伊丹近隣住人
[更新日時] 2011-06-28 00:11:44
公式URL:
売主:阪急不動産・野村不動産
施工会社:アズ都市計画株式会社
管理会社:
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな?
【タイトルを公式名称に変更しました。 2011.9.30 管理担当】
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-06-11 16:37:37
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市伊丹2丁目359番1他(地番) |
交通 |
福知山線 「伊丹」駅 徒歩3分 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸(非分譲住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月下旬予定 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 大阪支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ伊丹ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
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502
購入経験者さん
管理費払わないと、みんなが迷惑する。
管理費も払えないような人は、家を買う資格なし。
もし、そのような家族が紛れ込むと、
資産価値が大きく落ちて、結局、住人全員が損をする。
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503
匿名さん
あまり良い雰囲気じゃないですね。
もっと友好的に意見交換しませんか?
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504
匿名さん
キッチン扉の色ですが確かに色も迷いますが質感(光沢あり・なし)も気になりませんか?
モデルにクロスの質感のものがありましたが、油・水が跳ねたときに綺麗にふき取れるのか心配・・
光沢のあるものは水ぶきできますが、指紋などの汚れが気になります。
タカラスタンダードの販売員がモデルにいてくれたら、人気色など相談できるのになぁ
あとIHかガスも迷うところです
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505
匿名
504さん
私も今光沢にするかどうかで悩んでいます。光沢は吹きやすいけど、傷がつかないかとか。
光沢じゃないほうは汚れが目立ちます。
水が垂れた跡やら光の加減であまりの汚さに唖然としちゃいました。
指紋もモデルルームで試してみましたが気になりませんでした。
油の手でベタベタしたらつくでしょうけど、拭き取りやすいですね。
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506
匿名さん
台所は光沢の方がいいんですかねー。
クロスも拭いたら大丈夫かなって思ってましたが。。
拭き忘れてシミになったら嫌ですしね。。
迷います。
私は今の家がIHでやっぱり炒め物が火力が物足りない気がするので
ガスがいいなぁって思っています。
IHはお掃除が楽ですけど。。
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507
匿名さん
ここの申込者はペット保有率が非常に高いって聞きました。
私も犬を飼っているんで、仲間がいるって安心します。
近くにいい犬の散歩コースあるとか、dogホテルとかペットショップの話とか
ペットの情報交換しませんか?
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508
匿名
506さん
洗い物をしたときに飛んだ水しぶきがよくみたらシミに。
迷いますね〜。
私のところはガスの予定です。
ネットでIHのメリットデメリットを見ていたらガスの方が私には合ってるなと。
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509
匿名さん
私もクロスの方は汚れも気になりますが傷がつきやすのでは・・と気になっていました。
色は白色が明るく部屋も広く見えますが、台所は油よごれ、調味料のしみなんかが気になります。
年数が経つと黄ばみが気になるかなぁ~っと
モデルにあった赤や緑は個性的でしたよね。やっぱブラウンかな。
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510
匿名さん
私もIH、ガス迷っています。
ガスはやはり火をつかうのでキッチンが暑くなる。IHは停電になったとき困ります。
関電もいつ節電になるかわからないし・・・
どなたか使い比べた方いらっしゃいますか?
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511
匿名
そうですよね。ガスは夏暑いけど、IHより冬温かいですよ(笑)
クロスのって光沢じゃない方ですよね???
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512
匿名さん
ペットを飼う人が多いなら、24時間365日のごみ捨ては必須にしないと。
糞が部屋にこもると夏場は臭いので。
うちも少し大き目の犬がいるので、そうなればありがたい。
できれば、ベランダで飼えるようになればいいな。勿論防護ネットは張って。
2メートルのベランダを洗濯干しと、たまのバーベキューだけに使うのは勿体無い。
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513
匿名さん
そうです。クロスは光沢じゃない方です。
IH用の鍋を買いかえるのももったいないし・・今のところガスが優勢かな。
ペットショップですか?近くのイオンの専門店にもありますし、つかしんの中にも比較的大きなペットショップがありますよ。
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514
匿名さん
508さん、509さん
504です。コメントありがとうございます。
クロスの水しぶきがシミに・・
確かにそんな気がしてきました。
あとやわらかいので傷でめくれてしまったら
汚くなりそう・・とか思えてきました。。
床は白にして大きめのキッチンマットを敷こうかと思いますが、
扉は防ぎようないですもんね・・。
黄ばみも確かにありますよね~。
白い床にブラウンはどうなんでしょうかね。
無難に光沢のある白のほうがいいのか。
洗面所はブラウンが高級感があっていいなと思いました。
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515
匿名
513さん
ありがとうございます。
やはり光沢にしようと思います。モデルルームであったダークブラウンのを。
私もIH用に買い換えないといけないというところが決め手です…。
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516
匿名
私だったらブラウンにするかも…
床もドアもキッチンも白ってなんだか寂しい感じが…いや、合わせた方がきれいかなぁ。
ブラウンは確かに高級感ありました!
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517
匿名
ベランダでバーベキューなんてできません。意味がわかりません。猪名川でしてください。ペットをベランダで飼う?無理です。退去してください。
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518
匿名さん
白い床の場合は家具をダークを取り入れようと思います。。
だからキッチン扉ダークでもいいかなぁとも。。
確かに白ばっかりもさみしいですしね・・。
難しいですね~
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519
匿名
家具がダークブラウンならキッチン扉を合わせるといいかも!
こういうの考えるの楽しいですね。入居できますように。
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520
匿名
管理費や積立金を払わなければ、他の住民が負担することになります。
ルールはきちんと守りましょう。
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521
購入経験者さん
友達のマンションのルーフバルコニーで
バーベキューパーティーをした。
ビアガーデンのようで、開放感があり、とても楽しかった。
このマンションでは、そのようなことはできないと思う。
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522
匿名さん
ペットの多いマンションは防犯にも良さそうで、人気がますます上がりそうですね。
住人さんの顔も見えてきたので、誰か住人版を立てないかな。
その前に、抽選に当たらないと。
実質今日が申込み最終日。営業さんにお願いして部屋を変えてもらうなら、
今日ですね。
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523
匿名さん
このマンションのベランダは隣との仕切りが壁なので見えない。
ベランダでペットを飼ってもわからないと思います。
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524
匿名さん
バルコニーでのペット飼育は禁止されてますし、室内でペットを飼っていても何も防犯にはなりません。
しかも、ペットは騒音や臭いなど、トラブルのもとになるので、ペットが多いマンションは人気が下がります。
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525
匿名
私もペットは嫌です。細かく規定されているのでルールは守ってください。
ベランダで飼われたら飛行機よりペット騒音が問題になりそう。
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526
匿名さん
マンションではベランダやルーバルも共有設備の占有使用になるので
少なくても管理組合の許可(皆無)を貰わないと無理でしょう。
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527
匿名
ペットの騒音もそうだけど臭いや毛が飛んできたりしそうですね。
ルールが守れない人とは一緒のマンションに住みたくないですね。
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528
匿名
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529
匿名
自分勝手なこと言ってるのは一部の人でしょ。
みんなが一緒だと思われたくないな。
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530
匿名
でもその一部の人がトラブルメーカーになって迷惑をかけられることになるんだよね。
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531
いつか買いたいさん
こんな時にこんな質問をお許し下さい。
こちらの物件の4LDKの間取りのお部屋は、東向き、南向きそれぞれにありますか。
広さ、価格、南向きなら1階、4500万位からでしょうか。
モデルルームへ行くタイミングをのがしてしまったもので。
よろしければ教えて下さい。
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532
匿名さん
いよいよ明日ですね。
皆さん抽選会には行かれるんでしょうか?
私は、家で吉報を待つつもりです。
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533
匿名さん
ご意見はどちもどっちですね。
マンションは集合住宅です。お互い歩み寄りが必要です。
例えば、ベランダではトリミングは許可する等。
規程も法的拘束が全てあるわけでないので、変えることも可能です。
ここで、文句を言っている人は一戸建てからの引越し者でしょうか。
私は、むしろベランダで飼ってもらっても結構です。
2重床はペットの足音が響くらしいので。
ただ、ごみ捨て場がいつでもOKで、24時間糞尿臭くなるのは嫌だな。
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534
匿名
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535
匿名さん
抽選行ってきました。
抽選倍率も3倍どころか、4倍、5倍の部屋が一杯。
やっぱりここは凄い人気で、会場は入れない位の人だかり。
伊丹では、もうこんなスーパー物件はでて来ないでしょうね。
135戸即日完売でした。
2次の15戸は、もっと激しい倍率になるでしょう。
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536
匿名
抽選会は異常なぐらいでしたね。
何戸抽選だったのかわからないくらいに…。
購入できてよかった。
二期は13戸ですね。
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537
買いたいけど買えない人
すごい人気だったんですね!!
なんで全戸販売しなかったのかな?
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538
匿名さん
我が家は4倍でしたが、当たりました。
単なる駅近というだけではなく、買い物に便利で、街並みが綺麗な
ロケーションは何物にも替えがたいです。
永住します。
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539
匿名
落ちました。くやしすぎる。こんないい物件これから伊丹にはない。
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540
匿名さん
わたしも落ちました。
くやしい!!! キャンセル出るの祈ってます
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541
匿名さん
抽選が終わり、競争率を下げる為のネガティブキャンペーンも終わりましたね。
ここは凄くいい物件なので、落ちた方は2期がんばってください。
二期の2階住戸は、投資目的の法人の為に残している可能性があるので、
負けないようにがんばってください。
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542
匿名
533はペット飼われてるんでしょうね。
ベランダでのトリミングは禁止です。かわいいペットなら部屋の中でやってあげてください。
ルールは守らないと飼えなくなりますよ。
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543
匿名さん
向かいのエステムコートはどうなってんの?
販売してるのかな? 人気は?
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544
匿名さん
気になったので、ペットの件は販売員さんに聞きました。
ペットを飼っている人は規約を聞いてくるので、おおむね把握しているが、
ほとんどなく、決してペットの多い物件ではないそうですよ。
また、今回当選された方は偶然にも良識のある方が多いと言ってました。
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545
匿名さん
多分、酒蔵通りでの資産価値は、下記順位だな。
1.ジオ伊丹ザレジデンス南向き
2.ジオ伊丹郷町プレミアム
3.プラウド伊丹郷町レジデンス
4.ジオ伊丹ザレジデンス東向き
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546
匿名さん
向かいのエステムは完売だと思う。
2期販売で考えた方がいいんじゃないかな?
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547
匿名さん
あと、フジヤマフラッツがあるよ。
不動産業者さん、エステムコートも入れての資産価値順位を教えて?
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548
購入経験者さん
資産価値っていうけど、おそらく、買値以上では売れないと思う。
なぜなら、この辺りのマンション開発は終わりで、
これ以上、発展の余地がないからです。
(まさか、白雪酒造会長宅が売りに出されるとは思っていなかった。)
だから、いくらで買われたのかは知らないけれど、
正しくは、
資産価値の目減りの少ないマンションはどれか、
と言うべきでしょうね。
まあ、2~3年後にどの程度で売買価格が成立するかを見れば、
納得されると思うよ。
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549
匿名さん
抽選に当選した人に、入居権利を売ってもらうことって可能でしょうか?
どうしてもここが欲しいので、お願いしようかと思ってます。
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550
匿名さん
名の通ったプレミアムエリアならともかく
そんな現実離れした空論はさておき
現実は南向き・眺望・プライバシー確保の
有無が資産の目減りが低いでしょう。
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551
匿名さん
やはり、この辺りでは阪急ブランド志向が強いようですね。
プラウドとは違いますね。
全国、関西エリアとしては、どのような人気順なのでしょう?
将来的に入居する方が、伊丹市民限定ではないでしょうから。
どの物件も、それぞれの長所・欠点があるでしょう。
利便性を考えると、どれも似たり寄ったり。
駐車場、飛行機も含め周囲の騒音、眺望については、人それぞれ。
住民層、住居内の音などは、その時に住んでみて初めて分かること。
また希望も、人それぞれ違います。
もっと言えば、学区も現状と、数年後では、また違っているかも知れません。
違いと言えば、管理の問題くらいかと思われますが。
1つだけ言えるのは、何においても共通すること、それは各家庭、それぞれの価値観がすべて。
世帯数が多ければ多いほど、ちょっとしたトラブル発生の確率が高くなるでしょう。
永住希望、将来的に投資目的、この辺りでも大きく違ってくるでしょうね。
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552
匿名
ここは伊丹市内の方が多いですか?
私は違うのでどうかなと思いまして。
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553
管理を買いたいさん
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554
物件比較中さん
阪急は関西圏のみの地名度に過ぎ無いのでしょうね。
今回の映画も阪急の幹線では無く支線?なのに、イメージは阪急=超ローカルイメージで描かれてますね。
ですから関東方面からの転勤者にはイメージがわかりません。
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555
購入検討中さん
今日の日経新聞でも掲載されていましたが、伊丹空港跡に副都心計画があるそうですね
実現すれば資産価値も向上しますね
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556
近所をよく知る人
外資系企業や外国人が増えると治安の問題が不安です。
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557
匿名さん
それでなくても多いのに・・・将来韓国・朝鮮・中国と伊丹は東アジア民族移民地帯になりますね。
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558
匿名
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559
匿名
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560
物件比較中さん
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561
匿名
旧地権者が好き勝手に振る舞えないでしょ。
旧でしょ。
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562
匿名
旧地権者様に家賃無料で住ませてもらっているならともかく、こちらも高いお金出して買うわけですから、そんなに気にすることではないと思います。
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563
匿名さん
酒蔵通りのお店も結構美味しいお店がそろってますよ。
クロワッサンの美味しいパン屋さんや、鉄板焼きの十一(といち)は私のお気に入りです。
ランチのハンバーグはジューシーで絶品です
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564
匿名さん
関西人としては知名度はともかく野村プラウドの方がイメージはいいかも。。
でもジオブランドも悪くはないかな。
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565
匿名さん
購入権は、物件価格の1%が相場です。
同じ部屋の申込者なら、辞退することで販売できます。
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566
匿名さん
もうすぐ入金ですが
よく考えないと。
伊丹の資産価値って~
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567
匿名さん
↑
お願いです。キャンセルしてください。
私が買います。買わせてください。
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568
匿名さん
伊丹ならここをキャンセルして、グランドメゾン伊丹池尻にしたら
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569
匿名
「個人」の旧地権者に共通する特徴(傾向)は//
ア)高い永住意識
旧地権者はマンションが建つずっと前からその土地で生活してきたため、地域に対する愛着はとても強く、マンション(というよりは、マンションが建つ土地)への永住意識が強い、と言えます。
イ)強い地主意識
土地はマンション区分所有者の共有になっているにもかかわらず、「地主」の意識(プライド)を持ち続ける傾向にあります。
後から居住する一般のマンション居住者とは同じ権利なのに、「自分のほうが上」「いっぱんのマンション居住者は店子(たなこ)」くらいの勘違いをする人を見かけます。
ウ)マンション管理組合の仕組みに疎い
分譲マンションの仕組み(管理組合組織や共用の概念)を理解しないでマンション生活を始めてしまう旧地権者が結構います。特に高齢の方に多いのですが、このような方は賃貸マンションの一オーナー気分が抜けません。
また等価交換契約を結ぶ前にデベロッパーが分譲マンションの仕組みについて説明をしない(または不十分)であることが原因となります。
一般的に、個人の旧地権者である区分所有者は、時として一般の区分所有者で構成された理事会と感情的な対立を引き起こすことがありますので、注意が必要です。
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570
匿名さん
ここの旧地権者は近所の他マンションにも、同様の部屋を持ってると聞いてます。
従って、マンション生活に慣れており、理解もあるはずです。
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571
匿名
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572
匿名さん
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573
匿名さん
ここは、大企業(電機メーカー)の人が多く入居すると聞きましたが、
会社名をご存知の方、お教えください。
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574
匿名
-
575
匿名
-
576
匿名
同じマンションに同じ会社の人がいるのっていやだな。
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577
匿名
ほしい人が買うべき。
なんとなく当たった人は譲ってあげて。
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578
匿名さん
↑その通り。
どこでもいい人は、ここはやめて、グランドメゾン伊丹池尻
または ワコーレ伊丹 に行ってあげてください。
ここには、伊丹出身者以外の人は、ほとんどいないですよね?
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579
匿名
伊丹出身以外の人はほとんどいないんですか?
私は伊丹以外です。
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580
匿名
私も伊丹じゃありません。でもなんとなく伊丹市民が多いのかなという印象を受けました。
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581
物件比較中さん
573さん
一般には公表せず。(この業界によくあることですが・・・)
提携大手企業特別割引適用マンションってことなんですね。
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582
近所をよく知る人
旧地権者は賃貸物件は多数お持ちですけど
特別室を今回作られてますよね。
どうなりますやら。
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583
匿名さん
なんでそんなにここが欲しいの?
騒音もお墓も地権者もあるのに
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584
匿名
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585
提携割引購入
■お手続きについて
(1) 販売センターご来場時に、「提携購入特典制度」を利用する旨をお申し出ください。
(2) ご来場時にご記入いただく「ご来場アンケート」の「当マンションをお知りになったきっかけ」の「ご紹介」項目に「ご勤務先から」とチェックをして下さい。
(3) お勤め先の窓口ご担当者様から「紹介カード」の発行いただくか、それに準ずるものをご用意ください。
(4) 弊社分譲物件の登録申込受付時に「紹介カード」またはそれに準ずるものを弊社販売担当者までご提出ください。
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586
匿名
これが同企業勤務者が多くなる訳。でも大手マンションは殆どこの提携してますよ。
でも販売員が種明かしとはね?ついでに抽選優先もあるしね。この業界だけではなく
大手ほど裏が多い物です。日本人はブランドに弱いからね。
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587
匿名さん
企業連合購入者vs一般購入者vs旧地権者 管理組合も大変だね。でも周りのここ以上のマンションも今のところ
ないしどのグループの指止まろうかな?悩ましいところだね。
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588
匿名
紹介カードは出しましたが普通に抽選でしたよ。大手デベは大手企業に普通に提携案内してるんじゃないかな。
たまたま一人二人重なることはあっても何人もが同じマンシンを買うとは思えない。
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589
匿名さん
↑当選おめでとうございます。
もし落ちたのなら投稿ください。世の中そんなものですから。
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590
元大手営業
割引は販売価格からではなく諸経費からって言われてませんか?
何故って一般購入者より販売価格を崩すと後々問題になりますから
これはそこそこ売れそうな大手デベ(マンション)では常識です。
考えても見てよ、ローン審査や購入能力からみて安全な人と不安定な人では
あなたでも前者と契約したくなるでしょ、おもてだってやると問題になるだけです。
みなグループ・提携で利益を分け合うこれって競争の原理の逆で、串刺し利益分配といって
業者は利益確保が見込めるからね。(下請けは大手グループからたたかれるからかわいそうだけど)
購入者も大手なら安心?と思い安いし人気も上がり易くしどちらも?納得しやすいから
良いこと業界では言ってますね。よいぶっけんですよここは(笑)
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591
匿名
提携割引は諸費用からといわれましたよ。
営業さんから別に提携割引の話は出ませんでした。
物件価格から見ると微々たるもんです。
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592
匿名
企業提携は阪急も野村も複数社あります。
だいたい企業によりますが1%~5%です。
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593
旧地権者の方へ
それより旧地権者問題急増
等価交換方式の集合住宅でよく起こる問題の一つとして、旧地権者がいつまでも無意識に「地主」のつもりでほかの住人と接するために、ほかの住民とうまくいかないケースが、私のところにも数多く報告されています。
旧地権者も分譲購入者も、地位は同じ「区分所有者」です。ぜひ、そのことを考え直してみてください。
分離するわけにいかない区分建物の区分所有者の間に亀裂が入ることは、それこそ一番ご心配なさっている、資産価値に良くない影響を与えますので旧地権者の方にはくれぐれも宜しくお願い致します。
-
594
申込予定さん
592さん
提携企業割引が1%~5%って本当ですか?
新築一戸建ならともかく、マンションでは1%以下が相場と思っていましたが?
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595
匿名さん
ここが売れ筋であれば0.5%からせいぜい2%でしょ。。。
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596
申込予定さん
ローンについて、デベ提携ローンの利用を考えていますが、皆さんどうされますか?
また、デベ提携ローンでは「手数料」と「融資取次手数料」があるのですが、
手数料=保証会社手数料であれば、融資取次手数料は通常支払う必要があるのでしょうか?
もし、デベに支払う手数料であれば、当物件で多くの住宅ローン契約がとれるでしょうから
提携銀行からデベへのバックリベートもあり、買主から徴収する必要はないとも思うのですが・・
大きな買い物における細かい話で恐縮ですが、詳しい方がいらしたら、ご教授ください。
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597
元大手営業
大手不動産会社も市街地で盛んに開発をしている。
家は下請けへ丸投げしています。その建物見学したら大手○○よりはるかに上質です。
だからその下請け工務店で同じグレードの家建てたら大手○○より安くて上等です
まぁ業界では良くあることです。されど日本の消費者は大手大好きでーす。
大手は提携企業割引特典の他に提携ローン優遇や高額所得者提携優遇割引とか
有りますが・・・手数料等々トリックもあるので要注意です。全て自己責任で
選択しましょう。
-
598
元大手営業
たとえば事務手数料の他にローン手数料がかかる場合もある
金融機関は数値の低い適用金利でユーザーの返済能力を判断するのではなく、高めの「審査金利」で判断しているからです。たとえば、適用金利が0.775%の地方銀行の場合、審査金利は3.7%でした。フラット35よりも厳しい金利で審査しているわけです。概ね3~4%で審査されると考えておけばいいでしょう。
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599
匿名さん
-
600
匿名
ここの営業さんも実際は4%で審査通してると言われてました。
ローンなんて組まないのが一番いいんでしょうね。
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