23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

豊洲に限れば新築が売れてないのは飽和状態ではないのかな？

せっかく大幅値引きしたのに割高外周区は話題にもならなくなって来たね。

猫も杓子も興味があるのは都心部だけかよ。

お前の言う都心はウメタテやん
興味ね

郊外の分譲マンションは開店休業ムード
着工数も激減

郊外の中小不動産会社、賃貸仲介・管理業務にシフト　全宅連・業態調査
不動産業務別の売上高比率をみると、売買仲介、売買、開発を行っている割合の合計が10ポイント超減少した一方、賃貸仲介・管理の割合が8.3ポイント上昇していることが分かった。売買や売買仲介の大手の寡占化が進む中で、地域に根ざした賃貸仲介・管理に収益源をシフトしている様子がうかがえる結果となった。

さいたま新都心整備：採算見込めず、企業グループが撤退　県などに意向　／埼玉
県とさいたま市、都市再生機構の３者が所有する同市中央区の「さいたま新都心８－１Ａ街区」の整備事業が遅れていた問題で、三菱地所を中心とする４社の企業グループが事業から撤退する意向を３者に伝えたことが分かった。県などが２日、明らかにした。企業グループは昨年末、当初の計画では採算が見込めなくなったとして、県などと計画見直しを協議していた。

23区板で他県の話とか

>>148
外周区と密接な関係がある問題じゃない？
郊外の地位低下と価格維持の問題。

不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2010年７月に首都圏で新築マンション101物件、8787戸（総戸数ベース）の新規物件の発売が予定されている。戸数は前年同月比で86.9％増とほぼ倍増だが、前月比では7.9％減である。

　エリア別で見ると、前月を上回ったのは東京都下（40.6％増）、横浜・川崎（19.9％増）、神奈川県下（10.4％増）。これに対して、前月を下回ったのが、埼玉県（46.2％減）、千葉県（42.9％減）、東京23区（2.3％減）である。23区ではわずかに減っているが、都心７区に限ると17.8％増えている。

↑
たしかに（笑
区単位でなんか価格は動いてないな。
家買いたいんなら、そんな大ざっぱな単位で見ない方がいいね。

駅単位がいいですかね？

イクナイ！

公共放送などのメディアでも、郊外、外周区は完全終了しました
って報道されてるぐらいだからね。
過去の人気路線沿線でも凋落ぶりは顕著。
必死で否定したい気持ちはわかるけど、もうあきらめようよ（笑）

世田谷区はのぞきます。くやしい？

>>156

外周区よりさらに外側が売れてるわけだよ。
東京都自体が終わったのかもな。

くやしい？

危機感は持ってるんだ。いいことだ。もう遅いけど（笑）

マンションに縛り付けられては生涯を終えるダボハゼ。
日がな一日、掲示板に張り付いて買い煽り。

自分のツラ、鏡に映してみ？

埼玉はさいたま新都心の800億開発プロジェクト中止と埼玉の看板物件だったはずの
グランドミッドタワーズがまさかの投げ売り価格で（坪210平均）相場全体が落ちてきてる感じ。

マンション売れている感じなのは、本当に都心の局地的な部分だけなのかな。

郊外売れてるんだぁ 興味ないけど、よかったね。

所得により住むエリアが区分けされて、アメリカみたいになるのかな？
階層が固定化されると、軋轢が生じ始める。都心、富裕層に対するネガはその表れなんだろう。

浮遊層しかいないマンション掲示板。

まだまだまだまだま～～～だ










マンション価格は下がると思いますよ。
でなきゃ都心は廃墟だね。

マンションは期分け販売って方法があるからなかなか新古という状態にならない。

クルマなんかは１年で新古扱い。

新車２年放置なら完全中古。

郊外は一年以上次の賃借人が決まらず、空き家になる率が五割越えてるみたい。

今買うならやっぱり都心？

都心は微妙に交通・買い物不便な所があるけど、交通便利で庶民的なスーパーとホームセンターが並んでて生活しやすい所ってどこかありますか？

並んではいないが三田の慶應近くには
ホームセンターがあるし
安いフェニックスってスーパーがある。
では住みたいかと聞かれれば別に…

豊洲なんかは住みやすいとは思うけど、都心かと言われるとなんか違う気がする。
ホームセンターってそもそも都心にあるの？

結局便利なところと考えると、そういう事になる。

ホームセンターが近くに必要か？車で20分くらいに行ける距離にあれば十分でしょ。

郊外は近くても渋滞で、隣駅まで車で20分とかよくある。

↑
そんなかかることは、ないな（笑
とくに整備が進んだ地域なら、混んでいても別の道でスイスイ。
片側２～４車線の道が並行して走ってたりするから。
２０分あれば、ホームセンター行ってから、園芸店やペットショップも回れるね。

どのあたりの郊外か知らないが、三鷹や吉祥寺あたりは混む。横浜の港北ニュータウンあたりはそんなイメージかな

まぁ都心なら20分あれば船橋や三郷あたりまで首都高で行けるから、たまにホームセンターみたいなの行く時はそのあたりまでいっちゃうなぁ。

品川だけどホムセンやモールに行きたいときはラゾーナ川崎にいくよ。電車で一駅だしね。

どこって言われても困るけど、住みやすそうじゃないですか？
あなたは、どこが住み易いと思われるんですか？

いや、きっと見るところが違うんだとは思いますが。どこと比較して言われてるのか気になって。

都心じゃないけど、赤羽だったら交通便利だし、駅の高架下にスーパーもホームセンターもあるよ。
駅にホームセンターがあるのはかなり便利。

しかし、赤羽に住みたいかと言われると、絶対嫌だと答えるしかない。

俺は豊洲に住みたいかと言われると絶対イヤだと答えるしかない。
埋立地だけは有り得ないから。
赤羽のほうがずっといい。

>>181
あんたに言ってんじゃない。
169さんにオススメしてんだよ。

えー、豊洲と赤羽だったら、絶対豊洲だけどね。
赤羽の何がいいわけ？

本気で分からん。

赤羽って行ったことある人少ないんじゃない？埼玉の人以外は検討対象外だと思うが、穴場なのか？

昔のベッドタウンで、汚いところがいっぱいって感じだと思いますが。
何がいいんですかね。

赤羽は東京上野方面、池袋新宿渋谷へアクセスいい割に安い。南北線使えば赤坂六本木方面へも一本。
眺望とかタワマンとか瞬間風速的なカッコ良さに踊らされない堅実な人なら豊洲より赤羽なんじゃない？
不動産の人気で低位安定は捏造上げ底より安心。

行った事ない人でも、ecuteが来年赤羽駅構内にできると聞くと「えっ？」って思うよ。

赤羽のほうが地盤がいい。豊洲なんぞ価値がない。

赤羽は時代遅れのラブホやキャバクラ
豊洲は土壌汚染街
どっちも興味なし

どっちかって話だからどっちもって話ではない

＞188
ecuteあっても行くことはないと思う。ホームがたくさんある広い駅なんだろうな、とは思うが、治安とか悪そうなイメージ。
北千住あたりに似た感じ。