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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区高田2丁目437番1(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩6分 東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩10分 東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩11分 山手線 「高田馬場」駅 徒歩13分 山手線 「目白」駅 徒歩15分 (メインエントランスまで16分) 都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階 敷地の権利形態:定期借地権(・分譲後の権利形態/定期借地権の転借地権(借地権者:鹿島建設株式会社、転借地権者:ご購入者)の準共有・借地権の種類/一般定期借地権(賃借権)の転借地権・存続借地権の期間/2062年8月14日まで約50年(建物解体期間含む)期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。・転借地権の譲渡・転貸/可。ただし借地権者の承諾が必要。賃料(地代)※1:17,393円 (月額) 解体準備金:2,372円 (月額) 解体準備基金:669,173円 (一括) 保証金※313,074円 (一括) ※1 賃料(月額)は引渡し当初の金額であり、将来の改定により金額が変わる場合がございます。※2 保証金は借地期間満了時に返還されます。) 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
桜プレイス口コミ掲示板・評判
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225
匿名さん
>>224
資料なり物件概要を見るとこう書いてあります。
「定期借地権の転借地権の準共有」
土地の所有権は白十字が持ったまま鹿島に貸します。
定期借地権は鹿島が持ちます。
購入者は鹿島からその借地権を借りる。だから「転借地権」です。
購入者から見れば土地の貸主はあくまで鹿島。
仮に白十字の所有権が移っても購入者と鹿島の関係は変わりません。
白十字は堅実な会社ですから今後よほどの環境変化がないかぎり大丈夫でしょう。
この土地も最初は58階タワマンの企画だったのですが、周辺住民から異議が出たので、
近所に迷惑をかけられないという白十字の社長の意向でボツに。
それで13階建てになったと聞いています。
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226
匿名さん
>255さん
詳しくありがとうございます。
いずれにせよ、借り手側がある程度有利ではありますよね。
以前に工場がどうとかありましたが、「目白」という括りに入れれば
定借でも安い価格設定ですよね。
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227
匿名さん
>226
>「目白」という括りに入れれば定借でも安い価格設定ですよね。
目白の1~4丁目、下落合2、3丁目なら定借でも安いでしょうけど、
この立地では所有権物件の価格だと思います。
近隣で売れ残っている勘違い物件のせいで相場が乱れている気がします。
明治通り反対側で同じデベが分譲した「目白プレイス」は土地所有権で駅寄りですが、
値段を比べてみてください。
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228
匿名さん
>227
目白プレイスってマンション価格が安かった2005年4月分譲でしょ。
文京区のプラウド、ブリリア、パークハウスが坪300万切ってた時代と値段を比べてもしょうがないのでは?
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229
匿名さん
228様
2005年と2010年の新築マンション相場を勉強なさってから来て下さい。
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230
匿名
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231
匿名さん
2002年~2005年はかなり安かったもんね。
228、230の勝ちー。
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232
匿名さん
>223さん
加賀レジデンスは所有権物件ですが、ここより高いということはありませんよ。
ここが買えるのなら十分買えると思います。
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233
匿名さん
価格表が送られてきました。チラシ等々が入っていたので改めて見てみたのですが
このマンションのHPや広告の作り方、変わったと思いませんか?
当初、名前の通り「桜」を売りにしていたところ、急に「目白」を前面に押し出して
きたような印象をうけます。
桜では人が集まらず、目白を出して高級感を出そうとしてるんでしょうか。
価格は50年借地権物件としてはとても高額だと思えるんですが。
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234
ご近所さん
週1回くらいの頻度でチラシが郵便ポストに投函されます。ちょっと、しつこいかなあ。
目白の杜
目白一丁目の学習院(現地より約360m)にひろがる杜から新江戸川公園(現地より
約810m)、椿山荘(現地より約1,170m)へと続く杜のことを表現しています。
住所は「東京都豊島区高田」ですけどね・・・
定期借地権の物件って、建物部分は50年で減価償却が完了する(資産価値が0円になる)
という考え方であってます?
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235
匿名
減価償却も何も、50年後には解体して更地にするので0でしょう。
積み立てるのも修繕積立金じゃなく解体準備金となってたような気がしますが。
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236
匿名さん
235さんは分譲マンションに住んだことがないのですね。
マンションは10~15年に1度は大規模修繕がありますよ。
50年後に取り壊すのは所有権でも定借でも同じです。
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237
匿名さん
分譲の場合、もし買い換え等で売ることを考えた場合、建物の価格は20年もたてばほとんどゼロとして計算されると考えていますが正しいでしょうか?基本的に土地の価格プラスα が売買価格になるのかなと。
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238
匿名さん
>236は読解力と理解力が全くないのですね。
↓この物件の物件概要より
その他費用
解体準備金(月額)1733円~2936円 解体準備基金(引渡時一括)488972円~828298円
■借地権概要
●種類/定期転借地権(賃借権)
●存続期間/2062年6月30日まで約50年(建物解体期間含む)。
期間満了時に更地返還が条件。期間延長は一切不可
> 50年後に取り壊すのは所有権でも定借でも同じです。
あなたがお住まいの分譲マンションは、
ここと同じように50年後に解体して更地にするんですか?
所有権マンションは「定借と同じ」で「50年後に取り壊す」んですか?
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239
匿名さん
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240
匿名さん
>>238
いま売ってるマンションが50年も住めるか疑問だなー。
定借だろうがなんだろうが30~40年で建て替えじゃない?
それと>>235が変なこと書いてるけど、
ここは解体関係の積立とは別に修繕積立金もあるよ。つまりダブルね。
修繕積立金(月額)4620円~7380円
修繕積立基金(引渡時一括)231100円~391400円
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241
匿名さん
勤労感謝の日にパトカー大量出動してましたけど
あれって何だったんですか?
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242
匿名さん
>240は本当に日本語が読めないんですね。
「今売ってるマンションは50年住めます」なんて
一言も書いてないですけどね。
>定借だろうがなんだろうが30~40年で建て替えじゃない?
仮に40年で建て替えしたとしても、
定借50年だったら、50年過ぎたら解体して更地にして出て行くんだろ。
これでも、
「50年後に取り壊すのは所有権でも定借でも同じです。」
と言うんですかね?
言いがかりも甚だしい。
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243
購入検討中さん
工事現場の入り口に「暴力団関係者の立ち入りお断り」の掲示が貼ってあります。
241に書いてありますが、何かトラブルでもあるのでしょうか?
入居後も色々と***に難癖付けられたら困ります。
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245
匿名さん
>定期借地権の物件って、建物部分は50年で減価償却が完了する(資産価値が0円になる)
という考え方であってます?
>50年後に取り壊すのは所有権でも定借でも同じです。
>基本的に土地の価格プラスα が売買価格になるのかなと。
あたま悪そうな人も住み着いてるね。
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