勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】 その3

隣近所が、ベランダで煙草を吸わない方々であることを祈るしかないですね。
もうすぐ登録受付開始ですね。
中央区民優先分譲は、即日完売でしたが、第一期も登録殺到するかな。

禁煙か喫煙かの話は住まいサーフィンにもあるように長くなるのでやめましょう。
他の話題に移りましょう。
ちなみに私は生まれて一度も吸ったことのない嫌煙派です。

そうですねバルコニーでの喫煙はどこでも問題になり解決策は結局見つからないんですよね。
運がいいとか悪いとかになっちゃいます。
駅とかみたいに喫煙者のスペース作ってそこで思う存分吸って下さいって言うのは駄目なんでしょうか？
まあバルコニーで吸う吸わないはその人たちのモラルの問題なんですよね。
ほんと>>302さんの言うとおりですね＾＾；

>>301
今度の土曜日からですね。
第一候補ではないのでもうちょっと様子を見たいと思っていますが
人気とわかると急に魅力的に見えたりするから困ります（笑）

>>255さん
>共用施設の利用料が安すぎると、管理費が高くなるので、
>使う人がきちんと払うシステムの方が好印象です。
確かにそうですよねー。使う人がきちんと払うシステムの方が不公平感がなくていいように思います。ただ、ゲストルームにしてもパーティルームにしてもそうですが、ある程度の規約となるものは作っておいてほしいと思いますね。高い利用料払っているのだから・・・と傲慢な態度で出られても困りますからね（煙草くらいいいだろう的な）

>>255、305

管理規約はちゃんとあります。共有部分は全面禁煙です。
契約時に分厚い書類と一緒にもらえますので、ご安心ください。

私はこの物件は決して「安い物件」だとは思いませんが、
勝どきにおいて「現時点では最も立地に恵まれた物件」だと
思っています。排気ガスその他については勿論懸念する部分も
ありますが、立地を考えればある程度は妥協が必要でしょう。
良い近隣の方々に出会えることを楽しみにしています。

306さん

私も全く同意見です。
快適な生活が送れるよう意識の高い住民が購入することを
心から願っています。

295みたいなやつはどうせこの物件をムリして買ってるんだろうから
低層階でタバコを吸って迷惑かけるんだろうな。

物件概要によれば、総販売戸数が328戸で、そのうち中央区民優先分譲住戸が100戸。
中央区民優先分譲住戸(友の会含む)って、100戸もあったのでしょうか。
それが即日完売なら、第1期の30戸なんて余裕で完売ですよね、きっと。

スナック５軒も入るね
ＶＩＰ、セラヴィ、りんどう、ソフィー、ピリカ
ん～すごいねぇ...

購入者さんへ

高いお金を払って買うんだもんね、必死だよね
でも地権者の中には下町のじーちゃん、ばーちゃんもいるよ
Ｔシャツ＆股引でウロウロもありえる
ベランダでタバコもあたりまえでしょ
お上品なマンションがよければ他を買ったほうがいいよ

地権者あってのマンション、しょうがないでしょ。
自分のライフスタイルには関係ないでしょ。

引っ越してくる人はイメージとか、資産価値とか考えて選んで来るけど
地権者の人はそんなこと関係なく、昔から住んでる場所だから続けて住むんですもんね。
その辺の妥協は必要かもしれないですねー

310さん
スナック5軒の他にも、焼き肉店、もんじゃ屋などいろいろなお店が入るので楽しみだなって思います。ただ、お酒の入るところが多いので、その辺のマナーなど気になる部分はたくさんありますけどね。でももんじゃ屋さんは行ってみたいなって思います。

>>311さん
地権者の方なのでしょうか？昔から住んでいらっしゃる方々もたくさんいらっしゃるでしょうからね。Ｔシャツ＆股引など気にはしませんが、ベランダでタバコについては問題なんじゃないでしょうか。地権者だから許されるという話でもないと思いますが。

>>314さん

はい地権者です。
私はタバコはすいません。

ただ何十年も住んでいた家がタワーマンションになり
急にスタイルを変えてお行儀よく！っていうのもお年寄りには無理だろうなっと思って。

購入者の中には高いお金を払って買ったんだからと、いろいろと理想はあると思いますが…。

地権者、購入者、ＵＲ賃貸が同じと理解した上で購入していただきたいですね。

TSUTAYAは？

ここじゃないですよ！

昔、月島とか佃あたりの
昔ながらの長屋街を、ふらふら歩くのが好きだったんだけれど、
あのころからは、このあたりずいぶん変わっちゃって。

でも、住んでいる人の中に、昔からの人がいるのは
なんとなくほっとしますよ。

この辺は、古いものを新しいものが
うまくミックスしてますよね。

>>314

私はベランダから臭いが入ってきて嫌な思いをした事がある人間ですが・・

ベランダでタバコは、モラルの問題であって
誰かから許す・許されるの問題ではないと思います。
勿論、管理規約に「ベランダでタバコは吸わない」という決まりがあれば別ですが。

また、ベランダでタバコを吸う人は、なぜかポイと投げちゃうような人が多いらしく、バルコニーに吸殻が落ちてくると管理組合に苦情が結構くるみたい。それもルール違反ですよね。

どうしても嫌なら、管理組合でルール決めするのが手っ取り早いかも。

早く内覧したいですね

内覧いつぐらい？

まだまだですよね、サイゼリアってはいる？

部屋で吸いたくないからベランダで吸うよ。
どっちゃないでしょ

ベランダからポイ捨てですか！？！？
そういう方も中にはいらっしゃるんですね。。。
ビックリしました。

ルールを作っても結局自分が痛い目見ない限り守らない人は守らないんですよね・・・・
残念な世の中です。

でも守る守らない人がいるにしろ、しっかりとしたルールを決めてもらいたいですね。
でないと秩序が乱れます。。。。

>307
意識の高い住民が購入することを心から願っている人が購入しそうな素敵な物件なので、結果として意識の高い住民の集まりになるような気もします＾＾

みんなで協力し合って、楽しく、快適に。

ここから近い隅田川沿いにリオ・フレンテって物件が建設中（積水）だけど、なんか情報あります？
値段は安そうだけど・・・

眺望も隅田川沿いで遮るものがない。

その建物興味あります！！！！！
毎日通勤で見てますが、なかなかイイ場所なので
№325さん同様気になってて・・・

詳細情報集めてみようかな。
眺望がいいって素敵ですよね！！

それ、日本紙パルプ商事の決算短信に載ってるよ。
賃貸になるのじゃないかな。

４．不動産賃貸事業
当社は所有不動産の有効活用の観点から、不動産の管理を一元化しており、長期的な視点で、収益
性の高い物件に経営資源を集中するとともに、収益性の低くなっている物件については処分を含め利
用のあり方を検討しております。
このたび当社は、グループの不動産事業の経営資源の集中と不動産管理の効率化の観点から、平成
22年４月１日に、連結子会社JP総合開発㈱を吸収合併し、東京都中央区勝どき地区において所有する
不動産を一元管理の対象としました。現在、同地区においては賃貸駐車場であった土地に、賃貸マン
ション「リオ・フレンテ」を建築中であり、平成22年度中の竣工を予定しております。

>327さん
こういう場合のデベってどこになるの？

なんだ賃貸ですか？
何故分譲にしないんだろ？

因みに、ここから至近の月島三丁目の東京レーン跡地は、やっぱタワマンになるのか？
すっかり更地になってるけど、建築計画の掲示はないね。

これが建つと、ここの眺望にもまた影響が・・・

>325～330

他でやれよ。
関係ないだろ。

>331
検討板なんだから他の物件の話は当然出るだろ。
いやなら契約者板に移れよ。

>>319さん
「また、ベランダでタバコを吸う人は、なぜかポイと投げちゃうような人が多いらしく」

そんな人いるんですか～？びっくりしました。
下の方に迷惑かかるって事考えないのかな・・・

>>310さん
スナックが入るとは聞いていましたが、5軒も入るんですね。
地権者さんのお店ですし、これまで通りに営業するのは構わないのですが
お客さんのマナーだけが気になります。
312さんはマンション住人のライフスタイルには関係ないとおっしゃっていますが、
騒音など、住人に何か影響はありませんかね？

階下にスナックなど、商業施設があることは、たいして気にならないです。
スナックから帰り際のお客さんが騒いだら、こちらの生活空間まで響いてくるのかなぁ。
大丈夫じゃないかなって思うんですが。

商業施設だから特別にどうこうはないんじゃないですかね。
住居でも、マナーの悪い人が住めば迷惑を受けることがあるかもしれない、
商業施設でも、マナーの悪い人ばかりが来るとは限らない。

私も商業施設があることは、あまり気にしていないです。
エントランスも車寄せも真逆にありますし、エレベーターも商業施設にはとまりませんし。
すみわけできると思います。

3,4Fは保育園ですので、夜は静かでしょうね。
昼間は子供たちの金切り声が聞こえるのかしら、、
低層は、そちらの方が気になるかも。。

昼間の保育園児たちの声、それほど気にならないのでは。。。
それなりの防音対策はしてるかな。
昼間にテレビをつけて部屋の中に居たりすると、
外の音ってそれほど気にならないな、個人的には。

保育園児たちの声が気になるってことは、窓を開けてるって前提？
ならば、晴海＆清澄の大騒音でかき消されて聞こえないよ、そもそも。

窓閉めても気になるのは以前の問題…遮音性に劣る

窓閉めてれば、外の音は気にならないはず。
というか保育園児の声なんて小さいもんだよ。
保育園の近くに住んでたことあるけど、案外気にならないよ。

保育園より幼稚園の方がうるさい。
多分幼稚園よりマシ。
親が働いてるから、周辺で井戸端会議もないし。

ま、中層より上には関係ないな

今日はローンの打ち合わせをしてきました、担当の方がとてもよい人でした。

もうローンの打ち合わせしているのですね〜
うちはまったく連絡がありません…

川崎のタワーマンション、急遽販売が休止となり、抽選会も中止されたようですね。
明日の抽選会、こちらは無事に開催されるといいですね。

>>344さん

私の担当の方もとてもいい方でしたよ。
ローンについても分かりやすく教えて頂いて、かなり良い条件のものを使えそうです。
ゴクレについては悪印象をもっている方もおられるようですが、個々の営業担当の方は
親切で丁寧な方も多いのではないでしょうか。

ここのデぺ、ゴールドクレストって信用に値しますか？
あまり知らないので物件には興味があるが、大丈夫なのかなと
思ってしまいますが、皆さんはどのようにお考えですか？

株価が、5月以降下がっているようですね。経常も下がっているが、黒字は
キープ出来るているようですね。また、都内向けに特化している点も評価
出来るポイントかな・・・、その他の事は判らないな！。株価自体は下がって
いるが、やばいという感じではないので大丈夫では・・・