新百合ヶ丘の住み心地について〜Part2〜

麻生小の所だね　-> 巨大迷路
魔女の池(魔女が池)とかも有ったみたいだし。

なんか、最近勘違いしてる人が居るみたいでやだね。

新百合に住んで７年目くらいだけど。
新百合は良い所だと思うよ。
ＳＣがある程度集積してるし映画もみれるし。
上麻生に住む住民層は、団塊世代かそれ以上の世代で凄く落ち着いた方が多い。

両方住んで思うけど、新百合は住むとしたら南口。
北口は山坂がきついし不便。
新百合のトップ物件はやっぱりレガートプレイスですな。
ここの物件購入者は安泰でしょう。

新百合の今後は、やはり川崎からの地下鉄が伸びてくるか否か
に掛かっていると思います。
仮に横浜市営が延びてきたら新百合は衰退するだろうね。

加えて新百合はバス便地域の衰退を如何に食い止められるかで
今後が変わってくると思う。

これからは、住民が意識を持って地域の価値を高める時代だからね。
こんなとこかな。

新百合住民は確かにほかの多摩田園都市に比べたら人柄がいい気がする。　なぜかしら。　　でも道路はなんとかしてもらいたいですね。　雨でもふった日には山口台あたりからまったく動かなくて、ひどいときにはわずか１キロちょっとの距離が３０分以上かかるときがありますもんね。　もちろんバスはぜんぜんこないですし。　この辺が解消されれば本当にいい街になると思います。

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>>160
あ？めいず、懐かしいですね。

そうそう、Amazing Maze　なんて駄ジャレが書いてあったりして。

＞仮に横浜市営が延びてきたら新百合は衰退するだろうね。
逆です。
横浜まで直通の始発駅として、希少価値が増す方向に作用するでしょう。

＞１６５
市営地下鉄っていうのはバス便の振り替え路線であって横浜に一本でいけるとか関係ありません。　よって地下鉄の開業と同時にバスは撤退、地下鉄の恩恵をうけれない地区は空白となり活力を失います。　よって地価の上がるのは新百合駅とその隣の駅周辺だけでしょうね。

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>>161

＞両方住んで思うけど、新百合は住むとしたら南口。
＞北口は山坂がきついし不便。
南口の坂もきついでしょ？(笑）

＞新百合のトップ物件はやっぱりレガートプレイスですな。
これからは再開発されてる北口じゃない？
そしてトップ物件は新しく出来るプライムアリーナではないですかね？
ま、人それぞれの価値観の違いもあるでしょうから、私はこれ以上言いませんが（笑）

レガートプレイス．．．

東西向きで、団地っぽいデザインが残念．．．

レガートプレイスの場所がいまだにわからないのです。
どの辺にあるのか、どなたか教えてくださいませ。

どっちがトップとかってないんじゃないですかねぇ。
両者とも甲乙つけがたいです。
それとノブレスも思ったより綺麗な出来なので驚きました。
ガーデン、シーズン等々新百合ヶ丘は綺麗なマンションが多いですね。

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>>165
＞横浜まで直通の始発駅として、希少価値が増す方向に作用するでしょう

逆ですよ、横浜方面に地下鉄が延びると、新百合は横浜への只の通過駅になります。
そして、>>166さんも言うように周囲のバス便地域が衰退し、新百合の商圏がグッと狭まり、
今あるＳＣさえ維持できなくなるでしょう。それを防ぐには、川崎縦貫鉄道しかありません。

>>167
＞南口の坂もきついでしょ？(笑）

南口はごく緩やかでしょうに。


＞これからは再開発されてる北口じゃない？

北口は、現状駅前がどうしようもないですからね。
パチンコ屋と、地主さんのお屋敷が無くなって
北口が再開発され、駅前と新百合山手が世田道を超えて
ペデストリアンデッキでフラットに繋がれば話は別だけど。

＞そしてトップ物件は新しく出来るプライムアリーナではないですかね？

立地はレガートでしょう、そしてマンションは立地が命。

＞立地はレガートでしょう、そしてマンションは立地が命。
プライムもけっこう立地良くないですか？
新百合ヶ丘駅近マンションの「御三家」は、パークハウス、レガート、プライムアリーナと言っていいと思います。これらのマンションは、今後も大きく値崩れする心配は少ないでしょう。

川崎より横浜につながる方が便利になるような気がするけど、別に今のままでも十分便利。プライムもレガートも大差ない庶民マンション。トップ物件なんて意味ありませんね。

明日から「kirara@アートしんゆり2008」スタートします。
午後5時から点灯式を新百合ヶ丘駅南口ペデストリアンデッキで開催するみたいです。

http://www.shinyuri-art.com/pdfs/08kirara_guide.pdf

そうそう。超高級マンションならまだしも、
普通のマンション同士がどっちがトップだなんてどうだっていい。

高級云々の話はともかくとしてレガートプレイスとプライムアリーナだけが
シンユリではないので、別にどうでも良いです。

他スレで紹介されていたのですが、
アエラの最新号では「崩れ落ちるブランド住宅地」という題で
特集を組んでいます。
http://www.aera-net.jp/summary/081121_000495.html

その中で、画像が荒くて不鮮明なので未確認なのですが、
首都圏で唯一地価動向が上昇しているのが、我が『新百合ヶ丘』に見えるのですが、
皆様どう思われますか？？

ちなみに神奈川県内の下落地点で群を抜くのは横浜市青葉区美しが丘5丁目。
田園都市線たまプラーザ駅前だ。10月1日までの3カ月間で6.3%減。
年間では21.1%も落ち、想定取引価格は坪190万円から150万円になった。
同線の青葉台駅周辺も年間で12.5%下がった。(添付文章参照)

とのこと。

ほんと庶民マンションなのに、変にプライドが高いのがいるからおかしな話になるんだよね。
仕様だって低いし、価格だって普通のサラリーマンが買えるくらいのマンションなのにね。

でも、この三大マンションこそ、今の新百合人気を象徴しているのではないですか？

へんな人たちが沸いてきましたね（笑）

新百合の人は「へんなプライド」なんてありませんよ。

話変えて申し訳ないが、駅前パフォーマンスで、おじさんが猫耳つけて黄色いメイド服着て踊ってたんだけども、見た人いる？

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>>177
＞価格だって普通のサラリーマンが買えるくらいのマンションなのにね。
億超えてる物件があるっていうのに、普通のサラリーマンが買えるマンションなんですか？
最近のサラリーマンは随分リッチなんですね。

レガートさんのあの窓いっぱいの目立ってるお部屋ってうくらぐらいしたのでしょうか？すごく素敵ですね。
あと、ふつうの３LDKぐらいのお部屋は何平米でおいくらだったのでしょうか？
中古とかまだ出ないよねぇ。。
あそこに住みたいです。

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178さん、教えてください。
新百合ヶ丘の象徴の三大マンションってどこになるんですか？
すみません。。

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連投してすみませんでした。

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っていうか、タマプラが落ちたら、新百合もおちるだろ。。
あんまり嬉しい情報ではないんだけど。

プライムは都心の高級マンションには及ばないけど、上は１億前後の部屋も１０戸以上あって、あっという間に売れてた。チラシだけ見ていると、あまり載ってませんでしたね。一部の部屋を除いて、普通のサラリーマンが普通に買える値段ではないように思いますが・・・。社会主義的な国です、日本は。みんなが、同じ境遇でないと気に入らないようですね。

プライムは、全戸が億を超えてるわけではないし、
平均価格なら、庶民的な値段だと思いますけどね。
同じ広さなら分譲価格は、
グリーンタウンの後期と変わらないですから、かなりのお得感はありますね。
グリーンタウンは、緑が多くて良いですけど。

新百合のマンションの最高値は、バブル期の山口台のパークハイムですね。

そのとおりです。
5000万、6000万するマンションをサラリーマンが普通に購入できるなんて平気でいう人間は
一般常識から大きくズレてますよ。
有名大企業に勤めていたって大きな買い物に違いないはずです。

庶民的な値段？
あなたの庶民感覚ってズレまくってますが．．．

収入も資産も大したことないのにどうしてそんなことが言えるのだろうか．．．．笑

いや、5000万は比較的庶民的な価格でしょう。
個人差があるのは仕方ないと思いますが。

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＞183新百合ヶ丘の象徴の三大マンションってどこになるんですか？
パークハウス、レガートプレイス、プライムアリーナです。
前二者は竣工済みですが、なかなか中古が出ません。出てもすぐに売れてしまいます。
パークハウスは先日も３ＬＤＫの部屋（６階？）が売りに出ていましたが、２、３日ほどで買い手がつきました。
プライムアリーナは来秋完成予定の三井のマンションですが、駅５分で目の前にスーパーがあるなど立地に恵まれてますので人気があり、竣工までには完売するとの専らの噂です。
ちなみに、プライムアリーナの少し先のところに、もう１棟三井のアリーナシリーズのマンションができるようです。昨今の経済状況から苦戦を予想する向きもありますが、私は人気が高くなると予想してます。

191さん、ご丁寧にありがとうございました。
三大マンションもよく分かりました。
ってことはレガートさんが中古で出ても、当初の販売価格より安く出るってことはないですよね、やっぱり。
むしろ少し高値で取引されるんですかね？
ではプライムの中古を待ったとしても今よりは安く買えないですかね？
つぎのアリーナシリーズも安くないですよねぇ。
すみません、色々とお聞きして。。
調べようとしてもどうしていいか分からなくて、本当にとても参考になりました。
ありがとうございます。
うちにとって、5千万円は安い買い物ではないのでとても慎重になってしまいます。

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>>187
＞平均価格なら、庶民的な値段だと思いますけどね。

>>190
＞いや、5000万は比較的庶民的な価格でしょう。


日本のサラリーマンの平均年収が５００万円に届かない位なのに、
その年収の１０倍以上するマンションが庶民価格なんですか？
一体どんな感覚をしているんでしょう？
私には全く理解出来ません。

なんか必死ですね
うちは庶民じゃない的に癇に障る投稿だったのかな
庶民の定義も広いんじゃないんですかね
平均年収の上も下もあるでしょ

＞１９０
よっ！　みえっぱり　実はひ−ひ−だったりしてねｗ

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＞プライムもけっこう立地良くないですか？

プライムの北口であること、駅近とはいえない距離。
山坂を含んだアプローチ。決して良くは無いでしょう。
新百合のトップ物件はレガート、これは間違いないでしょう。

＞191さま。

その3つの中のひとつのマンションの住民ですが、「三大マンション」とか、勝手に決めつけられても困るのですが…

しんゆりでそんなこと言っている人は誰もいませんよ。
恥ずかしいし、「格付け」みたいな話はしんゆりに馴染みませんからやめて欲しい。

しんゆりは南口も北口もそれぞれ良い所があるとても良い街です。
なんていうか、もっと自然体で行きましょう。

>>196
その自信(笑）

確かに変なキャッチフレーズとか格付けみたいなものは不要ですね。

昔「シンユリーゼ」とか訳解らないことを言っている人もいましたが。
勘弁してほしいです。ほんとに。

ほんと、どこがトップ物件とかどうでもいい。

サラリーマンさんとか言う人よく出てくるけどなんなのでしょう？(笑）

しんゆりを愛して住んでいる方ではないのでしょうね。

>１９６
レガートの住人？？

でもね、売るときはちよっと重要かも。。
ずっと住むならどうでもいいけど、いずれ売らなきゃならん人もいるわけですよ。
いつまでも売れないっていう率が低い気がして、マンション購入時はそういう人気度は気になってしまいます。

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>>197さん
おっしゃるとおりですね。

>>200-202

私の書き込みを見て、そういう結論になるんですか？笑
おもしろいですね。

ここの参加者には自分の選んだ物件がトップで無いと困る人
がいらっしゃるようなので、あえて書いただけですよ。

一番初めに書きましたよね、勘違いしている人がいる・・と。
ここは落ち着いた普通の住宅街です。
ギスギスしたのは似合いません。。

>203さま

お気持ちはわからないでもありませんが、この掲示板で人気度合いを計ろうとしても無理ですよ。
上でも言っていますが、「三大何とか」なんて、誰も認識していませんしね。ほんとに笑っちゃいます。

この板、マナーを守って軽い気持ちで楽しめばよいと思います。

もし物件検討中の方でしたら南口、北口、それぞれご自分で歩かれてイメージをつかまれるのが一番かと。あと、色々なライフスタイルがありますが、転売時の価格を気にして物件を選択する時代も過ぎたかと…

基本的に永住前提でないのなら賃貸っていう選択肢も十分現実的かと思います。

もちろん、「いいな」と思った方の期待は裏切らないと思いますよ。この街は。

>>204がいちばん勘違いしているという件ｗ

年収1,000万、資産5,000万の人のことを「庶民」と定義することはできないのは当たり前。