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匿名さん
[更新日時] 2010-08-31 23:08:53
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき1丁目1111番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
712戸(うち非分譲住戸384戸、ほか店舗・事務所、公益施設(児童館・保育所)、管理人室1戸、ゲストルーム2戸、集会室2戸、ライブラリー・シアタールーム1戸、パーティルーム1戸、他) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階(法5階/トレンチ階、塔屋2階を含む) 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
勝どきビュータワー口コミ掲示板・評判
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987
契約済み
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988
契約済み
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989
匿名さん
>987さま
よろしければいくらくらいのお借り入れ予定か教えていただけますか?
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990
匿名
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991
匿名
-
992
匿名さん
5千超えるとローン審査が厳しくなると聞きます。。
5千以内でおさえられるお部屋に変更などはできないのでしょうか。
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993
匿名
とりあえず連絡を待ってみて、ダメなら諦めます。
妥協してまで高い買い物したくないので。
いろいろとありがとうございます。
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994
匿名
きついローンはやめておいた方がよいのではないでしょうか。
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995
匿名さん
富士山や東京タワーで500万円UPか…。
眺望重視で、方角による夏の暑さに対しては考慮されていないんですね。
それとも、タワーマンションともなると日差しや暑さは西も東も大して変わらないのでしょうか。
30~40階なんてちょっと想像がつかないです。
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996
匿名さん
眺望は資産価値に大きな影響を与えますからね。
西側の住戸とそれ以外とでは全く異なりますよ。
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997
匿名さん
タワーの場合、眺望の良し悪しで価格が決まることが多いから、
TTTだと夏暑そうな南西が一番人気。
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998
匿名
しかし売るときの値段に眺望は重視されないんだな。眺望より広さよ
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999
匿名さん
TTTの場合はこことケースが違い、
南東に清掃工場の高い煙突が立っているので、
南東が人気落ちるのは当然でしょう。
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1000
匿名
だいたいこんな感じでしょうか。
40F
南西角(東京タワー、レインボーブリッジ、浜離宮、晴海埠頭、富士山)
80平米(24坪)
\96,960,000(坪404万円)
南東角(晴海トリトン、豊洲、ディズニーランド)
80平米(24坪)
\96,960,000(坪404万円)
南(レインボーブリッジ、晴海埠頭)
65平米(20坪)
\78,600,000(坪393万円)
北西角(東京タワー、スカイツリー)
80平米(24坪)
\91,200,000(坪380万円)
北東角(両国、スカイツリー)
80平米(24坪)
\91,200,000(坪380万円)
西(東京タワー、浜離宮、富士山)
55平米(17坪)
\60,000,000(坪353万円)
東(豊洲、ディズニーランド、スカイツリー)
55平米(17坪)
\55,000,000(坪324万円)
同じフロアでも格差がありますね。
40F近辺の東がお買い得に感じますが、どうでしょう?
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1001
かつての入居検討者
坪単価に差はあれ、ずいぶん高値で強気な販売ですね。やはり駅近を売りにしてるからでしょうか?
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1002
匿名さん
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1003
匿名さん
何でここが高値なのかは、
過去スレに書かれていたんじゃない?
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1004
匿名
1003。わかってませんね。今だからこそ、高値で売る意義を改めて問いただしてみたいということですよ。本当にそれに匹敵するかどうかをです。
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1005
近隣住民
マンション前の通りに「大江戸なんちゃら」なんて大きく目立つ看板を出してUR都市機構が大々的に宣伝しちゃってる。知らない人が見たら分譲があるなんて思わないんじゃないかと思う。購入希望者がなんか、かわいそうに思えてくる。もう少し何とかならないものかねぇ。
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1006
契約者
ご心配ありがとうございます。
でも、こっそり分譲の方がうれしかったりします。
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1007
匿名さん
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1008
匿名さん
南向きは月島倉庫のあたりが再開発されたときに大きく眺望が妨げられますね。
月島倉庫の今後の再開発の可能性は低くないと思いますよ。
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1009
匿名さん
南向きはTTT方面ですよね。
晴海三丁目の住友ツインタワーも眺望に影響しそう。
低層で、公園が見えるくらいがいいかもしれませんね。
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1010
匿名さん
わざわざタワマンに住んで
下の公園見て暮らすのもなんだかなぁ。
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1011
契約済みさん
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1012
匿名さん
東向きはトリトンに遮られていますから、
やはり眺望がいいのは西向きだけですね。
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1013
匿名さん
東向きはトリトンとは少しずれてます。
東南角だけトリトンが正面。
眺望がいちばん望めないのは北西ですね。
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1014
匿名さん
勝どきビュータワー193m
東南(KVTからの距離:200m以上)
晴海トリトン
X183m、Y174m、Z155m
南(KVTからの距離:200m以上)
TTT
Mid188m
Sea188m
北西(KVTからの距離:95m)
プラザタワー勝どき
155m
西(KVTからの距離:135m)
セルリアンホームズ勝どき
86m
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1015
匿名さん
西向きも20F以下は、セルリアンホームズにさえぎられますよ。
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1016
匿名さん
眺望が良くないタワーは、
他にメリットないですよね。
困ったもんだ。
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1017
匿名さん
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1018
匿名さん
49F以上(180m以上)の39戸は、365度すばらしい眺望でしょうね。
1億円以上(坪単価450万円以上)とお値段もグッと上がりますが。
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1019
匿名さん
登録受付も明日までですね。抽選に行かれる方がいらしたら、ぜひ様子を教えてください。
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1020
匿名さん
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1021
匿名さん
今日、地権者住戸の販売センター(ビュック中銀)に行ってきました。
ちょうど、1組契約をしてましたよ。8戸中4戸売れたみたいです・・・。あと2LDKは南向きの1部屋だけだそうです。
東向きワンルーム(26階50.68㎡)4890万・1LDK(26階58.80㎡)5680万
南向き2LDK(25階65.59㎡)6590万
西向き1LDK(26階54.68㎡)5390万 の4部屋が残りです。
説明されましたが、元々翔和建物がここにビルを持ってて地権者となったそうです。他の地権者から買い取った訳ではないという事でした。
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1022
匿名
>1021さま
情報ありがとうございます。
やはり少々お買い得ですね。
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1023
匿名さん
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1024
匿名さん
?ゴールドクレスト販売分より、お安いので、条件があえばお買い得では?
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1025
匿名さん
地権者が売主となり、新築扱いで売るんですか?
それとも地権者からの中古転売扱いで?
五反田の三井物件も確か一部はオリックスが売ったそうですが、
地権者がいると面白い分譲方法をするんですね。
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1026
匿名さん
地権者住戸を契約した者です。
UR⇒ゴールドクレスト⇒客
UR⇒地権者(翔和建物)⇒客
同じ事だと思いますよ。URからの保証も継承して10年保証もちゃんと付いてますので。
ゴールドクレストと翔和建物で多少内装は違うみたいですが、浴槽の形やトイレ(タンクレスかタンク付き)、あとは微細な違いでした。その位なら安く買って、あとで自分好みの内装に変えた方が得かなって感じで決めました。
値段が500万位安かったので・・・。
売る会社が違っても作る会社は同じなので、安い方が良いというのが我が家の率直な感想です。あと駐車場が抽選では無く、地権者の部屋は9/5までに申し込むと駐車場が先着で借りられるというのも、気持ちが前に進む決め手になりました。
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1027
土地勘無しさん
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1028
匿名さん
東急コミュニティー社員の着服発覚
3人のフロント社員が、担当のマンション管理組合の集会室利用料等、現場の管理員が現金集金をしている小口現金を着服したとの発表が東急コミュニティーからあった。
3人の合計は13管理組合360万円に上り、古い事案では平成17年から着服していたことが発覚した。この中では、決算報告書の改ざんも行われていたとのことである。
だそうです。とあるスレに活動家がしつこく貼りつけています。私は、このような問題はどの管理会社でも決してありえないことではないと思いますし、そうならないよう管理組合が気を引き締めてしっかりやっていけばよいと思うのですが、どのように考えますか?
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1029
匿名さん
995さん
>タワーマンションともなると日差しや暑さは西も東も大して変わらないのでしょうか。
結果的に暑さ等は考慮されてないのかもしれませんよね。
西向きや東向きについては他の人の話を聞くと大差ない
ように聞こえますが。 自分はやっぱり経験上西向きは
辛いかなって思います。眺望がいいほど暑いんだろうな~
なんて思ってしまいますね。高層階であればあるほど
風通しはいいんだろうな~とは思いますが、早々窓も
開けないでしょうし。
西向きの富士山って天気のいい日であれば、1年中見ること
ができるのでしょうかね?
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1030
匿名さん
1026さん
希望の間取りがあれば、地権者住戸で全く問題ない…と言うか、
500万円も安くて駐車場の心配もなくなるならむしろ地権者住居を選択しますよね。
これは、あっという間に完売してしまいそうですね。
1027さん
新スレッドのURLを教えて下さいな。
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1031
匿名
地権者住戸が即、完売という考えには疑問を感じます。所詮、中古物件。それで満足ならいいんでしょうけど。せっかくの新築マンションですよ。「むざむざ中古で入らなくてもー」って思いますがね。あくまで私見ですけど。
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1032
匿名
天気良くても
冬以外は空気が余程澄んでないと見えないのでは。富士山。
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1033
契約済みさん
中古ではありませんよ、あしからず。
①地権者に所有権移転した後に購入者への所有権を移転 ⇒ 中古
②完成時に直接購入者名義にて所有権移転 ⇒ 新築
私は投資目的での購入ですが、
ちなみに今回の地権者住戸は②でした。契約書類にも記載しておりました。
まあ仮に①だったとしても、あくまで登記上の表現の違いだけで、別に人が住んでた訳ではないし、
完成してすぐ引渡しですからそれでも全然気にしませんけど。
でも今回は②なので何も問題ありませんよ。
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1034
1031
1033。そういうことをおっしゃる方が必ず、いらっしゃると思い、あくまで私見として述べたまで。だから先に申し上げたはずです。どんな形であれ、本人が満足して購入するんなら、それで構わないと…。
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1036
匿名さん
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