まあいずれにせよ、ここはいづれ値引きすること必死でしょうね。
センター北徒歩5分のヒルズはここと竣工時期がほぼ同時期で
451戸のうち残りは7戸みたいですね。
ここは残り何件?
同じような質問があるけど、誰も答えてないみたいね。
誰も把握していないのかな?
>ここは残り何件?
>同じような質問があるけど、誰も答えてないみたいね。
一番聞いて欲しくない質問だから、誰も答えない・・・。
まあ、マンションズ見れば売れていないことは一目瞭然ですな。
売れているマンションは期を小分けせずにドーンと1,2期で
売出しを終えます。客が付いていないマンションは期を小分け
します。1期、2期、3期一次、3期二次・・・。
更に客が付いているマンションを売り出すわけですから、
普通は該当期の販売戸数が記載されています。
マンションズに記載されているここの販売戸数「未定」です。
要は購入予定の方が一人もいないということですね。
(または書けない位少ない)
ブランズが売れ残っているくらいだから、ここは当然苦戦でしょうけど、
予想以上に苦戦しているね・・・。
このデベの別物件を見に行ったとき、レイディアントシティ本郷台の価格表見せてもらったら7,8割は「星マーク」が付いてましたよ。
それってウソなんでしょうか。。
5000万円以上なのにそんなに売れてるのって思いましたけど。。
>756さん
確かに私も2ヶ月程前にMRで価格表見せてもらったら7〜8割
「星マーク」が付いてましたね…
その後の売れ行き状況は確認していませんが…
営業担当者に聞けば答えてくれるのかな?
他の契約者さんでデベ担当者に売れ行き状況確認してる人いますか?
>確かに私も2ヶ月程前にMRで価格表見せてもらったら7〜8割
>「星マーク」が付いてましたね…
たしか「星マーク」はまだ発売対象としていない部屋と聞きました。
今後、徐々に○期○次という形で売出していく部屋だそうです。
757です。
>758さん
>たしか「星マーク」はまだ発売対象としていない部屋と聞きました。
>今後、徐々に○期○次という形で売出していく部屋だそうです。
それは「☆マーク」で、販売済みは「★マーク」が付いてます。
757で書いて「星マーク」は販売済みの「★マーク」のことです。
書き込み見るとあまりうれてなさそうね、ここ・・・。
だれも正確な売れ残り数を把握していないようで。
ドカン!とくるかな?
オプション会の時に現在の契約状況聞いたら普通に教えて貰えましたよ。
7・8割は完売との事。
5000万円台はもう1・2件しか残ってなかったです。
何件残ってるかしつこく聞いている人達が多いですが、
なんやかんや、皆さんこの物件に興味あるみたいですね。
値下がって欲しいと願っている人が多いのでしょう。
想像するに、
価格以外の条件は実は折り合っていて、
売れ残ってくれればあわよくば
買えるかも...と皮算用してるのかな?ところで、みなさん、住宅ローンはそろそろ検討始めました?
初のローンなので、そろそろ勉強を始めようかと。
やっぱり、デベの提携ローンを使う人が多いのでしょうか?
仮に今のまま不人気で2割売れ残った場合、住民の支払う共益費は高くなってしまうのでしょうか?
>>763
契約した時に説明してもらえる重要事項説明書に書いてますが、
売れ残り物件の 毎月の管理費・修繕積立金 などは
当然 売主が払いますよ。
ps.
"今のまま不人気で"という表現に毒を感じますが…。
私がモデルルーム行った時は残80戸くらいだったと思います。
☆は次回抽選住戸、★は販売中、販売済には済マークだと思うのですが。
モデルルームに大きく掲示してあるも星印は大雑把な気がします。
先日行った時、担当者が現在残ってる物権の購入価格表をプリントアウトしてくれました。
それが事実だと思います。
気に入った間取り・部屋を購入できたので、残った部屋には興味も無く捨ててしまいましたが…。
気になる方は、モデルルームに行って聞いてみては??
最新の情報教えてくれると思いますよ。
ブランズのブランドを以ってしても今頃やっと完売しているようじゃね〜。
マンションバブルもはじけた昨今、ここはいつまでかかることやら・・・。
12月下旬の販売予定が、来年1月に変更になりましたね。どうしたんでしょう?
マンション価格動向に変化があるようですが、下の記事にあるようなことが影響しているのでしょうか。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20071217/1005456/
まあここは鶴ヶ峰のクリオタワーと同じ運命辿るんだろうな・・。
>>773
早くブルーのシートが外れて、全貌を見たいです♪
grand place によると、
◆Q1→10階
◆Q2→8階
◆Q3→8階
だそうです。
3棟ともに 山の高さを超えたことになりますね♪
>>771さん
どこの物件がどれだけ下落しているのですか?
ぜひ教えてください。もちろん買う材料として聞いているのではなく
あなたの情報源を聞きたいのです。単なる不安を煽るだけならやめなさい。
ここが本郷台ではなく、港南台であれば・・・、残念。
>ここが本郷台ではなく、港南台であれば・・・、残念。
だから駅近でも売れ残っているんでしょうに。
>>777
最初から買う気ないなら、この板こなければ良いのに。
まじめに検討している人からすると、迷惑ですよ。
港南台は、駅前のうぐいす団地が立て替えを計画してますよ。
まぁ、このマンションより遙かに高額物件になりそうですけどね。
近隣住民が反対の立て看板だしてるので、何時になるか分かりませんが、
首を長くして待ってはいかがですか?
>最初から買う気ないなら、この板こなければ良いのに。
そういう人がいないとここのスレ伸びないでしょうに・・・。
別にここは検討者専用ではありませんので。
ヴェレーナ本郷台がホームページ上で発表されましたね。
地元の噂どおり、滝の分のデュアルマークスの真横の立地で、
施工もデュアルマークスと同じ日成工事株式会社です。
ハマレジとレイディアントシティ本郷台の関係でしょうか。
日綜は戸塚ー本郷台 地域に絨毯爆撃状態ですね。
地元では、今のデュアルマークスのモデルルームの場所に、
ヴェレーナ本郷台のモデルルームができるという*噂*です。
ハマレジ&ブランズのゼネコンが安藤建設つながりで、
モデルルームの場所が同じだったのと同じですね。
ここからは想像ですけど、
その好立地のモデルルームで、ヴェレーナ本郷台の販売をしながら、
RC本郷台がもし売れ残ったとしても、ついでにRC本郷台の残物件も販売すると。
これでモデルルームの維持コストの削減をするのかな?
RC本郷台の販売が強気な理由が すこし分かる*噂*ですね。(笑)
今のモデルルームは遅くてもGWぐらいまでには取り壊さないと、
提供公園を作るのが間に合わなくなりますからね。
この前日経見たら、売れ残りマンションがかなり増えてきたみたいね。
郊外だと20%引く物件も出てきているみたいだね。
ここも20%は行きそうですね!!
最近MR行った方いらっしゃいますか?
残り何部屋位なんでしょうか。
あと、前半は安い部屋から売れている感がありましたが、今残っているのはやはり高い部屋なのでしょうか。
残り部屋数と価格で、今後の厳しさは変わりますね。
最近の神奈川、千葉、埼玉辺りのマンションの中では善戦しているようにも見えますが
>だからそーいうあざといこと書いても安くなんないんだって。
事実たくさん売れ残っていると思うのだが・・・。
ここくらいなものだよ、販売価格ならいざ知らず、「販売戸数」が未定
と言うのは。
日綜は新ブランドのヴェレーナ第1弾の港北ニュータウンが、販売で野村まで入ってるのに大苦戦で大変なんじゃない。
先日契約しました。
売れ行きは好調の様で、先着残り住戸数は殆どありませんでした。
唯一残っているのは、スカイビューステージの高価格帯と抽選枠です。
購入を検討されている方、早めの決断がよいと思いますよ!
契約された方にお伺いしたいのですが、こちらの物件は岩盤浴やフィットネスや広い庭園等、維持費がかかりそうな共有施設が多々あり、修繕費や管理費が高そうです。いくらくらいなのでしょうか(平米あたり)?
今度MRへ行ってみようと思います。事前に情報をいただけると参考になります。
No,789さん
修繕費・管理費ですが、部屋の間取りによって異なります。
検討されているのでしたら、MRへ行って直接確認された方がよいと思います。
No,789さん
修繕費+管理費/月
参考までに…
71.55㎡:23000円〜
80.85㎡:26000円〜
90.31㎡:29000円〜
100.07㎡:32000円〜
あくまで購入時価格であり、管理組合発足すると同時に見直されるはずです。
792さん
情報ありがとうございます。
今度の週末にMR予約しましたので、詳しく聞いてみます。
横浜・神奈川の新築マンション価格動向が気になる人のための掲示板:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/9031/
結構頻繁に投稿があるので直近の状況を知るには参考になりそう。
今週号の週刊ダイヤモンドでていたけど、いよいよ23区内でも値引きが
始まったみたいですね。
まあここも、残戸数は減っていないみたいだし、間違いなく大幅値引きが期待できそうですね。
投稿無いのでアゲます。
建物はだいぶ出来上がってきましたね。
2回目のインテリアOP会の案内は来てますでしょうか?