伊丹近隣住人
[更新日時] 2011-06-28 00:11:44
公式URL:
売主:阪急不動産・野村不動産
施工会社:アズ都市計画株式会社
管理会社:
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな?
【タイトルを公式名称に変更しました。 2011.9.30 管理担当】
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-06-11 16:37:37
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市伊丹2丁目359番1他(地番) |
交通 |
福知山線 「伊丹」駅 徒歩3分 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸(非分譲住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月下旬予定 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 大阪支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ伊丹ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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402
購入経験者さん
10年前はJR伊丹駅前は何にもない寂しい雰囲気が漂っていた。
イオンが開業し、大阪への通勤も便利なことから、
序々にマンションが増えていった。
しかし、如何せん、伊丹市の市街地の中心からは外れている。
大阪空港が近すぎて騒音は如何ともしがたい。
街外れのうら寂しさと飛行機の爆音が好きな人こそ買うべき物件だ。
お好きにどうぞ。
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403
匿名さん
最近になって、あげ足を取ったり、他人を批判する輩が出てきてますが、
無視しましょう。
№372、373、395、396、401は同一人物じゃないでしょうか。
このような下品な輩が入居してこないことを祈ります。
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404
購入検討中さん
東向き検討しています。
ベランダに出た時に見えるのは仕方ないですが、
リビングからは見えにくい階が希望です。
そうなるとやっぱり上層階でしょうか?
いよいよ申し込みですね。
お子さま連れの方いらっしゃいますか?
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405
匿名さん
東側なら眺望&日当たり抜群でしょう。
子供がいるなら高層階は心身上の問題が色々指摘されているので、
低層階でも良いのではないでしょうか。
東側3階~5階が狙い目かと。
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406
マンション投資家さん
このマンションに限ってのことですが、東向きが絶対良いです。
東向きはお寺でこの先ずっと眺望も日当たりも保証されているようなもんです。
逆に建て方の問題で、南にスペースをとって無い為、眺望も日当たりが保証されず
南向きはNG。しかも大きな道路に面してしまっている。
駅近のこの利便性で日当たりと眺望が保証されるのであれば文句の付けようがありません。
それと子育てには、1~3階が良いとされてます。
子供を外で遊ばせても、部屋に居て声が聞こえたり、ベランダから確認出来たら安心です。
以前、最上階に住んでいましたが、上層階は意外にエレベータがこなかったり、ちょっとした
ことで階段を使えなかったりで、面倒なものですよ。
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407
購入経験者さん
同じ投稿ですね。
マンションはやはり、南向き最上階、できれば角部屋がいいと思います。
上からの騒音を気にしなくていいし、日当たり・通風・眺望とも最高です。
伊丹の場合、東向きは空港向きを意味し、
離陸時の爆音には、とても窓を開けて生活できるレベルではありません。
地上にいれば気づきにくいですが、ぜひ現地で確認されることをお勧めします。
飛行機の騒音に耐えられず、引越しした家族を何組も見ていますから。
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408
匿名さん
東向きを狙ってて競争率を上げたく無い人の書き込みかな。
その通りであれば、大様部屋又は一番高い部屋ってことになりますね。
お金持ちなんでしょうね。
この距離であれば飛行機に音は、南も東も変わりません。
逆に付加価値を付けるなら、窓から飛行機が見えるほうが良いと思います。
花火が見えたらなお良し。
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409
匿名
飛行機の騒音に関しては、南向きよりも東向きだと営業さんは言ってましたよ。
そしてお寺で行なわれる夏祭りの音もすごそうですね。
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410
匿名さん
マンションならば確かに眺望も大事な要素だとは思いますが、肝心の中身(設備、構造、セキュリティ等々)はどうなんでしょう?
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411
匿名さん
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412
購入経験者さん
もしどうしても東側が欲しいという人ならば、
低層階をお勧めします。
もしかしたら、お寺やアピオが邪魔して
飛行機が見えない可能性があるからです。
ベランダから飛行機が直視できる場合、
やはりその騒音はかなりのものだと覚悟しておかねばなりません。
それも1年365日、朝6時頃(エンジンのテストをする)から夜9時までです。
1年中窓とカーテンを閉め切って、
エアコン掛けっぱなしの人なら大丈夫だろうと思います。
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413
購入検討中さん
うちは今伊丹の飛行機が結構うるさいところに住んでいますが
飛行機の音が結構するなぁと最近気付くようになりました。
意識するまでに気にもしてませんでした。。
音にあまり敏感でないからかもです。
一日中テレビつけてるような家だし、平日は共働きで朝から外出してるからかもです。
ただ子供がいてないので、子供ができたらそれがどれだけ
気になるかはわかりませんが・・。
今のところは支障はまったく感じていません。
(静かすぎるほうが逆に苦手かも。。)
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414
匿名さん
結論、東も南もダメな物件と言う事です。
南89戸、東61戸の分譲なので、確率的に東が人気なんでしょうね。
向きは置いといて、タテ型リビングとヨコ型リビングではどっちが使いやすいですか?
タテ型だと中部屋にエアコンが設置できないと聞きましたが、本当でしょうか?
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415
購入経験者さん
ダメな物件ならそれなりにお安くならないのかな。
ダメな物件と言う割りにブランドイメージだけで結構お高いし、
そして結局売れていくのは不思議。
やはり利便性が良いからかなのか。
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416
購入検討中さん
騒音もお墓も気になります。
すでに130戸近くのお部屋が埋まってるそうですが、
皆さま騒音もお墓も気にされていないのでしょうか?
でも利便性があり駅近で、こんな物件もう出ないかもしれませんよね。
プラウドの方は騒音はあまり気にならないとおっしゃって
いますが、お墓は実際どうなんでしょう。
気になるか、ならないか、でしょうか?
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417
匿名さん
お墓は気持ちの問題なので、全然気になりませんが、
南側の道路の人工的な排ガスと騒音が気になります。
重要事項にもP12にも、排ガス、騒音がある旨はしっかり
書かれており、販売業者も認めてます。
申込み締め切りまであと10日間、悩みます。
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418
購入検討中さん
購入検討中のものですが、
駐車場について、ここは、専有使用権だと聞きました。
将来車手放すことになった際も、駐車場代金が発生するそうです。また、そうなった場合の駐車場の貸し借りは、住民同士で行うことになるそうです。
他に情報お持ちの方がいらっしゃれば、教えて頂けないでしょうか?
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419
購入検討中さん
本当ですね。12ページ見ました。
どこも排気ガスなどはあるでしょうし、
駅近の便利な物件なので、仕方ないのかもしれませんが…。
プラウドの方は、飛行機やバスの騒音はあまり気にならないと
おっしゃってますが…。
あと10日、本当悩みます。
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420
購入検討中さん
ヨコ型リビングの中部屋の和室がエアコン使えないのでは?
角部屋で窓さえあれば中部屋でもエアコン使えると思いますが・・。
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421
匿名
駐車場が専用使用権だとはどこにも書いていないのですが、どこかに記載ありますか。
専用使用権が書かれている一覧(?)には駐車場は入ってない気がします…。
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422
匿名さん
高い買い物ですし、気になる事は、どんどん質問したらいいと思いますよ。
営業さんは都合の悪い事を積極的に教えてはくれません。
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423
匿名さん
分譲状況確認しました。
東空き2戸、南空き11戸です。
やはり、東が圧倒的人気です。
そりゃどう考えても東がいいでしょ。
この結果を受け、南と東で悩んでた人が東に移り、東の空きが無くなり、
競争率もあがると思います。
私も東希望ですが、ここの抽選外れても他の物件に候補があるので、
別に競争率が上がってもかまいません。当たるも外れるも縁と思ってます。
外れたら、南の売れ残りの、値下げを狙ってもいいかも。
東以下の値段なら南でも考えるかな。
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424
購入経験者さん
東向きは私は避けるべきと思います。
せめて窓が大きい物件ならばよいのですが、窓が小さいとか少ないのならば特に止めたほうがよいと思います。
私はずっと東向きに住んでいましたが、洗濯物が乾かないのと、日中暗いので、電気代がすごくかかりました。
西向きに引っ越した今、電気代は半額になりました。
西向きの西日対策はいくらでもあるのですが、東向きの暗さとか日射不足はどうしようもないです。
結露もカビもひどかったです。
それに夕方の東の空はとても不気味に暗くなります。
西向きの夕焼けはロマンチックなんですけど。
東向きは南向きの次に高い値段がつくほどの価値はないと、私は思います。
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425
購入経験者さん
私なら賃貸でも却下です…。
東というのは日が昇る東のイメージですので、朝は良いのではないかと思われるかもしれませんが、せいぜい10時ぐらいまでですぉ~。
うちは東にトイレ、洗面、お風呂を持ってきたのですが、お風呂は良いとしても、洗面所とトイレはいつ入っても暗いイメージで、子供が怖がるんです(TT)
前もって、暗いイメージにならないようにかなり考えて雰囲気を作った設計にしましたが、それでも電気は大体いつも必要です。(私は気に入っているんですけどね…)
ちなみに、リビングも東、南、西から日が射すように作ったのですが、朝は窓付近の一部分だけ明るいですね^^;
それが、最重要部分のリビングやお部屋となると、本当にうつ病になりそうですよ~。
景色はいくらでも良い所があります。考え直した方が良いと思います。
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426
匿名
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427
匿名さん
これ以上競争率を上げたく無い、東希望者の東批判がはじまりましたね。
いや、本当に分かりやすい。
わたしはこだわりないですが、
公示価格から見て、ここは東側か、南側低層階じゃないと割りにあわないよ。
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428
匿名
私は東側は考慮にも入ってないですが何故東側が人気あるんですか?
安いから?
まあ強いて言うなら南側で低層階なら東側で上層階がいいですけど。やはりこの物件は南側でしょう。
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429
匿名
建物はコストパフォーマンスを無視して評価できませんからね。
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430
マンション投資家さん
南向きは確かに日当たりは良いですが、価格が高すぎですね。
このマンションは、東向きと南向きの違いで価格を変えすぎです。
立地、部屋、構造、設備が価格に見合っていません。
東向きは、対費用効果で視ても駅近マンションで将来を見据えた投資
価値は高いですね。
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431
購入検討中さん
多数の方が申し込みをしている状況は変わらないので人気物件には間違いないでしょう。
現地に検討者らしき人々をよく見るのでまだ迷われている方も多いのでしょうか。
いよいよ明後日から申し込みですね。
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432
匿名さん
ここの一番買い得は、南の低層階です。
プロは2階を買うと言われます。
賃貸に出す時、広告で南向というだけで2階でも問い合わせがきます。
中古になっても一番値下がり率が低いです。
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433
匿名
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434
購入経験者さん
売りや賃貸を前提にするなら低層階でしょう。
でも永住を前提にするなら、最上階・角部屋だな。
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435
匿名さん
対費用効果で駅近賃貸の場合、日当たりは気にされますが眺望や階数による
賃料の差は殆ど皆無ですからね。二階は防犯上人気が無いのでしょう。
やはり人間の死角になる高さからでしょう。歩いていて一階は当然視界にはいりますし
見上げると三階、二階は一番目に留まりにくい最上階の次に狙われやすい階です。
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436
keikennsyaさん
先日、防犯に関するプロの方から直接聞いた話です。
マンションの最上階というのは強盗に狙われやすい。例えば最上階で、
周囲がバルコニーになっている場合はなおさらだ。地上の道路から、
進入経路である窓が見えないからだ。
さて、最近は各種様々な防犯グッズ、防犯システムが市場に出回っています。
防犯フィルム、防犯ガラス、防犯カメラ、各種警報装置などなど。
技術の進歩に伴い、マンションの最上階というのは強盗に狙われやすいが目白押しだ。
しかし、先に述べたようなマンション最上階の防犯対策としては、
何がよいか、とアドバイスをしてもらった。
(あ、いえ僕は最上階に住んでいるわけではありません 笑)
すると。。
有刺鉄線をバルコニー外側の手すりにぐるぐる巻きにする、ということだ。
有刺鉄線!そう、この原始的なやり方が最も有効なのだそうだ。
次に、雨戸。ガラスがあって、その外側に雨戸がある。
防犯上、雨戸をしっかり閉めて、カギをかける。これは基本。しかし、
最近の強盗はそんな雨戸簡単に破って入ってくる。
そこでどういう対策が一番よいか?
「つっかえ棒」が一番良いというのだ。
時代劇に出てくる民家の玄関(引き戸)に使われているあの「つっかえ棒」
だ。
笑ってはいけない。
ガラスを破っても戸が開かないから入ってこれないそうだ
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437
匿名
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438
匿名さん
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439
購入検討中さん
中古購入の場合でも立地・間取り優先で階数は気にしません。
駅前マンションの場合投資(今後は余り妙味がない)や賃貸し
も多いので日当たりさえ確保できれば永住者以外は低層階がベストに賛成。
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440
どうでもいいけどさん
マンションの2階はなぜ安いの⁇って言う
レスがある位だからでしょうね。
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441
匿名
自分が歩いていても2階が一番視界に入ると思います。むしろ1階より視線がいきます。
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442
匿名さん
マンションやアパートなどの 共同住宅が狙われています。 ... マンションに、オートロックであっても2階部分によじ登って侵入するからでしょうね。 ...やはり1階より3階より2階は何処でも不人気です。
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443
購入経験者さん
マンションなのに前の一戸建てに邪魔されて、
眺望がないのは痛いなあ。
共同生活を我慢しているのに、
戸建て並みの眺望・日当たりはどうかと思う。
やはりマンションは3階以上でしょう。
中でも最上階・角部屋は別格の快適さ。
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444
匿名さん
いよいよ明日から1週間ですね。
私は、ここの利便性・立地が気に入っており、どの部屋でもいいです。
必ず入居できる部屋に申しこみます。
お金もあまりないので、東側の2階が希望ですが、東側は競争率高いとのことなので、
ちょっと背伸びして確実な南側の2階も視野にいます。
競争率を見て絶対にここに住めるようにしたいから、20日夕方に会社を定時退社して
申込みに行きます。
何階でもいいので、予算内の東側が空いていればうれしいのですがね。
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445
匿名
明日朝一で行って花つけます。
私は南側の上層階です。
抽選にならなければいいけど。
抽選で外れた人はたぶん空いてるところに回るでしょうから完売確実ですね。
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446
購入経験者さん
No.436さんに質問。
マンションの最上階に住んで周りをバルコニーに囲まれています。
ただし、そのバルコニーには、どのように侵入するのでしょうか。
屋上へは、共用廊下に脚立を立てて鍵付きの天扉を開けるしか
上がれない構造になっています。
また、出かける時は必ずセキュリティを作動させていますが、
サッシを開けたり、部屋の中で人感センサーが作動すれば、
10分程度で警備員が駆けつけるようになっています。
自分が空き巣狙いだとすれば、
どのように侵入したらいいか、見当もつきません。
ぜひ、プロの手口を教えてください。
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447
匿名
プロはどうやってでも侵入するよ、それに警備員は20分くらいかかる
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448
匿名
第2期を狙っている者です。
申込み状況どんな感じでしょうか?
だいぶ埋まったんですかね。
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449
申込予定さん
今日申し込みしてきました。
第二期は10戸くらい?しか残ってなかったと思います。
ほとんど薔薇の花がついていました。
最高倍率は4倍だそうです。
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450
匿名さん
プロのコンサル同伴で現地最終視察しました。
この立地で、投資対効果の高いのは下の階から順だそうです。
つまり、投資額を抑えることが最大の効果ということでした。
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