ルジェンテ南大塚ってどうですか？

ん〜

この週末私も行ってきました。
72さんのおっしゃることがほぼ正しいです。
ほとんど残っていませんでした。いいところは。
ゆくゆく投資用になりそうな狭い間取りは利回りの悪そうな高層階以外軒並み売れてて
逆にDINKS向けっぽい少し広めの部屋は
眺望の悪い低層階がいくつか残ってた、という感じです。
発売間もなくで結構な割合が売れたので、業者は強気でしたよ。
場所は本当によいところなんですが
仕様がお粗末であの価格。
残念な物件です。

たしかに仕様はおそまつかなあ。 まあ賃貸なら十分ですよね。

狭い部屋は9万くらいで、二人向きの部屋なら12万ってとこでしょうか。

あ～結構売れていますね。立地いいからなぁ～あと、いくつ位残ってますか？

MR行けば？

残ってることは残ってましたよ。売り出されてない場所も20くらいあるし。。

お隣のバルコニーと隔板１枚だけで仕切られてるっていうのが、いやなんですよね。

バルコニーでホタル族されたりしたらすぐニオイ漂ってくるし、洗濯干すときとか、窓あけてるときとか、結構気配感じます。

分譲なんだから、下部隔板タイプにすればよかったのに。これだと、全然気配感じられなくて静かでいいです。

みなさん細かいですねー。
私、気がつかなかったです。でも買うなら慎重にしなくちゃね。

管理規約で共用部分やバルコニーは喫煙不可になっています。

バルコニーの仕切りはコンクリートがいいな。

くどいほど言われてきたけど高い。高いにもほどがある。
間取りは悪くないのにこの安っぽさ。

残念だなあ

つまり、高くなければ良い物件ということ？

いいや間取りが悪いのは変わらん。

84です。

ええ、安ければ悪くない物件だと思います。
安ければ賃貸仕様っぽいところも我慢出来ますし。
あと２～３割安ければですがｗ

間取りはいいと思いますよ。私の検討している部屋は。

どのお部屋ですか？Aタイプ？

現実問題、2割、3割低い値段で、というのは無理があると思いますよ…。
そんな破格な物件ないでしょう。抽選殺到でデベはみんなクビですよ。

1割はあるかな？

やっぱ、新築って、モノがいい悪い関係なく高いですね

なんかバカらしい気もしてきた

1割はありますよ。半年以上売れ残れば、ね。一年売れ残ればもうちょいは大丈夫でしょう。でも売れ残るような場所しかなくなってる可能性はありますよ。

2ＬＤＫは収納がなく使い勝手が悪そうなので売れ残るでしょうけど。

まともな間取りはＡタイプだなぁー

Ｄはタコ部屋みたい

1LDKは完売なの

完売？ってことはないのでは？

今日見てきましたけど、ベランダの仕切り、けっこうきちんとして見えましたよ。

結構きちんとって抽象的すぎるけど、どういう意味？

部屋によるのかもしれないけどタイル貼りのコンクリートで区切られてましたよ。

この近辺の中古価格の暴落ぶりを見るとこんな割高なマンション買う気にならん。

確かに割高感は否めないね。

そうですね。MRいったら、Ｄタイプは一室のみ、Ａ、Ｃは3室.F、Ｄは5室くらい残っているとききました。投資目的の方もわりと多く、分譲から資産以上の賃貸価格をたしたのにもかかわからず、数日で契約されたそうです。
うそかもしれませんが。どうとらえるかは個人ですよね。まぁ、資産の範囲で、ちょっと検討しようかと考えています。ただ、新人投資家なので、そこそこな見解しかで、すみません。

ごめんなさい。F、D5室ではなく、B、E5室です。まだまだ、余裕はありそうですね。

確かに思ったより売れてますね。賃貸仕様と考えず、分譲と思えば割安かも(笑)。賃貸で考えてる人にはいいのかもしれませんよね。

↑ん？何言ってるかわかんないぞ？

まぁまぁ(笑)

最初から投資目的ならいいのでは、ということでしょ。

もうじき内覧会ですね

ですかね。

とりあえず、管理組合の役員にならなかった。よかった

やっぱり新しいお部屋は綺麗！！入居楽しみ。

ここまだ完売しないの？営業マンは相当強気だったのに。
大塚駅から見える垂れ幕がすごい安っぽいんだけど・・・

垂れ幕は仕方ないよ。よく売れてるみたいですよー。

もうじき完売ですか？

いや半分くらいしか売り出してないからまだ売れてるのは半分じゃないかな？

いやいや、実質先着順です。のこり１/5位じゃないかな。

在庫は後から出てくるよ。
売れているように見せかけるのもデベの仕事のうちだからね。
近くのブランズ東池袋も苦戦中みたいだし。

割引してくれるかなあ。ちなみにどのお部屋が残ってるのかな

買ったはいいけど、見れば見るほど収納が・・・

毎日ゴミを捨てる日々
でも、引っ越し楽しみ♪

ガスファンヒーター使えないのは痛いな～寒がりだから

今どきのマンションはエアコンだけで大丈夫ですよー♪

床暖房もあるし

１割いや消費税分だけでも値引いてくれないなあ
無理かなあ

モデルルームや事務所に使用した部屋なら値引き交渉出来ると思います！

東急が値引きするのは完全に売れ残ってからの気がする。

いよいよ、もうじきですね＼(^ー^)／

きゃー。
たのしみー

いよいよ、明日です楽しみです

うざいって…。
普通は楽しみでしょう。

住み心地教えてください。

>129
同意です。

>126-128 みたいな住民層は勘弁。

131に同意。物件は少し迷ったけど、こういう住民層が無理。

住み心地は

まずまず

パンフレットと違い、セキュリティーがだめ。　もう入居している人がいっぱいいるのに、誰でも入ってこれますよ。　2重のセキュリティーのはずのエレベーターも、ただのエレベーターだし。
ここは、女性が多く住むのに大丈夫なんでしょうか？

セキュリティの面は見学に行った時から疑問だった。低層階なんて簡単に通りに面した外廊下から入れるなと思ったし。
それでいてエレベーターのセキュリティ機能してないの？本当なら最悪だけど引越しの時期とかだけじゃない？

セキュリティは一時的に解除してるそうですが、機能しても外からの侵入は簡単です。万全ではないことは確かです。

お住まいの方、上の階層や隣の騒音はどうですか？

まだ住んでる人が少ないからだと思うけど静かですよ。

大勢入居してるのにセキュリティー解除してるんですか？　それって、おかしくないですか。　入居してる人のためのセキュリティーではなく、東急リバブルのためのセキュリティーてことですよね。　引越しの時期とかは関係ないですよね。　この間何かあったら、責任は解除してる東急リバブルが負うんでしょうか？

負わないでしょ。

141は、東急側の人ね。　そんなマンションだから、売れ残るのではないかしら。
ちなみに、法律的には負うことになりますよ。
入居者の方たちは、そのセキュリティーを約束されて契約してるはずですから。
業者側の都合で、セキュリティーを解除してるならば当然業者側の責任は、問われますね。
場所柄ちょっと怖いですね。

場所はそんなに危ないんですか？

そんな法的責任なんて負うわけがない。

そんなに物騒な場所じゃないですよ。巣鴨警察のお巡りさんもよく廻っているし。ただし、山手線沿線の繁華街近くですから、とても安全ってわけではないです。用心するに越したことはありません。

場所はいいですよね。賃貸に出せそうな感じ(笑)

あと、６戸で完売かな？

結構がんばってますね。

賃貸向けっぽい雰囲気なんでしょうか？
まだ見に行ってないのですが、素人の私からすると、東急さんの物件なので信頼できるのかと思ってました。
あと少しで完売のようですね

入居はまだ半分くらいですよー。

3ヶ月前に検討した部屋が未だ売れていないことが判明。
いいところも沢山あるマンションなんですが、エントランスのショボさが何より残念。沢山みた新築マンションでエントランスはワースト１でした…
あとここはIHなのにミストサウナもありオール電化仕様ではないですが、お住まいの方、光熱費はどうなんでしょうか。
割高な感じがしてならないですが。

101号室はどうでしょうか？

うーん。見たことないからわからないけど日当たりは悪いと思いますよ。あと、光熱費は確かに割高かも。まだ請求が来ないから判断つきません。

いつのまにか101の地権者住戸、Yahoo!にも出すようになったんですね。
前の方がおっしゃる通り建物に囲まれ日当たりは見込めません。
入口も他の部屋みたいにエントランスを通らず直接道に面してるのでセキュリティもないですね。
階下の足音を気にしなきゃいけない子育てファミリー向けです。

床暖房はガスのほうが断然安いですよ。光熱費は使い方の問題ですが、エアコンより床暖房派なら絶対ガスのほうが割安ですよ！

そろそろ完売かな？

ここまだ売ってんの？

まだ、大きな垂れ幕がついていますね。　エントランスもまだ、ダック引越しセンターの養生が張りっぱなしですね。　幽霊マンション？

いい加減に引っ越しセンターの養生は外してもらえないですか。安っぽくてたまりませんよ。

１０１号室は売れましたね。残りは３棟みたいです。

本当に養生ははずしてほしいですね。
引渡しから1ヵ月半過ぎていることですし。
完売＆引越し完了を待っていたら、いつになるかわかんないですしねぇ。

ここは売れてると思ってた部屋が後から小出しに出てくる。
キャンセル住戸も本当に申し込みが入ってたのかも怪しい。

住んでるのはだいたい女性だよ。

１０１号室はまだ売れてないよ。
残り個数は最低でも９戸はあるよ。

３戸から９戸に…増えてる

ここは、女性が住むところではないようですね。　セキュリティーがひどいし、ほんと購入時の話と全然違います。　本当に東急リバブルはひどいところです。　正直、良い物件があればもう引っ越しを考えています。　東急リバブルは、ダメですね。

ご自分で納得して買ったんでしょうから全部を販売会社のせいにしてはいけないと思いますよ。ただ、セキュリティは契約どおりに履行してもらわないといけないし、引っ越しも手抜きはいけないですよね。

物件は買う前に選択できますが、入居してからのことは想像できないですよね。
マンション購入は結構難しいんですね。
このスレを見ると、このマンションが売れ残っているのは納得です。
マンションはセキュリティーが生命線ですよね、特に女性には。

そもそもいまどき内廊下じゃないのにセキュリティを謳うこと自体、おかしいですね。

大塚駅から見えるけど、造りとしては一昔前の団地タイプ。

内廊下タイプのマンションに住むと、セキュリティは当然のことながら、ちょっとゴミ捨てに行く時に寒い外気にさらされない快適さや、外から見られない気楽さなんかが、手放せなくなります。
あとペットを飼ってる人は、万が一玄関から飛び出しても安心です。

内廊下の閉塞感が苦手っていうコメがあったけど、廊下に小窓がついているマンションもあってほどよい明るさと開放感があります。

本当に３戸から９戸に増えた…もう不審感いっぱいだ。

この物件は、ほんと立地は便利なのに、企画が悪い

安かろう、悪かろうって感じ

内廊下のほうがなにかあったら、外から見えない空間で怖いよ。

>166さん

セキュリティーのどの辺が問題なのでしょうか？

大塚には、巣鴨警察の前にマンション建ちますね。
ここは三菱地所だから、安心ではないですか？

ここはエントランスが狭いし、中も狭いのでオートロックを解除して中に入っても、中で人が動くとすぐにドアーが開いてしまいます。　（中に入って、郵便受けからエレベーターに行くと必ず空きます）
エントランスに人がいれば、すぐに入ってこれますし、しかもエレベーターはフリーでどこでも行けます。　エントランスに人がいると怖くて、入れません。

何回も郵便やさんがドアの前まで来てましたよ。ザル具合にビックリです。

怖すぎます・・・・
どうしてそんなマンションが、高いんですか？

>>176-177
怖ぇ～～んだけど！
ホームページ見ると2次セキュリティとしてエレベーターにもセキュリティがかかっているように見えるのですが？
エレベーターホールでキーをかざさないと動かないタイプのものではないのですか？？

マンションスレで、ここのはリアルで面白いですね。
参考になりますね！
本当によく検討して購入したいですね。

エレベーターはキーをかざすやつ。でも管理会社が動かしてないから作動しないのです。買ったことは後悔してないけどサイコーではない感じ(笑)

エレベーターには、エレコールなるセキュリティがあるはずなのに、
養生と同様に、一斉入居に伴って解除されたままです。

養生は昨日ようやく外されてましたが、
エレコールは復活ならず。。。
管理費払ってるんだから頼むよ、管理してくれよ、って感じです。

駅近と新築という点以外は何のメリットもないのに、アウルタワーの坪単価とほとんど変わらない。
HP上には８戸になってるけど、まだまだ在庫が出てくると思う。

ほんと恥ずかしくないのでしょうか、東急の看板。

良いところもあるのですが、マイナスが目立つのはなぜ・・・・
オール電化ではないので、ガス代（床暖房、お風呂）と電気代で光熱費が結構かかりますね。
特にガス代が・・・
でも床暖房は、良いですよ。
あと、この時期でも昼間は全く暖房なしで大丈夫ですし。
セキュリティーは、確かに最悪ですけど・・・・
エントランスは改造して欲しいくらいですね・・・

まあまあ、皆さん、あと1ヶ月半もすれば綺麗な桜が咲きますから。。。

ちなみに
悪いことばかり言っても仕方ないので申し上げますが立地はとてもいいと思います。交通の便はすごくいいですよ

>187さん

それは間違いないです。山手線の改札まで3~4分、丸ノ内線の改札まで4~5分。山手線、丸ノ内線は最強ですよ。

>183
同意です。

外国人が多いのは気になる…。

立地条件は論点の対象になっていないはずですが・・・
そんなことは、マンションが建つ前からわかっていることで。
戸建ではなく、マンションを選ぶ最大の理由は安全性。
セキュリティーの問題ではないでしょうか。
このマンションは、安全性を問われているのでは？

別に論点を絞ったはなしなんぞ、掲示板じゃしないよ。普通はメリット、デメリットあげてくもんでしょ。

安全性は高くはないです。これは事実。でも賃貸よりは良いので、私は安全性は以前よりアップしました。立地は近くにお住まいならわかるでしょうけど、私は知らない土地だったので住んでみて想像以上に便利だと感じました。ホームまで近いってこんなにすごいんだって。あとは回りのお店ですが薬局が早く閉まってやや不便。スーパーは至極便利。クリーニングやさんが何故かものすごく多い…。価格は安いです。

メリットデメリットあげてどうすんの？（東急なんだろうけど）
「コストパフォーマンス」って、言葉知らないんだ～。（頭悪い～）

１９４さん、頭大丈夫かな？

みんなの参考になる意見であれば誰が何を書いてもいいと思いますよ〜。意地悪な書き込みは辞めましょう。

（頭悪い～）とか書く方が頭悪そうですよ。

きょうは何の暖房設備を使わなくても室温が22度でした。驚異的な気密性です。夏場はどうかなあ。

下層階は、日が当たりませんよ。

下層階でその室温です…。上層階ならすさまじい気温では？

今時のマンションで気密性が良いのは当たり前じゃない？
それよりやはり今時当たり前のセキュリティが機能していないほうが気になる。

全くそのとおりです。

セキュリティが機能していない事が気になるのなら、直接、管理組合に言ってみては？

その下層階ってのは、３０５号室なんじゃないの。

↑何、この書き込み怖い。
ここもう住民トラブル起きてるの？

夏場は暑いかなぁ。

＞１９０
外国人が多いって、その建物の住民が外国人多いって事ですか？
ゴミ捨てとか。
国によってはマナーというか習慣違うから、結構心配。

外国人が多いというのは、グローバルでいいのではないですか。
（外国人にもよるでしょうけど）
でも、ここは狭くてプライスが高いのでは？　そんなとこ外国人が買うんですか？

マンション内にはいないよー。

まだ2億円ほど売れ残っているみたいですね。
この値段では、完売は無理じゃないの
現地を見ればなおさらでしょうね。

あと６戸みたいでねー

いよいよ、あと５戸だぁ～

在庫は後から出てくるのが、ルジェンテクオリティ♪
まだ最低でも１０戸は残っているよ！

そうなんだぁ。定価で買って損したなぁ(泣)

みんな値引きしてもらってるの？

モデルルーム使用住戸という名目で家具付けたり値引きするのは一般的に行われているよ。

値引きって1割とか？だったらズルいなぁ。

地震も大丈夫だったよー。

そりゃそうでしょ！
新築でタワマンでも湾岸でもないマンションで震度５程度の地震でなんかあったらどれだけの欠陥なの。

そーだね(笑)

自演って東急の？

名前欄が匿名さんじゃなくて匿名になってる奴の

匿名って携帯からで、匿名さん、はパソコン等からの投稿では？

名前欄は単に匿名って携帯からで、匿名さん、はパソコン等からの投稿では？

まぁまぁ皆仲良くやりましょう。

大塚って場所はどうなんっすかね？

知人に近くに○○組の事務所があるって聞きましたし、大陸の方も多いというのを聞いたのですが･･･

そういうのが無ければと思ったのですが。

２２７です。
最初は駅も近くて2駅使えるので、購入を考えていたのですが、後から色々聞いて不安になってしまいました。

なんか発砲事件も過去にあったみたいで･･･

場所変えて探してみます。

場所は便利ですよ。
外国の方は多いけど、家族持ちでなければ、あまり気になりませんよ。

すぐ空き巣に入られそう

皆さん、３ヶ月点検何か不具合ありましたか？私はクロスの剥がれ位でした！

１階売れたみたいですね。購入された皆さん、どうぞよろしくお願いします

値引きして売られてるけど…。

ここもネガに粘着されてるしw

最近モデルルームに行った方いらっしゃいますか？どんな感じですか？

１年経っても売れないマンションってどうなの？
たいがい建つ前に完売するけどね・・・・

へ～たいがいは完成前に完売するんだー
たいへんお詳しいようで、勉強になるなー（笑）

今ならモデルルームにあるもの全部プレゼントですし、
交渉で数百万円値引きができれば考えてもいいかな。
賃貸なら12～13万円くらいでは貸せますよね？

モデルルームにある家具はいらない
2割引なら検討する
3割引きなら買うわ

あと３戸だぁ～

家具付での実質値引きや水面下での値引きはこれまでも行われていただろうけど、
オープンに値引きがされているね。
↓多分3150万位で売られていたと思う。

http://www.livable.co.jp/cgi-bin/jyutaku/jsearch.cgi?ft=detail&pro...

2500万まで下げれば売れるかも？

入居済みの住民が、なぜ完売を期待するの？
管理費も積立金も払ってもらえるから、基本的に無関係です。
売らずに、賃貸にされても誰からクレームは出ません。

ダイニングキッチンで寝るような間取りが簡単に売れるとは思えないね。

賃貸前提で考えると2,500万円でキャップレートが4.5%くらい。
2,000万円まで下がれば5.0%くらいで、
最近REITが買っている水準は5%台前半なので、
投資目線では2000万円台前半かな～

大塚の場合新築で高く貸せるのは新築から5年くらい、
それを過ぎると賃貸マンションが大量にあるから空室も目立ちます。
山手線内側で立地もいいのに、なぜか高級マンションのニーズがない。

この物件は高級マンションではないでしょう。
売値だけが高く、投資にも向いてませんね。

南大塚３丁目に高級マンションはなぜか皆無です。
高級マンションはなぜか２丁目と東池袋にしか建設されない。

完売かな？

HPにはまだ残っているけど。
ソースはあるの？

外廊下のエコノミーマンションで設備もエントランスホールも
素晴らしいですね、完売するのは当然ですね。

２００万位値引きして売っているけど売れてない。

お蔭様で申込完売致しました。って書いてあるけど？

まだ１戸あった～

今度こそ完売ですかね

申込完売だからキャンセルの可能性はあるんだろうね。
かなり値引いたのでは。

完成前に値引く業者なんてそんなに多くないよ

はぁ？　ここは竣工後販売してるんですけど・・・

裏側に、イスラム教のモスクと飲み屋さんがたくさんあるマンションですね。

今度こそ完売ですね！

おめでとうございます(^w^)完売で―す(⌒～⌒)

家具付、大幅値引きでようやく完売。

すぐ裏にモスクがあって礼拝には便利な場所ですね、

スレ終了

モスク大塚に隣接している

↑しつこいよ

お隣りのモスクにイスラム教徒が夜な夜な集まってきませんか

そんなマンション、いくら安くても嫌だな・・

イスラムの仕来りも分かってない馬鹿が書き込んでるのがよく判るな

皆仲良くしましょう。(⌒～⌒)

イスラム教の方が好むマンション？
それにしては、部屋が小さすぎて家族では住めないね。
独身専用の狭小部屋ばかりしか、作らなかったから。

ついに売り切れましたか。良かったですね。

皆さん早いもので、もう入居して１年がたちます。そろそろ１３ヶ月点検になりますが、皆さんは不具合ありましたか？

住民スレもないし住民らしき書き込みもないから住民は誰も見てないんじゃないか？