていたら少しは考えてください。夜そんな遅くに電話してきて非常識だとは思いませんか?第一、モデルルームを見に行ったのに、そのあと乗らなかったということは、そのマンションのなにかが不満で買うのをやめたということです。買う意思があるならもっと早く契約に至りますよ!
    それにこんな営業のやり方をしていては、たとえ買う気があったとしても、あまり評判のいい物件じゃないんだな・・・と思い、やめると思いますよ。
    ここはそんなに切羽詰まっているんですか?営業マンの大変さはわかりますが、常識をわきまえて、そんな切羽詰まってるふうに見せない方が売れると思いますよ!

  15. 617 匿名さん

    >しょせん、気に入ったものは買えないんだろうな〜
    >隣のブランズで値下げ交渉してみたらいいのに
    ここはこの残り方だと値引きするだろうけど、
    ブランズは無理でしょう・・・。
    ここは日綜だけど、ブランズは東急だよ?

  16. 618 匿名さん

    ブランズだろうがどこだろうが、基本的に完成済み物件の場合は定価で買う必要はないって聞くけど?交渉してみる価値はあると思うけどな

  17. 619 匿名さん

    そろそろ各地で売れ残りが出てきてますね。
    ざっと聞いただけでも、江東区大京物件(ここは凄くて完成前で最大1000万!!)、田園都市線のたまぷら・美しの森物件、鶴ヶ峰駅直結タワー物件等々・・。
    ここもそろそろ期待して良さそうですね。

  18. 620 匿名さん


    値引きの話ね、ゴメン。

  19. 621 購入検討中さん

    デベが値引きした場合、値引き前に契約した購入者が値引き分の返金を要求することって出来ないのでしょうか。
    また、契約後に他の購入者へ値引きをした場合には返金を要求出来るという契約って出来ないのでしょうか。
    こういった契約が出来ないと、値引きしそうな物件にはなかなか手が出しにくいと思う人が多くなるのではないでしょうか。

  20. 622 匿名さん

    スーパーの見切り品が安いからと言って普通に買った客が差額返金
    求めることはせんだろ?

  21. 623 匿名さん

    >デベが値引きした場合、値引き前に契約した購入者が値引き分の返金を要>求することって出来ないのでしょうか。
    民間の場合それは無理でしょう?
    公団の場合は訴訟になって原告が勝訴したような気もする。
    そういう契約でもしたんだろうか?

  22. 624 匿名さん

    そんな契約があったら夢みたいですね!
    人気な間取りは売り切れてるだろうし、売れ残りの間取りだから値引きするんでしょう。
    そのスーパーの値引きみたいに。
    値切りを待っては売れてしまう可能性もあるから仕方がないんじゃない?

  23. 625 マンション鑑定士

    マンションや不動産市場動向をじっくり研究・分析し、いろいろな
    物件を実際見てまわり、「相場観」を養うと「売れ残って値引き
    する物件」と「竣工前に完売する物件」とが区別できるように
    なります。
    そもそも売買は何でも、売り手と買い手が自由に交渉して価格を
    決めるのが自由経済。デベの定価はあくまで「希望小売価格」に
    過ぎません。じっくりと物件の売れ行きを見てから、判断しても
    遅くはありません。
    残念ながら、この物件は典型的な、売れ残り--->値引き販売
    の物件です。

  24. 626 匿名さん

    なんだかんだで結構書き込みあるよね。
    何気に関心ある人多いんだね。
    なんだかんだ売れ行きも気になってるみたいだし。

    全く興味なかったら、ひっかけもしないだろうしね。

  25. 627 物件比較中さん

    > 残念ながら、この物件は典型的な、売れ残り--->値引き販売
    > の物件です。

    と、断定なされてますが、そう考えた根拠を教えていただけますか?
    購入を検討しているので、マンション鑑定士な方のご意見に興味があります。

    ちなみに、私が購入を検討している根拠は、こんな感じ↓です。
    ・築3.5年のビッグオレンジの中古が坪197万、
    ・築1.5年のハマレジが坪190万、
    ・新築のブランズの残物件が坪200〜227万(1Fの中丸見え物件を除く)
    なのを見ていると、この物件がそんなに高過ぎとは思えない。

    てな感じです。どうでしょう?

    # この掲示板では、「坪単価230万」という情報が一人歩きしてますが、
    # それって、最上階のルーフバルコニ付きの部屋ですよ。。。。
    # 私が狙ってるのは、坪205〜210万程度の部屋です。

  26. 628 物件比較中さん

    自己レスです。

    > # それって、最上階のルーフバルコニ付きの部屋ですよ。。。。

    「最上階」ではなかったです。orz... 11Fの間違いでした。

  27. 629 匿名さん

    >売れ残り--->値引き販売> の物件です。
    >と、断定なされてますが、そう考えた根拠を教えていただけますか?
    デベが日綜だからじゃない?

  28. 630 匿名さん

    629さんは相当日綜嫌いなんですね(笑)
    627さん、私も同感です。
    この物件で高層階を考えてた訳でもないし、他物件も見たけど、どれもそれなりの金額するし、すごく高いとは私も感じません。
    人それぞれだとは思いますが…。
    結局、中古より沢山ある中から間取りを選べる&やはり新しい方が…、との事で新築物件に絞りました。
    625さんの意見大変興味有ります!

  29. 631 匿名さん

    >625さんの意見大変興味有ります!
    であれば625さんの理屈で言えば必ず値引きがあるので
    待つのが賢明ですね。

  30. 632 匿名さん

    >>631
    待って、気に入ったのが残っていて、価格交渉が成立
    できればよいね。
    でも、待ってたら価格交渉にならないよ。足元見られる。

  31. 633 サラリーマンさん

    >>627
    この価格差だと、ビッグオレンジの中古がお買い得ですね。

    大船と本郷台だと大船が便利、本郷台の価格が高すぎる
    ことがよく分るね。

  32. 634 匿名さん

    ビッグオレンジは、位置によって日当たりの悪いところがあると
    住んでいる人から聞いたことがあります。
    (向きの問題ではなく、棟がたくさん建っているので、
    その影になってしまうことがあるとのこと。
    意外と早い時間に影になってしまう部屋があるようです)

    検討する場合は注意が必要かと。

    その点、ここやハマレジはそういう心配はなさそうですね。

  33. 635 いつか買いたいさん

    >625> この物件は典型的な、売れ残り--->値引き販売の物件です。
    > と、断定なされてますが、そう考えた根拠を教えていただけますか?

    625の「マンション鑑定士」さん.
    ここを購入しようと検討している人も, 単なるアンチの人たちも,
    みんな返事 待ってますよ!!

    (もしかして、629さん = 625さんですか? )

  34. 636 匿名さん

    歩く距離と、同じJR線内の時間と、どっちをとるのが賢明か?
    まあ通勤以外の便利さもあるので、買い物には大船は良いですね。
    やはり、販売時期の問題で、こちらの方が高いですね。
    まあ、待ってみるのも良しと思いますよ。

  35. 637 匿名さん

    >625>この物件は典型的な、売れ残り--->値引き販売の物件です。
    > と、断定なされてますが、そう考えた根拠を教えていただけますか?
    マンション鑑定士さんの個人的意見で、別に根拠なんかないんじゃない?
    ここの投稿もそうだけど、週刊誌の記事も全てに根拠があるわけでは
    ないでしょうに。
    まあ、客観的に見ても、横浜郊外・デベ・高価格・竣工までに対しての
    残戸数を考えたら、そう考えるのが妥当じゃないかなとは思うけどね。
    特に残戸数はここよりも100戸も販売戸数が多かった上永谷駅前
    物件は竣工まで1年の時点では残戸数10戸程度だったことを考えても
    276戸で90戸近くが売れ残っていること事態、値引きの確率は
    高いと考えるのが普通だと思いますよ。
    俺だったらハマレジの190の中古買うな・・・。

  36. 638 匿名さん

    1度でも住むと2割価格が落ちるといわれる新築物件、
    どっかの中古が190なら新築が230あたりでも比率にしたら
    普通かもしれんな。

    ようは時代が悪いということで。

  37. 639 匿名さん

    >どっかの中古が190なら新築が230あたりでも比率にしたら
    >普通かもしれんな。
    買ったとたん230が190になるんだったら、今の190買ったほうが
    いいじゃん!!

  38. 640 匿名さん

    >>639
    だ、大丈夫ですか?
    マンション買うのにその程度の知識で。。。
    ある意味暗黙の了解みたいな常識的な話なんですが。
    (売り買いにかかわるものはほとんど)

  39. 641 匿名さん

    >640
    ???
    君こそ大丈夫か?639の話は筋が通っているぞ?

  40. 642 物件比較中さん

    ここでも、日綜のスレでもでてきている話ですが、購入者の
    みなさん、駐車場無料による修繕費の値上がり(すぐに3倍、
    10年目で4.5倍?)に対してはどのように考えているの
    でしょうか?これだけ上がると我が家は購入は厳しいかな〜
    という感じです。
    ここら辺も考えて資金計画を組まれている方はいるのでしょうか?

  41. 643 匿名さん

    >>641
    いまさら何言ってんだ?この人

  42. 644 ご近所さん

    ①今レディアント230で買う→中古になったとたん190になる→今の価 値は190だから40の含み損を抱える
    ②ハマレジは今の価格で190→同じ190で含み損はない
    よってハマレジの勝ち〜?

  43. 645 周辺住民さん

    更にここは上の書き込み見ると修繕費の急上昇という
    含み損抱えているからハマレジの圧勝か、斬り!!

  44. 646 匿名さん

    >>644
    既にこの物件に限った話の枠を飛び越えてるな。
    中古物件は別スレだぞ。

  45. 647 物件比較中さん

    日綜って売れ残りはそんなに値引きする会社なんですか?竣工後値引きを待って購入が得という意見が多い気がするのですが。実際どこの物件がどれだけ値引きされたって事実をご存知の方なんていらっしゃるのでしょうか?以前オープンエアリビングがどんな感じか確かめたくて、駅からバス利用の竣工後1,2ヶ月くらいの物件を見に行ったことあるのですが、残10戸以上はあったと思うのですが、値引きしませんとはっきり言われたことがあるんですが。交渉が下手なだけでしょうか?
    ここの物件も1階と7階ならそれなりにメリットがあるので購入者は納得できるかもしれませんが、2階から6階を購入した人はもし上層階が自分達が買った額よりも安くなってたら悔しいでしょうね。

  46. 648 周辺住民さん

    >647
    ここより高級路線の「ブランズ」が竣工後も売れ残って
    値引きし始めてます。やはり本郷台に見合った価格で
    なかったみたいですね。
    ブランズと同等価格で竣工まで1年切っているのに90戸
    も残っているここが、竣工後売れ残っても値引きしないと
    考えるのはすご〜く無理がありますね。

  47. 649 物件比較中さん

    修繕費10年で4.5倍と書かれている人がいますが、私がモデルルームへ行った時見せていただいた資料には10年後約2.1倍、20年後3.4倍がマックスくらいだったように思いますが、いったいどっちが正しいのでしょう?
    駐車場無料もだめという意見も気になりますが、結局管理費が高いのでそれに駐車場代も含むと思えば妥当な額と思うのは間違っているのでしょうか?

  48. 650 匿名さん

    >修繕費10年で4.5倍と書かれている人がいますが、私がモデルルームへ行っ>た時見せていただいた資料には10年後約2.1倍、20年後3.4倍がマックスく
    >らいだったように思いますが、
    これって一般的な修繕費の上がり方ですよね?
    ここは、こういかないんじゃない?

  49. by 管理担当

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