ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その４

住民板からの転載

No.108 by 検討人　2009/07/01(水) 11:56

昨日、営業から来場の連絡を受けました。残り戸数は２０個ほどと言ってましたよ。
でも良い希望間取りは無かったです。１０３平米で５２００万と言われました。値引きは無です。。

No.109 by 検討中　2009/07/01(水) 13:31
それは何棟でしょうか。その値段だとちょっと手が出せません。
ガーデン棟で4千万円台の部屋はないのでしょうか。

No.110 by 検討人　2009/07/03(金) 01:30
グランデ棟の上層階です。角部屋ではないです。
年末の価格の差が激しいので１０３平米で５２００万では手が出ません
年末では最上階角部屋１０８平米で４５００万まで交渉しましたが年明けに日綜さんが終わったので
話がなくなりました
今回、営業には値引き交渉ができるようになったら連絡をくれと伝えています
しばらくは無理でしょうが値引きができないので物件も残っているようです


BELISTAとグランドメゾンとうまく競合させれば値引きできるかも・・・

↑
ベリスタって…汗
購入層ちがうでしょ？比較になりませんが。
グラメってどこの？

なんで？

購入層がどう違うんだよ。どちらがいいかと迷う人がいてもおかしくないだろう。
ベリスタだってファミリータイプ98㎡の間取りあるし、仲町台限定で探してる人もいるだろ。
買う側として安く買うために競合させるのは戦術の一つだ。
売る立場で考えると競合マンションの存在は本社を納得させる値引きの理由づけになると思うが・・・

グラメ（http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/nakamachidai/index.html）はヴェレーナとは逆サイドの徒歩7分だからこちらのほうが競合になる。

賢い消費者になりましょう
貧乏人に限っていくらでも出せると虚勢を張ってしまうものです
金持ちはまだたっぷり余裕があっても値切れるものなら
高飛車にとことん値切って無駄なお金はびた一文払いません
また売る方はそういう客にはとことん弱くて
何とか末長いお付き合いを見越して（セカンドハウス、投資用物件、etc.）
かなり言いなりになります

ここの検討者は五千万前半で手がでないと言ってるんだから金持ちうんぬんは話の流れを理解してないのか？
あなたこそ賢い人間になりましょう！（笑）

年末に4千5百で年明けに手が打てなかったのもセンスがないし、日綜にまだ固執してるあたりとても余裕があるとは思えんな。本当に仲町台限定であればここまで引っ張るか？

デベ潰れたんでしょう。
まだやっていたんだ。

ひっかからずどこを買われたんですかね？
よほどいいトコなんですよね？値引きされたグランデを検討するレベルじゃ港北ニュータウンで新築は高くて無理でしょ？（笑）

釣られてやるけどさ

「港北」は無理でした。

1.アクセスが不便
→都内港区からじゃ通勤したくなくなります。
2.リセールが不安
日常生活が不便
3.営業マンの売り気(笑)
不気味以外のなにものでもない

よって、田園都市線沿線に「新築」で購入しましたが答えになってますかね。

別に引いてくれなくても買えるんだよ。
絡むなよ(笑)
もしかして、値引きしてもらってギリギリで買ったのかね。
こんな世の中で無茶しなさんなよ。
我が家は頭金を強めにぶち込んだから月々楽ちんよ。

3はまだしも1・2なんて理由は検討段階ではずすだろ普通
あんまり背伸びすんなよ

↑必死すぎてイタイよー誰か助けてあげてくれ

友達同士のマンション住まいは　かんべんしてって感じです。

早く売り切ってほしい　です。

冷やかしでモデルみにくる輩がいるんでよ

昨日物件見に行ったけど、エントランスに座ってる薄い色のスーツ着た女の子に恋しそうでした。日綜さんもまだ捨てたモノじゃないね

>653

確かに、ヴェレーナにいる女子社員は、萌えです。
暑い中、頑張っている姿に、物件を買ってあげたいとおもいました。

私もそう思います。あの雰囲気は営業スマイルと分かっていてもクラッときますね。

派遣会社のスタッフじゃないの？

ここはデベが会社更正中だけど倒産したら瑕疵担保責任は無くなるみたいですね。なんか不安が残りますが、スーパーゼネコン施工だから平気なのかな。

瑕疵担保責任が無くなる恐れはありますが、この物件の施工は竹中工務店本社扱いなので、その点は
また、リスクが低いと思っています。

むしろ、マンション・プチバブルの頃に設計された仕様は、やはり広さといい全てが贅沢ですね。
これからリリースされる物件では、この仕様でやるにはコスト増から採算が合わないのでは？

新春に買われた方がうらやましいですが、今の価格でも多少はお値打ちかと思います。

未だに「竹中だから安心」とか言ってるやつ。
平和なやつだな。
瑕疵担保なくなる時点でダメマンションでしょ。


これからの物件は無駄な設計はしない。
つまり材料・設備重視なのでこれ以上の物件が出来る。
見た目で騙せる時代は終わったってことです。

これが最後の見た目物件かもね。

ここはどんなに豪華でも３０００万後半なら買いですね。
山の中にあるマンションみたいで不便すぎ。

と近隣物件の関係者が嫌味を言っております。

これからの物件は、見た目も材料も設備もコスト重視でチープなものにして、
物件価格をこれまで以上に下げるんでしょ。

予約して見学に行ったのにすっぽかしをくらいました。
電話しても誰もでない。

翌日確認したら「急に研修が入っちゃって・・・」だそうです。

客との約束すっぽかして何を研修するんでしょう。
「急だったので連絡もできなかった」ということですが
警備員さんに伝言することくらいはできたんじゃないの？

っていうか、友達同士での同じマンション
は　やめてほいしな
これ　見てたら感じてほしいな～
今日ギャラリー来てたみたいだし・・・
そのへん感じてほしいな～

>瑕疵担保なくなる時点でダメマンションでしょ。

設計・施工が、竹中と名の無い所だったら、どちらがいいですか？
まだ瑕疵担保は無くなっていないので、ダメ烙印も押せないでしょう。
アフターサービスも始まるみたいだし。

>これからの物件は無駄な設計はしない。
>つまり材料・設備重視なのでこれ以上の物件が出来る。
>見た目で騙せる時代は終わったってことです。

だから、分からない人だなぁ。
これからはコストを切り詰めたマンションしか建たないということなんですよ。
という事は、全て予算をランクダウンさせると言う事。

>これが最後の見た目物件かもね。

ある意味、貴重な新築物件ですから、お早めに。
もともと、あなたの予算が３千万半ばなら、買えませんけど...

>これからはコストを切り詰めたマンションしか建たないということなんですよ。
>という事は、全て予算をランクダウンさせると言う事。

妄想するより少しは経済新聞読めよ。
予算をランクダウンって意味不明な日本語。
仕様をランクダウンか？


>ある意味、貴重な新築物件ですから、お早めに。
>もともと、あなたの予算が３千万半ばなら、買えませんけど...

笑わせるじゃん
周辺よくみてみな。
不便な立地の大規模MSは資産価値ないのがわからないのかなぁ。
あなたが言う値段でなぜ未だに完売しないのかを考えてみな。
検討中のみなさんは金がないのではなく、提示額以下の物件判断をしてるってことですよ。

仕様をコストダウンさせたマンションしかたたない・・・
そうかなあ？土地も2007年時より下がっているし、電炉系の鋼材も値が下がっている（こちらは底をうって少し値あがっているけど）。
私は高値つかみ組ですけどね（笑）

不便な立地の大規模MSは資産価値ないって、仲町台なら良くないかい？

現在、建設中のグラメなんて、いくらで売りに出るんでしょうな。

665は妄想の域超えてビョーキだな。
ここの物件の立地や仕様を実際見てたら、三千万はないだろ？新春の超目玉部屋もギリ三千万台だよ。

人に経済勉強させる前に、まずはあんただよ（笑）

どこに港北、都筑エリア徒歩圏で百平米近くの広さで三千万台が、今どこにあるんだよ？買いたいけど買えないなら、とりあえず横浜市内以外で検討してこい。
あるなら具体的に物件名出せよ。比べてやるから。
貧相な購入基準じゃないとこ見せてくださいよ。
この先建つ物件でもいいから具体的に述べてくれ！

↑なんでそんなに必死なの？病気か何かですか？

>>669
もっとまともな反論しろ。釣りにさえなってないよ。
あんたには残念だが資産価値はある。
4月に中古で西向き低層ながら100平米が5000万弱で取引されてるんだよ。
バス便物件とはわけが違うし将来的に環境が悪くなる要素はきわめて少ない。
特に新春価格で買えた人は利益が出る状態だ。

昔話は子供にしてやってくれ。あと根拠のあるネタな。
話はそれからだ。

マンション住民が、都合良く荒らしに釣られる訳無いでしょ。

私も仲町台の住民だが、仲町台を悪く言われるのは気分が良いものではない。
いい町だと思うんだがな。

買いたくなければここにこなきゃいいのに。

うーん、９月に転勤になりそうなので売却予定なんだけど、賃貸に出したほうがいいのかな。
高く売れるかどうか不安。買ったときよりちょっとだけでも高く売れればそれでいいんだけど。

>買ったときよりちょっとだけでも高く売れれば

いつ頃、買われたのですか？年末～新春の価格であれば、購入を検討します。

購入検討中がなぜ売却予定の話をするんだろう？疑問だ

>>680

久々の登場おかえりなさい。今度はちゃんとオチをつけてくださいね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8442/res/599-620
599、602、605、615、620の発言です。

お、購入してくれそうな人発見。
１月に契約したのです。
手数料とかもかかるので、その分上乗せくらいで考えていただくと助かります。
ただ、ご希望に合うかどうか分からないのですが、ガーデン棟中層階です。

ガーデン、買う。買う。買値＋１００万でいいですか。
ちなみに、ガーデンの東側、西側のどちらですか？

ガーデンでしたが五千万弱で買手が見つかりました！皆様ありがとうございます。

偉く儲かったね。
おめでとうさん！

俺も考えてみよーかな。

そろそろここも1年経ちますがさらに値下げ等はあるんでしょうかね？以前に行ったっときは裁判所の関係で値下げはできないと言っていましたが・・・。

残戸数、二十と聞いていますが、値引き情報は全く無し。
竣工１年を迎えるんだから、そろそろ値引いてくれないかなぁ。
値引き情報、待っています。

嘘のような話だが完売近いらしい。
値引きは基本的になし。

え、完売近いって。

日本の景気が良くなったのか、
それともかわいい女子社員の微笑みに魅了されたのか。

確かに、最近の港北の新築マンションを見ても、１００オーバーの広さは
無いわな。
バブリー仕様は、確かに魅力的だ。

新春に購入できた人は、羨ましい。

確かに、久しぶりにＨＰを見てみると残６戸になっていた。

値引きを狙うなら、棟内モデルルームの1010号しかないか....
今日でも、営業さんに聞いてみよう。

日本綜合地所さんは、うわさで倒産したって聞いたのですが、ほんとですか？
ここは残りわずかのようですが、売主さんが倒産するとどうなっちゃうんですか？
あとわずかなようなので、売りきってしまえばマンション住人には売主倒産というのはあまり関係ないのでしょうか？

ここは、もう残り３戸になってましたねー。さすがに、書き込みもかなり減ってますね。　駅ちかだし、１００sqm越えで５２００万はやはり割安のようなきがするのですが、この辺はこの広さでは、中古でもリフォーム、仲介手数料いれてそれ近くなるものばかりなのですが、中古で買うぐらいならこちらの方が資産価値はあるのでしょうか？

信じられません。
民再物件とわかっていて、どうしてこんな高いものを買うんでしょうか。
近くにも他にいろいろ似たような物件はあるのに。
資産価値の上昇はとても期待できないでしょう。
皮肉を言っているのではなくて、素直に購入者の考えを知りたいのです。

ここは外観デザインがとっても素敵ですよね。。。
たまに車から見ていますが、そびえたつカリオストロ城といった優雅な感じに見えます。
うらやまし～

696の方へ。
似たような物件、無いんですよ。これだけ広い部屋のマンション。
今の景気状況では、しばらくどのエリアでも出て来ないと思います。
従って、ある程度広い家を望む人で、戸建を嫌う人は、ここを検討せざるを得ないのです。
ちなみに民再物件というのは誤りです。
会社更生法に基づく再建計画に基づく再建に向けて手続き中の会社が売り主の物件ということですが、建物自体は竹中工務店の施工ですし、実際に部屋や共用設備などを見ても、今となっては、かなり質の高い物件だと思います。
但し、近々、再生計画が認められて再建が成ったとしても、再度、破たんする可能性は決して低いとは言えないでしょうから、今後のアフターサービスや瑕疵担保に関しては、何とも言えません。
その辺を天秤にかけて検討すべきだと思います。

>>696
大きなお世話。
素直に考えを聞きたいなら余計な事を書くなよ。

いちおう、アフターサービスは保険に入ってるとかで、売主倒産してもあるって言ってますよね。ここの場合は、最悪のケースとしては、アフターサービスなどがなくなることなのでしょうか？　ほんとこの広さで駅近物件なかなかないですよね。。　すぐに売ってしまったりするときっと差額でかなり損をしてしまうのでしょうが、家族で環境が気に入って住み続けるのにはいいのですかねー。駅ちかだし間取りも広いので、賃貸で出したりしたら住みたい人もたくさんいるんでしょうか。。

>>700

保険というのは「住宅瑕疵担保責任保険（まもりすまい保険）」の事でしょうから住宅の基本構造部分の瑕疵のみ対象になると思います。（詳細は⇒http://www.how.or.jp/kasitanpo/insurance/index.html）

最悪のケースは日本綜合地所が再建計画を断念し破産になったときは2年～10年のアフターサービスがなくなることです。（5月以降の契約者のみ。会社更生以前に契約した人は残念ながら瑕疵担保責任さえ負ってくれない可能性が大です）
再建計画ですが噂によるとスポンサーがつくのではなく自主再建のようですのでこの辺は決断が分かれるところだと思います。

現在の販売価格で買ってすぐに売却しても大損というほどではなく多少の損で済むぐらいじゃないですか？
逆に新春価格で購入した方は購入価格を上回る査定が出ると思います。もちろん査定価格で売却できるかどうかは買い手次第ですが・・・

しかし100平米を超える徒歩10分以内新築物件は非常に少ないですから、希少性はあると思います。
競合物件である駅前徒歩1分のベリスタも徒歩7分のグランドメゾンもココを上回る坪単価でしょうから比較してみてはいかがでしょうか？

>>698さんが指摘している通り施工は竹中工務店だから作りはしっかりしてて何か問題が起こるリスクは少ないと考えてもいいと思います。

住民板をみてもすれ違う時の挨拶や駐車場での待ち方、放置自転車問題などどこの板でも話題になるような些細なマナーに関する事がメインで話し合われている程度なので概ね平和なマンションのようです。

随分前に冷かしで、モデルルームへ行った友人宅にデペから
お安くしておきますからいかがでしょうかと電話が来たらしいけど
どういうことなん？

「値引きはしてません。」あれは嘘なん？

民事再生法を適用すれば値引きは出来ませんと
一戸一戸住人にご挨拶してたやん。

あなたの友人が嘘ではないでしょうか？

このマンション、モデルルームオープンの週に行きましたがかなり良い作りでした。さすがに大理石フロアーを好む人は少ないかなと思いましたが。

＞＞７０１さん

５月以降に買った人だけに瑕疵担保の保証は付くんですねー。アフターサービスは新築でももともと付いてない物件もあるし、私たちの場合は中古なのでいままで探していたので瑕疵担保さえも付いていない物件だったりでしたので、そうなるとこの物件も駅も近いですし、間取りもかなり広いので気になります。　中古でもこの辺は駅よりもっと遠くて、これぐらいの広さでは５０００万近くするところばっかりでした。。　　築５〜１０年の物件と最悪の場合アフターがなくなるこの物件。。　同じぐらいの値段ならやっぱ新築がいいですよねー。。　中古だと売るときはもっと古くなってるし。。もちろん、瑕疵担保なんて保証とっくにおわってるし。。。　とわいえもうかなり残りないみたいですね。。やはり需要はあるんですねー。

この週末、いつも設置してある案内看板が設置されていませんでした。
早くも完売なのでしょうか。

確かに、ベリやグラメと比較しても、このマンションの坪単価、広さ、設備は勝っていると
思います。会社更生法物件ではありますが．．．．

私もなんやかんやで決めかねております。
皆さんが比較されているグランドメゾンはまだ残っているようなので、来週末あたりに行ってみようかな。
徒歩十分という意味でいい比較物件になりそうですね。値引きとかあると惹かれちゃいそうですがじっくり見てみようと思います。
ベリスタは完売らしいです。ホームページもなくなっていました。

ベリスタは完売ですか？？？
駅前の強さは、流石ですね。

でも、ここのモデルルームの１０１０号はかなり値引いてくれるのでは、と狙っています。
ある意味、モデルルーム使用物件ですから。
でも、上層階ですし、景色も良さそう。

パークホームズ仲町台もできるので
そろそろ販売も大きな値引きで処分しないといけないのでは。
ただし100平米にこだわるならここしかないかな。
今後、家族構成で販売側も営業判断するかもね。
購入検討者がんばれ！

以前、ここのバルコニーから見た富士山に感動しました。
巨大なマンションが故の煩わしさもあるかもしれませんが、付帯設備も多く、購入を検討しています。
五千万を切れば、買いたいと思います。

基本的に値引きはぜんぜんないみたいですよー。　もうほとんど売り切れているみたいですし。　もしマンション外の看板もなくなっているということなら、完売かもしれませんねー。ホームページではまだ３戸ありますが、すこし前に聞いたら申し込みが入ってるとかであと１戸とかでしたから。　ベリスタさんは完売なんですねー。グランドメゾンさんはまだ売り出しにもでてませんよねー。販売の時期をずらしているって噂も。。　グランドメゾンさんとここ比較したかったのですが、間に合わなかったようです。　もっと早くにここ検討しとけばよかったー。　最悪アフターなくなるかもだけど、アフターで保証されてるのなんてほとんど最初の２、３年とかので柱とかの１０年のものは瑕疵担保でも保証されてるし。。　この広さはのちのち貴重ですよねー。今のご時世。。　

HPで完売のお知らせが出ています。
迷って買えなかった人はいつまでも買えないんじゃないですか？
それにしても完売して良かった！

値段のわりには広くて感激、というのはどこかで聞いたことがあると思ったら、かのヒューザーだ。

やっかみ、嫌がらせに惑わされず購入できてよかったですね
完売ですからスレは閉鎖されますね。野次馬の皆さん長いことお疲れさまでした。さようなら。

先ほど生き残っているセールスに電話確認したが申し込みベースで完売だそうです。
なのでローンキャンセルが出る可能性があるとのこと。しかし最後は殺到してたみたいですし、次点の人に廻るはずなので本当に完売でしょう。本当にお疲れ様でしたね。

ベリスタのホームページまだ見れるんですけど
週末で申し込みベースで埋まったのでしょうか？

パークホームズは23年4月入居なので、まだまだ先ですね。

とにもかくにも完売おめでとうございます！

完売ですか！すごいですね！
いろいろありましたが何だかホッとしました。
ところで717さんが質問されているベリスタのホームページですが、私が見ると完売御礼！
って出てきます。パソコンの事はよく解らないので原因はよく分かりませんが。

718です。
すみません。ベリスタですが間違えてベリスタタワー東戸塚のURLを入れていました。
混乱させてしまってすみませんでしたm(__)m

では、ベリスタは完売ではなく、依然ライバル物件として現存するということで
よろしいか。

完売の画面、記念にスクリーンショットを撮ってしまいました。
日本綜合地所の新ブランド、ヴェレーナのフラグッシップとして華々しくスタートしたものの、
プチバブルの崩壊、リーマンショック、会社更正法、自主再建...
様々なドラマを物語る象徴的なマンションでした。

正直、さびしいですね。

完売おめでとう！
日綜の営業マンに敬意を表します。

完売おめでとうございます。　
一度は購入検討をした身ですので。

ここって、あのラブホテルみたいな建物のことですか？

ホテル ミラコスタみたいなところ。

完売したのに、まだ↑みたいなの張り付いてるんですね。

実際にマンションを購入された方の「生の情報です」
購入された方だけの、ブログ記事なのでとても参考になります。
本当に完売？値引き？などなど・・・。

http://1bps.biz/pqfh

住民版荒れてますよ

外観に似合わず中身はひどいです
ここに限らずマンションはいろいろあって当然でしょうが、ここは規模が大きい上に格差のせいかひどい？

>>728みたいなレスが荒れる原因。

完売したんだから早く閉鎖してほしい。第３者がやっかみ半分で適当なこと書いてるし。

取引完了まで見届けたい。

http://www.athome.co.jp/apps/detail/detail/2165035001_ks_12_area_12_14
グランデ棟　地下1階　100.31㎡　5,580万円　9月30日

はっきり言わせてもらいますが、仲町台で徒歩１０分
地下１階でこの値段は高すぎ。
１００平米もいらないからパークホームズ仲町台のほうがええな。

２００８年で早くも売るのには理由があると思う。
たとえば
・上階の騒音
・支払いできない
・日が当たらない
どれですかね？

地下でなんの変哲もない田の字型間取りでこの値段は・・・

こんな僻地の物件にやっかむひとっているの？　

>>730今から訳あり中古が出てくる可能性大だし、まだまだ閉鎖できそうにないですね。完売という言葉に敏感な住人方ですから仕方ないか
地下売れるのかな？

すでに1件中古の取引事例があります。比べると

間取りが多少違う。（リビングが横長か縦長の違い）
向きは同じ西向き。
階が２階下

6ヶ月前の取引事例から考えると4000万円代半ばと査定されたのでは？
最初の売出価格として高めに設定するのは分からんでもないがいくらなんでもやりすぎだろ。
思い切った損切りかしばらく塩漬けだろう。

板を閉めないんですか