ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

住居間隔が最低１００ｍないと丸見え状態でカーテンオープンは無理なのが
実態です。

経験上その通理ですがここは南側が開けている住戸が多いので
そこを選択すれば問題なしだと思います。

今日、日商のチラシがポスティングされてました。

ジオ２と窓が向かい合うのは９階以下の住戸のみ、みたいかな？日商の寝室などとジオ２のリビングが向かい合う感じみたい。
10階以上の部屋は北側には殆ど窓すらなさそうだから、ジオ側もカーテンとかに気を使わなくて良さそう。

いや　１０階以上も北側部屋あるでしょう。
カーテンは必須
常に南側のマンションが強い。

ここの方って、現地・地図見ていないんですかね？
明らかにエステムの建物が前にくるのは、土地の位置関係でいうと縦2～3列の部屋くらいです。
プラウドⅠの時と同様、結局ここもお見合いネタ（今回はネタになるレベルでもないですが）しか
叩けないんでしょうね。だって明らかにこの場所、いいっすもん。プラウドⅠよりも遥かにいい。

こういう掲示板には、購入検討者を不安にさせたがる手合いは必ずいます。言う事の全てが間違いでもないので、価値ある指摘に関しては検討をし、つまらない難癖は無視して、上手に掲示板を利用しましょう！

ところで、周辺マンション&近所の住民が不快に感じる表現は控えませんか？掲示板ではマンション毎にスレが立ってるので、何となく他のマンションを遠く感じます。あのマンションよりマシ、などの発言が見られるのもその為でしょう。でも実際に生活が始まればご近所さんになる相手ですよ。お互いに敬意をはらい、住みやすい伊丹の住環境を築けたら嬉しく思います。

エステムの社員はジオⅡを使って、宣伝したいんじゃないですか。

南側が駐車場で明らかに数メートル先にはマンション建っちゃいますけどね・・・・

ジオⅡは価格がどうなるかですね。。。

予想は３L、4500万円、４L、5500万円あたりでしょうか・・・

それは超えないでほしいですね。

>>45
真正面でなくとも斜めも結構見える気がするんだけど。
私は現地　地図ともに確認しまっくてます。
そして　実際にエステムの上階北側の部屋　あるいは　
北側バルコニーから見える景色もシミュレートしてるんですけど。

「エステムコート伊丹３丁目」の１２階にはスカイバルコニーがあるらしいけど、
そこでバーベキューでもすれば、「ジオ・プラウドⅡ」の１３Ｆからは丸見えですよね。

ルーバルやスカイ？バルコニー
もっとも共有部分を専有使用料として管理組合に支払ってんだから
BQなんてできるわけ無いでしょうが・・・
仮にできるような管理のゆるいマンションがあればこれはこれで
問題ですね。

伊丹の近くのマンション、
ルーフバルコニーで大勢人を呼んで、
ビアパーティー、花火見物、色々やってますよ。

ヤッパリ眺望・開放感は高層マンションの醍醐味です。
お見合いマンション最低！！！

Nｏ49さん

エステムのスカイバルコニーですが、北側には壁
が作られるので、ジオからは見えません。
もちろんジオからも見えません。そうじゃないと
エステムの人は寛げないですもの。衆人監視の
スカイバルコニーなんてね…。

屋上BBQは、住民交流の場として実施するマンション
もあります。こちらからは見えしないし、壁で音も遮断されるし、どうでもいい。だけど、西の既存
マンションからは苦情くるんじゃない？煙が流れる
だろうし。あのマンションでBBQは無理でしょ。

うちのマンションもマンション郡のなかにあり近隣マンションより臭いでクレームが来て
残念ながら今は禁止になりました。ルーバルって最初だけで思って頼り利用価値はありませでした。

ルーフバルコニーの利用というと、園芸かペットの遊び場ってイメージがありますね。あとは開放感があるかな？お布団やベッドマットが悠々と干せるとか。

せっかくのルーフバルコニー、また利用価値が見つかると良いですね。

風のきつくないエリアならまだしもこのあたりは山からの
吹き降しがきついので殆ど何もおけないでーす。

エステムコートのスカイバルコニーに壁ができるとすると、
実質上は１３階建てのマンションと同じということになりますね。
いずれにしても南側の眺望は大きく阻害されそうです。

眺望の無いマンションのほうが高層階と低層階との価格差が同じ間取りなら
同等或は階数における価格差は少ないはずです。
これも眺望が良い部屋との違いです。私はそれはそれでメリットだと思います。

スカイバルコニーって言っても１０坪ほどしかないみたいですよ。
いわゆる塔屋程度の広さですね。
確か「ネバーランド伊丹中央」のルーフバルコニーは４０坪以上あったはずですし、
「フジヤマフラッツ」の最上階、地権者の部屋はもっと広かったと思いますよ。

正式名称が決まりましたね。「ジオ伊丹ザ・レジテンス」

但し、床面積が最大でも９４㎡というのは、ちょっと小さいのではないでしょうか。
伊丹程度の郊外型マンションならば、最低１００㎡＋１００㎡程度のルーフバルコニーが欲しいですね。

坪単価がプラウドと同じく安かったら売れるでしょうね。

伊丹はちょっと。尼崎に毛が生えたような。投資物件としていいかも

広告みました｡
隣のﾏﾝｼｮﾝと近いんですね｡
産業道路からも近いし､騒音がすごそうです｡

遂に広告でましたね。
産業道路からは大分入ってますので大丈夫だと思いますよ。
駅３分×眺望有×阪急野村であとは価格のみですね。
いよいよでる最後の一等地どうなるのでしょう。
３L3500〜4000万前半、4L5500万までなら買いですね。
今年の目玉物件ですね。

ちなみにプラウドは申込者150件近くいたようです。
100戸の即日完売は凄いですね。抽選で外れて良かったと思わせてほしい…

プラウドの時の優先案内会の予約は１ヶ月先まで満席でうちも希望の日に行けませんでした。

希望の部屋が購入できるように、どんどん情報交換していきましょう

プラウドのスレの時もそうでしたが、ここは同業他社にとって脅威ですのでネガティブな投稿が増えると思いますが、なんでも聞いてくださいね。

営業さん、気合い入ってますね。
先は長いですが、前回の様に即日完売目指して頑張りましょう。

プラウドの時の営業さんは、余裕な感じでしたね。ジオだから違うのでしょうか。

いずれにしても煽りのない情報提供は大歓迎です。

ここは阪急と野村の共同販売です。
購入者のフリをして購買意欲を煽る、しょせん同穴です。

早速荒れてきましたね。

妬みや煽りの内容はスルーしていきましょう。
不動産業者ばかりの掲示板ですしね・・・・

まずは早く間取り等の情報がほしいですね。

もういいかげん伊丹はええよ・・・

イオンモールでイベントされてましたね。
凄い活況でした。
価格はいくらくらいなのでしょう？

ダイヤモンドシティでのイベント行かれた方いらっしゃいますか？
３ＬＤＫ、72平米～80平米までの物件を探しています。
やはりここでは4千万は超えてしまいますかね？

南向き高層階や角部屋ならともかく東向き中低層階中部屋なら3千万
中盤までの設定になると思います。

確かに日本の場合、欧米とは異なり南向きが一番とされる？
続いて東？またマンションの場合眺望の良し悪しで価値が
決められてますからね・・・
でも伊丹はマンション建設ラッシュだよね。

伊丹は計画多いですが、本当の一等地はここで最後ですね。
価格は3000万～ということでした。

ここと同様に相続問題で更地になる土地もまだまだあるようですね。

77さまへ

3000万円からっていうのはダイヤモンドシティのイベントにて聞いたのでしょうか？
3000万円から購入できるとなるとかなり期待してしまいます（笑）
ちなみにここは共用施設（キッズルーム・ゲストルームなど）はできる予定なのでしょうか。

イオンモールでのイベントで聞きました。
価格はまだ未定のようでしたが、階数向きで変わるようです。

南向きはプラウドより高くなりそうみたいです。

間取りも何点か見せてもらえましたよ。

今週末もイオンモールでイベントするそうです。

いくら伊丹で一等地でも　プラウドだけなら良かったけど
こうもマンション密集するとなるときついな。
お見合も結構しそうだし、実際３つもマンションたったらもの凄い圧迫感ありそう。
流石に即日完売はむずかしいと思うな。
イオンモールのイベントも盛り上がっているとは思わなかったなあ。

考え方は人それぞれですからね。

ここは眺望がとれるので、駅近、眺望希望の人はいいかもですね。

伊丹に縁のある人ならいいのでは？
ない方は色々と選択枠ありますよね。

できればプラウドだったらよかったんですが・・・

プラウドの外観が見えましたね。なかなか格好いいですね。

プラウドとジオ逆にして欲しがった

プラウドとジオだとプラウドのほうがいいんですか？
それはどうしてですか？

イオンモールで間取りみせてもらいました。
なかなか良い間取りが多かったです。

あとは価格だけがきになります。

今日のイオンモールでのイベント凄い人でした。

前に立つエステムコートはどれくらい影響あるのでしょうか。
現地を見る限りでは西側が少しかかるくらいでしたがどうでしょうか。

その他は開放感抜群ですね

イベント、風邪ひいてしまい行けませんでした・・・。

どのような感じでしたか？

行かれた方、詳しい内容教えてください。

物件のお披露目イベントでしたよ。

まだ資料が出来上がっていないみたいで、
何点かの間取りを見せてもらいました。

南向きも東向きも眺望がとれるようです。

結構多くの人が話聞いてましたよ。

プラウドのときはなかなかモデルルームの予約がとれなかったようです。