売主:鹿島
施工会社:鹿島
管理会社:鹿島建物総合管理
販売提携(代理):三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
【管理会社を追加しました。2011.01.20副管理人】
【販売会社名を訂正しました。2011.0615副管理人】
こちらは過去スレです。
センチュリーフォレストの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-07-01 17:34:43
売主:鹿島
施工会社:鹿島
管理会社:鹿島建物総合管理
販売提携(代理):三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
【管理会社を追加しました。2011.01.20副管理人】
【販売会社名を訂正しました。2011.0615副管理人】
[スレ作成日時]2010-07-01 17:34:43
売れ残り...(´・ω・`)ショボーン
第1期2次は登録受付が1日だけなんですね。しかも平日です。
登録受付日時 3月4日(金)午前11時~午後4時
抽選日時 3月4日(金)午後5時より
販売戸数は24戸ですが、そのほとんどに買い手がいて、今回はその人達向けに
販売するという事でしょうかね。
二次で一億円以下は数戸のみと聞きました。あとすべて一億以上なんて凄いですね。
代官山周辺は憧れなので羨ましいです。これからの売れ行きが要注目。
やはり1億円の壁って大きいんですね
他の物件でも、1億円以上の物件が余っていたり…
何ででしょうか。
値段の割りに間取りや方角や眺望が悪かったりとか?
一般的に1億以上になると値段と設備の差のバランスがとれていないんだと思います。
このマンションで言えば、全く同じ間取りでも1フロア違うだけで2000万も差があります。(6階と7階、即ち最上階の場合)。
1億の部屋と2億の部屋、または一番高い4億の部屋でも、広さが2倍、3倍になるわけではありません。
そうすると、コスト的には安い部屋を購入して住む方がお得感はありますよね。特に共用施設が充実している(セキュリティも共用施設だといえるでしょう)マンションの場合には。
極端な言い方をすれば、高い部屋の人が安い部屋の人のために、マンション全体にかかるコストを多めに負担していることになるんだと思います。
こんなに低層なのに免震付きですか。
金掛かってますねー。
購入者?による気持ち悪い書き込みが続くね。
どこらへんがキモチワルイの(´・_・`)?
No.612
>高い部屋の人が安い部屋の人のために、マンション全体にかかるコストを多めに負担していることになるんだと思います。
管理料などその他をみると、部屋の大きさに比例して高い部屋は少し高くなっていくだけで、それ相当の大きさの部分を負担しているように思えますが。このマンションでは、私は高い部屋の人が安い部屋の人のために多めに負担しているとは解釈していませんが。
窓からの景色はどうなんでしょうか?
場合によっては、低層階の方が緑がきれいに見えたりで、実は
最上階よりよい、ということもありますが、ここはどうなんで
しょうか?全面が道路だから、低層階よりはやはり高層階
(というか上の方の階)の方がよいのでしょうか。
テラスAは、2階辺りの方が、かえってよさそうな気もするけど。
南側は、どうなんでしょうね?
テラスA北側の提供公園はセンチュリーフォレストの敷地内なので、丁寧に管理されるからいいのではないでしょうか。2階3階位が一番景色が良さそう。南側
テラスFの南側のラトゥールの敷地内の木々は、伸び放題で放置されることでしょう。既にかなりの大きさがあるので、区の条例により伐採は出来なくなっているでしょうし、ラトゥールの住人の住み心地に影響しない位置なので、住友不動産も積極的には手入れしないでしょう。先日、外から見たときには鳥の巣が出来ているようでした。
南側は木の高さも考慮すべきかも。
尤も数年後には今よりももっと伸びてしまうのですが…。
>612
同感。
同じテラスで全く同じ間取り、同じ占有面積、同じ管理費と修繕積立金の部屋で、6階と7階という違いだけで2000万違いますからね~。
この違いは「7階の最上階というプレミアム感」によるものだそうですよ…。
それ以外に説明のしようがないんだろうな〜。
>620さん
低層でも最上階というだけで2000万円の差が!?
ルーフバルコニーがついているとか、ベッドルームに独立したシャワールームつきの部屋が
あるとか、そういう事でなく?
郊外だと2000万円プラスαで購入できるマンションもあるくらいなのにねぇ。
郊外を持ち出しても仕方ないじゃない。
低層でも立地◎の物件は、1階あがるごとに500万円以上ずつあがっていくことも少なくないし。
むしろタワーなんかの方が1階ごとの価格差は少ないよね。もちろん、1階と最上階を比べればすごいことになるんだけど。
>623
全く同じ設備、同じ間取りです。ほんとに違いは6階か最上階である7階かだけで2000万の差です。
だから明らかに最上階やら他の高額な部屋は「割高」なのです。もちろん最上階が良いという人にはそれだけの価値があるのかもしれませんが。
>624
うんうん、わかってるよ。
郊外を持ち出しても仕方ないって話をしただけね。
あと、ここの最上階を割高だと思う人は6階以下を買えばいいだけ。
割高だと思うか否かは人それぞれだし、割高って感じる人を否定はしていないよ。
でも、そう思わない人もいるからさ。
そうですね、、、このくらいの物件になると買える人が、買いたい人が買うということですね。割高だとかそういうことは全然関係ないんだと思います。そういうことを考えてしまうのは私たちだけで。