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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目2番27外(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
144戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月14日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ブランズ東雲口コミ掲示板・評判
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903
匿名さん
人気のある間取りに集中しているみたいで、ここに住もうとする人に多い家族構成が想像できそうです。
ジャスコ 徒歩3分
コンビニ2件 徒歩2分
図書館 徒歩10分
保育園、幼稚園 徒歩2~3分
かなり便利そうな場所ですね。
郵便局が徒歩3分というのは、かなりありがたい。不在者荷物を取りに行くのも楽です。
できれば銀行がいくつか近くにあると文句なしなんですけどね。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
IHは使ってみたいと思うけど、IHが採用されているマンションはオール電化住宅だろうから躊躇する。
浴室乾燥と床暖房はガスの方がパワーがあるし、電気一本に頼るより、いざと言う時に安心だと思う。
ゲストルームは確かに欲しいですよね。
参考までに他の地域のブランズを見てみたら、やはり余分な共用施設は一切ついてなかったので
それもコンセプトなんでしょうね。
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906
匿名
ゲストルームやらキッズルーム…あると便利だけど年に何回使うの?それで管理費が高くなるくらいなら全くいらない。シンプルに行って欲しいからブランズは私的にはベスト。一階のラウンジには高級感もあるしいいな。管理費等は一生かかるお金だから修繕費込みで2万くらいなら安い方だと思う。
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907
ビギナーさん
「人気のある間取り・・」とはどのタイプですか?
唯一ポーチもあり窓も多いJの間取りが気に入ったのですが、東向き(洋室の窓はすべて北向きなので寒い?)ということ、三井タワーが立ち上がってきたら朝日も期待できないことでだいぶ悩んでいます。
っていうか、もうJは完売でしょうか?
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908
匿名さん
管理費はタワーに比べたらやや安いけど、同じ規模で、タワーではないマンションと比べたら決して安くはない、むしろ平均より高い。ちなみに、修繕費は6年後倍に上がるから、ランニングコストは月々3万円になるよ。
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909
匿名さん
>866
そうですね。少し予算を多めに検討できるのであれば、プラウドがいいのかなとも思っておりましたが、どうしてもプラウド!というわけではないので、我が家はブランズで検討しています。幹線道路沿いもそれほど気になっておりませんし、その方が希望に沿った間取りを選ぶこともできるんじゃないかとも思っています。
>868
今の(昔がどうかわからないですが…)IHは火力もガスと変わらないそうです。美味しさも大差ないそうですよ。
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910
匿名
908さん
ランニングコスト6年後に3万になるんですか。それは知りませんでした。10年後辺りから少しは高くなるんだろうなとは思っていたのですが。
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911
匿名
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912
匿名さん
>>903さん
子供がいる家庭にとっては最高の環境ですね。
なんといってもジャスコが近いのが赤ちゃんがいる家庭には
うれしいかも。
赤ちゃん用品ってオムツだったりミルクだったり細々必要と
なりますからね。気軽に買いに行かれるところが家の近くに
あるというのはすごく魅力的です!
幼稚園も近いと無駄なバス代など必要なくなりますからね。
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913
購入検討中さん
そうですね。
それにプラス豊洲、有明の中間点です。
有明の3-1開発も決まりましたし、両方自転車ですぐですよ。
商業施設の恩恵を受け、近くに公園や運河などなど自然もあり・・・
ここも合同庁舎やレックスも出来るので、ますます便利に賑やかに変わって
いくんじゃないでしょうか?
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914
匿名さん
そうかな。
毎日毎日おむつやミルク買うわけじゃないでしょ。
大人にとっては便利だけど、子供にとってはそれより空気がいいほうがいいんじゃない?
運河って自然なんだ?
自然だと思ったことなかった。
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915
匿名さん
マンション選びの時に共有施設ってほんのオマケ程度の存在にしか思えないのですが、オマケの部分に心が惹かれることもあります(笑)他のマンションなどで見かけることがあるのですが、フィットネスルームやライブラリなど「こんなの普段使うのかな?」と思いつつも、自分が契約したマンションにあったら一度は使ってみたいと思います。おそらく2~3度使ったら飽きますけど。
個人的には余計な共有施設がないというのは好印象ですね。
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916
匿名さん
管理費や修繕積立金は適正が一番と思います。
特に、修繕積立金が安すぎるは要注意です。
後々積み立て不足が生じると一番困るのは購入者です。
今までいくつかマンションを見てきましたが
自分が検討している大きさの部屋なら
ブランズの管理費と修繕積立金の推移は適正と判断してます。
管理費も安ければいいわけじゃないと思ってます。
マンションは管理を買えと言われてます。
安かろう悪かろうでは困ります。
東急コミュニティーの管理はいつも上位にランキングされているので
その点は安心できます。
今、販売されている週刊ダイヤモンド2/26号で
東急コミュニティーが管理会社実力ランキングで1位となってます。
ちなみに、新築マンションランキングもあり、
ブランズ東雲は23区内で20位でした。
自分の検討しているマンションが雑誌に載るのはうれしいですね。
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917
匿名さん
どう言う意味で20位なんでしょ?
環境的にはあまりよくないと思うんですけど・・・
ゲーセンに牛丼に壁のようなタワマン・・
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918
匿名さん
お願いランキングでは厳しい意見をいただきました。
イエローは買うぞブランズ東雲
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919
匿名
建物自体がいいんじゃない?色々見たけど、ブランズ良かったし。場所もジャスコは近いし目の前バス停だし不便さはないよね。
すき屋そんな嫌だ?私は気にならないんだけど、そんな気になる物?!私は逆に下降りてすぐ買えるから嬉しいかも!ほか弁も裏にあるよね!たまに〜食べたくなる時、下にあると便利だわ。
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920
匿名さん
建物は良くても周辺環境はよろしくないんじゃない?
食料調達よりも大切なことはあると思うよ。
人それぞれだけど。
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921
匿名さん
ダイヤモンドのランキングは項目ごとにポイント化したものでしたよ。
個人的には数字が大雑把すぎあまりあてにならないと思いました。
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922
匿名
文句いつも言う人って結局買わないですよね?まさかここまでネガティブ文句ばかりで検討出来るものですか?!
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923
匿名
検討していく中でネガティブが出てくる物でしょっ。数日前から、やけにポジティブに頑張ってますね。購入者か関係者かしら。
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924
匿名
ネガティブまで比較検討できるのは、出来ない人の上にいるのでは。ブランズで妥協する人と満足する人と、妥協できず他を購入する人がいる。いろんな意見があって良しなんじゃ。
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925
匿名
勿論みんなネガティブな面も解って考えてるでしょう。しかし確かに、ポジティブな意見もある中、すぐ打ち消す様に、でもすき家がどうとか太鼓がどうとか、同じ事ばかり言ってますよね?こういう人ってむしろ良い所はあったりするんですか?
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926
匿名
良い所もあり全て含め比較検討中。悪い所しかなかったら、わざわざ比較検討しないでしょ。ポジティブだけならここに来ないで、早く購入すれば良いじゃん。
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927
匿名さん
>906さん
キッズルーム、使わないかな?
0~3歳までのお子さんがいる場合、雨の日なんかはすごく助かりそうだけど。
確かに、ここのようにキッズルームなしで中庭にプレイデッキがあった方が
子供が外でのびのび遊べて健全な環境なんだとは思いますけどね~。
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928
匿名さん
中庭があるといいですね!
すこしでも自然とふれあえる部分があると子供にとってきっとプラスですよね。
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929
匿名さん
角地を仕入れていれば売れたよね、もったいないな。立地がイマイチ
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930
匿名さん
確かに角地も仕入れたら、敷地がきれいな形になるな。ただ、広い敷地になったら、南向き全戸中庭向きのプランはしてくれなさそう。敷地いっぱいに今より規模大きいマンションを建てるプランになっちゃう可能性もある。狭い東京で完璧な環境を求めるのが難しいなとつくつく思う。
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931
匿名
角ならタワー建てれますよ。でも角なら信号待ちの車とか常にいるから微妙…
キッズルームうちは小さいからあると便利だけど、特にいらないな〜。
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932
購入検討中さん
そうですね。
角地が仕入できなかったから、こういうマンションなんでしょうね。
キッズルームはいらないと思います。今住んでるとこもありますが、
雨の日は小学生のたまり場になってます。
ゲームとかしちゃって、幼児つれていくとジロッと見て変?な雰囲気でした。
いつも間にか玩具も壊れ、壁に穴なぞ開いて・・・
あれば便利ですけど、あると悩ましいことも出てきます。
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933
匿名さん
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934
匿名
うちも子供はいますがキッツルームは使わないですね。今使うのは、パーティールームをママ友と借りて皆でランチしたりしています。ブランズの1階は高級感ありますが、飲食したり皆でくつろいで過ごしていたらひんしゅくですよね?
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935
匿名さん
自分がそれ見てどう思うか。
何とも思わないんならすればいい。
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936
匿名さん
中庭がセキュリティ内にあるのはいいですよね。
公開空地だと全然関係ない人も入ってくるので
せっかくのお庭が荒らされそうな気がします。
犬の糞尿とか。
まあ、居住者ならしないとも限らないですが、
みんなの資産という考えがあれば大切に使うでしょうし。
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937
匿名さん
大人の人がロビーに集まって、飲食したりって、あり得ないでしょう。その発想がびっくり!
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938
匿名さん
>930さん
私も同感です。
野村や三井と同じようなタワー作ったって、逆に厳しいんじゃないかなと。
タワーに住みたい人ってのは眺望とかも評価対象だと勝手に想像してます。
なかには、低層でもタワーが良いって人もいるかもしれませんが、個人的にはもし同じ金額だとしたら、ここの条件良い部屋の方がコストパフォーマンスは上な気がしてなりません。
共用施設が必要条件という人は別として、予算が限られてる人にとってはとてもバランスとれてる物件だと思います。
唯一気になるのは目の前の中越運送の今後の行く末くらいかなと。
万が一の時はコミュニティパティオ(中庭)がある程度の日照を守ってくれることに期待するしかないですが。
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939
購入検討中さん
そうですね。
湾岸一帯、これから出てくる有明にしても晴海にしてもタワーばかりですから、
かえって低層のほうが珍しい稀少ですよね。
それらに比べてコストパフォーマンスは抜群です。
タワーで低層だと、修繕費等は高層階の世帯のために高いお金を積み立てるようなもんです。
管理費、修繕費まで含めると、長い年月で、すごい差になりますもんね。
中越運送は、長い目でみたらアウトと思って覚悟してます。
そのとき中庭はポイントになりますね。
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940
匿名
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941
匿名さん
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942
匿名さん
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943
匿名さん
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944
匿名さん
ノムラ、三井のタワーができたら、もう東雲はマンションいらないでしょう。
中越輸送の土地でまたマンション作りたいデペは三井くらいしかないかな、
向かい側のパークと合わせて、ツインの構想だったりして、、、最悪のパータン
東雲は世帯数が多い割に、足りないのは商業施設
もし中越輸送のところに東雲のランドマーク的な商業施設ができて、
その中に、スポーツ・ジム、いろいろなショップとレストランが入ったら面白いですね。
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945
匿名さん
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946
匿名さん
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947
匿名さん
ロビーに集まって飲食する非常識ママたちがたくさんいるんだぁ。
キャナルの小児科にも待合室で写メ撮りあってるママ軍団いるけどあんなカンジなんでしょうな。
所詮、東雲はそーゆう層のあつまりなんだよな。
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948
匿名
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949
購入検討中さん
そうですね。
中越運送のとこに商業施設がほしいですね。
こことレックスと、コートにタワー2本出来ると、施設需要は高まりますね。。
どこかの運送屋さんもレックスの用地を手放したように、中越も長い目でみたら
何かに変わるでしょうね。
タワマンではなく、商業施設だといいですね!
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950
匿名さん
中越運送は将来的に移転する計画があるのですか?
まあ、周辺の物流や倉庫は常時売却して欲しいと持ちかけられてそうですよね~。
この辺は土地ができれば超高層のタワマンが建ちそうですが(汗)、
944さんが仰るような商業施設ができたら嬉しいな。
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951
匿名さん
普通に考えれば、イオンがもう既にあるので普通にタワマンのデカイやつかな?
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952
匿名さん
イオンは今すでに混んでいます。
タワー公務員宿舎入居間近、その後はブランズ、ノムラ、三井、次々とマンションが建つ予定。
日本全体は人口減少しつつありますが、東雲は人口減少ところか急増しています。
ほかに施設ができなければ、イオンの一人勝ちですから、きっと大儲けですね~
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953
匿名
容積率がキャナルコートの半分しか認められないので
デカイタワマンは無理。
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954
匿名さん
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955
匿名さん
私は以前キッズルームがあるマンションに住んでいました。
利用していたのは幼稚園前だけでした。
キッズルームでママ友達ができたりしました。
新築のマンションだったので当時0歳~1歳の子が
たくさんいて雨の日などはすごい混雑でしたが
その子達が幼稚園に入ってしまった今は午前中は
がらがらです。
たまたま家のマンションは同じ様な年代の子供がいる家庭
が多かったのかもしれませんがね。
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956
匿名さん
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957
匿名さん
イオンも良いけど、もう1件商業施設があってもいいなと思う。
土日のイオンは本当にレジに並ぶのも大変ですし。
イオンはここの辺りの人々の生命線ですからね。
でも競合も合ったほうが買い物する方は楽しくなりますよね。
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958
匿名さん
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959
匿名さん
使わないので特に要りません。
DEAN&DEUCAと成城石井あたりですかね。
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960
匿名
それこそいらね。普通のスーパーと飲食店がほしいよ。
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961
匿名さん
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962
匿名さん
>>956さん
バディーいいですよね。
今子供の体力低下が問題になっていますがバディーにいれたら
そんな心配もありませんよね。
スポーツを通して仲間作り、人間関係の形成に力を入れ指導しているという理念が
すごく魅力的です。
保育時間も長いんですよね。
でもかなりの人気とか。今年の入学に関しては今はキャンセル待ちになっていますね。
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963
匿名さん
豊洲駅から離れていますが、送迎バスは出ていないんですか?
このあたりは幸い坂道などがないのがいいですが、駅から15分も歩かなきゃいけないのが気になります。
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964
匿名さん
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966
匿名
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967
匿名
バディーいいですね!でも高そう。一応保育園になるのかな?月いくらくらいするんだろー…
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968
匿名さん
>936
セキュリティ内に中庭があるのはいいですよね。外でのんびり遊ばせてあげられるのは、親として最高ですね。最近のマンションでは共用施設や共用部へのペットの持ち込みは禁止にされているところも多いと思います。中庭でのお散歩はできないんじゃないかな。私はペットを飼っている側の立場ですが、逆に気になるので利用しません。
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969
匿名さん
968さんのような方ばかりだといいんですけど、
認めてると調子に乗って放し飼いとかする輩がでてきますからね。
最初から禁止だと安心ではありますが、どうなんでしょうかね?
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970
匿名さん
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971
匿名さん
バディは向き不向きがはっきり分かれます。せっかく入れても、やめるご家庭も多いようです。詳細はここには書き込みませんが、既に入園している方から話を聞いてから、決めたほうが良いですよ。ウチは向いてないと思いました(笑)。
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972
匿名さん
周囲にバディに入れている親がいないのですが
向いている家庭はどんなタイプなんですかね?
一度見に行ってみたほうがわかりやすいのかな。
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974
匿名さん
バディの横通ったけど、小さな子どもがトラックをどろどろ走ってて、びっくりした。あそこは本気の体育会系。見学してから検討すればよろしいかと。
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975
匿名さん
友人が豊洲ではなく世田谷のバディへ通わせています。
とにかく体を動かすのが好きな子ではないとついていけない様です。
スキー、スケート、富士登山など普通幼稚園児ではなかなか経験させてあげられないことを
幼稚園でさせてくれるので、忍耐力などがついてすごくいいと聞いた事があります。
ただ相当の忍耐力がないと登園拒否になってしまう子もちらほらいる様です。
説明会などへご両親で行って、バディの教育方針などを理解していれないと
普通の幼稚園へ軽々入れるのとはちがうのでと友人は言っていました。
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976
匿名さん
すごいですね。
小さいうちから身体ともにガシガシ鍛えるんですね。
運動会があったら親御さんたちのかける熱が違いそう・・・
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977
匿名さん
太鼓の達人ていくつか並んでる戸建の事?何時位に鳴り響くのでしょうか。
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978
匿名さん
バディすごいみたいですね。
でもさすがスポーツに力を入れているだけあって、
バディの子は結構いろんな大会で良い成績残してるみたいですよ。
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979
匿名さん
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980
申込予定さん
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981
ご近所さん
太鼓の達人は、活動パターンを人に予め悟られないよう工夫しています。
ただ、降臨したときは、とても激しく叩きます。
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982
匿名さん
今日は東京マラソンですね。
ブランズの一帯はは2方向がマラソンコース、残りの2方向は運河に囲まれているので、午前から夕方まで陸の孤島。
車は出入りできません。
まあ、年に一度ですし、バルコニーから応援するのも楽しいですけどね。
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983
匿名さん
突然そうなるわけでないんだし、
年に一回皆で楽しめていいじゃないですか。
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984
ご近所さん
太鼓の達人で最も怖いのは、「三代目、みんなでパーティ」です。
「どどーんと二代目」とはスケールが違います。
トランス状態でみんなでレイヴです。手の付けようがありません...
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985
匿名さん
東京マラソン、私はあんまり興味はないですが、
応援の人だかりもすごいし、感心ある人すごく熱狂してますね。
まあ、芸能人もみれるし悪くないんじゃないですか?
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986
匿名さん
お祭ですね、浅草サンバカーニバルのほうが嬉しくない?
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987
匿名さん
バディーってすごいですね。
自主性を重視してくれるのかな?スパルタ?
無理やり特訓されるようだといやだな。
どんなにきつくても自分でやるのと言われてやるのは違うから。
なんて放任していると大人になってから苦労する子供に育ってしまうのかな。
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988
匿名さん
>984ご近所さん
周りの住民は結局は我慢して、引越しはしないですか?
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989
匿名さん
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990
匿名さん
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991
匿名さん
>975さん
冬はスキーにも行くんですよね。
ただ、ネットで拾うスキー教室での話を聞くと、ちょっとためらってしまいます。
夜にうなされたり吃音が出てしまったりと、かなり厳しく指導されるみたいですよね。
>982さん
あら、東京マラソンの日は外出の予定を立てられませんね~。
外出したところであちこちで交通規制があるだろうし、
終日家の中でまったり応援する日になりそうです。
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992
周辺住民さん
>991
しかし、本当に一回のスキーキャンプで滑れるようになります。年少でです。ストックを使わない滑りですが。
上の子は自分で指導して、小さい子にスキーを教える難しさを知っていますので、本当に驚異です。
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993
匿名さん
子供の頃からいろんなことをさせたほうがいいといいますが
吃音まででるようになるのはどうかと・・・
子供のタイプにあってたらいいんでしょうね。
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994
周辺住民さん
>993
校長はともかく、先生方は若くて優しい人が多いです。
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995
周辺住民さん
まあ、バディはいいんだけど、問題は「達人」だよね...
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996
匿名さん
もうバディの話はいいよ。
東京マラソンも興味のない人にとってはただの迷惑行事。
それが本音だけど、どうも少数派のようだから静かにしてますが。
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997
匿名さん
じゃあココに来なきゃいいじゃん、さあバディーの話をしようか。ちなみにお経は何時位がピークかご存知ですか?
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998
匿名さん
バディーの話しはもういいよ。
ここはマンションの掲示板。
マンションの話をしよう。
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999
匿名
お経だってピークがいつか分からないから、今まで皆で話してるんだけどね。
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1000
ご近所さん
達人は活動パターンを人に予め悟られないように細心の注意を払っています。
さすが達人です...
恐るべし達人です...
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1001
匿名さん
>1000
達人をあなどると、大変なことになると聞いたのですが
本当ですか?
本当なら、いったい、どう大変なのですか?
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1002
匿名さん
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ご近所マンション
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