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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分
山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,089戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上33階 地下1階建 塔屋1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]東武鉄道株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア）有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
かなりペースダウンしてしまいましたよね。
ここも検討者がいないですし3期から更にしんどいですね。頑張って。
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652
匿名さん
,,,という事にしたいのですね？
他社デベさんでしょうか。
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653
匿名さん
ここのスレで検討中の人って本当最近お見かけしない気が・・・
盛り上がるのはどこも第1期でピークが過ぎてしまったから仕方ない気もするけど。
どこもそんなもんだよね。このご時世。
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654
匿名さん
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655
匿名さん
ネガさんは、なんでここを「売れてない事」にしたいの？
テレビでも、売れ行き好調でMR盛況だって放送してるのに。
売れてない事にすると、何かいいことでもあるの？
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656
匿名さん
どうせ他社デベ営業マンでしょ。
BASの売れ行きが良すぎて、自分ところのマンション売れなくて大変ですね。
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657
匿名
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658
匿名さん
ネガって安く買おうとするのが通用するのは中古相場だけ。
新築じゃ無理。
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659
匿名
抽選会は公開して行われますよ。一般的に抽選ってイカサマは無理ですよね？
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660
匿名さん
これからさらに景気が悪くなる可能性が高まりつつあるから様子見がいいでしょう。
もう契約してしまった人はお気の毒ですが…
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661
匿名さん
多分660ネガは、他社デべか倍率・値下げ行為だと思うが、
一般的に
各種減税、低金利、今後の材料費の高騰、消費税の増税可能性などから
今が買い時ってことになってますが。
業界でもその方向では、、
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662
匿名さん
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663
匿名さん
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664
匿名さん
７日の東京株式市場の日経平均株価は、前週末（４日）の終値と比べ３８０円３９銭安の９５２０円８０銭で取引を終えた。
資源株の暴落が甚だしいようですね＾＾♪
しばらくデフレ傾向が続きそうです。
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665
匿名さん
>>659
>抽選会は公開して行われますよ。一般的に抽選ってイカサマは無理ですよね？
イカサマできますよ。売りたくないお客さんのとこには何人も申し込みが入ってるように見せかけて（ダミーをいれる）、
抽選倍率をあげてその人が当たりに難くします。
また、複数申し込みがあった部屋で絶対この人に売りたいという場合は、同じくダミーをいれて、ダミーが当たる確率を上げ、その人が当たったことにします。
公開抽選では一旦は別の人（ダミー）が当たったことになってしまう確立が高いので、売りたいと思ってる人にはできれば公開抽選には来てもらいたくないと思っています。その場合は、後で「当たった方はキャンセルしました」という連絡がきて、無事購入できる訳です。
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666
申込予定さん
＞＞売りたくないお客とは？
クレーマーや893などは分かるけど？
あと一週間ですね
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667
匿名さん
まずは現金客が優先。あとはローンが付き易い人が優先されますね。
営業さんに好かれることも大事。
まぁ2期以降はほとんど誰かとかぶって抽選になることはほとんどなさそうなので、よっぽど問題なければ大丈夫でしょう。
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668
匿名さん
株価すごいね。
半年先の経済を予測した価格だとすると相当やばいかもね。
余裕ある資金計画立てないと後悔しそう。
デフレ経済って物が安くなるだけじゃなく給与も下がるんだよね。
でもいくらデフレになってもローン残高は下がらない。ってこと。
ローン組むよりそん分積み立てて数年後に安く有明買いの検討もあるかもね。
ここが出たとき少なくともＢＭＡの一部の方はそう思ったかも。
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669
匿名
抽選でもそんな裏があるんですか。
確かにローン確実に組める客を優先したいというのは売る方としては当然か。
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670
匿名さん
物件HPの27Fからの眺望
南東面からは思ったより高速が近いが、
海と臨海大橋がキレイに望めそうですね。
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671
匿名さん
南東もいいけど、やっぱり北西かなぁ。
あー、いまだに迷うけど、もう抽選なんだよね。
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672
匿名さん
今の景気だとローン査定通らない人もいるだろうし薄々分かってることもあるから
通る人に抽選当てないと意味ないかもね
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673
匿名さん
確かに。そういう人にはそもそも住んで欲しくないですしね。
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674
匿名さん
うちの営業マンさんは「なんとか○○さんに買っていただけるように頑張ります。私、運が良いんですよ」と意味深な事を言ってましたよ。
なんか、うさんくさいデベなんだなぁと思ったけど、そういう事もあるんですかね。
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675
匿名さん
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676
匿名さん
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677
匿名さん
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678
匿名さん
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679
匿名さん
グランドガーデンのお台場寄りに
長方形に囲まれている土地がありますね。
地権者の関係でしょうか？
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680
匿名さん
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681
匿名
>>678さん
このあたりの価格帯は音とかネガティブ要因あると将来売りづらいですよ
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682
匿名さん
窓閉めていれば音は気にならないですよ。マンションもしっかりした作りになってるので。
ＢＭＡは北西より南東のほうが遮音性の高い窓になっていますがここもそうなのでは？
高速は夜景の一部になりオレンジのライトが綺麗です。
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683
匿名さん
ローン審査は年収700万以上あれば5000万は組めるんじゃないんですか？
年収500万代の人は親から1000万もらうか頭金貯めるか頑張りましょう。
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684
匿名
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685
匿名さん
街宣車は来ても週末だけだしせいぜい１０分くらいでしょ。
高速道路は２４時間３６５日休みなし
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686
匿名さん
>>682
窓を閉めても気になる人はなるレベルでしょう。
ＢＭＡの書き込みを見る限り。
夏場窓を開けるとかなりの人が気になるレベルでしょう。
南西はすぐ近くにタワマンが建つので眺望リスク大ですけど、
北西は海の向こうの埋め立て地に建つんだからそれほど近くないし、
眺望はそれほどさえぎられないし、
南東みたいに24時間の車騒音、テニスの森からの早朝の鳥の声や
遊ぶ人の声、なども考えれば北西がいいかもしれません。
でも私は、音は気にならないので南東にします。
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687
匿名さん
そんなに音を気にする人は郊外の住宅街をおすすめします。目の前が道路でない場所を探しましょう。
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688
匿名さん
＞＞680
679の場所は地区広場なので何も建ちませんよ
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689
匿名さん
有明に住みたいからここを検討しているんでしょう。
それは冷たいと思います。
音が気になる方は北西がいいと思います。
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690
匿名さん
2期１次の登録は順調で予定の60戸は
既に超えてるみたいですよ。
やっぱり上層階でも南角は人気でしたね。
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691
匿名さん
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692
匿名さん
南角と西角は間取りが一緒なのに値段も一緒というのはおかしい。
南角の方を高くすべきだろ。
だから南の方が圧倒的に売れ行きがいい。
ここの値段付けはいい加減だね。
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693
匿名さん
南方面には、クリーンセンターの煙突がありますよ
とネガってみました。
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694
匿名さん
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695
匿名さん
南東の騒音と北西の眺望リスク。
どっちをとるか。
でもすぐ前に建つわけじゃないからタワマンが建っても北西の眺望は今の南東よりもいいと思う。
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696
匿名さん
南東は窓を締めても気になる人はうるさいし、
窓を開けるとかなりうるさいので、夏場もクーラーだけで過ごすことを考えないと。
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697
匿名さん
一番都心寄りの埋め立て地にタワマンが建つのを待って
それを買えばいいんだよね。
それなら騒音も眺望リスクもない。
あと5年くらい待つかな。
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698
匿名さん
タワマン建つ保証はあるの？
なら、新ＣＴＡはそこに作ればよかったじゃん。
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699
匿名さん
一番都心よりにタワマン建ててしまったら、
その後、それよりも南東側にタワマン建てても売れ行き悪くなるじゃん。
だから南東側から順次都心方向の土地へタワマンを建てていくんだよ。
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