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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝1丁目124番1号他(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩6分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩6分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩6分 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩7分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
483戸(防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む・友の会分譲住戸100戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2007年08月16日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレストプライムタワー芝口コミ掲示板・評判
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110
匿名
高輪台は高台だから眺望はいいと思います。ただ、周りに何もないので正直、どうかと思うんですが、立地や将来性を比べるとどうなんでしょう?
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111
ご近所さん
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112
匿名
角部屋を検討してます。最近ここほど、お金掛けてるタワーマンションありませんよ。確かに完成は約3年前ですが、WCTよりお金掛けてて、WCTから引っ越す予定です。汐留の勤務先も近くなるので。値引き交渉出来きますか? 住民編が何故無いのか不思議です。高層階は景気待ちみたいです。
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113
匿名
このスレではかなり、値引き期待感が高まってる雰囲気ですが、トライしてみるとわかりますけど、実際は相当、渋い感じです。ここで書かれているのと違って自信があるんでしょうね。
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114
匿名
1~5%は成功例があるので当たって砕けろの気持ちで頑張ります。
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115
匿名
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116
匿名さん
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117
購入経験者さん
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118
競合物件企業さん
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119
デベにお勤めさん
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120
匿名さん
値引きしないで、フェアヴァルーを主張するのは、既存の顧客に対しては極めて誠実であり、信用できるね。
ここが、ここまで在庫を保有できるには以下の理由による。
1)自己資本比率が50%近いという抜群の財務内容
2)大手デベに比べて従業員が圧倒的に少ないので身軽(単独で100名、連結でも170名)
3)モデルルームを兼用したり、HP制作にも必要最小限しか金をかけない効率経営(スウモ等の出稿も完成しても、完成予想図を使いまわしてる)
4)一部上場企業でありながら、安川社長が実質的に55%超の株式を所有しており、社長の強烈な個性が反映される
以上、財閥系デベには真似したくてもできない企業特性がある。
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121
匿名さん
麻布十番や高輪台なんかよりも、どう考えてもこっちの方が都心だし、交友便利だろ。
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122
匿名さん
ここがパークタワーだったら検討したと思う
結局はそこ
モノは良いと思うよ確かに
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123
匿名さん
パークタワーは管理費とか無駄に高いが、ここはどうなんだろう?
ゴクレ物件って、管理費とかリーズナブルな印象があるが・・・
ここは確か、最近流行りの無駄なエスカレーターがないのも質実剛健でいいね。
ただ、グランドピアノは誰がひくのか?
住民が勝手にひいてよいの?
それとも、ガレリアみたいに自動演奏?
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124
匿名さん
自動演奏。朝、昼、夕方、クラシックを演奏している。
CDと違って、生演奏は音が良いよ。
ここのロビーで(人間の)クラシックコンサートとか、ジャズピアノコンサートとか、将来できたらいいな、と思ってます。
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125
匿名
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126
物件比較中さん
ゴクレ物件はシンプルだと思う。
無駄に管理費のかかる共用施設や設備は無いから、固定費を抑えられている。
ただ、高輪台みたいに全く無いのも寂しいね。
せっかくのタワーなんだからさ。
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127
匿名
共用施設充実してますよ。デマカセはいかんよ。無駄の無い共用施設です。
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128
匿名
たまに居住者の方がロビーのピアノを弾いていらっしゃるみたいですね。
最初は自動演奏だけだったのが、弾いてもいいことに管理組合で決めたようです。
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129
匿名さん
高輪台の物件がイマイチなのが判明して、ここの注目度が上がってるね。
大崎・五反田あたりの林立タワマンはお見合いの割りに馬鹿高いので、ここの値ごろ感が理解されつつあるようだ。
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130
匿名
でも、未だに紙カーテンが大半だよね。それなのに、ここでも住民板でも、なぜか内情に詳しい書き込みがあるのが不自然(◎-◎;)
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131
匿名さん
それは住民がいるから何も不思議じゃないでしょ?
住民がゼロなら不思議だけどね。
この立地は希少だから、じっくり売るゴクレ商法だな。
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132
匿名さん
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133
匿名
>>131
いや、住民でも書かないような大本営発表みたいな、書き込みが多い。他の板でもデベロッパを手放しで褒める率はここほど高くないね。
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135
マンコミュファンさん
ここの立地は便利だけど、周りの環境は良くないです。
内装は安っぽいな感じです。ロビーは高級だけど、住民はロビーに寝ませんよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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136
マンション住民
悪意のある書き込みをしている人達は、ライバル物件の営業か、値引きさせたい人か、妬んで面白がっている人か、ゴールドコーストの方針を批判したい人なんでしょう。
別に放っておけばいいや、と思いますが、実際、住んでみると、すごく居心地がいいです。ホテルの一室を買ったイメージですね。
以前は低層の静かなマンションで暮らしていましたが、こういう部屋も悪くないなあと感じました。
買う前はこのスレッドの「紙カーテン」攻撃が気になり、営業マンの方に尋ねましたが、「時期が悪いので、高層階や角部屋はまだあまり売り出していない」という説明でした。
かなり細かいことも失礼を承知で尋ねましたが、とても誠実に、丁寧に答えて頂きました。
マンションは一生の買い物かもしれませんから、「いいかな」と思った方はほかの物件とも比較してよく検討されるといいと思います。
個人的な経験で恐縮ですが、今まで2回、マンションを買い、両方ともいい部屋でした。段々、都心に寄ってきています。ここも、間違いなくいいマンションだと思います。
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138
匿名
内廊下ですか?
ゴールドクレストは廊下狭いイメージがありますが、いかがですか?
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139
マンション住民
すみませんね、ゴールドクレスト、携帯の変換候補から選んでいるうちに間違いました。早速突っ込まれましたね…。
内廊下、いいですよ!
比較したタワーマンションで内廊下を謳い文句にしていても、天井がやたら低くて圧迫感のあるところが結構、ありましたが、ここはそんなことはありませんから。
今まですんだのは外廊下ばかりだったので、良さを実感しています。
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140
匿名
多分
>>134
の書いている通りなんでしょう。
デべが、積極的に売り出していないという詭弁は、残念ながら戦略としてなりたたない。
日本は、政府の建設業界保護、業界の顧客教育失敗等により、未だに極度の新築信仰。従い、マンションは鮮度に一定の価値がある。置いておけば、腐っていくだけ
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141
物件比較中さん
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142
物件比較中さん
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143
匿名
比較的割安かもしれません。眺望もいいと思います。ただ、都営浅草線高輪台駅周辺は案外、たいしたものはありません。
徒歩6分のマンションの下に24時間スーパーができていますが。
すぐ近くに衆議院の高輪宿舎(国会議員のお宿)があったのですが、廃止された影響か、すぐそばのスーパーはドラッグストアになってしまいました。
実際に行ってみて、利便性を比較してみてはいかがですか?
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144
匿名
あと、細かいですが、浅草線で都心方面に向かう場合、隣の泉岳寺駅止まりの電車が多いです。直通は少ないです。大抵、向かい側のホームに品川から来る電車に乗り継げることが多いですが、ややストレスになります。案外、知らない人が多いかもしれません。通勤となれば毎日のことなので実際に乗ってみることをお勧めします。
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145
匿名さん
駅直結とか言っても高輪台じゃあね。
やはり、多くの路線が利用可能なこっちに軍配でしょ。
浜松町駅からも悠然と聳え立ってるランドマーク的な存在だよね、ここは。
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146
匿名
ここの内廊下は勝どきビュータワーの内廊下と、廊下の広さは一緒?
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147
匿名
勝どきビュータワーと比べている人も結構、いるのでしょうか?
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148
匿名
ゴクレ社内はともかく、社外では、そんなことないんじゃない?
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149
匿名
ここと勝どきビュータワーでは、少しタイプが違うかもしれません。
高輪台や五反田のタワーと比べている方は多いみたいですね。
五反田駅近くで入居が始まっている三井のパークタワーグランスカイはここより坪単価が高い気がします。
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151
匿名
このマンションに住んだら、マンション玄関前から船に乗って釣りに行って、帰ってきたら江戸前の魚で一杯なんて、ちょっと羨ましいかもw
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152
匿名
高輪台は第一期100戸完売と発表。ここは、第一期7次とか?が10数戸で、完売とも言えていない。
販売状況から言って比較対象にしてもらうのは、おこがましいんでは?
今って第一期34次販売くらい??
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153
匿名
その前に、ここは、いつまで販売を続けていくつもりなのでしょうか…??
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154
匿名さん
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155
匿名さん
特にいつまでという期限はゴクレの辞書にはないでしょ。
港南のベイクレストタワーだって竣工後5年程度経過しているけど、まだ売ってるしね。
非常に気長に売っていくのが、この会社のポリシー。
景気が回復した段階でさっと売るのかな。
品川シーサイドのタワマンも非常にのんびり売ってるしね。
で、客が焦れて買うのを待っている。
しかも、待ってるうちに条件のよい部屋から売れちゃったりする。
まあ、それだけ物件に自信を持ってるということ。
確かに、立地が気になる物件が多いね。
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156
匿名
高輪台の第1期は比較的、割安だったみたいですね。早く売り切りたいみたいだから、そちらに魅力を感じる方は第2期に応募されればいいんじゃないでしょうか。
高輪台をどう評価するかですが。「港区高輪」という住所の響きは悪くありませんし、不動産相場が回復すれば、将来、売却しても利益が出ると思います。
ただ、周辺にお店などが少なくてやや寂しいのと、都営浅草線だけというのをどう評価するかですね。
近くだと「白金」は知っていても、「高輪台」に実際に行ったことのある方は少ないんじゃないでしょうか。
車に乗る人は桜田通りを走って通り過ぎたことがあるかもしれませんが。
興味のある方は、まずは足を運んでみることをお勧めします。
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157
匿名
>>155
>>156
短時間でリターン挙げるのが、ビジネスの基本。だらだら資金を寝かしていたら、株主の期待には応えられない。
今の値付けでじっくり売れば良いと思っていたら超甘ちゃん(>_<)
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158
匿名さん
ゴクレは株式の50%超のマジョリティを実質的に社長が持ってるから上場企業なのに株主のことは余り考えなくていいんだよ。
しかも、値引き販売して利益が減るより、長期間在庫として抱えて高値で売れば、後者の方が儲かる可能性もある(要は、値引き額と在庫保有コストの大小の問題)。
ここは、なかなか賢いビジネスモデルだよ。社長も伊達に東大出てないね。
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159
入居済みさん
商売にはいろんなスタイルがあっていいはずですよ。資金に余裕があるのなら。
例えば、最近、JR錦糸町駅徒歩5分の所で「ライオンズ錦糸町レジデンス」というマンションが売り出され、完売しました。少し前まで空き地で手付かずだったのに、すぐ近くの「オアシティ錦糸町」(駅徒歩6分)が人気で抽選になるとみるや、売り主の大京は急に販売と工事を開始しました。
「オアシティ」の方は雑誌でも人気ぶりが取り上げられており、即日完売しました。割安だったと思います。それに比べてライオンズは結構、高かったです。
錦糸町はイメージがあまり良くないですが、生活や交通の利便性が高く、スカイツリー人気もあってこの数年でマンション価格がかなり上がりました。
50戸ほどのマンションなので、こことは比較になりませんが、最上階の14階、82平米の部屋は8千万円を超えていました。「さすがに高くないか?」と営業マンに聞いたら「ミニバブルのピーク時に仕入れたので、土地の仕入れ価格が高かったんです」との返事。本当かどうかは分かりませんが「これでも赤字」ということでした。結果的にはすぐ売れてしまいましたが。
マンション業界は「短時間でのリターン」を追求して、いくら高値でもどんどん土地を仕入れて赤字でも回転させていかないと倒れてしまう、止まったら死ぬ回遊魚のような自転車操業を続けてきました。でも、「それって意味ないんんじゃない?」というのがゴールドクレストの商売なんだろうな、と思います。
私が最も重要だと思うのは「土地の仕入れ値」です。クレストプライムタワー芝の土地はミニバブル前に安く買っているそうです。ビジネスの基本はいつの時代も「安く仕入れて高く売る」です。しかも、相場よりもやや割安に売るのがこの会社の特徴のようです。バタバタとデベロッパーが倒産する時代に、自己資金がたっぷりあって余裕の経営をしている会社って悪くないじゃないですか。だから他社から妬まれるのかもしれませんが。
私もこのマンションを買うまでゴールドクレストについては「確か社長がリクルート出身だったよなあ」というぐらいしか知りませんでしたので、あまり色々書いてネガ派の人に突っ込まれるのも嫌だからこれぐらいにしますが。
私がこれまで買ったマンションはどれも販売会社が土地を安く仕入れた物件でした。そういう物件は、相場が回復した時に「買って良かった」と思えます。
正直、買う気もない人にいろいろ言われたくないですね。迷っている方には、ほかと比べてお得でいい物件だなと感じたらお買いになればいいし、ほかにいいマンションがあればそちらを買われればいいんじゃないかとお伝えしたいです。どのマンションの板を読んでも、変な攻撃ばっかりですが、ネットの妨害電波みたいなのに邪魔される必要はありません。じっくり選べばいいと思います。
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