2006年秋 販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は 名前から想像どおりの「日本綜合地所」で 外見が、とても心配です。
所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分
[スレ作成日時]2006-05-03 10:16:00
>>649
2.1倍はデベが売る際に掲げてる数字。
4.5倍は実際の事例（と思われる？）を元に出た結果の数字。
どちらが正しいかは自分で判断（予測計算＆デベへの確認）で
わかると思う。
管理費が高い内容として「施設分」「駐車場分」をデベから説明もらい
他の物件と比較してもこの差分が妥当であれば問題無いがそうで無い
場合は破綻する計算。
>管理費が高い内容として「施設分」「駐車場分」をデベから説明もらい
>他の物件と比較してもこの差分が妥当であれば問題無いがそうで無い
>場合は破綻する計算。
ん〜、なるほど。
「新築マンション人気物件ランキング」とやらで４位。
どういう基準なんだ？
１位の「Brilliaマーレ有明」は分かるんだが…
http://www.mansion-hikaku.com/1600063/
＞６５３
結構笑えますね！！基準なんてないでしょう。
ブリリアとパークシティ以外は売れ残り物件と
郊外の不人気物件ばかりでないの。
商業ホームページだから当然といえば、当然ですけど、
もう少し人気あるところを混ぜればいいのに。
>１位の「Brilliaマーレ有明」は分かるんだが…
東京の事情詳しくないんでわかんないだろうけど、
Brilliaマーレは売れ残り物件ですよ・・・。
売れ残りでないのはパークシティ武蔵小杉だけでは？
649
駐車場を使う使わないに関わらず駐車場代を取られていることが
もんだいでは？
そういう説明がデベからは無いのであとあと問題になるんじゃない？
>駐車場を使う使わないに関わらず駐車場代を取られていることが
>もんだいでは？
確かに・・・。今まであまり深く考えていなかったが、駐車場無料ということは、車を持っていない我々も将来駐車場の修繕費を払わねばならないということなんですね。そういう説明はなかったな。
便利な駐車場も無料、ちょー不便なとこも同じ。
無料って、いいようでかなり不公平なんだよね。
最初の駐車位置決めが、今後を左右します。
642の方がここ買った人は修繕費の値上がりも考慮して返済計画を
組んでますか？という問いに対し、書き込みが全然ないね。
やはりここ買う人は全然気にしてないのかな？
駐車場の「最初の駐車位置決め」はどうやって行われるのでしょうか。
抽選ですか。
また、この位置は駐車場が何らかの事情で取り壊されるまで続くのでしょうか。
初歩的な質問でスミマセン。
普通、入居前に現有車両サイズを考慮して抽選です。
ここで決まった位置の変更は、駐車場の使用細則等に
定期的に再抽選する旨の規定があるを除き、まず無理
です！
普通、良い場所は駐車料金を高く設定してますが、ここは無料。
つまり、広い部屋で管理費を多く払っている人間を優先しないと
無料の駐車場じゃあ、不公平だよね。
>> 661
最初の位置決めは、部屋にくくりつけられて決定されてます。
私は駐車場の場所を見ながら部屋を選びました。
位置は基本的に部屋の広さ(=値段)で決めてあるようで、有る意味フェアです。
管理規約上は駐車位置変更の方法が規定されていないのと、
購入価格で位置決めされていることを鑑みると、位置変更は
無いと予想します。(270台場所替えなんて、パズルゲームの世界です)
>> 660
購入者は修繕積立金が傾斜的に上がっていくことが分かって購入して
いる訳なので、当然なんらか考えてるはずですよ。
私の場合は、修繕積み立て費が傾斜的に上がることを 逆手に取って、
元金均等返済で住宅ローン返済をする予定です。
元金均等返済が選べないローンの人も、最初の4年・10年の間、
修繕積立金が安い分(と住宅ローン控除)を繰り上げ返済に回すとか、
考えいるのではないでしょうか？
>普通、良い場所は駐車料金を高く設定してますが、ここは無料。
>つまり、広い部屋で管理費を多く払っている人間を優先しないと
>無料の駐車場じゃあ、不公平だよね。
だから日綜の物件は後々揉めるわけよ。
入居当初は車もっていなかった人が車買ったりすると必ず揉めるわけ。
詳しくは日綜の掲示板にて・・・。
>>664
国語力ない荒らしだな...(笑)
> >普通、良い場所は駐車料金を高く設定してますが、ここは無料。
> >つまり、広い部屋で管理費を多く払っている人間を優先しないと
> >無料の駐車場じゃあ、不公平だよね。
だから日綜の物件は後々揉めるわけよ。
663よんでね。
> 入居当初は車もっていなかった人が車買ったりすると必ず揉めるわけ。
100%駐車場なのに？どうやってもめるの? (冷笑)
ps.
663さん、情報ありがとうございます！
まあ、ここを買おうと思っている人は、日綜のスレを一度読んでもてからでも遅くないと思いますよ！！
購入者？ｖｓ日綜社員の争いが面白いです！！
668
具体的にはどのタイトルのスレですか？
>> 666
> 買っちゃった？（笑）
いや、まだぎりぎり検討中だよ。東側の市所有の土地が大丈夫そうか、県庁の友人に問い合わせ中。市所有地だから、東急三角マンションみたいなことにはならないと思うけど、念のためね。
> あちゃ〜、やっちゃたね〜！！
粘着質な荒らし(多分、1,2人なんでしょうが..)がいるところを見ると、案外良い物件なのではないかと思えてきた (笑)。化学物質、防空壕、と、荒らされていた 某マンション掲示板を思い出すよ。
掲示板の書き込みが気になる面もあるけど、購入することになるかな。そのときは「良い物件ほど掲示板が荒されやすい」と思うことにします！ (^^)v
>掲示板の書き込みが気になる面もあるけど、購入することになるかな。そ>のときは「良い物件ほど掲示板が荒されやすい」と思うことにします！
>(^^)
こ、こ、この切り返しは・・・。
君のファンになりそう、マジ・・・。センスいいよ！！
良い物件ほど掲示板が荒らされる、、、という論拠が分かりません。
671さんが言うところの「荒らし」さんが言うことは、話としては
間違っていないと思いますよ。それを荒らしとして片付けるのは
どうかと思います。
個人的には論拠も無く「すばらしい！、気に入りました！」というのは
全く参考にならないですが、根拠のある批判は参考になります。
674さんは本当にナイスな回答されますね〜^^
見ていて気持ちいいです♪
なんか、６７４も６７５もおか○○よなぁ
＞心理学的には、認知的不協和ってやつですね！(笑)
に対して
＞見ていて気持ちいいです♪
って、合いの手入れてるし・・・・・・
地元不動産業者さんがそんなスレに反応するのも
変なかんじですね。
よっぽどお時間が、おありなのですね！！
いずれにしろ、田舎駅の物件としては注目度は高いでしょう
＞田舎駅は悪い意味ではないですよ
批判される方は、購入しなくてもよいのでは？
そのあと、売れ残っていれば、交渉してみればよいことです。
わざわざ、すでに購入者がいる物件で分りきった質問をしても
意味ないように思えます。（すでに書かれている内容を）
そんじゃ このレスは終わりだな。
めでたし めでたし
値引きはまだかいな・・・。
こんにちは☆
第一回オプション会の案内が届きました！
私はカウンター下収納棚を考えていますが、高いんですよね。
既製品を購入も考えましたが、カウンターが低くて合うものが見つかりません…。
契約の皆さんはオプションで購入する物考えていらっしゃいますでしょうか？
>>682
こんにちは！うちにもパンフレット届きました！
オプション会楽しみですね。
もう入居まで１年切ったのかーー！
わたしは、玄関ミラー、レンジフィルター、洗濯機のうえの収納
ぐらいは注文しようと、主人と話しています。
小物ばっかりですね。
カウンター収納は、カウンター全体ではなくて、
台所コンロの部分だけほしいのだけど、
そういうのはお願いできるのかな？
デザイン的にへんかな？
既製品の方がいいかな？‥‥‥
‥‥などと
パンフレットを見ながら楽しく悩んでます！
契約住戸のうち結構キャンセル出ているみたいね。
いつまでに完売するんでしょうか？？？
685
先週行ってみましたが一件だけキャンセルでてましたよ。
「結構」とは？？？
うちもましたよ！
上層階は後日みたいだし、低層階のオプション会のお知らせなんじゃないですか？
キッチンカウンター下の部分設置って可能なのかな？
オリジナルオーダー出来るなら、うちも考えるのになぁ♪
>> 682
> 既製品を購入も考えましたが、カウンターが低くて合うものが見つかりません…。
私も既製品で済ます予定だったのですが、確認したところ
標準のカウンターは85cm高 なのですね。内寸で83cmぐらいでしょうか？
確かにdinosとかでは既製品見つかりませんでした。残念・・・
誹謗中傷だと削除依頼したが、ほんとのことが記載されていたため、
削除依頼されず、削除依頼の文言だけが晒されている。
哀れだ・・・。
普通竣工まで１０ヶ月くらいで、最終期！！の広告打つよね。
なんでここは打たないのかな？
売り切る自信ないの（or目処が立たない）と思っているのは私だけ？
こんにちは。
私も色々と既製品のカウンター下収納を探しています。
どれも８５㌢とか８７㌢ですね。
オプション会のだと、引き出しが無いので注文するか迷ってます。
オプションで希望の収納を頼めればいいのですが。
無理なら、別業者に見積もりお願いしてオーダーするとやはり高くつくのでしょうね。
うーん
通常、オーダーですと、10万円位かかるみたいですよ。
682です。
色々なご意見ありがとうございます。
カウンター下収納、既製品でもナカナカないんですね・・・。
私は今週末オプション会なので、開き戸以外の戸棚が着けれるのか等確認してみます。
692さん（ゴスペルさん）、オプションで２０万円超えなので、他の業者に頼んだら１０万円位だとすると、他の業者に頼んだほうがお徳なんですね！！！検討要です！！ありがとうございます☆
684です。
週末、インテリアオプションカタログ届きました。
ウチは11/24,25の予定みたいです。
第1回目だけの特別割引…っていう歌い文句に惑わされず
じっくり決めたいと思います。
それでもウチはほとんど外注になると思いますが…
高いとか、売れ残るとか、そこから何か話が広がるならいいが、
いつもただそれだけで、過去何度も無限ループのようだからヤメレ。
必要な書き込みが探しにくくなる。
それより、前の市所有地の話、誰か情報得てないですか？
そこが問題なければ候補として本腰入れて見るんですが
>>696
「都市計画道路(の一部であるノリ面)」でしょ？
専門家じゃないけど、払い下げられることなんてあるの？
ドエルアルス、ハマレジ、ブランズ、レイディアントの立地場所と、
用途地域( http://wwwm.city.yokohama.jp/tokei/ ) を比較してごらん！
どのマンションもギリギリ都市計画道路を避けてるよ。
後はご自身で判断を！
＞前の市有地ですか。。。売却だと思いますよ。
うわちゃー、またマンション建つのかよ・・。
うちも11/24,25です。
ご近所さんかもしれませんね。
皆さんは、玄関の表札はどうします？
ネットで探すと安いのはたくさんあるのですが，
やっぱり他の部屋と揃っていたほうがいいのかな？
とおもったので。
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
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4898万円～6298万円 |
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3LDK |
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70.20平米～78.09平米 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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5000万円台～7200万円台 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
57.32m2～85.38m2 |
|
総戸数 92戸 |
