物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区今井南町509-5他(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 東急東横線 「元住吉」駅 徒歩10分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
53戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月上旬予定 入居可能時期:2011年08月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド武蔵小杉今井南町
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385
匿名さん
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386
匿名
先行のプラウドの者ですが、マンションの抽選って、そもそも公開でやりませんよね? 私の時は、電話で当たりましたって言われただけで、デベ次第で何でもできるんじゃないかという印象でした。部屋を決める段階では、年収や支払い能力(身分がはっきりしている人などの要素)によって、部屋や階数を誘導するといった感じ。支払い能力の高い人ほど抽選で当たりやすい、または無抽選になると思いました。
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387
匿名
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388
匿名
>>386
抽選については、その通りらしいです。”ダメマンションを買ってはいけない”という本にもその辺が書いてありました。
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389
購入検討中さん
ここ最近のプラウドは公平かは分かりませんが公開抽選ではあるはずですよ
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390
匿名
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391
匿名
抽選は公開でしたよ。一応。
平日なので誰も来ないと言われ、暇なので行こうかなといったら
来ないで下さいよ。必ず良い連絡を入れますからと 言われました。
結果、抽選の見学者はおらず、わがやは高倍率の中あたりました。
ちなみにうちは、一番に部屋に申し込みましたが他の部屋も途中進められ
それでもここをと押して、頭金を割り増して4割いれました。
総合的に本気度・熱意・支払い能力をみているとおもいますよ。
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392
匿名さん
ネットで少し調べたら、「ダミー登録」 という言葉を発見。
本当にこんなことやってるのかな?
それはさておき、この物件、外野の酒のつまみにされている気が・・・
当事者同士の情報交換が、あまりなされていないような・・・
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393
匿名さん
真剣に検討してる方達はこの板は参考にしないのかもしれないですね
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394
匿名
知人などをダミーとして登録しておき、知人が当たっても本当に当選させたい人に回すらしいです。
なので、やはり支払いがいい人などが抽選に当たるとのことです。
外野ですみません。。
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395
購入検討中さん
抽選予定物件決めました。
やっぱり営業さんに倍率低いところ進められました。
でも、一生住むのに気に入らない間取りや広さや位置だと
金額的に妥協したくないので、自分の希望通しました。
それに正直、頭金の問題や、ローンの審査などで、
勝手に実際の抽選では人が減るとみ越しています。
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396
購入検討中さん
ここに書く感じではないのですが、セレクトプランで悩んでいます。
皆さん、和室って必要だと思います?
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397
匿名
和室、お天気良い日にごろんと寝転がれるのが幸せです゚+。(*′∇`)。+゚
フローリングだと固くていまいち。
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398
購入検討中さん
多分、抽選はもっと増えますよ。外れたらキツイからもうこれ以上はやめてほしい。
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399
購入検討中さん
やっぱり支払い能力のある人が当選しやすいと思います。なぜなら、抽選に当たった人が、ローン審査で落ちてしまったら、空きがでちゃうので売主としては、完売が目標の訳なので、ローン審査が微妙な人よりも、確実な人を抽選と言う名目で当てるように仕向けています。
ただ、今回は土曜日に抽選会と聞いているので、イカサマは出来ないような気もしますが…。
ガラガラクジの抽選なら、仕込はできますよね。
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400
匿名さん
あの値段、この仕様でそんなに抽選ふえるのかな?
ディスポーザ、食洗機なし。室内の梁。クーラーの配管。
どうにも謎。
ちなみに抽選減らそうとしてるわけじゃないですよ。
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401
匿名さん
わかった、わかった(笑)。
疑問をもって去って下さい。
そういう方が大勢いてくださると倍率がさがってありがたい。
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402
匿名さん
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403
匿名さん
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404
匿名さん
「年収別に安心な住宅ローン借入額は?」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html
記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格(住宅ローンを考慮しない表面価格)を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です!といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。
年収の3倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。
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405
匿名
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406
匿名さん
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407
匿名さん
今の時代、ほんと借金しすぎたら、
取り返しのつかないことになりそうです。危険ですね。
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408
匿名さん
ここの物件を本気で検討してる人達は、かなりの高収入か資産持ちで、余裕有りだから大丈夫。
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409
ご近所さん
交通事故!チャリVSバイクだった。前の道路って実は事故が多い。ご近所さんになったら、気を付けないとね。
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410
匿名さん
値段の割に相当仕様が低いね。ここ。
最近のプラウドはどこもこんなもん?
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411
匿名
同じくそう思う。
せっかく新築で買うのに、真新しさがない。
MRってオプション付けまくってよく見せるはずなのに良さが出てなかった。
残念。
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412
匿名
背伸びせずありのままを見せてるという意味では良心的。
MRにもお金はかけず、それでも売れるという絶対的自信の表れとも言えるかな
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413
購入検討中さん
オプション無しでも既に相当高いので、
もしオプション込みの値段を現段階で見てしまうと引くかもしれません。
千万の桁がひとつプラスされたりすると、購入自体を考え直すところまで立ち戻るかも。
そんな展開を避ける目的かもしれないですね。
オプションの値段は、もう少し数字に麻痺してからチラ見せするくらいが良いでしょう。
ちなみにオプションて、通常100とか200万くらいはつけるのでしょうかね?
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414
匿名さん
というか、即完を確信しているので、迷っているような人はどうでもいいんじゃないんですか。
どうぞ、よそに行って下さい、みたいな感じで。
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415
匿名さん
武蔵小杉の中古市場は、値下がり傾向で、
しかも、5000万以上の売買をほとんど止まっている状態ですけどね。
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416
匿名さん
「武蔵小杉」の中古市場ってひとくくりにしているけど、もっと具体的に地区を
限定しないと正確なことを示していないことになる。仮に値下がっているとしても、
駅から遠くて古い物件なのでは?
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417
匿名さん
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418
購入検討中さん
値下がり?
止まってる感じですね。
この物件は普通に中古になれば値崩れすると思うけど、
中古物件で築5年以内で駅8分圏内75m2で今6千万中ぐらい、
それなら新築買いますよね。
値崩れでは無く中古が強気すぎな気がする。
だから、余計このマンションの抽選に当たりたいです。
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419
匿名さん
武蔵小杉の中古は、
再開発地区も含めて、5000万円以上の売買がほとんど止まっている状態ですね。
>中古物件で築5年以内で駅8分圏内75m2で今6千万中ぐらい
それは売り出し価格ですか?
実際、取引されてる価格はもっと下ですよ。
今は、高くて、パークシティ50階で坪270万円ぐらい。
条件が悪ければ、それよりも下。
なのに、ほとんど売買が止まってる。
待てば、下がっていきそうですよ。
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420
匿名さん
418の意味がわからない。
他の物件は6000万キープするのに何でここだけ値崩れ?
でも買いたいってどういうこと???
値崩れの理由は???
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421
匿名さん
購入検討中に”装って”書いてるから、
論理がめちゃくちゃになっちゃってるんだね。
実際、どういう人が書いてるんだろう?
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422
匿名さん
5000万以上って言っても坪単価は様々であるはずなのに、なぜひとくくりに5000万で区切っているのか?
それは415=419の予算が4000万台ってことなんだろうね。それだとここを買うのは無理でしょ。
中古にしたって売買が止まっているとかいいながら、単純に希望価格の物件が出ないだけでしょ。
売る方もいまのタイミングで無理して売る必要ないから難しいだろうね。
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423
購入検討中さん
> それは415=419の予算が4000万台ってことなんだろうね。それだとここを買うのは無理でしょ。
>415=>419 はここを買うとは書いていない。
まあそもそも、>415 で中古の話が急に出てきた理由がわかりませんけど。
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424
匿名
確かに理由が不明。それに単純に4000万台の中古ならいくつかあるよね。
こういう人は、何かとケチをつけて結局いつまでも買わないのだろうね。
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425
匿名さん
>No.422
あなた、思い込みが激しいって言われない?
推論が全く当たってないよ。
>5000万以上って言っても坪単価は様々であるはずなのに、なぜひとくくりに5000万で区切っているのか?
>それは415=419の予算が4000万台ってことなんだろうね。それだとここを買うのは無理でしょ。
ここって、最多価格帯は5000万円以上じゃないの?
そうだと思ったから、5000万円以上のことを書いたんだけど。
>中古にしたって売買が止まっているとかいいながら、単純に希望価格の物件が出ないだけでしょ。
供給過剰ってぐらいに売りに出されてるけどね。
SUUMO 武蔵小杉の中古マンション
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...
これだけ売りに出てても、5000万円以上の売買は少ないから、
売るのは大変そうです。
>売る方もいまのタイミングで無理して売る必要ないから難しいだろうね。
まぁ、下がってもいいならね。
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426
匿名
今、得してるのは、5年ぐらい前までに、3千万代から4千万前半で買った層じゃないかな?もちろん駅から10分圏で。あの当時は、75平米がその程度で買えた。それ以上高いものは、今の新築と競合するから大きく値付けするのは難しい?
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427
匿名
↑426さんに同意。
申込について通知が届きましたね。やはり、全戸一斉販売、即完コースですね。
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428
購入検討中さん
一斉販売の理由は単に小規模だからでは? 50戸くらいですよね。
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429
匿名さん
>428
あははははははは
あたりまえじゃないの
その規模でも即完できない物件が大半なんだよ
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430
匿名さん
429の言う通り、当然ここも即完は無理だろうね。
まさに「高値掴み」って言葉がぴったり。
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431
匿名さん
あれれ、429だが、高値掴みかどうかは別として、ここは間違いなく即完だよ。
万々が一、即完でなかったとしても、竣工までには必ず完売する。
請け負うよ。
とはいえ、おそらくは即完する。
高いかどうかは別だよ。
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432
匿名
野村さんは、武蔵小杉界隈で数年以内に2千戸以上の販売予定だから少しでも高く売らないと今後に影響するから頑張ってるのでしょう。
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433
匿名
元住吉の他、南武線エリアにもぼこぼこ建てるみたい(中原にも2個目、あと新城にも)だから、それはたしかにあり得る。
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434
匿名
再開発が本格的になってきて、ますます注目度が高まってるから今の時期を逃すデベはいないでしょう。
買うほうもじっくり見極めないといけませんね。
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