ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その４

事業が再開したら購入したいと思っています。
この騒動で、キャンセル住戸もあり選択肢が増えるからです。多少値引きもあろうかと期待しています。
元は、広くて良い仕様だと評価していますから。

値引きではなく、適正価格でだらだら売ることになるでしょう。モリモトの物件の様に。
新春価格は無いと思われる。

管理費、積立金の優先順位が高いとか言う問題ではなく、特定承継人（要は次に買った人、受け継いだ人）にも引き継がれるという点が強いのです。もちろん、滞納分も含めて引き継ぎます。

参考
http://www.mansion-support.com/keyword/2004/10/post_33.php

仲町台の中古マンション坪単価がガタ落ちしてますね
マンション自体はいいと思うし、以前検討した事もありましたが。
大規模過ぎるのと、無駄だと思われる設備が多かったので＠＠；

修繕積立金は現在よりも5年後10年後15年後と上がっていくと思われます。
最終的には管理組合などでの取り決めによるのでしょうけど。
10年に1度は大規模修繕（防水塗装など）がありますので、それまでに
それなりの積立金が無いと、設備はあれど使えないって事にもなりかねないです。
大変だと思われますが入居している人達で盛り上げていって下さい。

2000万円引きの部屋をで抽選申し込んで○○でした。８倍でした。
貸しても月１８万円位だと言われましたので、利回り１０％を超す優良収益不動産だと
納得してます。
しかし、抽選の翌々日民事再生とはビックリしました。営業さんはそんな素振りも見せ
なかった。プロですねー。

196は、住民板にも出入りしてグズグズいっては、邪魔者扱いされている
輩と思われます。

買えなかったか、もともと買えない可哀想な奴なんです。
ほとんど、自縛霊と化してます。

成仏しなっせ！！

債権者の怨念じゃない？

>>205

ただの営業マンが明日民再申し立てるとか知ってるわけねぇだろ。

いよいよ今週末、販売再開か？プライスに期待してます。

205
具体的な値引率書いちゃっていいのかしら？
嘘か本当かわからないけど、良くないと思うけど・・・

報告しちゃっていいかしら？

自宅が仲町台のＭＲに近いんだけど、掃除したり開けそうな雰囲気は無いぞ。

１８万円でここを借りる人がいるの？

家賃１８万で利回り１０％超えるって、最後はそこまで安くなったんですかー。
家賃１０万なら住みたい人は多そうですね。それでも５％超えか！！！

>>210
民再前最後の方は、値引きの具体的な額までデベ側が示していたから
問題ないかと。

今週末から販売再開って言う情報があるんですか？？

でも、ガセネタの可能性もありますね。
そういう人 沢山今までここにいたみたいですから。

値引きの話はガセですよ。普通に計算したら、オカシイのがすぐ分かる。
苦悶式やれよ(笑)

今週末の販売再開は無くなったようだ。
契約者への物件引渡しも、先に流れたようだ。
この時期、賃貸マンションから新居に越す計画をしていた人には災難だ。
余分な出費がかかるんだからな。自宅を売却したものは引渡し時期が迫って、ある意味ホームレスになることに…

>>219さん
>契約者への物件引渡しも、先に流れたようだ。

どへ〜。そんなことってあるんですね。
何が、どうして、どうなってるのでしょうね。
契約者は悲惨だ。

暫く前の値引きフィーバーの盛り上がりから一転、お通夜のようですな。ここは。

このマンションの前をよく車で通りますが、
夜はほとんど部屋の明かりがついてないような？
みなさんお出かけなのかもしれませんが、
各階1戸くらいしか明かりが点いてないのが
不思議な光景です(^^;

>>222
リビングの電気を点けていないだけじゃないかな？
実際朝はいろんな人に会うから結構埋まっているという感覚です。
とはいえ未契約戸数、未引渡戸数、未引越し世帯もあるのでそのように感じるのだと思います。

>>221
３月中に販売開始され始める（私見です）と検討派、競合デベ、アンチ日綜派、荒らし、入り乱れてそれなりに盛り上がるのではないでしょうか？

瑕疵担保責任とアフターサービスの行く末が不安ではありますが、住み心地自体は満足してます。

>>223
そうですね。リビングの電気を点けていない方もいますよね…
失礼しました。
昼間に見ると、オープンエアバルコニーがずらっと並んだ壮観な光景なので
ギッャプを感じたのかもしれません。

リビングの電気というか、バルコニーの電気をつけていないからだと思います。
４メーターのバルコニーは思った以上に光がもれません。
昼間、洗濯物を見れば入居数がだいたいわかりますよ。

今朝の新聞チラシに中古物件で載ってましたね。４８００万だそうです。

>４メーターのバルコニーは思った以上に光がもれません。

リビングの電気を点けてても外から全く分からないのですか？？
逆に言えば昼はリビングに太陽の光が入って来ないということでしょうか。

昼もリビングの電気を点けないと薄暗いとか？
吹き抜け(?)からある程度の明るさは確保できるのかもしれませんが、
太陽の光が全く入ってこないのであれば考えものですね。

>>221

実際にデベはお通夜行きになったからな（笑）

たしかに入居予定者は悲惨だな
金消もできないし登記もすすまなきゃ入居できないもんね
すでに賃貸契約を解約してるひとや売却予定の人なんかは特に悲惨
さらにはこの時期、子供の転校がずれたりして4月過ぎたりしたらほんとにかわいそう

トホホなマンションやなあ。

夜、幹線道路からみると電気がついてない部屋つまり入居が少ないのではなくて
バルコニーの電灯をつけてる部屋だけが目立ってるんです
カーテンの遮光もいいですしね。実際我が家の階はほぼ満室ですが、バルコニーの電気をつけてる
家以外(うちも含めて)未入居なのかと思われるなぁと家族で車で帰る際話しているんですよ(笑)

ここのデベって倒産したんでしたね。
倒産したのに人が入っているんですか？

そうですよ。

マンションってデベの物じゃなくて、売ったら後は、買った人の所有物になるんですよ。
だから買った後は自分の物になるので、売ったデベロッパーがどうなろうと関係ないんです。

瑕疵担保などはどこが保証してくれるのでしょうか？
空き部屋の管理費は誰が払ってくれるのでしょうか？

２３４ あ○な荒らしやな。瑕疵も管理費もニッソウ負担や。確かに負債も多いが、資産も多いんや。

235
それは日綜が会社として存続していられる間の話でしょ。

存続… だから、どうしたの？同じ視点でしか荒らせない可哀想なヤツだな。もう少し、知恵をつけろよ。

たしかに。入居率が七割以上、引渡しが済めば九割を越える入居率なら、修繕や管理費は倹約努力でなんとかなる。
他と違って、こいつは建物の造りは良いからなぁ。

７割でも９割でもいいが、空室ができて、日綜が再建に失敗したら
空室分の管理費や修繕積立金は住人負担になるということ？

>>237って意味不明なんだけど。
ニッソウが再生出来なきゃ瑕疵負担も管理費負担も不可能になるのは事実じゃん。

否定的な発言をした人を荒らしと決めつけるのは何か変じゃないの？まあどうでもいいけど。。。

どうでもいいならレスすんなよ。

なんか皆さん殺気立ってますね。倒産でいらいらするのはわかるけど怒っても何も変わらないと思うけど。。。

243
242の俺は外野だよ。アンタみたいな冷やかし程度の野郎がレスしてんのが腹立っただけ

この会社には
正直これ以上日本の住環境を破壊してほしくないので
清算を希望します。

貸し込んだ各金融機関におかれましては
まあ、授業料ということで

245
マイホーム、日陰になっちゃった？(笑)
ご愁傷様

なんか最低の会社に最低な奴らの書き込み。。。って構図だね。

ここはもうまともな情報交換ができなくなってますね。荒らし扱いはひどすぎ。

何か言いながらも気になるんでしょ。このマンション(‾ー‾)

247の会社に言われたくはねぇだろ(笑)

欲しいんだろぉ(‾ー‾)

もう無理しなくていいから、値切り交渉したって無駄だぜ(-.-)

ラ●ホやミラコ●タって、叩かれたって、慣れてるからさぁ。

251が住人じゃなくタダの荒らしって事がバレバレ(笑)
アンタが欲しいんだろ(笑)

確かに、欲しいねぇ(‾ー‾)

近くを通って初めて見たけど、高台に立ってて素敵なマンションですねー。
日当たり、風通し、最高でしょうね。

再販売開始したら是非見に行きたいです。

契約未引渡の人は、いまだ入居できていないのでしょうか？


建物は存在感ありますよね。

確かに色々と叩かれるだけある目立つマンションですよね。港北IKEAに行く途中、目にしますが、正直、価格次第では興味はあります。

ディズニーランドの「シンデレラ城」を思わせる建物は
確かに人目を引きますね。

でも管理会社が今後しっかりメンテしていかないと
吹き付けの外壁に近傍高速道の排ガス煤煙が付着して
「ドラキュラ城」みたいにならないか心配です。

ホーンテッドマンションの方がいいな。

他の物件が内覧会やら動きが出てきた。間もなく再販か。価格に期待します。

普通に考えるとすぐ全力の価格は出てこないと思います。
急いで現金化することより再生することに重きを置いてくるでしょう。
残戸数を見ながらじっくり交渉したほうがいいですよ。
長期戦が吉です。

再生する気があるなら、安値では売らないとおもいますよ。
安値でうったら利益が少なくなってしまいますからね。

そんなこと銀行が許しませんよ。
銀行は「利益３割とれ」と言って来るのではないでしょうか。

営業マンが押しまくって来るような気がします。

再販価格は１月のレベルでしょうか。むしろ中階層の物件が多いと聞くので楽しみにしています。レジ棟はないかなぁ？

260,261さん 再販価格は高めになるんですか？
更生法が出たので、さらに安くなるものかと思っていました。
あとは、棟内モデルルームができれば、安く狙えますかね。
正直なところ、欲しいですね。

え～、半値を期待していたのに(泣)

260です。

私の予想ですが
まずは会社更生法直前の公式HPで掲載されていた4900万円～の価格でスタート。
交渉で若干の値引き（数十万程度）という微妙な価格からだと思います。
近隣の物件の価格にも影響されると思うが、競合として比較できそうなライオンズフォレストフォートも完売してしまったので新春価格はもう出ないか、出るとしても竣工1年で新古となる11月ぐらいではないでしょうか？

1月の早い段階で契約し、すでに入居している人が一番お買い得だったのかも・・・・
とにかく販売再開したら営業マンと密に連絡ですね。

２６０さん、コメントありがとうございます。

残戸は未契約＋キャンセルで３０戸あまり、いつも安値で設定していた半地下や２Ｆの物件が完売した模様
なので、中階層の物件でどのぐらいのプライスが出るか、正直、期待していました。
私は３Ｆか４Ｆのグランデ南側物件が３９００万台～で再販されると睨んでおります。（当たるかな？）

ちょっと前にモリモトってデベロッパーが潰れたんだけど、販売再開したら突然価格が上がったね。

潰れそうな時は、銀行から「早く売って現金化しろ」って言われて、安売りしてたんだってよ。
で、潰れてしまって再建しようとするときは「利益確保しろよ」って言われるらしい。
で、値段が高くなるってワケ。
販売再開したらモデルルームに殺到するだろうけど、みんなガックリして帰って行くとおもうよ。

>267

説得力ありますねぇ。確かに、自転車操業から開放されたので、現金化に焦る事もない。
でも、モリモトの新川崎の物件も結局、理由つけて下げていますからね。
4300万台から、４月上旬販売開始と推測。

モリモトの平間物件でしょ。あれも、再開してもなかなか値下げしなくて、みんなガックリして帰って来てたんじゃなかったっけ？
値下げしたといっても、たしか９００万くらいでしょ。

ここは、１０００万以上下げて売ってたから、１月２月のような値引きはもうできないとおもう。

久里浜の物件では価格調整（値下げ）の噂がある様ですね。

年明けの投げ売りで契約して金消住んで入居までできた波乗り上手なラッキーな人はいるんでしょうか？
仕様とかは別問題としてデベがダメでもあの価格でここの広さは単純にお得感ありましたよね。
ちなみにモリモト物件もここも恐らくそうですが値下げ価格からの値引きはありますよ。
もちろん無条件には出てきませんが…

投売りはガーデンとグランデだったんでしょうか。

目玉商品としていたのは、ガーデンの西側とグランデの地下から低層物件です。これからはグランデの南側の低層階でしょうね。

ガーデンは南向きなのに安い理由は何故ですか。

ガーデン全てが安いわけではありませんが、理由として、視界、広さ、プライバシーからだと思われます。販売が再開されれば、ご覧になってください。お分かりになると思いますよ。

食器昇降

１月初めにガーデン西契約しました。

３６８０万円〜とあったのですが、MRにいってみたら３４００万円の部屋が空いており、席に座って１５分以内に部屋を押さえてました（笑）

ほんと安い部屋が手に入って良かったです。
数年住んで売却しても利益でそう。（笑）

モリモトの平間物件でここが話題になっている。

昨年から検討しましたが、275さんが言うようにガーデンでも色々。　中庭南向きという点では同じだけど西側は間取り・日当たり・視界とといまいちでした(個人的にはやはり間取りがどうしても納得いかず)　
間取り図をもらって欲しいと思ったところはやはり売れてました　あそこの部屋が良かったなあ～と思いながら過ごす勇気もなくて。　でもまだそれでもあのマンション自体がいいかもと悩み中　まずは再販待っています

277さん 値段書いていいのでしょうか？契約違反では…

…釣られてみました（笑）

え、契約違反ではないです。割引してもらってないですし。
額面通りで買いましたよ。

281さん 確かに、私も新春のＭＲで料金表からメモしましたので、額面通りでした。違反ではありませんね。今さら、念書違反しても、どうすることもできないでしょ。

私も安くなるんだったら欲しいなぁ。仲町台である意味有名なマンションですから。ホテル・ミラコケタ(笑)

277さんはもう入居できたんですか？
そうなら本当にラッキーですね。
引き渡し前だった方は、その後の流れは順調なのでしょうか？

この場で安く買えたと公表しあって何になるのか？結局外部からの悪評にしか繋がらない
　百害あって一利なし　購入者がそこまで落ちてるのかそれとも購入者を低俗と思わせる外部者か？

そうそう。妬まれるだけですよ。やめときなさい。

「自分はガーデン西に住む予定の者です」と公言してしまいましたね。
こんな書き込み、ほかのガーデン西の方に迷惑がかかるのでは？

その値段で買った方って、おそらく限られるでしょう。
よってあなたがどなたかもわかるわけです。
この件、報告させていただきますね。

>その値段で買った方って、おそらく限られるでしょう。
>よってあなたがどなたかもわかるわけです。

８階の物件ですね。

お騒がせして申し訳ありませんでした。

でも、入居者みんなで良いマンションにしていきましょうね。
それでは、皆様も幸せになりますように！

普通に表示されてた価格で買って、それを公表して文句言われる筋合いでもないと思うけど・・・。
やっぱ高値掴みの入居者の妬みとか恨みを感じるね。

てか、堂々とデベが公表してるものだしね。
何がダメだったんだろ？

291
配慮って言葉しってる？
そんなこともわかんないなら、山奥でひとり暮らした方がいいよ

290 291 配慮がなさすぎです。
いくらお金がない中ようやく物件手に入れたからと有頂天になられても、貴方の態度にまわりは冷ややかですよ。

ごめん、誰に何の配慮が必要だっていってるの？
ごまかさずに言ってごらん。

なんだか、話がどんどんズレて言ってるような。。。

一貫性って言葉知ってる？

引き渡しも早く再開されて、皆様で幸せにくらせる事を願っています。
それにしても安く買えて良かったです。５年から１０年は家賃無料で住めるようなもんだもんなぁ。
ほんと嬉しいです。

>292
配慮ってなんのことですか？
匿名の掲示板は、実際には聞こえて来ない生の声が聴けるから意味があるんですよ。
特に、ここは検討板ですからね。
あんまり、くだらない事は言わない方がいいですよ。

相手にしないで静観しようと思っていたが･･･

「ごまかさず言ってごらん？」
なぜ上から目線なのか不思議だが、かわいそうだから敢えて教えてあげましょう。

ガーデンの８F、そこまでの詳細を明記した時点で８Fに住んでる人に迷惑がかかるだろうということ。

何の迷惑？

決まってるでしょう。

貴方みたいな性格悪そうなやつがその階にいる（または入居予定）とここで醜態さらしたことだよ。
貴方に間違われたくないと皆思うでしょうね。
そのくらいなことも分からないのだから、発言しないほうがよろしいかと思います。

横から失礼。
誰に何の迷惑なのか、わからん。
愚かな私にわかるように書いて。

294に間違われたくない８階のみなさんに迷惑がかかるってことじゃ。

三井のリハウスにもう中古マンションとして売られてるんですね

>299
298だが、それってそんなにおおごとなの？
よくわからないな。
ズレていたら申し訳ない。

なんか皆８Fって事で落ち着いちゃってるけど、５Fだったよね？
勘違いじゃないの？

34百万円台の価格で売られていたのが八階で一致したからでしょう。五階もそうだったんですか？

294、295は終わってるな。全員ではないが価格を下げたことでこういう愚の骨頂が混じることが、ここの購入者の１番の不幸だね。

お騒がせして申し訳ございません。

安く買えた事は良い事じゃないですか。
皆様にも良いマンションライフが訪れる事を願っておりますよ。

それにしても安く買えたって嬉しいもんですね。
マンションなんて資産にならないと思っていましたが、思いがけず良い資産を手にした感じです。

305の応対は、仮に住民だとしたら、一から二期に買った者からすればハラワタが煮えくり返るね。目玉商品を買えたのを自慢しても蔑視するだけだよ。最安値の部屋だからね～。最安値が五階と八階の二つあるとしたら、もう一方の方を買った人は本当に災難だよ。
それにしても、仮に住んでいるならスゴいスピードで金消まで持っていったな。迅速な対応は褒めるよ。

>>305　ガーデン西

ほんとに住民か？
わざわざ安さを強調するあたりがわざとらしいな。

３０６さん、３０７さん、本当に入居してるなら、５F、８Fに住んでる人いるか確認してみたら？
本当に住民だったらね。

今、廊下から見ていますが、片方は空き部屋のようです。
もし、これを見たら、バルコニーに黄色いハンカチを懸けてください。

どっちが空き部屋？

はい、西ガーデンさん特定完了。

住民じゃないただの煽りじゃない
普通に考えても更生法提出するまでに契約→入居は無理じゃないかな？
あまりにも集合住宅という観念を外れた発言だし…

でも住民らしい人の発言も上から目線だしはたから見たらおかしいですよ。

まぁ仲良くやってくださいな。

いや、提携ローンで金融機関にデベからプレッシャーをかければ1月末引渡しも可能だよ。事実、住んでらっしゃいますからね。

ちゃんと入居できてますよ。

まだ入居できてない方はちょっとかわいそうですが、販売再開したらすぐ入居できるわけですし、良い買い物されたと思います。
私は定価で買いましたが、もっと値引きしてもらって買われている方もいるでしょうし、私が特別安く買ったとは思っていませんよ。
ただ、周りの相場からいうと、良い買い物だったな〜ということで、しばらくの間は心配事も少なくてすみそうです。

ほんと、買えた人はラッキーだったんじゃないでしょうか。

販売再開したって契約だけの人はローンが通らなくなったり大変だよきっと。

私はガーデンではありませんでしたが、私も1月前半に決めて1月末には引き渡ししてもらいました。


当時、デベ側は銀行の判断があるから、1月中になんとかたくさん売らなくてはいけない様で、1月末引き渡しに間に合わせるように書類の提出やらなんだか急がされました。

あまりにも手続きが早すぎて、完全なデベペースに不信感すら覚えた位です。

どういう人が買ってるのか、見当もつかなくなってきた。

普通に考えて、別に安く買った人が悪いんじゃなくて、安く売ったデべが悪いんでしょ？

それに１期での購入者を除けば、五分五分で飛ぶかもしれないと分かっていながら飛ばない方に
賭けて購入した人がほとんどなんでしょうから、なかなか引き渡しが受けられなくて子供が
可哀そうかとは思いますけど、それは賭けに負けた親の責任だと思いますけど・・・・・。

まぁみなさん仲良くして下さいね。

317
厳しいけど正論だね。

私もなんで妬まれるのか分かりませんでした。
買った部屋も違うので、値段が違うのは当たり前ですよね。
共通点は同じマンション敷地内にあるってだけなのに（笑）

高級で広い部屋も、８０平米の狭い部屋もあるのがこのマンションですよ。
広い部屋を高く買ったのだって、きっと欲しくて買ったんでしょうよ。

みんなで良いマンションにしていきましょうよ。
絶対幸せになれますよ。私はもう幸せですけど（笑

みんなで良いマンションにしていくには、ここで安く買えてラッキー的な発言を控えた方が良いのでは・・・？


最初に買った人が気分を害するのは当然なんだからさ～


私も後から組だけど、例え仲良くなっても価格は言わないつもりです。　人としてね。

同じ部屋じゃないのに？

安くマンション買えた人なんて、日本中に何人もいると思うんだけど。。。
そりゃ、同じ部屋を安く買えた人と高く買った人がいたらそうだと思うけど、、、、違う部屋ですよ。
私のはガーデン西。あなたのはきっと違うでしょ？

販売始まった時からここは絶対安くなると言われていたんだから、
最初に買った人が安く買ったと言われて気分を害するのは
お門違いでしょう。

はー部外者ばかりだね

てか、本当に気分を害したなんて人はいるの？（笑）

いるでしょう。

西ガーデンとやら最悪だ…
言わなくても良いこと言って本当の住民らしいし
安く買ったことはここで自慢する事じゃないでしょう？
もう残りも僅かでデベ状況理解しないと買えない物件なんだし…
すでに入居済みも大勢いるんだし…
年明けに安売りで住民レベルが下がるって吠えていた入居者がいて、それはいくらなんでも言い過ぎかなとおもっていたけど、貴方のような人が懸念だったんですかね？
これだけ大規模で長年住む住宅を手に入れたんですから常識と謙虚さは忘れないでね。
あんまり変な噂がたつと子供とかにも影響出ると思いますよ。

先月に私は仕様やデザインが理由（悪いわけでなく決めた方がより良かったんです）違う物件に決めましたが、貴方のせいでまわりを後悔させたり失望させないよう共同生活がんばってね

たしかに、ガーデン西の発言は住民の恥だな。モラルを疑うよ。

ここは検討者のための板でしょう。
検討者にとっては価格はとても重要なファクター。
先に高値で買った人が不快に思っても仕方ないのでは。

しばらくは検討自体が不可能っぽいけどね・・

何を根拠に住民だと思っているのかわからないが西ガーデンは偽住民ですけど何か(笑)

私もガーデン西は偽住人だと思います。だって自分の部屋がわかるように普通書き込みしないよ

皆様お騒がせしております。
どうでも良い事に時間や労力を使わず、皆様が幸せになられる事を心から祈っております。

ごめんなさい

かわいそうに。
よってたかって。

ニュータウンに非情の風が吹く。
すさんでいますなあ。

>335
めぞん一刻の四谷さんみたい。

竹中および銀行との調整が出来なくて再販売には時間がかかりそうです。
このスレを見る人は値引き購入者を演じる値引き自慢はもう飽きただろうし、そろそろ次のネタお願いします。

求められているニーズと演じる役割
１）第一期購入者の購入検討者への嫌味な忠告
２）日綜営業マンの進捗報告
３）契約済未引渡し入居予定者の悲惨な毎日の報告

２番ですが、毎日同じ回答だから、ネタにもなりませんよ。売出価格予想と時期、棚ぼたな良い間取り情報が欲しいなぁ。私はこの部屋をキャンセルしました宣言とか…。
引き渡し時期遅延でシビレを切らすのは、レジ契約者だと勝手に予想。新春物件のキャンセルものを狙ってます。

ガーデン東側、低層階をキャンセルしました。ちょうど、フロントの上の階ですよ。

ガーデン東側、低層階をキャンセルしました。ちょうど、フロントの上位かな。頭金は放棄しました。

それは、いらね。

グランデの中階をキャンセル。いい人に買って貰ってくださいね。

レジデンスの上層階はありませんか。四千万代なら買いますよ。

レジデンスってそんな安いのあったっけ？
どっちにしても、販売再開したら、そんな安売りしないと思うけどなぁ。

レジでそんな価格は無理…

日綜が販売再開ならあまり安くは難しいかもね。
でも再販業者におろしたりゼネコンが売りに出したりなら価格面はかなり期待出来ると思うよ。

日綜さんの販売再開はいつごろだろう。
かれこれ更生法申請から１ヶ月以上経過、開始決定から約３週間になるんだけど。

更生法の申請が認められただけでスポンサーとかが付いたりしたわけじゃないから、そう簡単には販売出来ないんじゃない？

ヴェレーナ楠葉美咲

2F,3F　鉄筋解体・搬出？

客がついていない物件は解体するしかないわな。

レジデンス、キャンセル情報入りました。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1422898314

いくらになるんだろう？

おお、キャンセル待ちしてた部屋かも！！！
期待して待ってます！！！！

いつの話や？

351
どこにレジ棟って書いてあるの？グランデやガーデンでも場所によっては五千万超えてなかった？
てかローン通らないような人に売っちゃダメだよ～

昨日、営業マンに確認したところ、レジデンス棟にキャンセルがあるそうです。どの部屋かは内緒です。

どうか、そのままの価格、またはそれ以下の価格で再販してくれ。

私もレジデンス、キャンセル待ちしてます。
私が狙ってた部屋ならいいな〜〜。多少高くなっても私は買いますよ。

356には買ってもらいたくない、357には買ってもらいたい。レジデンス棟住人として正直なキモチです。購入希望者が複数名いるなら入札形式での購入者決定が望ましいかな。
住んでみて環境も仕様もかなりいいと自信もっていえるので、値下げしないと買えない人じゃなく、価値を共有できる人に買ってもらえると同じ住民としてうれしいです。

まだ引渡しさえ受けられずに仕方なくホテル住まいをされてる契約者とかもいるみたいなのに、キャンセルが出たから再販売って・・・なんか常識的に考えて順序がおかしくないですか？

>>359

その常識が有るのなら今の現状は無いって…

まだ再販売はされていませんよ。金融機関との交渉がケリついてからですね。そうなれば、契約者の引渡しも進みます。

他物件では、この月末から再販する噂が…。まってろよ～レジレジ(^o^)v

一部の未竣工物件では取り壊しの噂もある様だから、明暗が分かれるだろうね。

う

レジデンス、ちゃんと引き渡しされるといいですね。
この騒ぎで、レジデンスも値上がりするでしょうから、既に入居した皆様も安心した事でしょうね。

安心したいので値上がりしますように…

まぁ、普通に考えると値上がりするでしょうね。
企業が再生するためには利益ださないといけないわけですから。
再生できないような価格で売る事を国がOK出すとは思えません。

住民層がもとに戻りそう！ある意味更正法によって救われた思いだな。

一度下げた価格が数日で戻るわけないじゃん。
株じゃないんだから。

高値買いは素直に自分に見る目がなかったことを認めましょう。

369は何を根拠に言ってんだ？販売再開の時に手も出せなくなったら自分の読みの甘さを認めるんだろうな（笑）

>>350
ヴェレーナ楠葉美咲

足場も解体・搬出へ

371〉
ここは竣工物件。先行して住む居住者の住み心地の評判も上々。日綜の物件だから…ではなく、この物件に興味があります。瑕疵担保も気にしません。作りは心配していないので。

>372
がんばれ！

まあ瑕疵担保も10年間何にも問題が発生しなければ結果OKなんだから、入居者の家族みんなで神様か仏様に10年間お祈りし続けてれば大丈夫でしょ(笑)

ここを覗いている契約済み引き渡し前の方ってどのくらいいらっしゃるのでしょうか？ 皆さん不安を抱えていますよね… 部外者の方に邪魔されない形でみなさんと情報交換できたらいいのに…と思います。

少なくとも50人以上はいるはず。何とかGWまでには入居したい

２月の説明会では、未引渡しが約七十世帯、未契約が三十戸らしいですよ。それにしても、いつまで待たせるつもりだ。債権者に都合のいい債務免除案を提示して、交渉にもならないのではないか。

この状況を、バンキシャや噂の東京マガジン他に伝えて取り上げてもらうとか…

東京マガジンなら、北野誠がいいなぁ。

バンキシャは放送打ち切りみたいです……

銀行との交渉がうまくいかず、引渡しができていないと聞きましたが、契約者の残金をそっくりそのまま返済すると言えば、抵当をはずしてくれそうなのだが…。

残金入れても全然足りないからではないですか？
言い換えると投売り価格が安すぎたんだよ。

それなら、銀行の担保設定の適正が誤っていたと言うことですよ。昨年の11月の設定ですから素人でも状況が分かりますよ。

竹中工務店への買掛金７１億もまだ払っていないんだろ？
銀行だけじゃないよ・・
アフターも当然、心配した方が良いね

過去レスによると根抵当2本入ってるんじゃなかったっけ？
瑕疵担保責任、アフターはもう期待できないよ。10年間祈るしかない。

モリモト物件居住者です。アフターは問題なく受けれていますが、こことの決定的な違いはなんなんでしょうか？
昨年はマンション価格が高騰していたため中古を探して民事再生後に売り出し価格の25％引きで購入しました。審査、金消、引き渡しもスムーズでした。

３８６さん
債権者がOK出してるか出してないかじゃない。
それが一番大きな問題なんだけどね。

某メガバンク一行がOK出さないんだよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2869/res/429-429

みずほ銀行（債権額：203億円）か、三井住友銀行（同：146億円）、三菱東京UFJ銀行（同：103億円）のうちのどこかが宙ぶらりん状態長期化の原因なんだよ。
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4545.html

もっとも日本綜合地所の経営の甘さが一番の原因だが・・・・

営業マンの話では、み●ほ銀行だそうです。

MUFGもこんなクソデベに貸し込んでたのか
落ちぶれたもんだな

・・・あ、旧三和のDNAか。
それなら判らんでもないが

モリモトのメーンバンクはみず○だよね
日綜になんかあるんですかね

391 モリモトとは特に関係ないと思うが。どちらにも企業融資をしていただけでしょ。

みず●銀行も抵当でごねずにさっさと売却を進めないと現金がますます回収できなくなるのにね。契約済み分はさっさと売らせて現金を回収するべきです。竣工済み物件だから、ますます古くなっちゃいますよ。

物件を売って、どれだけみず●銀行に回してくれるかが納得できないのでは？

どの銀行の審査担当者も、このデベの物件は癖のあるものが多いだけに
さっさと売却を進めても直ぐには資金化できないと考えていると思います。

売り急いでも早期に回収が見込めないのであれば、
「一銭でも多く回収できるよう、ハードネゴ継続中。引き続きフォローの所存」
というスタンスでないと、部長決裁が下りないでしょう。
担保解除なんて論外といったところではないかと思いますが・・・

>>395　まったく同感です。今一番大事なのはどれだけ自分の銀行に回収できるか。それ以外のことは正直どうでもいいでしょう。銀行も慈善事業ではないので当然ですね。

別途引き渡し遅らせている理由がわかった気がします。 銀行が住宅ローン審査を担保価値下落により、落とした場合に、デベは契約者に手付金を返さなければならない。しかし、手付金の返還は債権となり、４月６日までに裁判所へ申請しなければならない。その申請期日を越える時間稼ぎをしているのではないか？ 契約者の手付金返還したくないからとか…

引渡しが遅れている理由は、メガ一行がゴネているだけですよ。手付けなんて僅かな金額だし、その間の管理費、修繕積立、営業を待機させている機会損失に較べれば僅かと。契約者はほぼ提携ローンですから、金融機関が貸付できない機会損失も二次的な損害です。契約者の半数が、み●ほ銀行で借りると言ったら許してくれますかね。

ゴネていると、書くのはいかがかな？
会社更生法適用になった問題は、この経営陣にあり

その銀行は、ここの経営陣にこのまま任すのは、問題あると判断しているのでは？

399さん 国からdip型を認められ、旧経営陣も何らかのポストで残っている以上、しょうがないでしょ。