http://www.pkamioka.jp/index.html
いつまで経っても出てこない、日産社宅跡プラウドより先に出てきました。
坂の上の物件、以前住友が苦戦した物件の近くあたり。
どーでしょうかね?
所在地:神奈川県横浜市南区別所3丁目507-18(地番)
交通:京急本線 「上大岡」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩13分
[スレ作成日時]2008-04-26 07:06:00
http://www.pkamioka.jp/index.html
いつまで経っても出てこない、日産社宅跡プラウドより先に出てきました。
坂の上の物件、以前住友が苦戦した物件の近くあたり。
どーでしょうかね?
所在地:神奈川県横浜市南区別所3丁目507-18(地番)
交通:京急本線 「上大岡」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩13分
[スレ作成日時]2008-04-26 07:06:00
購入者です。
入居が楽しみですね。
よろしくお願いいたします♪
わたしも購入者です。
住民版作ってみました。
のぞいてみてくださいね。
どうぞ宜しくお願いします。
購入者です。憧れのパークハウスに、やっと住めます。
ジワジワと実感が湧いてきてます。
どうぞよろしくお願いします♪
この間、MRに行きました。
正直、坂はきついけど、安くなりそうだし、購入を検討しています。
みなさん、どうですか?
デベ可哀そう・・・
ご存知の方がいらっしゃいましたら、参考までに教えていただきたいのですが、金利はどのくらいでしょうか?
何件かまわったのですが、今、金利って1%前後で低いですよねぇ。
1%切るのとかもありました。
4才の娘がいますが、教育環境はどうなんでしょうか?また、坂は相当きついんですか?
小学校か中学校のどちらかが、モデル校になっているそうです。
駅からマンションに向かうと、800m付近までは普通の坂?!ですが、最後の150m~200mはかなりキツイです。スキーができそうな位(笑)
私たちも最後は坂がネックで悩みましたが、他の条件がクリアできていたので、そこは妥協しました。
49契約済みさん、早速回答を頂きましてありがとうございます。
坂はやはり厳しいかんじですね..。
まだ直接現地に行ってはいなので、早速自分達でも確かめてみます。
娘がいるのですが、上大岡は幼稚園もたくさんあるようだし、安心できる学校が近くにあるのはいいですね。
私は近所に住んでいますが、ここはかなり不便だと思いますよ。
駅からは急坂の細道だし。駅前には夜1時まで開いている富士スーパーがあって便利ですが、かなり遠いですからねぇ…駅から13分?ってありましたが、実際にはもう少しかかると思います。
ただ、上大岡自体は便利な場所です。
坂、やっぱりキツイですよねぇ。
汐見台とここのパークハウスだったら、どっちがきついですかねぇ?
汐見台のライオンズマンションがちょっと気になります。
部屋がだいぶ広いようで、いいなぁと思いますが、高いんでしょうねぇ。
No52さん
汐見台と別所を比べたら、ちょっと違うと思うよ。
パークハウス上大岡は、南区。第一種中高層住居専用地域。
ここは、元全日空の社宅だった。
ちなみに、日航の上大岡の社宅は、オーベル グランディオ上大岡がその跡地だ。
駅東口から坂をあがって、すぐに見えると思うよ。
この社宅はテニスコートやプール、野球場もあって、羨ましいかったな。
夏場、近所の平和台の子供たちにプールを開放していたよ。
あの公園の藤棚のしたのベンチを思いだすね。
話は戻って、ライオンズ横浜汐見台は磯子区。そして風致地区だ。
風致地区は、住居あたり一定以上の面積がないと、住居が持てない。
すなわち、マンションならば、ひと世帯が広くなるのさ。
グランノアや、ウェルデマーレも同じ。
ここら近辺(風致地区)、いくつか新しいマンションがここ5-6年でたってるが、
85平米でも、住居あたりの面積は、少ないほうだろう。
ちなみに、後者(ライオンズ横浜汐見台)のは、もと公務員系の官舎(=社宅)があったよ。
その取り壊しの最中を、何度か、見に行ったことがある。
屏風ヶ浦から階段を上ってすぐにあるここ(ライオンズ横浜汐見台)が、
一番屏風ヶ浦を最寄駅にするには条件はいいよ。
ただモノ凄い長い階段。一度歩いてみな。そして現地にいきなよ。
・・・夜は、女性一人だと、こころもとないけどね。
天気がいいとよい景色だが、それ以外の場合は、想像に任せるよ。
通勤、通学、そして買い物、家族がいるなら、小さい子のコト。
・・・そんなことも考慮すべき。
毎日往復するのは、あなたたちマンション購入者なんだから。
テニスコートを挟んで向い側に、ウェルデマーレ(コスモスイニチア)が立ってる。
そこの土地は、もと東芝の寮だった。
もう一つすぐテニスコート脇に東芝の寮があるね。現在も東芝の寮があるぞ。
ちなみにグランノア汐見台は、大蔵省の寮だったね。
あとそばにIHIや、東京ガスの寮もあるね。どちらかというと、A-COOPより向こう側だが。
県立病院も近いし、スーパー、横浜銀行も歩ける範囲だね。
もちろん、南区のライオンズ横浜上大岡も知ってるよ。
最後に、もし私が買うならば?それは年齢によるかな。そう答えとく。
53さん、教えてください。
上大岡でマンションを探しています。いくつかMRに行き、今パークハウス上大岡とライオンズ横浜上大岡で迷って
います。パークハウスは日当たりも風通しも良さそうですが、やはり坂がネックです。
今、30歳で1歳の子供がいるのですが、53さんであればどちらを選びますか?
お詳しそうなので、良ければ教えてください。
No54さん
どちらかといえば、あなたの年齢、家族構成なら、私が買うならば、パークハウス上大岡かな。
もちろん、駅からフラットアクセスのライオンズ横浜上大岡も捨てがたい。
あなたが共稼ぎと想定しよう。でも、小さい子がいるならば、パークハウスだ。
ならば保育園は、横浜市では、1歳児が入園できる可能性はかなり低いだろう。
実際、調べてみれば待機児童数など、すぐわかる。
・・・大久保保育園は無理だな(笑)
仮にできたばあいでも、残念ながら大岡4丁目付近には、保育園がない。
となると、車で送るしかない。六ッ川や蒔田、京急やYOU保育園になるかな。
(最寄駅を上大岡にした場合)
駐車場100%完備のパークハウスを選ばざるをない。
もうひとつ。ライオンズそばには、東邦病院がある。サイレンの音に我慢できるかな?
休みも夜も関係ない。救急車が止まるたびに、あの音を聞くことになるね。
私はあの音が嫌いなので、病院そばには住みたくないと常々考えている。
でもそれ以上に魅力を感じるならば、あそこ(ライオンズ)もありだろう。
私は三菱地所関係者ではないが、消去法で決まってしまう。
それと、車の便を考える。自分で上大岡駅からライオンズ横浜上大岡まで、運転してみればわかる。
そう、鎌倉海道上大岡駅からのアプローチが良くない。地元住民ならばわかるが、駅そばローソンのあたりは
一方通行なんだよ。かなり回ることになる。駅前の交差点は横浜に向かって(上りってこと)右折できない
こところばかりなのさ。
慰霊堂入口&最戸橋&向戸橋。ちなみに最戸橋は、バスのみ右折可能だよ。
ライオンズから、上大岡駅に向かう場合は、便利な場所。一方通行がなければ、車の便のいい場所なんだがね。
検証したいならば、バスの順路をたどれば意味が理解しやすいと思うよ。
公平にパークハウス上大岡について述べよう。
まず、小学校が、現状は、別所小学校になるということだ。
数年後からは、小中一貫校になるとはいえ、パークそばの港南区にある下永谷小学校に入学できる
可能性は低いだろう。うまくいけば、南が丘かもね。
現状、パークハウスが位置する別所3丁目24番地(旧、全日空社宅、現パークハウス上大岡でも、実際は新たな番地になるが・・・。)は、実際、遠い別所小学校だった。
車の便も参考までに。
ここのパークハウスも、車の便が良くはない。ただアプローチが私が知ってるうちでは別所(餅井坂)、シーズ前、バス停のコープ側、裏にあるローソン側と、いくつか存在する。けど、良くはないよ。
まあ、そんなことだ。
55さん、ご丁寧にありがとうございます!
想定の通り、うちは共働きなので保育園の状況も考慮しなければなりません。
ただ、車を持っていないのです。ですから、単純に坂のないライオンズに傾いていました。
病院のサイレンの音はまったく想定外でした。東邦病院は救急の病院?なんですか?
夜中もかなりの頻度で音がするのですか?
パークハウスのネックは坂の一点につきますね。価格もだいぶ下がるようですし。
パークハウスであれば、大久保保育園に入園できればかなり楽なのですが、駅前の保育園よりは入りやすいのですか
ね?
56さん、私もライオンズの隣の白いマンションが気になっています。もし、ライオンズを買うのであれば、マンシ
ョンと隣接していない部屋を選びたいと思っています。その点、パークハウスはどの部屋も日当たり、風通し抜群な
感じがしますよね。
つい最近まで住んでいた自宅の近くのマンションなので、気になって時々こちらを見ています。
当方は、このマンションが売り出す前に、別の駅近のマンションを購入しました。
それで、東邦病院の件ですが(救急病院です)、前の家は、東邦病院には、
このライオンズより近い位置にありましたが、
それほど、サイレンの音は、気にならなかったと思います。
ちなみに一戸建てに住んでいました。
マンションなら防音は、一戸建てより優れていますよ。
こちらのマンションは、住宅街に建つので、回りに特徴はありませんが、
まあ、静かであると思います。
隣には、確かに10階建のマンションがありますので、購入する時は、位置を検討した方がよいと思います。
パークハウスは、別所にあるので、坂は、きついですね。
長く住んで買換えを考えないのなら、駅遠しの坂でもよいと思います。
便よりも、広さと価格重視です。
ただ、今後、買い替えを考えているのであれば、やはり駅近は、有利です。
ご参考まで。
59です。
すみません。ライオンズとパークハウスと同時に見ていたので、コメントが混同してしまいました。
当方が住んでいた近くは、ライオンズ上大岡の方です。
ですので、コメントは、ライオンズ上大岡の立地についてしています。
別所は、友人が住んでおりました。
紛らわしいコメントをして申し訳ございませんでした。
私は、以前餅井坂の上のマンションに住んでましたが、毎日上り下りしてると、坂には慣れちゃいます。
むしろ軽い運動になるので良かったかも。
ただ、坂の上にはコンビニも病院も何も無いので、
ちょっと陸の孤島みたいです。
車がないとキツイ。
パークハウスなら、近くにちょっとした商店があるので、飲料の自販機はかろうじて確保。
やはり、先々売ったり貸したりはチト厳しいかもしれません。