クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート2

芝パークタワー＞クレストプライムタワー芝＞パークハウス芝タワー

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芝パークタワーは竣工が2002年、つまり8年前だったかな？

あの立地はどうなんだろうか。
ＮＥＣ本社ビルと中央三井信託本店ビルに近すぎると思うが・・・
ここと東京ガス、東芝ビルの距離感よりも近いよね。

眺望はいいのかな？

調べたら、芝パークタワーは2001年6月竣工で25階建て、パークハウス芝タワーは2004年9月竣工で32階建て。
いずれも、かなり古いね。
しかも、39階建てのここに比べるとショボイ高さだ。

早くこのマンションの真価が認められて、完売する日が来る事を祈る。

愚民にはこのマンションの素晴らしさが分からないのだよ。

世の中は愚民だらけ…。だから売れ残っているのだ。

あぁ、中古で売る時しんどいな。

ここは、以下のサイトで眺望がちょっと見れるが高層階はかなり良い眺望のようだね。
東芝ビル方面を除けば、かなり抜けているのかな？
360度のビューがいまひとつよくわからない・・・

http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/view.html

麻布十番のタワーや芝パーク、大崎タワーに比べて湾岸に近く、海がよく見えるのは良いですね。

もうじきこの近くに三井のタワーマンションができるみたいね。

平成２３年１月１１日着工、平成２４年１２月２８日完成

最近営業活動が活発になったが、ゴクレからすれば三井の販売までに売らないとまずいと焦ってるのかな。

三井のリハウスで18階の部屋がバーチャルオープンハウスしてるが、この高さだと虹橋はシーバンスとシティハウス竹芝（シンドラーエレベーター事故で有名になった物件）に隠れて見えないようだ。
しかし、東京タワーはしっかり見えており、悪くない眺望だな。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/FWPMY004/

>>652
それは初耳だが、場所はどこですか？

中古で坪３７２万かよ！
管理費も割高、そりゃ紙カーテンも納得。

こことよく比較される築８年で中古の東京ツインパークスの場合、今出ている部屋の坪単価は２８階で５２３万円
、３７階で５１０万円です。これに手数料が３％、別にかかることにご留意ください。
比較的安めの中住戸ですら、１８階で４０６万円です。
クレストプライムタワー芝のうち、三井のリハウスで出ている部屋は地権者住戸でしょう。同じ１８階とはいえ、こちらは角部屋です。
ちなみに、２８階が１００㎡で１億５９００万円、３７階が７７㎡で１億１９００万円、お買い求めやすい１８階の中住戸は８８㎡で１億９００万円です。
お金持ちの人はいいですね。庶民にはなかなか１億６千万円もの部屋は買えません。

ちなみに、港区で、駅から徒歩１０分以内で、環境がいいかもしれない、しかも坪単価が安めの中古タワーマンションは芝浦や港南にたくさんありますよ。売り出し時よりかなり坪単価が上がっていますが、それでも、ここよりは安いです。山手線内側の利便性にこだわらなければ、「湾岸戦争」でガンガン売り出された物件がいっぱい中古になっています。予算が厳しい方はこちらがお薦めです。

87㎡で管理費30400円って高いね。
なんでこんなに高いの？

アウルタワーの管理費も近隣タワーに比べて異常に割高だしね。

ツインパークスも90平米強の部屋で30600円だそうですが。異常に高いんでしょうか？多分、ネガさんはいつもの無理矢理な論法で｢ツインパークスはいいマンションだから許す｣とか言うんだろうな。

そんな、噛みつかないで、高いには高いなりの理由があると思いますので、
説明してあげてはいかがでしょうか。
具体的にどういうところの管理にお金をかけているとか。
内容次第では、ここのウリになると思います。

656。660。わかってないなぁ。ツインパークスは管理費よりも実はヒーツが物凄く高い。住人ならではの話だけど。管理費に目を奪われてると後で火傷しちゃうよ。ここのマンションはヒーツがどういう扱いになってるかは知らないけど。

ヒーツって何ですか？

No.652さん、

＞もうじきこの近くに三井のタワーマンションができるみたいね。
＞平成２３年１月１１日着工、平成２４年１２月２８日完成

これ、どの辺に出来るのか詳しく教えてください。
東京タワーが見えなくなっちゃうのかな。

私は営業ではありませんが、の皆さん、WCTスレで、ここがネガられてます。会社のためにネガり返さなくて、良いのですか？

社長に起こられませんか？