広告を掲載
- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
住まいに詳しい人
[更新日時] 2010-07-25 02:45:09
好調物件もチラホラと現れ、
「マンション販売好調!」とプッシュするメディアも増えている。
しかしギリシャの財政危機から世界経済も足踏み、
さらに頼みの綱の中国経済も人民元の切り上げで不透明に・・・。
今現在、東京の住宅市場はどっちを向いているのか?
皆様の理性的な議論を期待しております 。
※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね
前スレ その48:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75756/
[スレ作成日時]2010-06-27 09:27:09
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その49)
-
816
匿名さん
-
817
匿名さん
>>815
だから都心部でも
5千万円台、6千万円台の新築分譲マンションが需要の中心。
高額なのはいざという時に貸せないから止めておけ。
-
818
匿名さん
5千万円台、6千万円台で月額いくらのお家賃設定ですか?
敷礼なしで12万くらい?笑
-
819
匿名さん
-
820
匿名さん
-
821
匿名さん
>>818
都心部なら家賃18万円はだいじょうぶじゃない?
-
822
匿名さん
18万だとどれくらい引き合いあるか
数えるほどの問い合わせで
しかも審査落ちほとんど
-
823
匿名さん
都心で5千万円台、6千万円台出して18万家賃w
さすがプー太郎の経済感覚
-
824
匿名さん
-
825
匿名さん
-
-
826
匿名さん
家賃が20万円超えると
購入を考えたほうが良くなるよね。
-
827
匿名さん
その20万の家賃を払えない人がほとんどなわけですよ。
-
828
匿名さん
>>827
と言うことはw
都心部のマンションが買えない人がほとんどなんです。
買えるのは安い郊外しかないんです。
ってことだね。
都心部のマンションが買えるのは1割程度の人でしょ。
-
829
匿名さん
そういうことですね。
だから都心は売れずに賃貸も含めて外側へ市場が広がったということ。
おかげで郊外はお得物件がよりどりみどり。
-
830
匿名さん
所得が二極化してしまったから
極端に言うと
都心部マンションが買える人と
一生独身賃貸の人に分かれて、郊外の安いマンションさえ売れなくなってきてるよ。
車も買えない人増えているからね。
-
831
匿名さん
-
832
匿名さん
だんだん価値観も変わってきた。
車もマンションも斜陽です。
若い世代はメディアリテラシーしっかりしてて煽りに乗らない。
-
833
匿名さん
買えないのか?
買わないのか?
結婚できないのか?
結婚しないのか?
若い人もけっこう負けず嫌いです(笑)
-
834
匿名さん
坪単価が150万円でも買えないのか?
買わないのか?
どっちなんでしょ?
-
835
匿名さん
-
836
匿名さん
ゆとり世代は、
買えないんだと思う。
買うために頑張るんだ、って気合もない。
これからはあっちこっちに安い賃貸が増えるかもね。
都営団地ブームとか来るか?
一部の人が分譲マンション住まい。
-
837
匿名さん
都心部マンションを買いあさっている肉食系は上京者で、
首都圏出身者はだいたいが草食系。
どっちが出世するか、見物じゃないw
-
838
匿名さん
-
839
匿名さん
親の家が首都圏に無い上京者は肉食系にならないと生きていけませんからね。
-
840
匿名さん
出世にもまったく興味ないよ、いまの若い人。
身の丈で生きるのが一番だって、ここのオッチョコさんみたいな大人を見て勉強してるんだね。
-
-
841
匿名さん
肉食系が好む場所ではマンションが売れるけど、
草食系が好む場所はたとえ坪単価が150万円になろうが売れません。
近隣3県の肉食系の都心部への移動を「都心回帰」って言ってたんだねw
行動が前向きだもんw
-
842
匿名さん
-
843
匿名さん
開拓者精神が旺盛な人は辰巳がお勧め。まだ超安いです。
-
844
匿名さん
-
845
匿名さん
パラサイトしてるのが一番楽だから、首都圏出身者は草食系になっちゃうよな。地方から出てきた人とはまったく別の人間じゃない?
-
846
匿名さん
-
847
匿名さん
肉食系女子が増えてきたのは
女性の上京が増えてきたからでしょうか?
-
848
匿名さん
人口増える
でも
平均所得下がる
何をかいわんやだろ、都内。
-
849
匿名さん
>>848
出世欲がない草食系が増えると当然平均所得が下がる。
マンション業界はこれからは上京者をターゲットでやって行かざるを得ない。
そうなると、郊外は安くても売れない。
まあ上京者も買えるのは勝ち組だけだけど
-
850
住まいに詳しい人
肉食系/草食系なんて、言葉遊びはほどほどに
で、根本的な問題として
少子化・住宅余り現象の中でも
所得がそれなりに増えれば、新築住宅の取得って増えるの?
団塊ジュニアは、郊外志向、戸建て志向が強かった
なんて分析もあるけど、それはホントなのか?
ホントだとしてマンション需要にどんな影響があったのかいな?
-
-
851
匿名
草食、肉食、って言葉自体が
そのうち忘れ去られるよ。
-
852
匿名さん
>>850
終わった話して意味があるのかね?
郊外マンションの販売数量の推移を見れば、
団塊Jrに郊外出身者が多くて、地元志向だったのは明らかじゃない。
-
853
匿名
ジュニアではなく団塊世代は、
結局退職金は老後資金にしてしまい
不動産購入に回さなかった。
-
854
匿名さん
>>851
外国人社員が増えて行くと、
日本人を区分けする肉食系、草食系ってマイルドな言い方はなくなって、
ダイレクトに勝ち組、***の言い方に統一されるでしょうね。
-
855
匿名さん
勝った負けたという比喩がバブル的でクラシック。
煽るには好都合ではあったでしょうけど。
-
856
匿名さん
-
857
匿名さん
-
858
住まいに詳しい人
>>852
団塊ジュニアがマンションを買わなかったのは
金がなかったからなのか?志向性の違いだったのか?
それを知ることは
次の世代がマンションを買う/買わないを考える大きなヒントになるでしょ
どーですか?
-
859
匿名さん
団塊世代が郊外に行ったのは明らかに買うお金がなかったのと、物件もなかったから。
-
860
匿名さん
団塊ジュニアが買わなかったのは郊外に住んでパラサイトしている人が多いから。
結婚しても賃貸で相続までがまんする人も多いです。
それにしても、郊外で大規模マンションがいっぱい建った時代が懐かしいね。
数の力は偉大だったね。
-
-
861
匿名さん
団塊ネクストになると千葉県出身者が多くなるけど、千葉県は地価が安いので戸建てが中心だよな。
-
862
匿名さん
若い人の間で所得格差が広がっているね。
頑張る人と頑張らない人と分かれて来ているんだろうな。
-
863
匿名さん
まぁ、そのうち都営アパートが足りなくなるよ。
郊外の戸建てを相続できたとしても、
リフォームする金もないだろうから、
かつての素敵な住宅街も徐々に荒廃していく。
-
864
匿名さん
いいえ、素敵な住宅街は教育レベルも高いのでしっかりと階層は受け継がれています。
階層の固定化ですね。勝ち組と***の格差がより明確に広がっていくのです。
-
865
匿名さん
けど、かつてほど土地も高くないし、下げ止まらないし、
相続した後、売り払った後により都心の住宅地への移住。
徐々に東京は狭くなる。
-
866
匿名さん
郊外は草食系男子だらけだから衰退していきますw
引きこもりも多いです。
-
867
匿名さん
高学歴、高収入、高モラルの人たちが凋落して低学歴、低収入、低モラルの人種になるのは困りものだが、後者の輩が期待しているほどなかなかそうはいかない。
エリートはそう簡単に崩壊しないのだよ。
「階層の固定化」というのはそういうこと。
この固定化と二極分化が進むと社会の統合がうまくいかなくなる。犯罪も増える。
今、マンションを含め住宅がセキュリティーを売りにするようになったのはキミたちのような予備軍に対する防衛手段なんだね。
-
868
匿名さん
江東区のタワーマンションを買えばエリートに仲間入りですよね!
-
869
匿名さん
いつか憧れの西側の高い台住宅地が買える様になるといいね!夢を見るのは自由だよ!
-
870
匿名さん
>>865
そんなアグレッシブな行動は取りませんよ、郊外地元にそのままで、
時間とともに衰退でしょう。
都心部に住むのは全然別の種類の人たちじゃない?
-
-
871
匿名さん
-
872
匿名
-
873
匿名さん
いつの時代も低地は低地
これだけは人類共通の普遍の真理
-
874
匿名さん
-
875
匿名さん
下がる下がるといい続けて早や3年。
リーマンショックでメタメタになったのは事実だが、みんなが住みたがる地域で
坪250万以下で分譲される気配なし。
払った家賃は返ってこない。ボーナスダウンで頭金も増える気配なし。
興味があるだけに大規模物件、都心物件にはネガしまくり。
読みが外れてもう気が狂っちゃいそうなんだろうね
-
876
匿名さん
何も変わらず、自らは安泰だと思い込んでいるw
草食系の典型ですな。
GDPで中国に抜かれるのに、相変わらずですなw
-
877
匿名さん
本格的に都心のマンションの暴落が始まるのは
2011年からだろうね
-
878
匿名さん
高けりゃいいってもんじゃないだろ。
まともにスーパーすらない、勤務先へも乗換しないといけないような、とても東京とは思えないような辺鄙な場所に住むのは俺は無理だな。
-
879
匿名さん
スーパーなら郊外にいくらでもある。
都心に乗り換えなしで来れる路線も幾つもある。
スーパーや乗換えが便利ならいいってもんでもない。
-
880
匿名さん
サザエさんの時代から時間がストップしていると思っている草食系男子が多過ぎw
女子は肉食化して職場に進出しているのに・・
未婚率を低くするには
上京者と外人さんに頑張ってもらうしか無さそうだなw
-
881
匿名さん
肉食系はお仕事中心主義だから、草食系はかないませんよ。
郊外でまったりと生きるのも人生だし、
都心部に住んでバリバリやるのも人生。
アジアとのお付き合いは肉食系の男女にお任せすれば良いじゃん。
-
883
匿名さん
>坪250万以下で分譲される気配なし。
デベと銀行は我慢してるからね。
けど、いつまで持つやら・・・・。
我慢してる分、持ちこたえられなくなったら、早いと思う。
-
884
匿名さん
よく小説にあるけど
草食系女子は肉食系男子に嫁ぐんだよな。w
成金ってやつかw
-
885
匿名さん
そして都心部のタワマンで幸せな生活をおくるってか?
-
886
匿名さん
-
887
匿名さん
-
888
匿名さん
もはや、右肩下がりの経済では
人口のドーナッツ化現象は起きない。
-
889
住まいに詳しい人
まだ草食系とか言っているのか?
どんだけ時代遅れなんだw
-
890
匿名さん
-
891
匿名さん
いつ下げ始まる?
そんな雰囲気すらある都内。
分譲サッパリ!
賃貸もがら空きだそうで、動くのはファミリーでも管理費込み15万以内。
学生向けでさえ高めはぜんぜんらしい。
郊外も安い新築と戸建てだけか。
-
892
匿名さん
東京株午前、続落113円安 業績不安で2週間ぶり9300円割れ
7月20日11時15分配信 産経新聞
連休明け20日午前の東京株式市場は、外国為替市場での円高ドル安傾向を嫌気し、日経平均株価は3営業日続落し、取引時間中としては約2週間ぶりに9300円を割り込んだ。
午前の終値は、連休前比113円22銭安の9295円14銭。全銘柄の値動きを示す東証株価指数(TOPIX)は9.56ポイント安の831.02。
前日の米国市場は値ごろ感が出た銘柄が買われて反発したが、一時はマイナスに転じる場面もあるなど、上値は重かった。
これを受けた東京市場でも、米景気の先行き不安や日本企業の業績悪化懸念が強まり、自動車や電機などの輸出関連株に加え、建設や小売りなどの内需関連株まで幅広く売られた。
-
893
匿名さん
産業空洞化だけでなく、
直に、仕事探して上海に出稼ぎに行くようになるでしょう。
オフィスも賃貸マンションもがらがら。
地価は下げ止まらない。
-
894
匿名さん
-
895
住まいに詳しい人
-
896
匿名さん
安価物件の供給が減って高額物件の割合が高くなってきてるのに
契約率は高くなってますね。発売月に契約した割合も78.9%と、
かなり高い。都心部の高額物件がよく売れてるようです。
-
897
住まいに詳しい人
>>896
そのヘンは契約率で見ても意味ないわけで
何せ供給を絞っているのだから、契約率が上がることは当たり前の話。
問題はリーマンショック前の水準まで供給数が増加した
6月以降の売れ行きがどーなるか?ってことなわけで
感じとしては、価格を下げてすきっと売っていくって方向性かも?
だいたい「都心部の高額物件」って何が売れた?
『パークマンション三田日向坂』みたいな
明らかに割安になった物件ばかりじゃない?
-
898
匿名さん
-
899
匿名さん
2010年はマンション価格横ばいかもしれんけど、
2011年は減税効果も剥げて、再び暴落だろうな
2010年の購入は「プチ高値掴み」の可能性が高い
-
900
匿名さん
発売戸数増も、今まで未発だったのが出てきてたり、次期分に隠した在庫が当期分発売なんて出てたり。
胡散臭いです。
-
901
匿名さん
>>899
減税効果が剥げることの他にも相場が崩れる要因はあるよね。
今はまだ団塊Jrの需要があるからマンションもそこまで暴落していないが、
これからマンション一次取得年齢の層がどんどん減っていき
需要が減退していくから、
中期的にはマンション価格暴落するよ。
もちろん供給が減ればバランスするかもしれないけど、
デベも収益上げないといけないから供給が今後激減することは
あまり期待できないし。
需給バランスから中期的に暴落間違いなしだよな。
-
902
匿名さん
豊洲安くなったら買いたいです!!
もう5年くらい待ってるんですけど(笑)
-
903
匿名さん
-
904
匿名さん
>>902
割高外周区がお勧めです。
10年待てばかなり下がっているはずです。
-
905
匿名さん
外周区は埋立地みたいに消えないからいいね
埋立地の予算では難しいけど
-
906
匿名さん
今時郊外でマンションはないやろ。
郊外なら戸建てって時代になるのミエミエじゃん。
よほどのお○○さんじゃない?
今買っているのは(笑)
-
907
匿名さん
-
908
匿名さん
>>907
たぶん親の家を相続するまでの仮の宿の感覚で買っているんだろう。
相続が始まったら一斉に郊外のマンションが過剰になって、二束三文になることが分からないのかねw
-
909
匿名さん
郊外マンションは使い捨て感覚で買わないと後で後悔するよ。
-
910
匿名さん
2006年時も暴落説がでていたが、結局価格は高騰した。
同じような事が起こっているのか?
-
911
匿名さん
割高外周区買っている人は世の中が未来永劫変わらないと思っているみたいですよ。
-
912
匿名さん
わかったわかったw
高額在庫有り余っても平気な都心は、さすが都心!
えらいです
-
913
匿名さん
いままで通りだと思い込まないと、とうてい買えないでしょw
あちこちでネガっているようだね。
特に都心部関連スレw
-
914
匿名さん
逆に未来を次々に否定して、今のままだと言いはる。
そんなわけ無いのは、
子供にだって分かるのに、なんか気の毒。
-
915
匿名さん
なんだかんだ言っても都心や湾岸は不人気だから買い煽ってるわけじゃん。
外周区物件スレは静かなもんだよ。
外周の物件はパート○○なんてないじゃんか。笑
-
916
匿名さん
-
917
匿名さん
ついに湾岸も都心と一緒にされるくらい出世したのか。
ネガが一緒にしてるんだからたいしたもんだ。
-
918
匿名さん
-
919
匿名さん
-
920
匿名さん
都心から湾岸にかけては壊滅状態だろうね
もしも予想通りならばだけど
-
921
匿名さん
-
922
匿名さん
現実には都心も外周区もどっこいどっこい
みんなもっと違うところへ
あ、埋立地じゃないからなw
-
923
匿名さん
外周区だと阿佐ヶ谷を必死になって売り込もうとしている人がいるみたいですね。
地域スレまで作ってますw
-
924
匿名さん
いくら頑張っても関心が無い人が多いからスレは伸びないでしょうね。
外周区でスレが伸びたのってニコタマくらいのもんで、
大幅値引き物件も最初のうちだけで、あっと言う間に無関心状態だもんな。
-
925
匿名さん
都心や埋立地のスレが異常に伸びるのは、買い煽りがペテンにかけるようなこと書くから阻止される。
それを繰り返して伸びてるだけ。
恥ずかしくないのかね。
-
926
匿名さん
それだけ人気があるってことですよ。
有名税って事で納得してくださいな。
-
927
匿名
どう見てもネガが支離滅裂なアホ発言してるから、
突っ込みのレスでスレが伸びてるだけ。
歩道橋が揺れるから地盤が悪いとか書き込むなよ。
-
928
匿名さん
これからの話題は割高外周区の値引き情報で決まりでしょう。
新しい情報募集中で~す。
-
929
匿名さん
-
930
匿名さん
-
931
匿名さん
知ってる人もいるけど、知らない人もいる。
粘着してる人は少数でしょ。
-
932
匿名さん
台湾不動産大手、日本市場に参入=中国へマンション紹介
7月21日6時0分配信 時事通信
*台湾の不動産大手、信義房屋仲介(台北市)の周俊吉董事長(会長)は20日、東京都内で記者会見し、日本の不動産市場に本格参入する方針を明らかにした。昨年末に設立した日本法人を通じ、台湾や中国の投資家向けに高級マンションなどを紹介する。
-
933
匿名さん
周会長は日本の不動産の人気が高まっている理由について「東京都内の物件は台北、上海より割安で、利回りは年6~7%と中国、台湾を上回る」と説明。将来的には中国本土の富裕層向けの販売が増えるとみている。周会長は「少子化で増える空き不動産が買われて日本経済が活性化し、顧客が訪日すれば国内消費も増える」と、日本にとってもメリットが大きいことを強調した。
-
934
匿名さん
-
935
匿名さん
長期滞在観光用で、日本に住みつ訳じゃないみたい。
郊外には関係のない話だね。
-
936
匿名さん
中国人はシビアだから埋立地には興味なし
ド真ん中ばかり狙ってる
-
937
匿名さん
-
938
匿名さん
ターゲット物件はオリックスや大京だからねぇ。
湾岸にないんじゃない?
-
939
匿名さん
>東京都内の物件は台北、上海より割安
上海とかは、採算もなにもあったもんじゃない法外な値段。だから、割安なのに利回りがいいという面ではそう。だけど、額そのものは、台北や上海に比べればまだ全然高い。3~4千万も出せば市街地の一等地のかなり高級っぽいのは買えちゃうからね(もっと高いのはもちろんあるけど)。
富裕層は多くなってるけど、とても東京の市況を回復するほど大きなお客になるとは思えんよ。
-
940
匿名さん
-
941
匿名さん
買ってくるのは嬉しいけど、マナーはどうなんだろ?
私の知り合いの中国の方は、みな、丁寧な方ばかりですが…。
-
942
匿名さん
日本人でも同じでしょ。
富裕層のほうがマナーが良い。
-
943
匿名さん
-
944
匿名さん
-
945
匿名さん
中国人富裕層というのは、成り上がりなんだよw
中国の高級ホテルで掃除してる部屋を通りがかりによく見たが、部屋は滅茶苦茶。
マナーと金の有無は比例しない。
-
946
匿名さん
-
947
匿名さん
>>939
3〜4千万で上海・台北の一等地?しかもかなり高級っぽいw?
あなたの一等地や高級の概念はどんなもんか気になるね。
ちなみに今の上海でその予算だと外環近辺の中古が精一杯ってところだよ。
-
948
匿名さん
上海と台北では全然値段が違いますw
不動産のシステムも意識も全く違います。
沿岸地域の富裕層といったって、まだ数千万人。
そのうち1千万以上の年収があるのなんて、さらに桁が減る。
脱税・賄賂で儲けて実質数倍の収入があることも多いが、そんな金はおちおち国外に持ち出せません。
実質、都心のまともなMSを購入できそうで客になりそうなのは、多くて十万人の単位だろ。
さらに、日本に投資するのは一部。
都心の空白を埋めるのには全然足りんね。
とらぬ狸のナントカだよ。
-
949
匿名さん
中国・台湾の富裕層は教育レベルも文化レベルも高い。しかも理系脳。
ベランダで蝶ネクタイしてシャンパングラス持ってニンマリしてるようなチャラい宣伝にはハマりません。(笑
キャッシュでボンボンかいますが金銭感覚はシビア。
高いものを平気で買いますが無駄は徹底して削ります。
ぼったくりに騙されたりすると仲間にバカにされますから。
今の中国成金はナメてかかれません。
-
950
匿名さん
割高外周区は外国人は見向きもしないだろうね。
興味があるのは一部の物好きな日本人と、代々地元に住んでいる人くらいかな。
-
951
匿名さん
>948
>そのうち1千万以上の年収があるのなんて、さらに桁が減る。
>実質、都心のまともなMSを購入できそうで客になりそうなのは、多くて十万人の単位だろ。
「多くて**だろう」とか、適当な思い込みで推定するほど、中国は分かりやすくないと思うよ。
なぜ年収1千万円のラインなのか?も気になるけど(笑)
ちなみに同じ年収でも日本の場合は当然、税込みで言うのが一般的だが、中国は手取りを指す場合がほとんど。
仮に年収1千万円で語る場合でも、日本人の場合実質手取りは600万円台だから。
そもそも向こうの場合、まともに所得税払ってるのは一部の外資系企業の雇われリーマンだけ。
-
952
匿名
日本のマンションに投資する中国富裕層のドキュメントをテレビでやってたが、
投資対象物件は新築ではなく中古マンションだった。
さすが、新築は買った途端に価値が下るのを分かってるね。
-
953
匿名さん
↑ オレも見ていたけど中国人はそんなこと言っていなかった。
ただ、自分の予算はこれだけと決めているようで、その金額ではとても都心の新築が買えるものではなかっただけ。
情報のねじ曲げ、ひとりよがりの解釈はネガのお得意?
-
954
匿名さん
ちなみに同じ年収でも日本の場合は当然、税込みで言うのが一般的だが、中国は手取りを指す場合がほとんど。
それはあるね。
前に現地駐在の時に中国人面接したことあるけど、履歴書に年収15万元希望って書いてあったからてっきり所得税込みかと思ったら手取りのことだった。
あとで現地のスタッフから聞いたけど、中国人からすれば、手取りでもらえてこそ収入だと。まあその通りだけどねw
あと驚いたのは、向こうの税法通りに所得税払ってる人がほぼいないことだった。
現地で高級取りの日本人も含めて、ほとんどわずかな所得税しか払ってないで済んでるから、もうびっくり仰天。
-
955
匿名さん
「バブルの負の遺産なお」経済財政白書 家計中心の内需拡大提言
荒井聡国家戦略・経済財政担当相は23日の閣議に、2010年度の年次経済財政報告(経済財政白書)を提出した。日本では過去20年程度にわたって慢性的な需要不足が続き、デフレからの脱却が困難になったと指摘。「バブル崩壊の負の遺産は払拭(ふっしょく)されていない」との認識を示し、家計部門を中心とする日本経済再生の必要性を訴えた。民主党政権が実行に移した子ども手当や高校無償化などを通じ、10年度の可処分所得が前年度より1.4兆円増えるとの試算も盛り込んだ。
副題は「需要の創造による成長力の強化」。昨年9月に誕生した民主党政権下では初めての白書で、企業部門よりも家計部門の支援を重視する同党の基本理念を色濃く反映している。
国内景気については「民間需要中心の自律回復には至っていない」としながらも、昨年春ごろから着実に持ち直しているとの判断を示した。個人消費や設備投資が安定的に伸びれば、経済対策の効果が一巡しても、景気腰折れの可能性が低下するとみている。
ただ世界経済の減速や原油高などの下振れリスクが残ると分析。欧州の信用不安や中国のバブル懸念にも触れ「注意が必要だ」と強調した。
政府は昨年11月の月例経済報告で、日本が01年3月~06年6月に続いて再びデフレに陥ったと宣言した。今回は00年代初頭よりも物価の下落が急速で、09年の1年間で値下がり品目の割合が30%程度から60%台半ばに上昇したという。
08年9月のリーマン・ショックが直接的な原因となったとしながらも、「1990年前後のバブル崩壊後の調整が長引き、需要不足状態が続いた」ことがデフレの根源にあるとの見解を表明した。09年の完全失業率は 5.1%で、需要不足が2ポイント程度の押し上げ要因になったと試算した。
さらに「バブル崩壊の負の遺産を清算しなければ、力強い成長は望みにくい」と指摘。「家計を中心に据えた内需拡大の道を探ることが課題だ」との認識を示し、家計支援を通じた可処分所得の増額、高齢者の就労促進や現役世代の労働時間短縮による消費の刺激などを訴えた。
企業部門の活性化にも触れ、環境・エネルギー、医療・介護などの分野で新たな産業や雇用を創出すべきだと提言した。国際的に高い法人課税の実効税率(現行約40%)については「税率の引き下げが必ずしも税収を低下させない」と指摘し、間接的な表現で減税の可能性をにじませた。
-
956
匿名さん
もう完全に下げ止まってるんだから、このスレタイ変えたら?
-
957
匿名さん
住宅ローン減税、住宅購入資金減税、超低金利が収まったら、
新築マンションの価格は自然と下がっていくでしょうね。
消費税率アップなんてことになったら、みんな中古にばかり走るでしょう。
-
959
匿名さん
「中古に消費税はかからない」
正確には「純然たる個人所有の中古物件についは」ということね。業者所有の中古物件には消費税はかかるよ。
しかも中古物件の場合、仲介手数料がかかる。
新築で払う消費税は建物部分についてのみ。
中古を個人から買い消費税がかからなくても、仲介手数料はマンション全部の価格を基準に算定される。
どっちが得かは簡単に決められる話じゃない。
-
960
匿名さん
>>959
誰でも知ってる話をご丁寧にありがとう。
-
961
匿名さん
-
962
匿名さん
これだけ猛暑になると内陸部は買う気が失せるでしょうね。
来年も再来年も、ずっと続きそうだし。
ゲリラ豪雨もあるし。
-
963
匿名さん
-
964
匿名
-
965
匿名さん
関西では、広島や大阪より京都が蒸し暑いのは有名ですね
-
966
匿名さん
-
967
匿名さん
-
968
匿名
またテレビで
中国人観光客の話をやってるよ。
不動産見学ツアーだと。
都内中古物件。池袋、大井町、台場。
いいのは台場タワーぐらいだな。
-
969
匿名さん
内陸が熱いのは湾岸のせい
湾岸タワマンが諸悪の根源
-
970
匿名さん
>>968
>都内中古物件。池袋、大井町、台場。
>いいのは台場タワーぐらいだな。
池袋、大井町は投資用物件。台場タワーは自分用と言ってたでしょ。
それにしても凄いな。
投資物件約3000万。自分用約1億。両方合わせて1億3000万の現金。
本当にこれからは、中国、東南アジアが日本の不動産を買い出すのかな?。
-
971
匿名さん
公共放送などのメディアでも、郊外、外周区は完全終了しました
って報道されてるぐらいだからね。
過去の人気路線沿線でも凋落ぶりは顕著。
必死で否定したい気持ちはわかるけど、もうあきらめようよ(笑)
-
972
匿名さん
-
973
匿名
人気地域は相変わらず高いし安くなった地域は魅力ないしなかなか選びにくい状況ですね
-
974
匿名さん
下げても売れないってわかってるとこが下がらないだけですよ。
湾岸や都心部なんか下げても売れないの承知してますから、むやみにダンピングの呼び水にするようなことは避けるでしょう。
売って活性化させたほうがいいと思うところは支援費出してでも売ります。
-
975
匿名さん
>>971
何がそこまでアンタを動かすんだ?www
-
976
匿名
>>970
中国人向けに出してきた中古物件ではなくて、
一般に売りに出されている中古物件だね。
そのうち
営業の売りたい中古物件を押し付けられているより、
自分でネットを使って物件を詳しく吟味してから来日するようになるんじゃない。
-
977
住まいに詳しい人
>>976
既に日本の投資用物件を載せた中国語サイトもあって
ニュースになった台湾の信義房屋仲介の件もそんな感じの延長でしょ
でも、中国人富裕層の本命はホテルとか商業ビルだと思うけどな
-
978
匿名さん
マスコミもほとんど外周区を取り上げなくなったね。
話題はゲリラ豪雨と待機児童くらい?(笑)
-
979
匿名さん
割高埋立地もまったくメディアで取り上げられなくなってます。
豊洲なんて地名もまったくききません。
-
980
匿名さん
それだけ日常になったってことだよ。
必死こいていうまでもなくね。
-
981
匿名さん
んまぁ、現実動いてないよ湾岸。
地元不動産屋が言うんだから間違いないと思う。
-
982
匿名さん
どんな「地元不動産屋」だよ。
ひとり蚊帳の外なんじゃないの?
いるよね。自分が儲からないと人気や経済情勢にするヤツ!
-
983
匿名さん
割高外周区得意の芸能人オタク訪問もなくなった(笑)
-
984
匿名さん
アメリカの金融規制も決まったし。
煽り材料無し。
つまり下げ始めの準備ができたということ。
流動性の悪いものが真っ先に沈む。
-
985
匿名さん
割高外周区
流動性低いからな。
さらに価格調整が進む?
-
986
匿名さん
-
988
匿名さん
ヨーロッパの次は
アメリカか?次は日本だな。
まだまだ、底は見えないね。
-
989
匿名さん
外周区なんていうヘンテコリンな言葉は湾岸埋立地デベの専門用語です。
埋立地業者、住民にしか通用しません。
あと、杉並や世田谷を内陸というのもかなり違和感ありますが、これも湾岸埋立地を基準にしか世界を見ることができない人たちの感覚なので、他では言わないほうがいいですね。
-
990
匿名さん
外周区も用語として浸透したようですね。
都心部ネガも自然に使うようになってきた(笑)
-
991
匿名さん
-
992
匿名さん
業者は外周区って言われるのを極端に嫌うよ。
なぜなら、割高が維持できなくなるからですw
-
993
匿名さん
-
994
住まいに詳しい人
>>992
>業者は外周区って言われるのを極端に嫌うよ。
で、結局あんたの言う外周区ってどこなのよ?
それも明らかにされていないのに、何を嫌うわけ
会話もまともに出来ない莫迦が鬱陶しだけだってw
-
995
匿名さん
欧州の銀行7行が不合格!
で、よくよくみたらバンコデルタあたりのアジア地域の銀行もヤバいみたい。
で、で、東京の真ん中買う人だけ好景気?
そりゃあ煽りにしてもムリがあるだろ!
-
996
匿名さん
江東区も外周区ですね。江東区の外側は海ですから。
ここは東京の辺境です。
-
997
匿名さん
-
998
匿名さん
そうですね、江東区の先は東京湾、その先は太平洋ですから。
国境といってもいいですな。
-
999
匿名さん
-
1000
匿名さん
-
1001
匿名さん
-
1002
匿名さん
>>1000
当然ですが、人気が無いところはマンションの販売数も少ないです。
業者もおばかじゃないですからw
-
1003
匿名さん
世田谷でも不人気地域と人気地域があるでしょ?
不人気地域を買わずに人気地域を買うべきという事じゃないか?
この地図でいうと、赤いところを買っておけば安泰。
-
-
1004
匿名さん
-
1005
匿名
-
1006
匿名さん
人気が無いところは大規模マンションはムリ。
地元の需要でどうにか消化できるのは小規模だけ。
-
1007
匿名
-
1008
匿名さん
総戸数が50戸未満の小規模マンションなら、不人気エリアでもどうにか売り切ることができるのかな?
-
1009
匿名さん
>>103
郊外は駅に近くないと売れませんからね。
人気地域はかなり限定されてしまいます。
-
1010
住まいに詳しい人
>>1001
つまり「外周区云々」と得意げに語っている人間は
23区の2/3を占める範囲を
また@450の尾山台から@130の新田まで3倍以上の価格差のあるものを
ひとまとめにして語ろーとする莫迦ということですね。
知性を持った人間はそーいう無理な言説は用いません。
-
1012
匿名
-
1013
匿名さん
-
1014
匿名さん
-
1015
匿名さん
-
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件