有明のマンション事情

http://m.tokyo42195.org

湾岸が盛り上がってくるな。

http://www.google.co.jp/gwt/x?client=ms-docomo_link-jp&q=%E3%82%BF...


嬉しいかも

ラーメン国技館はなくなっちゃうのかな？

多分残るでしょ？

IKEA,コストコが現実的になってきたようです（まだ、決定とはいかないようですが）

↑
どこが？ソースはあるのですか？？

有明北3-1地区　いよいよ応募開始！！
[2010年10月05日(火) ]
みなさん　こんにちは

シティタワー有明のすぐ近くに、「有明北3-1地区（11街区）」という、
一際大きな開発予定地があるのはご存知でしょうか




ここは、有明テニスの森公園の東隣で全体で11万平方メートルあり、
ナント東京ドーム約２．３個分の大きさになります




この地区は

①居住・商業・業務機能等が複合する賑わいのある市街地を整備していく

②地区住民の生活を支える生活利便施設の立地を図る

③多様な来街者が多く訪れる文化・レクリエーション機能や
　教育機能、商業機能を備えた魅力ある施設を誘導する

という方針で、開発が進められていく予定です。


この夏に公募要項が配布され、いよいよ10月4日から8日まで応募受付期間となりました。
要項では、ナント商業施設延べ10,000㎡以上、業務施設延べ3,000㎡以上の他、
生鮮食品販売店舗、保育所も整備するよう求められています

詳細は→http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/kukaku/ariake3-1.html

事業予定者は、応募受付終了後、おおむね２ヶ月以内に決定するとのことなので、
年末・年始頃には、計画内容も決まっているかもしれませんね

『臨海副都心』有明北地区の開発予定は、今後要注目です

ニトリじゃなくてよかった。１番きてほしくなかったから。

3-1地区は随分前から募集してるけど 広すぎてどこのデベロッパも踏み切れずにいる場所だよ

とにかくこの地区の開発は目先の利益にこだわり反発食らう東京建物はBASで息切れだから他の財閥系開発でないと今後は難しいだろうね

ニトリでもよかったけどね。台場にできるらしくてうれしいです。
そもそもこの規模を開発できるのは三井くらいじゃなかったっけ？

台場のニトリは嬉しいです。三井アウトレットパークが東京にあったらいいのに。エンターテイメント施設を期待したい。

いいですねー。有明にできてくれないかな。

今有明に三井アウトレットパークを造らないと交通の便や周辺環境を考えると都内に作れる場所がないね。

三井はすでに「青海Ｑ街区計画」というものがありますね。

↑そうですね。
ららぽーとができるらしいですよ。

キッザニアじゃなく、今度はフジテレビと一緒に作るんですよね。

ですね。
どんな物ができるか楽しみですね。
豊洲はあまり儲かっていないらしいのでどうなるのでしょう？

モノづくりが上手い三井と宣伝上手なフジのタッグなんで強力でしょうね。

それに引き換え有明は・・・トホホ・・・

結婚式場の前の道少し行ったとこだよ、予定地。
場所知らないと住所だけで遠いイメージあるのかな？
たぶん、このショッピングゾーンに１番近い住宅地だよ、有明。

商業施設が次々できて便利になっていきますね。イベントも多いし。すぐに行けるのが嬉しい。
メインロードの地下作業も終わりに近づいているのでＢＡＳ竣工にあわせて綺麗に整備してくれるといいです。

楽しい街になりそうでうれしいです。

三井は豊洲やってるからこないよ
ただし 市場移転が決まれば話は別
市場決まれば価値はかなり上がる
代案を出すと言って出さない民主党が都議会の大勢を締めている以上 議論も進まず状態だから都知事権限で執行するしか方法無いし
結局代案の無い民主党は都知事の強制執行を待っているのかもしれないが…

このあたりは三井がやるんじゃなかったっけ？
佃・豊洲・台場に続いてやるのは有明だと思うよー。

てか、オリゾン前は三井が札入れるらしいですよ。

＞オリゾン前は三井が札入れるらしいですよ。
なんでソース出さないで無責任なことを入札の度に書きこむのかな？これで3回目だよｗ
三井に確認して書いてなければ三井もいい迷惑だよ

まぁ、来年の3月には分かることですし。
私も三井が札入れるというのは聞いた話ですよ。

これだけ頑張って三井三井って書いてる人がいたら湾岸検討者はほとんど聞いているでしょ？
最初の入札もそうだし前回もそう
でも三井は全く入札に関心なかった
三井の名前使って他のマンションを売るってどうなんだろうね？
ほんと三井にしたら自分のマンション売るわけじゃないのに迷惑って感じだよね

三井がくる可能性は高いですよ。

市場がきたら、ゆりかもめ沿線も変わってくるんでしょうね。
やっと有明の時代が来るかな。

こねえだろ（笑）

いやぁ来ると思いますよ。
市場が観光地化するのですから。

さすがに豊洲から歩いて市場に行く人はいないだろうし。ゆりかもめに乗ると思いますよ。

ゆりかもめ利用者が増える≠有明が発展する

楽しみですね。
有明の開発も加速するかな。

ほんと幸せな人だね。薔薇色の眼帯かけてる感じ(笑)

とりあえず、スーパーや保育園もできるので便利になっていいんじゃないかなぁ

それ町としては当たり前、ない方がおかしい。気長な住民が多いのはともかく、まだないのにいっちょまえの値段するのも凄いし払うのも凄い。

まぁまぁ、今から便利になってくるのですから喜びましょうよ。
とりあえず住める状態になってきたというのは大きいと思いますよ。

有明の人って気長＆性善説なんですね。そんな人ばっかりなら都内不動産ももう少し動くのに。

みなさん余裕があるんですね。この立地だと羽田国際化も影響あるかもですね。
最近ですが、都内不動産は結構動き出してますよ。

みんな、きのう朝8時15分からの「NHK週間ニュース」見なかった？
日銀が不動産関係の投資信託にも資金を供給する事になったので、不動産関連株が軒並み上昇しただけではなく、都内マンション（番組では品川のとあるマンション）も活況を呈してきているんだって。
ここも例外ではないと思うよ。例外だと強弁する人は、「埋立地」だから・・・とでも言うんだろうけど。

絶賛値下げ中の有明物件の売主が焦って自演してんでしょ
価格地味に少しずつ下げてるけど全然売れてないもんね
ローン減税期間も残り少ないし相当焦ってるんだろうなぁ

にぎわいロードは、いつ有明テニスの森まで開通するかご存知の方いらっしゃいますか？
遅くとも2012年3月というのは知っているのですが、実際はいつなのでしょうか。

三井三井ってPCTの抽選に外れてCTTもTOTも手が届かずしょぼくれてる人なのかね？
三井の定期借地権マンションが@200なら買えるかもしれないね
30年後有明が発展したときに土地が都に買えれば都も大満足
購入者デベ都三者共めでたしめでたし

定期借地権でなくて、分譲で出して欲しいな。
三井らしくグレードは上げて欲しい。
共有施設はいらないから、天井高は280cmを実現して欲しいし、廊下は内廊下にして欲しい。

定期借地権ならいらない。分譲で出して欲しい。

まぁ実際に有明物件が安くなってるならいいんだけどね。（笑）
レインズを見る限り、2009年を底に上がり続けてるんだよな。

今のところ、右肩上がりは続いているようですね。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/suuji/index.html

価格は下がり始めてるから人は今後まだまだ増えていくと思うよ。
三井は前回ここに全然興味示せなかったからどうだろう？
三井三井って言ってる人は誰かに聞いたとか俺も聞いたぐらいのいい加減なことしか言わないし･･･。

価格下がってるかな？
去年と比較すると上がってるよね。

具体的に下がってる物件ある？

頭の中のお花畑にはあるよ。

30年後に、有明が飛躍的に発展してるとも思えないが…

そう？30年後の有明が空き地だらけとは思えないけどね（笑）

あまり想像力ない？

30年後の事なんかどこがどうなるか誰にもわからない。日本の国自体、借金漬けの行く末が定かではないんだから。

ポジってそういう方には働かさないんだよね『想像力』。
あ、だからポジなのか(笑)後々泣かないで済むことを遠隔地よりお祈りします。

まぁ買えないんでしょうけど（笑）
賃貸アパートで一生暮らすんでしょうか。。。同情申し上げます。
きっと嫁さんも残念がってるよ。諦めてるかもしれないけど。

将来を期待して今は陸の孤島のような場所を買うなんてただのアホだよ。
自分は賢い人間だとでも思ってるのかな？
ホントに将来飛躍的に発展して値上がりするような場所ならこんなに売れ残ってるわけがないだろ。
業者が全部買い占めてるよ。

（肩持つわけではないが）今の時点で豊洲くらいバンバン建ってないとヤバいよね。
都内全域、開発予定がシュリンクしてるときに未来に希望をつないで陸の孤島を買うのはチャレンジャー。
>459
ご同情いただかなくても、ちゃんと都心部に購入してます。お生憎さま。

大概そういう捨て台詞履くよねｗ

金持ち喧嘩せず。
弱い犬ほどよく吠える

今のままでも十分楽しいけどね。朝海岸沿いをジョギングしてプールにいってスパ。ランチもまわりに充実してるよ。郊外では午前中でこれだけ遊ぶのはちょっと無理だね。

見たいことしか見えない。聞きたいことしか聞こえない。知りたい情報しか知ろうとしない。その種の憶測で物を言う人間に何を説いても馬（+鹿？）の耳に念仏。

有明なんてオリンピックの誘致を失敗した時点で
開発が止まって、利便性は悪いんじゃない？

↓地図見たって周りに何もないよ。
http://mansion-db.com/kanto/13/area/8/795/neighbor/

物流には強い地域じゃない？
工業住居混合地域って住んだことないけどどうなんだろうね？
オリンピック予定地はニートに働かせて農作物を植えて自給自足したらいいと思うよ
それが嫌な人は真面目に職を探すだろうし食いはぐれるとこもない
都に提案しようと思う
汚染の有無も分かって安心

快適なんだけどなあ～
今夜もフジテレビに映る夜景のちょうど反転した風景が窓いっぱいに広がってます。
今夜のタワーは緑と白と赤。
また変わった配色だなあ～
知ってる？
赤やブルーやピンクの日もあるんだよ。

開発がこのまま進まないと、
ずっーーーと、この夜景が見れるだけなんよ。
郊外の一軒家ぐらいの値段でね。

郊外の一軒家っていっても都心の低層より高いんだけどね。

http://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz10013105...

有明の開発はゆっくり進めて欲しいですね。
この眺望をずっと確保できるし。
まぁ、開発が進んでもそれはそれで資産価値向上になるけど。
ゆっくりやりましょ。

有明はどっちに転んでもおいしい地域だと思いますよ（笑）

有明はこれから楽しみですね、ただ江東区は辞めて欲しい。
分区してくれないかな？

へぇ、いまどきそういうのにコダワル人いるんだ？
別にどうでもよくない？

江東区だからその値段なのでは？

とうとう11街区の公募が終了しました。
やはり、噂通りの三井なのかどうかが、気になりますね。
なんにしても、良かったです。
これで、にぎわいロードの工事も加速していくでしょうし。

どんな感じになるんでしょうか？

たぶんハイブランドの旗艦店が競って出展する六本木ヒルズのような感じかと。

高級ホテルかもよ。

有明北3-1(11街区)決まりましたね。三井が落札したようです。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syuuryou3-1.pdf

有明ヒルズか、悪くないね

未来にしか価値がないからみんなで想像を膨らませよう＾＾

広大な芝生も悪くなかったけど

公園も残るからいいんじゃない？

483
選手村の場所と間違えてない？

郊外型のアウトレットモールかタワーマンションで終わりだろうな。
有明に六本木ヒルズみたいなもんができるわけないだろ。妄想もほどほどにしろよ。

都内最大のアウトレットモールが来たらかなり賑わいそう。建物もオシャレな造りにして世界の観光客が楽しめる場所にして！

有明北３−１１地区（１１街区）の公募がに応じる会社が有ったようですね！
豊洲市場も動き出したようですし、これから２〜３年で激変しそうです！

便利になりますね
ずっと荒野かと思ってました

２０１２年には台場の大規模開発完成。次は有明かぁ。

台場もあるんだね

湾岸は日本のけん引役ですね

５年後の有明はどう変わっているか楽しみです。

ガレの賃貸が今年に入って好調なのは、てっきり学校群の影響かと思ってましたが、
オリゾンの東西にできるワンルームマンションは学生狙いだけじゃなかったのかもしれませんね。
今回の有明北3区域の開発を先取りしたのかも。

あそこに大型開発されると働く人のための住居需要も出てきそう。

そもそも大型の複合商業施設ができると、今まで生活利便性の面で躊躇してた購入層も一気に来るかもしれません。
これから検討される方は、にっこりばかりしてられず、いろんな要素で買い時悩みそうですね。

この価格帯で悩む人は高くなっても安くなっても買えないと思いますが。

安いよね。確かに。

>今回の有明北3区域の開発を先取りしたのかも。
不正が無いか確認してもらいたいところです。

今後の有明は強気の価格設定だろうな。

大したことはない。2～3百万円程度の値上げだよ。消費税が10％になったら、もっと上がる。

＠２９０なら豊洲を買うけど＠２６０なら有明の三井を買う
今出てる有明なら＠２００以上出したくない

坪300万円超えてくるかも

三井は慈善事業でタワマン売ってくれると思ってるのかな？(笑)

３００か・・・
豊洲にしとくかなぁ

そういう人は豊洲を買えばいいと思うよ。
なぜわざわざ5年後の有明を検討してるんだ（笑）

今買うなら豊洲より有明のほうがいいと思うけどね。

仕込みどきですよね。

三井の開発が完了するのが5年後かぁ。
5年後、マンション売れるかなぁ。

三井が超高値で売り出してくれたら中古に流れる可能性が高いね。

オペラハウスや劇場併設だったらうれしいなぁ。

交通手段が劇的に改善されないと有明が豊洲より高くなる事は難しいと思うけどなぁ。

三井が開発すると決まったかのような書き込みは詐欺罪にはならないんですか？

まぁ実質的に決まりでしょ。

なんの根拠があってそんなことが言えるんだよ。

三井の工事始まるのはまだ数年後なんでしょうか？
それまでは空き地のまま？

どんどん期待が騰がっていくのでしょうね。
価格も。（にっこり）

交通が不便。

そういう印象操作はすぐバレるのでお勧めしない。
実際にはゆりかもめと、りんかい線がある。

通勤20分だからそんなに不便ではないんでは？＝事実です。

オリゾン在住ですが、品川までだいたい20分くらいで着いてしまいますよ。＝事実です。
りんかい線も非常に空いてます（というかガラガラ）ので楽です＝事実です。

東京駅までだったら、、40分くらいかかるかなぁ？

ところで、どこと比較して不便だっていってるの？

＞ところで、どこと比較して不便だっていってるの？
大手町のオフィスへの通勤だと板橋駅周辺のプラウドのほうが有明みたいな離れ島より圧倒的に近いですね。

結局はソコか（笑）
ごめん興味ないっす（笑）

殺人レベルのぎゅーぎゅー詰め列車でしょ。
さすがに埼京線で埼玉方面から通うのはちょっと（笑）

523は東京の鉄道を知らない田舎の方のようですね。
それか隅田川から西側の地理に疎い城東や千葉の方ですか？
板橋から大手町は都営三田線で一本なんですが。しかも三田線は都心へ直通する路線では一番空いてるんですが。

どうでもいいです。
海好きに内陸部の話ふっても無理ですよ。

にぎわいロードができたらＢＭＡは駅３分ＢＡＳは５分になるし有明人口が増えればりんかい線はもっと本数増えるだろうね。通勤場所はそれぞれ違うのだからここが不便というのはご自分の問題ですね。
それにしても板橋は全く住みたいと思わない…

豊洲民や有明民は両生類なんでしょうか、埋立地以外には興味ないようです。

＞通勤場所はそれぞれ違うのだからここが不便というのはご自分の問題ですね。
そうですよ。通勤場所はそれぞれ違うんですからここは交通がとても便利です、なんていう自分にしか当てはまらないような主観的なことは書くべきではないですね。

書いてもいいけど、アホだと思われる。

どこと比較して？
俺は便利なんだけどなぁ。

ここは海沿いのリゾートマンション志向なんですよ。
週末を楽しみたい人のマンションなんで、あまり通勤の便を説かれても板橋に購買意欲は湧きません。

通勤も30分くらいだし。楽なほうじゃないですかね。
海もあるし、台場も豊洲も近い。有明にショッピングセンターもできるし。

悪くないと思いますよ。

交通が不便な有明板までわざわざきていただいてありがとうございます。
まぁ有明は電車好きには好まれない場所なんでしょうね。

いやいや。有明はタワーが見えても電車が見えないから駄目なんだって。ゆりかもめは不便だから見えても点数低いです。

いつまで安く買えるかって問題もありますよね。

知らないのかもしれませんが、有明北の開発が決まったようですよ。（笑）
笑いが止まりませんね（にっこり）



＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

その話でこのスレが盛り上がってたのに水をさす様な事を…。
会社にもいるよな～。こういう風にすっごい後からじゃないと話題に入ってこれない奴。

中学校かよ（笑）

すいません。小学校程度の頭脳です。

発達障害増えてるからな。
特に城東はその傾向あるのか？
恥ずかしがらずに病院行ったほうがいい。

しかし、新しい情報が来ないと盛り上がりませんね～
憶測ばっかりだと。
どなたか憶測とか聞きかじった範囲で良いのでお話聞いてませんか？

営業さんが活発にお客様（でも住むような感じの人ではない。不動産業界の人って感じ）マンション内連れ回ってるだけで面白くないです。

この業界内だと、結構大騒ぎなんですけどね。
マンション掲示板だとこんなもんですかね。
まだ、有明は知名度ないのかもしれません。

一般の人は3月の概要発表のときに知る感じなのかな。
マンション購入者はそのくらいに知ってあわてる感じ？ｗｗｗ

スレッドが寂れていくなあ。新しい話題も何にもないと。。。居住地区としての開発整備
がこれからとは、こんなマンションを買う人は投資？ギャンブル？実需で転売物件を買う
人はいないだろね。最悪、安くしても売れない。

なんでだよ（笑）

開発が進めば高くなるんですよ。あんまり不動産知らない人なのかな。（にっこり）

にっこり業者がうざ過ぎるから
一般検討者は逃げるんだよ

一回流れた入札がやっと決まってハシャぎすぎ

にっこりなんかに負けない強力なネガを繰り出せばいいですよ。
有明は豊洲に比べてネガさんが弱すぎるんです。
だから盛り上がらないんだと思います。
（確かにネガの意欲を掻き立てる要素が少なすぎるとは思うけど）

有明、安いしね。

>551
自演？

下らない煽りばかりで
検討者皆無

ネガが書き込んでも面白くない、スレッドの盛り上がりさえない有明…あーあ。

あはは。そっちの方がいいんじゃないですか？
結構情報は出尽くしている気がしますし、十分かと。
あとは煽られないようにひっそり情報交換ができれば十分。

レインズみると、いきなり成約増えてますね。
まぁ、お買い得物件だったってのはあるが、売り出しから3日で成約って（笑）

目の前がCTAで真っ暗闇のガレリア。
誰か買ってやれよ。

有明はみんなが注目する地域なんですね

出来の悪い子ほど気になるって奴ですか。

ガレリアグランデ俺も好きだよ。

有明3兄弟の中では最もホテルっぽい大人のマンションといった感じ。
共有部分と占有部分についてもかなり豪華。プールやジム、ラウンジに加え屋上にテラスもある。
ただ、修繕積立金が高いのが難点だが、一時金よりマシといったものなので気にならない人は気にならないかも。

賃貸も多くでているが、最近人気があるらしく20万円台の部屋が続々成約している。外資系の社宅として利用されているのかな？

↓写真いっぱいあるよ。
http://mansion-pedia.jp/mansion/%E3%82%AC%E3%83%AC%E3%83%AA%E3%82%A2%E...

http://www.axel-home.com/000264.html

知らないです。
プロパストが絡んだ3物件の事を3兄弟と呼んだんですよ。
BASも若干BMAの血を受け継いでるようにも見えますけどね。

ガレリアグランデが一番お得な気もする。

都バス０５土日だけですが便利ですね。
築地場外シャトルバスみたい。

しかし、あのコース取りは不自然。
晴海通りまでまっすぐ行けば、有明のどのマンションも拾えるのに。
後々ゆりかもめ市場駅の人を拾って晴海通りから東京駅に行くコースなんだろうけど、駅から晴海通りまで場外のようなお店が連なれば新豊洲駅下にバス停があれば十分な気がするけど。

3ー1の前の道に街灯工事の看板ありましたね。12月完成だとか。

３－１の柵が開けられましたよ。
だれか視察にでも来たのかな？

オシャレなショッピングモール作ってねー。劇場とかコンサートホールとかでもいい。

オペラハウス欲しいな。

え、タイムズも終了？
いよいよ、テニスの森駅前も開発されるのか。笑

高く売れたんでしょうねぇ。。。うらやましい。

３－１の開発も楽しみですけど、
テニスの森駅前も開発されたら、すごいなー。
マンションが建つとしか考えてなかったけど、駅前賑わうのでしょうか。
ケーキ屋さんとかカフェとかありえる？

駅としての集客はどうなんでしょうか。

お台場海浜公園駅にある駐輪場（お台場海浜公園駅自転車等置場）は現在工事をしてますが、何の工事がご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

国際展示場川には結構カフェとかあるよね。
有明テニスの森側は住宅街として発展して欲しいなぁ。カフェくらいだったらいいけど。

住宅ばかりでは息苦しい。ケーキ屋とかカフェとか北側にもほしい。
ファミレスはいらない。

あら、こんなに広々してるのに息苦しいなんて（笑）

そういうのはいらないな。
豊洲にあるカフェハウスみたいなのが好み。

いいねー。オープンテラスで。

運河沿いに水上レストランできてほしい。

夜景は最高にキレイでしょうね☆

有明の運河沿いに水上レストラン造れば、あの天王洲の有名な店より眺望的な立地は上回る気がする。

有明のこともっと調べたほうがいいよ。話が低レベル。

５８４さん

言いたい人には言わせればいいと思います。
自分が良ければ良いじゃないですか？

築地移転決まりましたね。
あとは、汚染除去作業を実施してもらえば何とかなりそう。

東京都さんにしっかり声を伝えたいですね。

先日築地場内と場外うろうろしたけど、ちょっと無理。
有明方面に行って欲しい。

都知事さんが言ってくれました！！！


　「予定地の土壌汚染対策として、わが国の代表する方々の英知を借りまして、それを実際に運用して、土壌をきれいにする。日本の先端技術を活用した手法を整えているわけでありますから、世界に誇る日本の先端技術を、それを開発した日本人が信用せずに、それを使わずにいるという話は、こっけいな話でありまして、今後ともこういった技術を万全に駆使しながら、土壌汚染を含めて、新しい市場を立派に作るために努力したいと思います。事業者の抱える移転についての課題の解決などのためにも、主に財政的な問題でしょうが、かつて大田市場を作ったときもそういう問題に対処しましたが、都議会にはともに知恵を出し合うことを呼びかけていきたいと思います」

都心に住んで無駄な金払うよりよっぽど頭いいと思うけど

都心に住むって不動産屋に生活金渡しているようなもんでしょ。
考えただけでおぞましい

先端技術で汚染除去してくれるらしいですね。
ラッキーです。

いいえ。
そんな無駄なお金はありません。
残念ですがここはさびれていくだけです。

都知事さんがやるとおっしゃってますよ。
皆様の税金を使わせていただきます（にっこり）

市場がきてもなぁ。騒音、悪臭、渋滞、混雑の原因になるからできればきて欲しくない。

タカり屋みたいで素敵ですね（ニンマリ）

ありあけぇのハァ～バ～

古い？

市場の近くに住むわけじゃないからいいでしょ。そもそもマンション無いし。そもそもまだ更地のままなんですけど（にっこり）