グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

親も自分たちのエゴがあることを棚にあげて、
学校環境や市の対応に文句を言っても仕方ないですよ。

場所に関してはどこでもメリット・デメリットはあるはず。
デメリットも認識した上で、それでもよければ購入すればいいんじゃないでしょうか？

それにしても浦和区の学校は人気があるようですね。
公立の小学校のレベル差は何が基準となってるんでしょうか？？

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親の職業
これからよくしていけばいいのでは？

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教育委員会も熱心で優秀な教師を、浦和に派遣するらしい。だからのんびりやりたい教師は逆に浦和は希望しないんだって。校長も浦和で定年が名誉らしいし、色々大人の事情もあるみたい。
でも、ふつうでよければ大宮の学校で十分では？荒れてるわけではないんでしょ。

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親も関係あると思うよ。
かつてつくばの市立はそのレベルの高さを全国に誇ったわけだし

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まあ必然的に親はヤンキーとかはいないよね。

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南銀が悪ならその時間帯に子供を出さないよう言い聞かせるのも親のしつけ。

小学校､中学校と公立が近くにあるのは子育て環境としてﾌﾟﾗｽと考えるべきでは？

勿論､私立に通うにしても駅が近いのと路線の多さからしてこの上ない環境だと思えます。
学校までの通学路が遠くて人があまり通らないような田舎でのいかがわしい事件などを目にすると女の子の親はやはりこちらの環境の方が安心なのかと。

まっ､子育て環境なんて所詮人それぞれなんでしょうけど。

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最近はどうなんですかね。
かつては日本で一番けんかが強いといわれている人がいたりしましたが。
すくなくとも、県内各地からいろんな人が集まってきている場所が近いということはいえそう。

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騒音について、
電車の音は気にしなくてよい距離でしょうか？
西側の道路やマンション内駐車場や車路についても気になっています。
やはり高層のほうが静かと考えてよいでしょうか？

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>>子供のことを本気で考えてるのであれば、
>>南銀のような大人が通るのも微妙な環境が近くにある
>>このマンションを選択すること自体、間違ってるのでは？と
>>思うのですが…

んん？子供のことを本気で考えてるのであれば、このマンションを選択すること自体、間違ってる？？そういう話ですか？その話なら別に個々の家庭の教育環境がしっかりしていればどこに住んでいようと何も問題ないんじゃないでしょうか。近くに風俗街があったから、子供が…なんて話笑っちゃいます。上のレスの話って学校のことを問題視しているわけではなく、学校の入学先がどこになるかハッキリわかっていた方がいいって話ですよね？

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昨日、ゆうメールで第１期モデルルームプレオープンの案内が届きました。
５月２８日（金）にオープンだそうですが、明日ですね…遅くないですか？案内。

158さん
>騒音について、電車の音は気にしなくてよい距離でしょうか？
電車の音は気にしなくても大丈夫なんじゃないでしょうか。
大宮駅から近いと言っても、騒音が気になるほどの近さじゃない
わけですし…どうなんでしょう。騒音についてはあまり気にしてなかったですが…。

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>160さん
いよいよモデルルームのプレオープンですか。それにしても連絡が直前ですね！！
どうもここは、何をするにも手際の悪さが目立つんだよなぁ・・・。
HPの公開状況にはいまだに「今春モデルルーム公開」と書いてあるだけだし(笑)

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電車の音は大丈夫でしょう。旧中山道ぞいに住んでますが、聞こえません。でも、音自体は高層階の方が、障害物がないから響きますよ。

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高層階は反射音が…という話しを聞いたことがあります。
駐車場600台ですから、深夜早朝はエンジンかける音は気になるかもしれませんね。

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そんなに車通勤の人がおおいですか。
そりゃ、大変だ。大宮から都内へ普通の時間に出社だと朝5時とか、ブルンブルンアイドリングしているですかね。
風向きによっては匂いも。
普通の会社員さんであれば電車通勤が多いのでしょうけど。

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うちは週末は早朝から出かけることが多いので、エンジン音は仕方ないにしても、ドアの開け閉めやしゃべり声にはかなり気を使いますね・・・でもそういう人ばかりではないのかもしれませんね。
バイク置き場もありますし、ちょっと心配ですね・・

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163さん
>>高層階は反射音が…という話しを聞いたことがあります。
以前、高層ビルが多く建っているところに住んでいたことがありますが、確かに高層マンションや高層ビルが多いと、音が反響して聞こえなくてもいいような人の話し声まで聞こえてくることがあります。団体で酔っ払って歩いていたりするので笑い声も大きく、夜や深夜など寝静まった頃に聞こえてくると結構気になるものです。エンジンをかける音はどうでしょうね。駐車場が隣にあったりしましたが、エンジン音は気になったことはなかったです。

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161さん
本当に…ここは何をするにしても手際の悪さが気になりますね。
イニシアから三井に変わる頃も（それが原因だったのかもしれませんが）
なかなかＨＰも更新されず更新日だけが更新される状態だったような
気がするし。
今日、ようやくHPのインフォが変わってましたよ↓
5月28日（金）第１期モデルルームプレオープン
■＜資料請求受付中＞
■「ランドスケープ」を公開しました。
■「共用部」「セキュリティ アフターサービス」「サービス」を更新しました。
■「間取り」に「S-50B」を追加しました。

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低仕様かどうかはともかく
HPには仕様をキチンと載せて欲しいですね

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>>163さん
高層階の反射音はあると思いますが、だいたい10階にもなれば音は上がってくるものです。
南向きは黒い壁があるので大丈夫でしょうけど、他の向きはGMTにせよ他のマンションにせよ音はするでしょうから、どこでも条件は同じです。
当方タワマン住まいですが昼間は窓を開けっ放しにします。音はしますが日常生活に気になるレベルではありません。
夜は締めます。最近のサッシの防音性能は高いですから窓を閉めて音がうるさくて寝られないということは、施工不良でもない限り大丈夫だと思います。

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上層階は内廊下のフロアがあるらしいですがそれって部屋のグレードによりますか？

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>>168
ほんとですね。
設備に仕様を何故載せないのかと思いますね。
これじゃ低仕様だと言われても仕方がないですよね。

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>163

反射音ですか。冬になると、出発前にエンジンかけっ放しでしばらく温めたりすることが多いと思うので、時期によっては朝は音が気になりますかね？

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＞１６９

黒い壁ってｗ

＞１７０

最上階のみ。

普通の部屋は外廊下だと思って差し支え無し。

最上階はマンションの吹抜部分と廊下が壁で仕切られている。

全階そうすれば良かったのに。

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>>172
無問題

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141さん
情報ありがとうです。駐車場の件は気になっていたので…抽選会って入居するのちょっと前なんですね。平置55台、
自走式302台、機械式271台でしたっけ？全部で628台だと、
戸数全体の6割程度しかないのでちょっと焦るんですよね。
できれば平置がいいなとか思ってますし。
171さん
共用部が少し更新されていますね。話題になっていた
ゴルフスタジオについても掲載されています。
シガーラウンジについてはタバコの煙で常にモクモク
してるんだろうなー想像しちゃいますが、バルコニーで
こっそり吸う方が減ってある意味いいのかななんて思いますね。

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市内の他のマンションの居住者用掲示板で、ベランダでのタバコについて
問題になってました。
隣の方は窓を開けていると、タバコの匂いが部屋まで入ってきちゃうみたいですね～

ベランダでの喫煙を禁止して、シガーラウンジで喫煙するような規則ができると
タバコ嫌いな人にとってもありがたい施設になりそうです。

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仕様に関しては、標準のお部屋のモデルルームへいくときちんとした冊子がもらえました。
ここまでできているならホームページにもアップすればいいのに、と思うんですが。。。

冊子にある標準ルーム（スーペリアプラン）の設備・仕様は以下になります。

＜リビングダイニング＞
・ガス温水床暖房（TES）
・高耐久フローリング
・ハイサッシ（サッシ高2150mm・2200mm）
・「コロンボ・デザイン」社製レバーハンドル
・ドアキャッチャー

＜キッチン＞
・ディスポーザ（取り外して、洗えるタイプ）
・フルオープンカウンター　※一部住戸を除く
・キッチン天板は人造大理石
・浄水器内蔵シングルレバー　ハンドシャワー付き混合水栓
・Siセンサー付きガラストップガスコンロ
・「プルム」社製プルモーション付スライドキャビネット
・静音大型シンク
・耐震ラッチ

＜その他の部屋＞
・主寝室ドア錠
・ウォークインクローゼット（※一部住戸を除く）・クローゼット
・ルーバー面格子　※廊下側の窓のみ

＜玄関＞
・シューズインクローク or トールタイプの下足入れ
・プッシュプルドアハンドル
・鍵デット錠・防犯サムターン
・人感センサー付き照明　※玄関のみ
・廊下幅は約1000mm、天井高は約2200mm
・フラットフロア（リビングダイニング・居室・廊下をフラットにつないでいる）

＜パウダールーム＞
・三面鏡裏収納
・カウンター一体型洗面ボウル
・「ハンスグローエ」社製　シングルレバー水栓
・「プルム」社製プルモーション付スライド収納

＜トイレ＞
・収納一体型トイレ（タンクをキャビネットに内蔵し、外からは一見タンクレスなトイレ）
・ワイヤレスリモコン式ウォシュレット

＜バスルーム＞
・弓型・低床式浴槽
・ガス式浴室暖房乾燥機
・ポップアップ排水栓
・フラッグストーンフロア
・サーモスタット水栓
・くもり止めミラー
・フルオートバス・台所リモコン（音楽プレイヤーと接続可）

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>>172さん
スカイタワーと駐車場エリアはそこそこ離れています。
また改造車ならまだしも、アイドリングをしているだけで
音がうるさいということはなさそうです。
ここの立地はタワーには珍しく大通りに面していません。
上層階はまだしも、音で悩まされることは少なそうです。

>>175さん
多分値段次第でばらけると思います。
だいたいは、駐車場棟の最上ルーフ階の一番安い
駐車場の抽選倍率が高くなるのがパターンです。
平置はみんな使いたいですが、高いので応募者は
少ない傾向があります。
なので平置を希望されるなら倍率低いと思います。

だいたいターミナル駅のマンションで駐車場が
埋まるのは70-75%程度ですから、ここは使えない人が
出てくる可能性は高いと思います。
が、全体のことを言えば、余るよりはマシです。
ここは周辺相場と比べて駐車場代の価格優位性が
あまりないように思いますから、外で借りても
良いのではないでしょうか。

>>177さん
最近の傾向では仕様はごく標準的ですね。
天井の高さと上下階の遮音性の高さは良いと思います。

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176さん
今のマンションってベランダでの喫煙を禁止しているマンションって多いんじゃないでしょうか。タバコの匂いが部屋まで入ってきちゃうのは嫌ですね。洗濯物に匂いがつかないか心配にもなりそう。うちのマンションは完全に喫煙禁止ですね。規約で共用部分では火気厳禁となっていますので、廊下やベランダで喫煙している方はいないものと信じております。ここもシガーラウンジっていう名前での共用施設を作るくらいなんですからベランダでの喫煙は禁止にしていただきたいですよね。

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ベランダの喫煙と専用庭の焼き肉はいつの時代もトラブルのタネ。

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179さん

私が見た掲示板は２年前位にできた新都心のマンションのですが、
喫煙に関する規約がないみたいで、理事会で議題にあげるとかなんとか…

住民の中で決めないといけないと喫煙者と嫌煙者で言い分がかなり違いかなりもめると思うので、
トラブルになりそうなことは最初から規約できちんと決めておいてもらいたいですね。

住民内で決めることと言えば、営業さんいわくGMTの今後の修繕費用の払い方も、
入居後住民と管理組合で決めるそうです。

必要な修繕費を一定の月額で支払う（数年毎に金額は上がりますが）か、
月々の修繕費用は抑えめにして、数年（数十年？）毎に月額費用と別に数十万支払うかだそうです。

多数決になるんでしょうが、お金の支払い方って、
それぞれの家庭で異なると思うので最初から決めておいてもらった方がいい気がします。

他のマンションも、修繕費の支払い方って入居後に決めるものなんでしょうか？

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>> 179さん
ベランダって「共用部分ではなくて専有（占有？）部分」っていう解釈のされ方もあるから、
ＧＭＴではどうなのか？ってトコでちょっと気をつけた方がいいと思いますよ。

ウチのマンションでは共用部分は禁煙なんですが、ベランダは違う、ということで、
タバコを吸っているアホタレがいます。（しかもマナーが悪いらしんだこれが・・・）

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マンションは、十年単位で修繕費・管理費が上がるため結果的には高い買い物になり、おまけに老朽化しても高齢化した住民の建替え合意が得られなくゴースト化すると聞きました。

やはり戸建がいいんでしょうか？教えてください。

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別の掲示板で聞いたら？

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>>177
ありがとうございます。
公式サイトに載せてないのは、
そうやってMRに来させるのが目的なんでしょうかねぇ？
公開して大丈夫？（笑）

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>マンションは、十年単位で修繕費・管理費が上がるため結果的には高い買い物になり、おまけに老朽化しても高齢化した住民の建替え合意が得られなくゴースト化すると聞きました。やはり戸建がいいんでしょうか？教えてください。

どうなのかな？

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181さん
へえ、修繕費用の払い方まで住民と管理組合で決めるんですね。はじめて知りました。最近では普通のことなんでしょうかねぇ？私は規約というものはある程度最初から決められていて、入居者全員がそれに従い、もし何かトラブルとか問題が起きた時に、話し合いが行われ、規約の変更が行われると思っていました。まあ、喫煙に関する規約のことならまだわかりますが、修繕費の支払い方まで多数決で決めるのってどうなのかなぁ？って思っちゃいますね。

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180さん
専用庭の焼き肉…広いベランダならやる人出てきそうですね…喫煙以上に、洗濯物に匂いがつきそう＞＜
182さん
そうですよね。マンションによっては共有部分ではなく、専有部分と考えるところもありますよね。でもベランダの場合ってどうなんでしょうか。非難通路としての働きもきっとありますよね。なのでたとえ規約に専有部分の記載があったとしても専用使用権があるだけですべて自由に使ってオッケーってことにはならないのでは？と思うのですが。というか、そうであって欲しいです。

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戸建ても十年もすればまとまった修繕が必要ですよ。防犯の問題もあるし。タワマンのスレ入るより、戸建てかマンションか、まず決めた方がよいのでは？

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戸建は最後は土地が残るが、マンションは最後はゼロになる、と思うのは当たり前だろ。

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修繕費の値上げは、どこのマンションでも問題になります。
デベは売りたいがために、販売時は月々の修繕費を低くしてますが、
よくよく重要事項説明書を見ると、２年おきに値上げしていって、
10年後には修繕費が3〜5倍になるような計画はザラ。

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当初の修繕積立金が安いと、売りたいがための見せかけだと安直に批判されるが
新築のうちは修繕にほとんどお金がかからないのだから、実は合理的な料金体系なのです

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>177さん
仕様の情報ありがとうございます！！
床暖房と浴室乾燥がガスという事なので、パワーには問題なさそうで安心しました。
主婦としてはこう言った細かい情報こそが知りたいところです。
仕様ではありませんが、HPの共用施設やサービスのページが更新されていますね。

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戸建ての土地だって古い家を撤去して更地にしなければ売れませんよ。勿論、それなりに交通の便がよい土地が前提で。

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>>191さん
そのケースはざらではありません。
極端すぎます。

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とあるサイトに修繕積立金の平均月額が書いてあったのですが、
専有面積55m²以上で当初は6000円、5～10年後に7000円、
10～17年後に9000円、それ以降は10000円だそうです。
予想外に低額に感じられましたが、タワマンとなるとまた違ってきますよね。
あくまでも平均なので、ご参考までに。

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シガーラウンジ、愛煙家の方々にとっては、憩いの場になるんでしょうね。
でも、食事の前に一服、食後に一服、寝る前に一服。
禁止されていたとしても、ベランダで喫煙する方々は、後を絶たないのでしょうね。

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ベランダで喫煙すると密告されちゃいますよ。どこに目があるかわかりませんから〜
まぁ吸うほうがおかしんだけどね！どこにだって規則を守れない人はいますからね

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>>194
その撤去費用も結構な額・・・。

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取り壊し撤去費用約１００万円です。

でも、土地は残るか？

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