伊丹近隣住人
[更新日時] 2011-06-28 00:11:44
公式URL:
売主:阪急不動産・野村不動産
施工会社:アズ都市計画株式会社
管理会社:
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな?
【タイトルを公式名称に変更しました。 2011.9.30 管理担当】
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-06-11 16:37:37
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市伊丹2丁目359番1他(地番) |
交通 |
福知山線 「伊丹」駅 徒歩3分 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸(非分譲住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月下旬予定 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 大阪支店
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|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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101
匿名さん
エステムコート第1期完売って、
2期もあるんですか?
全部で40戸ちょっとですよね・・・
売れてないですね。
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102
土地勘無しさん
先日モデルルーム説明会の予約をしましたが、
後日連絡があり、時間をずらして欲しいとの事でした。
第三希望でお願いします。と、当たり前のように言われました。
ちょっと残念です。
皆さんは、予約されましたか?
問い合わせ殺到って、そんなに反響なんですね。
早く価格が知りたいです。
伊丹の土地勘が全くないのですが、
ご存知の方いらっしゃいますか?
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103
匿名さん
未だ学区は良くないが最近、このあたりは各施設の充実
なんといっても交通の便が良いのでどの物件も人気が高い
ただ現在計画中だけでも350戸余り・・・駅前の大きな戸建も
相続問題やこれだけマンションが建てば日照権・プライバシー確保等
問題もあり。今後はマンション用地として売却され更にマンション街と
化すのでしょうね。
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104
近所をよく知る人
何処かの物件のように前方がお屋敷と道路の為
南側眺望が将来的にみても補償されていると思うのは駅前故に間違いですね。
高層マンションならプライバシーの確保と眺望は必須だと思います。
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105
土地勘無しさん
学区、あんまり良くないのですね。。
小学校や中学校は近くにあるかご存知ですか?
駅近くて便利なので、マンションが建っていくのは、仕方ないのかもしれませんね。
リビングが丸見えでなければいいのですが・・。
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106
土地勘無しさん
学区、良くないのですね。。
近くに、小学校や中学校はあるか、ご存知ですか?
駅近くて便利なので、周りにマンションが建っていくのは、仕方ないのかもしれませんね。
リビングが丸見えでなければ、いいのですが・・。
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107
匿名さん
業者の皆さんの書き込みが増えましたね。
すべての内容がプラウドのスレッドにのってますのでご参考になられては?
どんどんなりすましてネガティブな書き込み書いていきましょう
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108
ご近所さん
学力低下を指摘されていた総合選抜も今年度をもって
伊丹もようやく廃止になるので今後は徐々に改善されて
いくと思います。今までは酷かったですが・・・
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109
土地勘無しさん
主人の通勤時間等を考えると、伊丹が一番ベストな場所です。
そのため、このマンションは駅前ということもあってかなり魅力的に感じています。
が・・・・小学校・中学校と校区が良くないみたいですね。これまたすごく悩みます。
ウチは、男の子ふたりです。
真剣に考えている方は中学受験をすると言っていますが、うちには私学に通わせるだけの余裕はありません。
そうなると、やはりここのマンションは見送ったほうがいいのか・・・・。
伊丹駅前徒歩10分圏内で中規模~大型マンションが建つ予定は今後ありませんよね?
そのようなことを考えると、見送っていいのか、、う~ん悩むところです。
まぁ、金額的にかなり高いようでしたら、買えないんですけどね。
3月の優先予約での金額発表が楽しみです。
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110
土地勘無しさん
やっぱり学区、気になりますよね。。
少しずつ良くなるのなら、それを期待したいですが。
大阪にも神戸にも出やすいですし、阪急・JRどちらも近く便利ですし、
かなり期待してますが、子供のこと・将来的なことを考えると、悩んじゃいますね。
今後伊丹に限らず駅近マンションは建つでしょうが、希望通りのものがでるかは微妙ですし。
ウチも、3月に値段やモデルルームを見次第ですので、楽しみです。
ついでに伊丹周辺をゆっくり見てみたいと思います。
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111
匿名さん
問い合わせたら金額は3Lで3000万~4000万前半、4Lで4000万~5000万中盤とのことでしたよ。
東向きがあるので価格はプラウドと変わらないみたいですね。
価格が学校が無理な方はやめたほうがいいのでは?
どちらにせよ、ここはバカ売れで抽選になりますね。
伊丹では唯一無二です。
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112
匿名さん
検討される方は、今から現地みといたほうがいですよ。
もうすでにモデルルーム見学の予約がとれません・・・・
でおくれたら終わりです。
価格は良い値段すると思いますよ。
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113
匿名さん
業者さんいつも大変です。
ここは学区は別として利便性に優れた
注目物件にはちがいありませんが。
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114
周辺住民さん
産業道路沿いのプラウドは
結局、オープンしてから6ヶ月かけて『完売』してましたよね!?
なぜ『即日完売』なのですか?
営業さん教えてください!!その理由(笑)
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115
匿名さん
注目物件だけあって、変な書きこみ多いですね・・・・
書き込みの内容が稚拙なものばかり・・・・
メリット・デメリットともにわかりやすく書き込みしてほしいです。
ここの営業さんでも競合の営業さんでもいいので、
お願いします。
稚拙な書きこみはうんざりです・・・・・
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116
匿名
>114さん
6カ月ってなんの話しですか?
プラウドは申し込み受付開始日に完売したから即日完売。
もしかしてモデルルームオープンから6カ月と?
マンション買ったことありますか?(笑)
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117
購入検討中さん
伊丹のマンションも西北並みに高くなってきましたね。
プラウドの申込み倍率は7倍前後でしたから、
この物件も即日完売は確実です。
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118
匿名
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119
匿名さん
>>118
オールキャッシュで買うのが一番堅い。
後は頭金の多さ 属性の良さ(ローンが間違い無くとおる)
クリアできたら 100%購入宣言で間違いなく買える。
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120
匿名さん
150邸中の何邸が東向きバルコニー(お墓向き)になるのでしょうか?
良い物件だけど、ほとんどの希望者は南向きバルコニーヲ選ぶと思うし
抽選倍率凄いでしょう。
いくら3000万円前半で買えても東バルコニーの部屋には住みたくないですね。
毎日お墓を見ながらの生活なんて、、、
東バルコニー部屋は完売はまず無いでしょう。
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121
購入検討中さん
もし、抽選で南向きが買えなければ、ジオは諦めます。
やはりお墓が見える東向きには住めません。
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122
地元不動産業者さん
もう既に30件くらいは部屋が内々定のようです。
プラウドの抽選に落ちた方優先で。
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123
物件比較中さん
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124
物件比較中さん
お墓を敬遠される方が多いなら、
抽選にならないかもですね。
わたしは価格が安いなら東向きでチャレンジします。
そういえば皆さん予約とれました??
3週間近く予約が埋まっており、
3月27日まで予約がとれないって言われてしまいました。
早く見に行きたいです。
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125
匿名
3月12日にいきます。価格次第ですが南向きなら大いにありですね。
内々定があるなら野村も阪急も不信感大ですね。
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126
購入検討中さん
これから先長年住むのに東側(お墓側)はきついですね。
南側が買えなければ、伊丹3丁目に近鉄不動産が予定されている
物件か、ジオ伊丹郷町プレミアムの中古待ちします。
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127
匿名
プラウドはモデルルームオープンから販売開始まで6ヶ月もあったの?
それやったら即日完売するやろ。
後発のために人気エリアに見せ掛ける情報操作?
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128
近所をよく知る人
素朴な疑問!!
はたして、東向きのバルコニーの約70戸数は売り切る事ができるのでしょうか?
目の前がお墓です!!
好んで購入する方はいないはず。
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129
購入検討中さん
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130
物件比較中さん
プラウドが完売してから伊丹で検討を始めていますが、
プラウドは第1期に全98戸を供給して百数十件の申込が入ったと地元の不動産屋さんがいってました。
子供のママ友とも情報交換していますが
知り合いではじめのほうから検討していた人も落選したそうですので、
抽選は公平なんじゃないでしょうか。
うちの家族は駅前なので、東向きの中層階あたりで検討しています。
南は高くなりそうなので・・・
お墓の件がでていますが、
嫌な人は検討しなければいい話で、
敢えてここに書き込むのは悪意が感じられますね。
地元の人間はみんな知っていますし、
そんなに騒ぎ立てることじゃないとおもいますが・・・・
エステムコートにいった際も
ここの掲示板の情報に惑わされないでくださいねと言われましたが、
どこの掲示板も悪意の書き込みが多いですね。
ちなみに正確な情報がほしい方は、地元の不動産屋さんにアドバイスをもらってみては??
酒蔵通りにある不動産屋さんはとても親切に教えてくれました。
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131
ジオファン
ようやくジオ動きだしますね。
個人的にはジオファンなので嬉しいです。
ここでは東向き批判が多いですが、営業さんのネガティブキャンペーンご苦労様ですって感じですね。
でも東向きを検討予定の人には抽選倍率が下がるから有難い話ですね。
私も南向き派ですが、価格に魅力があれば東向きで考えています。
ここはプラウドの全戸完売で業者さんの注目が高いから、検討予定の人は情報の見極めが大変ですね。
ポジティブな書き込みは販売関係者、ネガティブな書き込みは業界関係者、検討予定の人の書き込みは中立か質問。
ここを検討するレベルの人は頭の悪い営業の書き込みはすぐきづきますね
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132
購入検討中さん
飛行機の騒音がうるさく、目の前に墓場があっても
ジオブランドだから売れるという。
ジオって阪急でしょう。
阪急伊丹駅周辺で物件を造ればいいのに・・
なら購入の検討を始めるよ。
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133
匿名さん
東向きが3000万円以下なら買いですね!!
1丁目ジオプレミアムも2部屋ほど空き出るらしいですよ!!
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134
物件比較中さん
問い合わせの時点で3000万はじめ~って言われましたよ。
2000万円台で考えている方は残念でしたね。
ジオプレミアムの中古も魅力ですね。
築4年くらいですか?3000万前後なら魅力ですが、、、、
もっと高いのでしょうね・・・・・
ここもプレミアムもプラウドも、
駅までのルートが非常にいいですよね。
どこかで買いたいです。
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135
匿名
南向き4000万ぐらいで買いたいですね。
それが限界ですけどうでしょうという感じですね。
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136
土地勘無しさん
地震こわいですね。
伊丹の地盤って、どうなんでしょう・・?
どなたかご存知ですか?
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137
匿名さん
大きな活断層は川西断層がありますが、至る所に存在するわが国ですから
その正確な活動時期は残念ながら今もって誰ももわかりません。。。
但し関東平野(沖積平野=軟弱)関西においては琵琶湖から淀川河川周辺流域や
0m市内と比べると遥かにマシでしょうが・・・
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138
買い換え検討中
お隣と同じ設計なら角部屋の窓拭きはクレーンによる業者委託となり
全体の管理費にオンされる為、将来考えると出来ればノーマルな窓に変更願いたい。
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139
物件比較中さん
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140
いつか買いたいさん
だいたい南向きの3LDKは3000万円後半。最上階でもだいたいそれぐらいです。
東向きはもっと安くてだいたい3500万円ぐらいかな。
最上階で4000万円いかない部屋もあってびっくりしたぐらいです。
駅近でこの値段だとかなりお買い得なのでしょうか?
すごく悩みます。。
あと心配なのが、駐車場代・管理費・修繕費等の値段です。何も営業の方は言ってなかったのでまだ未定だとは思うのですが、聞かれた方いらっしゃいますか?
あと、ここの駐車場は自走式なのか機械式なのか聞くのを忘れました。ご存知の方いらっしゃいますか?
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141
ご近所さん
東バルコニーはお墓見えるので人気無さそう、、、
南バルコニーの住戸に希望殺到でしょう!!
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142
匿名さん
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143
賃貸住まいさん
管理費や修繕費などは、まだ決まっていないそうです。
プラウドを参考にしてくださいといわれました。
駐車場は機械式です。
階数によっての価格の差があまりないようですね。
うちは、ローンや管理費などを考えると、今の賃貸より高くなります。。
しかし、賃貸で払い続けるのはもったいない気がしますし、
この条件でこの価格は、お買い得なんでしょうか?
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144
物件比較中さん
このマンションに、非分譲住戸2戸があります。
一般的にこれは建設用地に居住していた元住民の住戸だそうです。
例えば部屋はマンション内でも最大で、2部屋を1部屋にしているケースも多いと聞きます
これってもともとの地主の等価交換特別な部屋なのでしょうか?ここもそうなんでしょうね・・・
このようなケースのマンションは後々住民(管理組合等々)とうまくいくのでしょうか。
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145
匿名さん
うちもそうですが王様部屋が存在するマンションはいかがなものか?
特別室では無くても最上階東南角部屋等々この建物で一番良い部屋のケース
が殆どですよ。その辺をよく確かめないと私達のように後悔しますよ。
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146
近所をよく知る人
そう言う条件で売却されたのですね。
地権者には税制面も有利ですからね。納得。納得
さすがおやっさん。
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147
購入検討中さん
王様部屋2戸って、もしかして白雪一族ですか。
近所のフジヤマフラッツもそうだけど、
最上階ペントハウス仕様で、1戸の面積が180㎡以上もあります。
庶民の皆さんは階下の土台に住もうね。お気の毒。
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148
購入検討中さん
地権者に管理組合の複数議決権や共有設備(駐車場等)の優先権が存在するのか
最低限確認する項目がありますね。
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149
購入検討中さん
最上階は地権者以外に購入できないのでしょうか?
できればルーフバルコニー付きの物件がほしいのですが・・
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150
匿名さん
プラウドの販売時と違い、今回は書き込みペース鈍いですね。
プラウドの時はMR公開時期には既に500件越えてましたよ!!
他に書き込みサイトが存在するのかな?????
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