ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

№３４９さん

私も気になったので、知り合いの紹介で、近くの不動産屋２件に南側のことを
聞きました。

現在、建設予定は無いようですが、このエリアは高く売れるので、
将来は①、②ともマンションが建つ可能性は十分にあるとのことでした。
土地が小さいですが駐車場なしの物件にしたら十分１３階建てが建てれると
スペースだと言われました。駐車場はこの近隣にいっぱいあり対応可能で、
駅近なのでそもそも車が必要ない人もいるので、駐車場なしの物件でも、
需要があり、建設される可能性は十分考えられます。

前に建たれたら、南側のメリットないので、私は東側にするか再検討中です。

ご自身で、知り合いの不動産屋に聞かれてみてはどうでしょうか。

Ｈタイプって、下の騒音を気にしなくてすむ、
ということは、下に部屋がないのでしょうか。

Ｈの３階の下がエントランスなので、１階と比べたら高さがあるのに、
下への音を気にしなくて良いってことでしょう。

不動産業界のプロは投資対効果の高い５階以下を買う人が多い。

試しに担当営業マンに何階に住んでるか聞いてみたら分かります。
ほとんどの営業マンは低層階のはずです。

賃貸に出したり、売却の際には、購入時ほど上層階
との価格差が出ないので、低層階が投資対効果が高いのです。

あと、投資対効果の観点だけで言えば南向きは悪いですよ。

投資として、あるいは買い替えを前提にするのなら、
仰るとおり、低層階が有利でしょう。

しかし、永住もしくは何十年と住むつもりなら、
また視点が変わってくるのではないでしょうか。

ちなみに私は眺望・陽当たり・通風・騒音源からの距離などを考慮して、
最上階角部屋・ルーフバルコニー付きの物件に住んでいます。

以前中層階のマンションに住んでいて、
上下階の物音に悩まされた経験があるから・・


また、Ｈタイプは下に部屋がないとのことですが、
エントランスの人の話し声・歓声などは結構聞こえるものですよ。

最上階も角部屋なら窓から通気が出来ていいですが、
中部屋なら夏場は直射日光による温度上昇が部屋にこもるので
サウナ状態ですよ。
いくら最近のマンションが断熱に優れてても、外出先から帰って来たら
暑くて、ペットがぐったりしたり、ダニが発生しやすい環境です。

賃貸が増えると住民度が下がり管理組合が機能しなくなると
聞きますが、やはり駅近は永住目的の購入者は少ないのでしょうか？

プラウドやジオで賃貸に出される方は少ないと思いますよ。

なぜなら販売価格からすると、
途方もなく高い家賃じゃないと釣り合わないからです。

伊丹駅周辺で、そんなに高い家賃は取れませんよ。

ですが、短期間で転売される方は結構いそうな気がします。

おそらく入居直後から、不動産会社の売りを誘う広告が入るはずです。

今日営業さんに聞きました。
最高倍率は５倍ですが、他は高くて２倍、殆どが１倍で、
全く要望が出ていない部屋が多数あるようです。

値付けを高くしすぎた感があり、２期でも売れなければ値下げもあるかも。

抽選になるだけ売れてる物件ですよ。
この辺りは中古でも値下がりしてないしなんだかんだいわれてますがプラウドに続き物件だと思いますよ。余ってるのは意外ですがもしそうなら買いだと思いますよ。

もうすぐ申し込みなので、悩みます。
日当たりを重視して南向きを検討していますが、
真ん前に建物が立つ可能性があると聞くと…、かなり悩みます。
前の家の方に尋ねたい位です。
お風呂屋さんの所ならまだ日当たりもそこまで悪くならないでしょうが、
真ん前に立ってしまったら、ずっと日陰になってしまいます。
狭い所なので立たないかもしれませんが。。

真南の住戸郡の中には文房具屋や最近出来たばかりの接骨院もあるため、30年先はわかりませんが直近ですべての土地を買い占めてマンションを立てるのは可能性として低いと考えています。

住民で接骨院や文房具屋を頻繁に利用して繁盛させたら良いのかも知れませんね。

１Ｆを検討しています。
１Ｆの湿気はどんな感じなんでしょうか。
２４時間換気などをしていれば大丈夫なものなのか・・・

今の1階は湿気大丈夫ですよ。
とくにここは高台ですし。

最大5倍ってすごいですね。

総戸数150戸で120戸～130戸を一度に売るなんて凄いですね。
こんな人気のマンション二度とでないかもですね・・・・

南側に何か建つ可能性があるかどうかは、ボイスレコーダー持参で
営業マンに質問する予定です。

録音されるとなると適当なことは言わないと思うので。

貴方のほうこそ、心身症を患っていますよ、確実に。

南側に何が建つかなんて営業さんだって、分からないと思います。

そんなに心配なら、上層階を買えよ。

知り合いの不動産屋に聞いたら、１３階建てでも建てれる立地だと聞いたから、
建った場合、上層階でも一緒です。

営業マンがせいぜい建ってもハイツだと言ってた旨を伝えたら、ボイスレコーダーに
録っとくようにアドバイスもらったから、それを実行するつもりです。

№364さん

実際に、南東角部屋が当初より価格が下げられてますよ。
需給のバランスで価格が決まるので、今後値下げもありうるでしょう。

№372、373

階数も確認しとけって言ってるようなもんやんか。
完全に釣られてるぞ・・・

南側に目一杯１４階程度のマンションが乱立した場合を想定して
購入を決定すべきです。

このマンションだって周りの既存のマンションから言えば
眺望を阻害している訳ですから。

要はお互い様ということですよ。

南側の土地というのは、
道路（バス道）を挟んだ駐車場や銭湯のことを言っているのだと思いますよ。

人の土地に何が建つかは分かりようがありません。
営業の人に聞くのは酷というものです。

それより、このマンションの敷地そのものが、
元白雪酒造会長宅であり、
まさかマンション用地になろうとは
２～３年前までは想像もできませんでした。

北側の「ジオ伊丹郷町」の住人が文句を言うのも当然だと思います。

それで、このマンション、
敷地の南側いっぱいに建てることになったみたいですね。
（本当は北側いっぱいに建てれば、
日当たりの良い南に、広い庭を配することができたと思うと残念です。）

色々ときになる方は検討止めたらいいだけです。

こんなとこで書き込んで、あーだこーだいって申込したら笑い物ですね。
購入の辞退をお勧めします。

そんな方と一緒に住みたくない人が多いはずです。

以上に神経質な人が住むマンションなんて嫌ですよね。

良いと思う者が買う。悪いと思う方は買わない。そんなもんですよ。
金銭的にも制限が有る以上100点満点の物件など存在しないのだから
皆、優先項目が有り、ある部分は妥協し購入するのですから。

不動産関係の知り合いと現地を見てアドバイスを貰いました。

プロが見てのコメントですが、この立地で、このマンションのことだけのメリットを
考えれば、一般的には南側の部屋にも日当たりを取れるように、南側に駐車場を配置
すべきだが、東側のプラウドとの並び（景観コンセプト）や、北側ジオのお見合いを
考慮して、北側に駐車場を持ってきている。
それ自体悪いことでは無いが、そのことから通常のマンションよりこのマンションの
南側部屋は、日当たりが無くなるリスクが極めて高いので、もしこの立地が気に入って、
かつ日当たりを求めて南側の部屋を買うのであれば、確認をするようにと３点具体的な
方法としてアドバイスを貰いました。その１つがボイスレコーダーでの本音確認でした。
その３つの確認の結果、日当たりが取れそうにないなら東側にすべきだと。

ただし、南側に日当たりを求め無い人。例えば、この立地が気に入り、東側はお墓が
あるから避けているだけで、日が当たらなくても南側が良いと思っている人には、
南側に何か建とうが建つまいが意味の無いことですね。

↑
そんなこと、皆分かってることですよ。
前のほうにも書き込みがありますが、ジオ１、プラウドに比較し資産価値が低い理由です。

せいぜい１割程度高買いする程度なので、将来転売せず永住ならどっちを選んでも
いいんじゃないですか。

転売するなら？

こればっかりは、答えはないのですが。

ジオ１、プラウドのように同値では売れないのではないでしょうか。
恐らく、一般のマンションと同じく買った瞬間に２～３割減でしょう。
南は何か大きなものが建てば、値段は付かないでしょう。

だから、我慢できる部分は我慢して、最悪永住前提で買えばいいと思います。

ジオ１やプラウドも南眺望が無いのは（決定）ここより資産価値は同等以下。
ここは南に高層マンションが建てばの仮定の話なのでまだ判りません。

その通リ。
前面南側に同等高のマンションが建ち、眺望が阻害去れているマンションは
初めから論外。数年後そのような立地になれば住み替えます。
さもなければ高層マンションに住む意味がありません。

皆さんがおっしゃっている南側とはどの辺りのことですか？

お風呂屋さん辺りですか。
それとも真南の何軒かの民間と病院辺りですか。

南側になにができるかなんて誰にもわからないのではないでしょうか。できて3階くらいのハイツ程度ですよと営業さんはおっしゃってましたが録音はしてません。

価格設定もこれは安いんですか？
神戸に比べるとそりゃ落ちると思いますが。そんなに安くはないかと…。

販売業者　ｏｒ　既に南側を申し込んでしまって感情的になっている人達が
客観的な判断が出来なくなり、感情的になっているだけ。

希望的観測でものを言っても仕方ない。相手にするな！！

近隣に両親が住んでるとか生まれ育ったかでもない限り
航空機騒音と低学力地区伊丹なんかで住みたいとは思は無いのでは？

ジオ１、プラウドは眺望は無いけど、日当たりはある。
ここの南は、南側に駐車場スペースが無いから、最悪眺望も日当たりも
無くすリスクがある。単純な話です。

私が売主なら、先に普通なら人気があり、でも本当はリスクのある南側を黙って
分譲して、２期で、先に売れた南側リスクを説明しながら東側のほうがいいですよ
とやるでしょうね。

でも、最近の消費者は賢いから、最初から価格が安くリスクの低い東側が
人気が出てそうならなかも知れませんね。

前評判のわりに、まだ完売してないのですね!?



2月から案内してるのに…

あまり人気無いのですね…


なんだか残念。。

高層マンションで眺望いらないなら何故マンション
やはり戸建が買えないからになりますかね。

戸建が買える価格です。

この土日までに申込みがあった所を、第１期で分譲するようです。
戸建てが買える価格ですが、東側なら眺望が確実ですよと営業さんが言ってました。
裏をかえせば、南側は眺望危ないと言ってるように聞こえました。
どうなるか分からない土地を、３階建てハイツでしょうと言って危ない橋を
渡りはじめたのは、切羽詰っているのでしょうね。

この辺で普通の庭付き戸建なら7000万から8000万は最低かかるでしょうね。

皆さんはこの物件の何を重視して申し込む予定ですか？

私達は「立地」です。

スーパーや銀行、病院などすべてそろってますね。

ところで産業道路の西側に三井住友銀行があったのですが、今改装中でしょうか。
ビルが建設中のようですね。銀行はなくなってしまったのでしょうか。

間違えました。

産業道路「西側」ではなく「東側」です。

三井住友銀行があったのは、産業道路の西側です。
今、同所に貸しビルを建設中ですが、
おそらく三井住友銀行が戻ってくるでしょう。

同行は現在、伊丹市中央で営業中です。

伊丹の場合、立地だけを謂うのなら、
阪急伊丹駅周辺が最高だと思います。

現在、同駅周辺のマンションに住み、
ＪＲで大阪に通勤しています。

生活の利便性、スーパーや医院の数、しゃれた飲食店、
小中高校・フィットネスジムなどの教育・文化施設、ホテル、神社、公園、
航空機や産業道路など騒音源からの距離、
すべてにおいて阪急の方が上です。

ＪＲ伊丹周辺のマンションにも
数年住んでいましたので、比較しての確かな感想です。