物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区今井南町509-5他(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 東急東横線 「元住吉」駅 徒歩10分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
53戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月上旬予定 入居可能時期:2011年08月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウド武蔵小杉今井南町
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405
匿名
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406
匿名さん
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407
匿名さん
今の時代、ほんと借金しすぎたら、
取り返しのつかないことになりそうです。危険ですね。
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408
匿名さん
ここの物件を本気で検討してる人達は、かなりの高収入か資産持ちで、余裕有りだから大丈夫。
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409
ご近所さん
交通事故!チャリVSバイクだった。前の道路って実は事故が多い。ご近所さんになったら、気を付けないとね。
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410
匿名さん
値段の割に相当仕様が低いね。ここ。
最近のプラウドはどこもこんなもん?
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411
匿名
同じくそう思う。
せっかく新築で買うのに、真新しさがない。
MRってオプション付けまくってよく見せるはずなのに良さが出てなかった。
残念。
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412
匿名
背伸びせずありのままを見せてるという意味では良心的。
MRにもお金はかけず、それでも売れるという絶対的自信の表れとも言えるかな
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413
購入検討中さん
オプション無しでも既に相当高いので、
もしオプション込みの値段を現段階で見てしまうと引くかもしれません。
千万の桁がひとつプラスされたりすると、購入自体を考え直すところまで立ち戻るかも。
そんな展開を避ける目的かもしれないですね。
オプションの値段は、もう少し数字に麻痺してからチラ見せするくらいが良いでしょう。
ちなみにオプションて、通常100とか200万くらいはつけるのでしょうかね?
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414
匿名さん
というか、即完を確信しているので、迷っているような人はどうでもいいんじゃないんですか。
どうぞ、よそに行って下さい、みたいな感じで。
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415
匿名さん
武蔵小杉の中古市場は、値下がり傾向で、
しかも、5000万以上の売買をほとんど止まっている状態ですけどね。
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416
匿名さん
「武蔵小杉」の中古市場ってひとくくりにしているけど、もっと具体的に地区を
限定しないと正確なことを示していないことになる。仮に値下がっているとしても、
駅から遠くて古い物件なのでは?
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417
匿名さん
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418
購入検討中さん
値下がり?
止まってる感じですね。
この物件は普通に中古になれば値崩れすると思うけど、
中古物件で築5年以内で駅8分圏内75m2で今6千万中ぐらい、
それなら新築買いますよね。
値崩れでは無く中古が強気すぎな気がする。
だから、余計このマンションの抽選に当たりたいです。
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419
匿名さん
武蔵小杉の中古は、
再開発地区も含めて、5000万円以上の売買がほとんど止まっている状態ですね。
>中古物件で築5年以内で駅8分圏内75m2で今6千万中ぐらい
それは売り出し価格ですか?
実際、取引されてる価格はもっと下ですよ。
今は、高くて、パークシティ50階で坪270万円ぐらい。
条件が悪ければ、それよりも下。
なのに、ほとんど売買が止まってる。
待てば、下がっていきそうですよ。
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420
匿名さん
418の意味がわからない。
他の物件は6000万キープするのに何でここだけ値崩れ?
でも買いたいってどういうこと???
値崩れの理由は???
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421
匿名さん
購入検討中に”装って”書いてるから、
論理がめちゃくちゃになっちゃってるんだね。
実際、どういう人が書いてるんだろう?
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422
匿名さん
5000万以上って言っても坪単価は様々であるはずなのに、なぜひとくくりに5000万で区切っているのか?
それは415=419の予算が4000万台ってことなんだろうね。それだとここを買うのは無理でしょ。
中古にしたって売買が止まっているとかいいながら、単純に希望価格の物件が出ないだけでしょ。
売る方もいまのタイミングで無理して売る必要ないから難しいだろうね。
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423
購入検討中さん
> それは415=419の予算が4000万台ってことなんだろうね。それだとここを買うのは無理でしょ。
>415=>419 はここを買うとは書いていない。
まあそもそも、>415 で中古の話が急に出てきた理由がわかりませんけど。
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424
匿名
確かに理由が不明。それに単純に4000万台の中古ならいくつかあるよね。
こういう人は、何かとケチをつけて結局いつまでも買わないのだろうね。
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425
匿名さん
>No.422
あなた、思い込みが激しいって言われない?
推論が全く当たってないよ。
>5000万以上って言っても坪単価は様々であるはずなのに、なぜひとくくりに5000万で区切っているのか?
>それは415=419の予算が4000万台ってことなんだろうね。それだとここを買うのは無理でしょ。
ここって、最多価格帯は5000万円以上じゃないの?
そうだと思ったから、5000万円以上のことを書いたんだけど。
>中古にしたって売買が止まっているとかいいながら、単純に希望価格の物件が出ないだけでしょ。
供給過剰ってぐらいに売りに出されてるけどね。
SUUMO 武蔵小杉の中古マンション
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...
これだけ売りに出てても、5000万円以上の売買は少ないから、
売るのは大変そうです。
>売る方もいまのタイミングで無理して売る必要ないから難しいだろうね。
まぁ、下がってもいいならね。
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426
匿名
今、得してるのは、5年ぐらい前までに、3千万代から4千万前半で買った層じゃないかな?もちろん駅から10分圏で。あの当時は、75平米がその程度で買えた。それ以上高いものは、今の新築と競合するから大きく値付けするのは難しい?
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427
匿名
↑426さんに同意。
申込について通知が届きましたね。やはり、全戸一斉販売、即完コースですね。
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428
購入検討中さん
一斉販売の理由は単に小規模だからでは? 50戸くらいですよね。
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429
匿名さん
>428
あははははははは
あたりまえじゃないの
その規模でも即完できない物件が大半なんだよ
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430
匿名さん
429の言う通り、当然ここも即完は無理だろうね。
まさに「高値掴み」って言葉がぴったり。
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431
匿名さん
あれれ、429だが、高値掴みかどうかは別として、ここは間違いなく即完だよ。
万々が一、即完でなかったとしても、竣工までには必ず完売する。
請け負うよ。
とはいえ、おそらくは即完する。
高いかどうかは別だよ。
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432
匿名
野村さんは、武蔵小杉界隈で数年以内に2千戸以上の販売予定だから少しでも高く売らないと今後に影響するから頑張ってるのでしょう。
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433
匿名
元住吉の他、南武線エリアにもぼこぼこ建てるみたい(中原にも2個目、あと新城にも)だから、それはたしかにあり得る。
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434
匿名
再開発が本格的になってきて、ますます注目度が高まってるから今の時期を逃すデベはいないでしょう。
買うほうもじっくり見極めないといけませんね。
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435
匿名
プラウド住民だけど、あまりボコボコ建てられると、イメージが落ちそうでやな感じだな。
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436
匿名さん
このスレだったかな?別スレだったかな?で、野村は最初、高級エリアに高級プラウドを建てたり美しいCM流したりしてプラウドのブランドイメージを確立→世間にイメージが浸透したところであとはあちこち構わず建てまくり、どの街でも、おぉ〜我が街にもあのプラウドが!!と客が飛び付き売れまくり・儲けまくり… って戦略なんだと書かれてた。南武線にも進出してる時点で、あながち誤りではないかも。
野村って、コープ、ステイツ… 分譲名変更があると思うとプラウドというマンション名もいずれ、ださく感じるようになるのかな。型落ち感というか。
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437
匿名
南武線でも神奈川や東京ならまだまし。千葉の田舎のほうにもつくってるのがショック。 昔のライオンズマンションみたいに、みそもくそもってなるのは勘弁だ。
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438
匿名
ま、それ以上に三井、三菱、住友は、もっと乱立だけどね。
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439
匿名さん
まあ小杉なんて野村からすると今がブームで今売っとかないとってことでポンポンきてるだけなんだけど、一般人は注意しとかないとその内暴落し始めてローンだけってことになりかねないよ?
供給しすぎですでに空き部屋も一杯出始めてるんだし野村としては今のうちに売り逃げたいわけだ。
来年以降価格がキープできてる保証なんてないし、今が天井って思うからこそ全力で売るよね。
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440
匿名さん
あちこちに出没しているね(笑)
どこに住んでいるの?
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441
匿名さん
>439
まあ、そうだろうね。
そんなことも知らずに、ブームが永遠に続くって勘違いしてるおバカさんはかわいそう。
ブームを作ってるほうは、ちゃんと冷めた目で冷静に物事を判断できているんでしょうね。
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442
匿名さん
今の値段の小杉が買いだっていう論理的な説明は全然でてこない。
440はそのへんどうなの?
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443
匿名さん
そういう話は「武蔵小杉地区の今後について・・・」ででもやってくれませんか。
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444
匿名さん
小杉の今後シリーズは見ていて虚しくなる。
箸休めに個別物件スレへ茶々入れしたくなる気持ちもわかる。
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445
匿名さん
申し込みしてきました。
おそらく、ほとんどの住戸で抽選になりそうです。
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446
匿名
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447
申込予定さん
下部雨水貯留槽って何?
抽選申し込みしたけど、図面で初めて見て、何だろうと疑問中!
また、その為IFの車の出入り口が地面より25CM低くしているそうな?
この辺ってゲリラ豪雨無かったけっけ?
雨降ったら水たまらないのかな?
だれか何か聞いた人います?
抽選階まで行く予定が無いから教えて!
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448
匿名さん
雨水貯水槽はたしか、川崎市の条例?である時期から、新築マンションには設置が義務づけられたものだったと思います。都市防災の目的で。
今井地区は、浸水冠水のリスクが有るか無いかと言われれば、有ります。ハザードマップ等調べてないんでしょうか?
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449
匿名さん
私も登録しました。
そういえば「重要事項説明書」を読んで思ったんですけど、まだ「管理委託契約書(案)」をもらっていなかったです。
あまり記載がなかったのでよくわからなかったのですが、管理人の方は何時から何時まで常駐されるのでしょうか。
防犯カメラがあるといっても録画機能があるのを強調していて、常に人が監視している訳ではないようなので、
何かあっってからでは遅いのになぁと不安になってしまいました。
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450
匿名さん
管理人は、月~木の10時~17時(もっと短かったかも)と聞いたような
平日の昼しかいないんだ…という記憶だけがあります
不確かな情報ですいません
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451
匿名
管理人常駐方式にされちゃうと管理費が更にあがりますよ。昼間だけで十分でしょう。
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452
購入検討中さん
不安ならキャンセルして。
これ以上、倍率あがるのは勘弁。
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453
匿名
小規模マンションは、しょうがないんですよ。カメラの数が問題。
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454
匿名
新丸子が第一希望でしたが希望の部屋が買えませんでした。こちらも抽選みたいで残念です。中々マンション買うの大変ですよね。お互い頑張りましょう。
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