23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

二子玉川に高級な地域なんて無いだろ。低地だぞ？

成城過ぎると急に貧弱な感じになるのは否めない。
特に河沿いは高台にしかお屋敷ないし。
低いとこはマンションと小さな家しかないよ。

高台のお屋敷街はマンションに不向きだなあ。
だから割高外周区のマンションが不人気なんだろう！

単なるイメージ価格だと購入希望者が見抜いているのでは？

自演と連投だらけ

もうこのスレの50はいらないよ

二子玉・湾岸の自演糞スレいらない。

玉川地区も知らんのが、世田谷を語っているとは。。。
玉川地区というのは、多摩川沿いではないよ。
ほぼ崖線斜面か台地上のとこ。
ほかの場所なら成城、代沢、奥沢とかだな。
ニコタマは論外。

＞割高外周区のマンションが不人気

世の中には金のある人間は多くはない。
高いところは金のある少数の人間が買えばいいのであって、庶民の人気などなくてもいいだろ。

下馬あたりも恥ずかしくないぞ！

野沢もお屋敷ばかり・・・と言うか元総理住んでるよ！池ノ上も元総理いるし。
玉川地区なんて言われたら住んでる人怒ると思うけどな。

割高外周区もそうだけど、はっきり世田谷と言え！
紛らわしい！
全く不動産屋は！

お屋敷だの高級住宅地だの言ってる所もあと２０～３０年すれば廃れた街並みになるんだろうな。
本当に金持ってる人なら新築なりリフォームなりするんだろうが、ほとんどの人はまだ地価が安かった頃に買った普通のサラリーマンだろうから。

不動産屋じゃないよ～

玉川地区というのは、戦前から村がかりで区画整備された地域なんだよ。

東西は環八近辺から桜新町の西側、南北は用賀辺りから等々力・上野毛辺りまでの地域。

これ以外に成城とか深沢とか民間が整備した場所もあるけど、一番広域なのが玉川地区。

この地区に入ると、同じ世田谷でも雲泥の差なのが分かる。

それ以外の（高級住宅地は除く）世田谷の街並みでは、今みたいな価格はつかないだろう。

>今みたいな価格はつかないだろう。

吊り上げた価格を自画自賛してるだけで売れてない。

湾岸も然り。

そう？
玉川地区あたりの物件は、いい値でも立地とモノがいい中古の回転は速いよ～
８～９千万くらいまでなら回転は悪くない気がする。
新築は最近はほとんど出てないけど。

>それ以外の
たから玉川じゃないエリアが、でしょう。
確かに、売れてない中古が多い。

>>414
もろ業者の書き込みだな
8～9千万の動いてる物件名具体的に書いてみろ
5千万は高くて売れないけど9千万なら回転するのかw

世田谷の良いところならこの価格は中古だよね。
５千万と９千万では、物件が違うでしょう。

５千万：普通の特徴のないマンション（３ＬＤＫ、７０平米くらい？）
９千万：広い（１００平米以上、４ＬＤＫ）、ルーバル、メゾネット、眺望良好、庭・敷地広い等

後者はモノが出ないから、たまに出ると売れるんでしょう。
５千万のはしょっちゅう出てるから、売れないのも多いだろうね。

見栄張らなくていいよ

９千万円前後の中古物件は
一般論として動きが悪いんだよね〜

庶民には手が届かないし富裕層はもっと高いのを買う。

2006～2007年にゲタはかせてローン組んだ連中なんて今どうしてるんだろうか？

安値で貸してる。

世田谷あたりの９千万というのは、富裕層ではないけど多少稼ぎのあるファミリー向けだよね。
世田谷とかの特定地域限定だと、こういう価格でも成り立つんでしょ。
一般には９千万は動かなくて、せいぜい７～８千万くらいまでだろうね。

稼ぎのある奴ほど欲しがらないからねぇ。
皮肉なもんだな。

買い換えだろ。

玉川地域（旧荏原郡玉川村）
奥沢 - 尾山台 - 上野毛 - 上用賀 - 駒沢（三丁目～五丁目） - 駒沢公園 - 桜新町 - 新町 - 瀬田 - 玉川 - 玉川台 - 玉川田園調布 - 玉堤 - 等々力 - 中町 - 野毛 - 東玉川 - 深沢 - 用賀

マンション販売してると気持ちだけはおっきくなるらしいよ。
10億とか100億とか感覚麻痺するって。

数千万なんて軽い軽い。笑

現実には手取り17万の売れない二等兵セールスマンなんだけどね。

あはは。。。

それで、客が小物や貧乏に見えたりするんだ。
数千万の一軒売れば、100万単位の売上で、月給の何倍にもなるのにね。
人をダメにする商売だな（笑

「マンデベは街づくり」みたいに勘違いされると迷惑。

生産性極めて低い。

>>422
多少稼ぎのあるファミリー
これがみんな都心部志向だからどうしようもないんだよね。

割高外周区は値崩れしていくでしょ。

岡本がすごい値引きだったけど結局売れたのかね(笑)

※世田谷・杉並を除く。

＞多少稼ぎのあるファミリー

こういうファミリーはライフスタイルにゆとりがあったり、子供の成育環境だったりするんだよ。

なにも都心に集まる必要はないよね。

都心部も外周区も売れてない。

みんなもっと外側へ。

海っぱたなんか四面楚歌。

みーんな、千葉に買ってるんですよ！

世田谷区
急速に家賃が下がっています。
余剰戸数も拡大中。
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大田区レベルの家賃まであとわずかです。

じゃあ、世田谷の値下がりした家賃の賃貸物件に住めば？

さて下がった物件は、どんなアパートなんだろうね。。。。

墨田区のほうが高いんだ時代が変わっちゃったね。

ほんと時代は変わったね。北区の方が家賃高いなんて。

＞440
住みたくないってより、値段の割りに名前ばっかりで不便なんだよね。
野沢にコンビニは皆無だったりする。

アパートが多いからじゃない？
アパートが安くなってもうれしくないんだけど。。。

>>441
北区は杉並区より下じゃん。

というか、世田谷はもともとファミリー向けだよ。
だからいまだにファミリー向けの物件は高めなんだよ。
シングルとかが高い金出して住むのが、おかしかったともいえる。

家やマンションを買うのは、そうしたファミリーなんだよ。
ファミリー需要があれば十分でしょう。

アパートは持ち主がいる。アパートの持ち主はだいたいお前らより金持ち。
いちばんびんぼなのはアパート地区ではなく公営住宅地区。特に都営はやばい

お金がないと結婚もできないから
結婚する人はある程度お金があるから、賃貸じゃなくてほとんどが持家になるのでは？
中野区とか豊島区の独身率めちゃ高い。

外周区の１ＤＫ家賃はそのうちに全部７万円を切るようになるんじゃない？
激余りで新築しないからみんな古いぼろアパートになるだろうし。

↑
誰も金持ちかどうか、やばいかどうかなんて話はしてないだろうにｗ

いまさら、世田谷、杉並なんて昭和のまんまの発想。需要が高いのは山手線沿線か内側でしょ？同じ金出して、毎日早起きして、満員ノロノロ運転の私鉄に揺られるなら、都心の方が快適。環七、環八に挟まれて、決して住環境が良いわけじゃなし。ファミリータイプでも8000万から9000万もあれば、都心にまあまあのマンション買えるよ。

>>444
シングルで高い家賃払っているのは都心部だけだよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

アパート、とくに独身向けのは、どこでもそのうち供給過多になるよ。

相続で首が回らなくなると、シングル向けアパートとかにするケースが多い。
高齢化するとそういうケースがもっと増えるだろうけど、若い人は減ってる。
今のまま供給が増えて需要が減るようだと、アパートは駄目だろうね。

もっとも、アパート経営は採算がとれにとか儲からないということになれば、売るでしょ。
だから、アパート供給もどっかで歯止めがかかるんじゃない。