物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区今井南町509-5他(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 東急東横線 「元住吉」駅 徒歩10分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
53戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月上旬予定 入居可能時期:2011年08月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド武蔵小杉今井南町
-
425
匿名さん
>No.422
あなた、思い込みが激しいって言われない?
推論が全く当たってないよ。
>5000万以上って言っても坪単価は様々であるはずなのに、なぜひとくくりに5000万で区切っているのか?
>それは415=419の予算が4000万台ってことなんだろうね。それだとここを買うのは無理でしょ。
ここって、最多価格帯は5000万円以上じゃないの?
そうだと思ったから、5000万円以上のことを書いたんだけど。
>中古にしたって売買が止まっているとかいいながら、単純に希望価格の物件が出ないだけでしょ。
供給過剰ってぐらいに売りに出されてるけどね。
SUUMO 武蔵小杉の中古マンション
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...
これだけ売りに出てても、5000万円以上の売買は少ないから、
売るのは大変そうです。
>売る方もいまのタイミングで無理して売る必要ないから難しいだろうね。
まぁ、下がってもいいならね。
-
426
匿名
今、得してるのは、5年ぐらい前までに、3千万代から4千万前半で買った層じゃないかな?もちろん駅から10分圏で。あの当時は、75平米がその程度で買えた。それ以上高いものは、今の新築と競合するから大きく値付けするのは難しい?
-
427
匿名
↑426さんに同意。
申込について通知が届きましたね。やはり、全戸一斉販売、即完コースですね。
-
428
購入検討中さん
一斉販売の理由は単に小規模だからでは? 50戸くらいですよね。
-
429
匿名さん
>428
あははははははは
あたりまえじゃないの
その規模でも即完できない物件が大半なんだよ
-
430
匿名さん
429の言う通り、当然ここも即完は無理だろうね。
まさに「高値掴み」って言葉がぴったり。
-
431
匿名さん
あれれ、429だが、高値掴みかどうかは別として、ここは間違いなく即完だよ。
万々が一、即完でなかったとしても、竣工までには必ず完売する。
請け負うよ。
とはいえ、おそらくは即完する。
高いかどうかは別だよ。
-
432
匿名
野村さんは、武蔵小杉界隈で数年以内に2千戸以上の販売予定だから少しでも高く売らないと今後に影響するから頑張ってるのでしょう。
-
433
匿名
元住吉の他、南武線エリアにもぼこぼこ建てるみたい(中原にも2個目、あと新城にも)だから、それはたしかにあり得る。
-
434
匿名
再開発が本格的になってきて、ますます注目度が高まってるから今の時期を逃すデベはいないでしょう。
買うほうもじっくり見極めないといけませんね。
-
-
435
匿名
プラウド住民だけど、あまりボコボコ建てられると、イメージが落ちそうでやな感じだな。
-
436
匿名さん
このスレだったかな?別スレだったかな?で、野村は最初、高級エリアに高級プラウドを建てたり美しいCM流したりしてプラウドのブランドイメージを確立→世間にイメージが浸透したところであとはあちこち構わず建てまくり、どの街でも、おぉ〜我が街にもあのプラウドが!!と客が飛び付き売れまくり・儲けまくり… って戦略なんだと書かれてた。南武線にも進出してる時点で、あながち誤りではないかも。
野村って、コープ、ステイツ… 分譲名変更があると思うとプラウドというマンション名もいずれ、ださく感じるようになるのかな。型落ち感というか。
-
437
匿名
南武線でも神奈川や東京ならまだまし。千葉の田舎のほうにもつくってるのがショック。 昔のライオンズマンションみたいに、みそもくそもってなるのは勘弁だ。
-
438
匿名
ま、それ以上に三井、三菱、住友は、もっと乱立だけどね。
-
439
匿名さん
まあ小杉なんて野村からすると今がブームで今売っとかないとってことでポンポンきてるだけなんだけど、一般人は注意しとかないとその内暴落し始めてローンだけってことになりかねないよ?
供給しすぎですでに空き部屋も一杯出始めてるんだし野村としては今のうちに売り逃げたいわけだ。
来年以降価格がキープできてる保証なんてないし、今が天井って思うからこそ全力で売るよね。
-
440
匿名さん
あちこちに出没しているね(笑)
どこに住んでいるの?
-
441
匿名さん
>439
まあ、そうだろうね。
そんなことも知らずに、ブームが永遠に続くって勘違いしてるおバカさんはかわいそう。
ブームを作ってるほうは、ちゃんと冷めた目で冷静に物事を判断できているんでしょうね。
-
442
匿名さん
今の値段の小杉が買いだっていう論理的な説明は全然でてこない。
440はそのへんどうなの?
-
443
匿名さん
そういう話は「武蔵小杉地区の今後について・・・」ででもやってくれませんか。
-
444
匿名さん
小杉の今後シリーズは見ていて虚しくなる。
箸休めに個別物件スレへ茶々入れしたくなる気持ちもわかる。
-
445
匿名さん
申し込みしてきました。
おそらく、ほとんどの住戸で抽選になりそうです。
-
446
匿名
-
447
申込予定さん
下部雨水貯留槽って何?
抽選申し込みしたけど、図面で初めて見て、何だろうと疑問中!
また、その為IFの車の出入り口が地面より25CM低くしているそうな?
この辺ってゲリラ豪雨無かったけっけ?
雨降ったら水たまらないのかな?
だれか何か聞いた人います?
抽選階まで行く予定が無いから教えて!
-
448
匿名さん
雨水貯水槽はたしか、川崎市の条例?である時期から、新築マンションには設置が義務づけられたものだったと思います。都市防災の目的で。
今井地区は、浸水冠水のリスクが有るか無いかと言われれば、有ります。ハザードマップ等調べてないんでしょうか?
-
449
匿名さん
私も登録しました。
そういえば「重要事項説明書」を読んで思ったんですけど、まだ「管理委託契約書(案)」をもらっていなかったです。
あまり記載がなかったのでよくわからなかったのですが、管理人の方は何時から何時まで常駐されるのでしょうか。
防犯カメラがあるといっても録画機能があるのを強調していて、常に人が監視している訳ではないようなので、
何かあっってからでは遅いのになぁと不安になってしまいました。
-
-
450
匿名さん
管理人は、月~木の10時~17時(もっと短かったかも)と聞いたような
平日の昼しかいないんだ…という記憶だけがあります
不確かな情報ですいません
-
451
匿名
管理人常駐方式にされちゃうと管理費が更にあがりますよ。昼間だけで十分でしょう。
-
452
購入検討中さん
不安ならキャンセルして。
これ以上、倍率あがるのは勘弁。
-
453
匿名
小規模マンションは、しょうがないんですよ。カメラの数が問題。
-
454
匿名
新丸子が第一希望でしたが希望の部屋が買えませんでした。こちらも抽選みたいで残念です。中々マンション買うの大変ですよね。お互い頑張りましょう。
-
455
匿名さん
-
456
匿名さん
抽選今日ですね。
行った人どうだったでしょうか。
私は考えたけど結局やめました。
-
457
購入検討中
-
459
購入検討中さん
-
461
匿名さん
-
-
462
匿名
1〜6倍で、全ての住戸に希望は入ってました
抽選なしは6、7戸くらいだったかな
あとは、当選したかたがキャンセルするかどうかってところですね
-
464
匿名
-
466
匿名
ここは野村の社員が打ち上げノリで騒ぐところではないよ。しばらく完売表示出ないんじゃない?ふふふ
-
467
匿名さん
-
468
匿名さん
プレゼン上手いね。でもしっかり頭の整理してから結論出しますね(笑)たぶん買わない。
-
469
匿名さん
>468
どういうことですか?
是非詳しく教えてください。
-
470
匿名
なんか武蔵小杉って時代の勢いでのってる感じ あと20年したら多摩ニュータウンのようになるんじゃないの
-
471
匿名さん
>470
多摩ニュータウンもまさに今、時代の勢いに乗っていると思いますが?
-
472
匿名さん
>>468
株屋気質で不動産屋にはなれない。って事。後は自分の頭で考えましょう。うまく言えないけど。ニュアンスは伝わりましたか?つまり業界の嫌われ者って感じ(笑)
-
473
匿名さん
>472
ん?
業界で嫌われてるからって、どうしてこの物件を買わないことになるのかわからない。
人気物件でしたよ?
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件