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匿名さん
[更新日時] 2010-08-31 23:08:53
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき1丁目1111番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
712戸(うち非分譲住戸384戸、ほか店舗・事務所、公益施設(児童館・保育所)、管理人室1戸、ゲストルーム2戸、集会室2戸、ライブラリー・シアタールーム1戸、パーティルーム1戸、他) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階(法5階/トレンチ階、塔屋2階を含む) 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
勝どきビュータワー口コミ掲示板・評判
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146
匿名
>143さま
この物件、もともと築地市場まで歩いて5分ですよ?
豊洲に移った方がトラックの通行量は減ります。
勝どきのことご存知ないのですね。
いい加減な方。
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147
匿名
オイオイ、月島住民だけど?
築地市場から勝どき経由で移動する車と、
豊洲市場から勝どき経由で移動する車とは、
どちらが多くなるは考えれば分かると思うが。
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148
匿名
どちらも大差ないと思うが。
それより第一期販売時期が5月中旬から6月上旬に地味に変更されているほうが気になる。
希望者が集まらないのではなかろうか。
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149
匿名さん
ところで、今年の花火の日程っていつ発表されるんでしょうね?
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150
匿名
たいした交通量じゃないにしても、洗濯物は黒く匂いつくし、部屋干しが基本だろうな
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151
匿名
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152
匿名
東京湾華火は毎年6月くらいに発表され、晴海主会場の区民優先受付は7月1日から。
当選ハガキは、10日前くらいに届きます。
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153
匿名さん
晴海通りは確かに交通量が多いですよね。特にトラックとかめちゃめちゃ走っているような気がします。音については防音効果の高いペアガラスを使っているでしょうし、防音対策は十分にできていると思いますが、排ガスには悩まされそうだなって思います。洗濯物に限らず、窓も黒っぽくなりそうで嫌ですね。というか、タワーで洗濯物の外干しってOKでしたっけ?
>>146
そういえば豊洲に築地市場が移転しますね。来年でしたっけ?再来年でしたっけ?移転したらトラックの量も結構減りそうですよね。
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154
匿名
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155
匿名
>>153
トラックの量が減る?豊洲市場の位置を知らないの?
銀座方面からのトラックが、勝どきを通らずに
豊洲市場に行ってくれるのかな?
わざわざ、トラックが遠回りして勝どきを通らないといいね。
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156
匿名
-
157
匿名さん
>>154
住宅用エレベーター
9人乗り8台
17人乗り1台(B1F・B2F駐輪場と1F連絡用)
26人乗り1台(非常用)
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158
匿名
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159
マンコミュファンさん
>>136さん
そうですね、広告の風のマークあてにならないこと多いですよね。
とりあえず2方向に窓あれば風が抜けるんじゃないかな、って言う安易な広告多いですよ。
日当たりが確保されなければせめて風だけでも取り込みたいですよね。
出来れば近所の方にどの方向から風が吹くのか情報としてあれば嬉しいですよね。
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160
匿名さん
>>150さん
ここはタワマンなので、洗濯物の外干しは禁止じゃないでしょうかね?
高層は強風で干したそばから飛んでいってしまいそう。
タワマンの中には、安全性のため窓すら開かないマンションもあるみたいですよね。
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161
匿名さん
>>140
環状2号線と環状3号線が勝どきを通る話は前からありましたね。
しかし、今だに工事の着工すら何にもされていないようですが本当に開通するんでしょうか?
勝どきのような小さな街の中に晴海通り、清澄通り、環状2号線、環状3号線と4つも大通りができたら都内でも有数の空気の悪い街になってしまいますよね・・・
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162
匿名さん
清澄通は環状3号線ですよ。
環状2号線の晴海と勝どき間の橋はもうかなり出来上がっていますね。
ただ築地移転が進まないと工事も進まないでしょうね。
環状2号線と3号線のどちらも開通したら、相当な交通量になるでしょう。
特にTTTの脇の交差点の辺りは今とは激変しますね。
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163
匿名さん
築地って言っていたので築地市場だと思うのですが、美味しいうなぎ屋さんってどこにあるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか?先日、会社の上司が昼食にってみんなにうなぎ弁当をふるまってくださったのですが、それがなかなか美味しくて。値段はそんなに高くないとのことですが、ご存知の方がいれば教えて下さい。築地市場に遊びに行きがてら寄ってみたいなと思っていますので。
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164
匿名
環状2号線ができたら晴海通りの交通量分散されて減りますね。
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165
海豹
>163
ここで聞く話か??
その先日ご馳走してくれた上司に聞きゃあ一発で済む話じゃないか。それが嫌だったらグルメサイトに行け。
「地元民の生の声が聞きたくて、、」なんて言い訳は無用。
大体築地の市場周辺に鰻を本業にしてる店は意外に少ない。本気で知りたいなら、築地グルメの本なんかいくらでも本屋に行きゃああるし、自分で少し努力して調べれば分かる。
この物件の購入を検討する際の意見交換じゃあない無関係な話しを持ってくるな。
他のくだらない実質荒らしコメントを載せてる輩どもも同様だ。
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166
匿名
↑
口はワルいけど言ってることは正論でびっくり
というわけで私もそう思います。
ところで親戚が既に数軒取得済み!
1軒は自宅にしてあとは賃貸するそうです〜
(地権者だからね〜)
貸してもらいたいけど家賃高そう…
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167
匿名
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168
匿名
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169
匿名さん
>>167
方角や階数にもよると思いますが、そこまでは行かないと思います。
家賃は近隣のタワーの家賃相場を参考にして決めるそうなので、駅直結ということを考慮してもプラザタワーやTTTの賃貸よりちょい上くらいの家賃設定になるんじゃやにでしょうか。
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170
匿名さん
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171
匿名さん
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172
匿名
家賃は、近隣の家賃相場だけではなく
同居のUR家賃設定、も影響します。
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173
匿名
晴海スカイリンクタワーで55平米21万円なので、23万円くらいですかね。
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174
匿名
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175
匿名
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176
匿名さん
-
177
匿名さん
160さん
そうですよね。タワマンは基本的に外干しは禁止だと思います。でもたま~にタワマンなのに布団干してるマンション見かけますけどね。あれは禁止でも勝手に干してる感じなんでしょうね。強風で布団が飛んできたらえらいことですよね。
172さん
URの家賃っていくらくらいですかね。やっぱり高めの設定ですかね。
55平米で月23万~25万だったらやっぱり高いよな…つか、家賃に25万円払える人だったら、普通に購入してますよね(笑)
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178
匿名さん
>>170
デベの評判は前スレやいろんなところに出てますよ。
どこまでが本当なのかわかりませんが、読んでると面白い。
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179
匿名
月50万円でも家賃25万、残り25万で生活できませんかね
月100万円だと単純に計算しても年収1200万円ですよね
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180
匿名
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181
匿名さん
ゴクレは前科がありすぎるから、少なくともここの掲示板では
最悪の評価から持ち直すことは難しいかと。無知な人を騙せることはあっても。
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182
匿名
大井町ってとさつ場や、競馬場、風俗のある町でしたっけ。
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183
匿名
主体はURだし、ゴクレにどんな前科があろうとどうでもいいし。。
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184
匿名
はやく引っ越したいです!
塩瀬のお茶室にお茶を習いに行く予定です。
お料理教室と、ピアノ教室、お花のお稽古にも行く予定。
調べれば調べるほど、徒歩圏内にいろいろあって、うれしいです。
とってもたのしみ。
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185
匿名さん
149
>今年の花火の日程っていつ発表されるんでしょうね?
公式発表は6月のようですね。今年の「第23回東京湾大華火祭」の日程は8月14日(土)のようですが。
161
>勝どきのような小さな街の中に晴海通り、清澄通り、環状2号線、環状3号線と4つも大通りができたら都内でも有数の空気の悪い街になってしまいますよね・・・
今でも十分空気の悪い街にはなっているかと思いますが、それ以上になってしまいますね。大通りばかりで渋滞、騒音が気になります。
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186
匿名
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187
匿名さん
-
188
匿名
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189
匿名さん
コグレの前科って何です?
何かトラブルを起こし、裁判沙汰にでもなったのでしょうか。
>>184さん
専業主婦の方でしょうか。ビュータワーに引っ越して習い事三昧なんて、
セレブな生活で羨ましいです。
ここは価格も高いし、住人に富裕層が集まるのは当然か・・・。
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190
匿名
UR部分の管理は、UR関連会社がやるんでしょ?
分譲部分の東急とは違い。
UR賃貸の住人は高い管理費ではないから、当然だけど。
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192
匿名さん
前科というかゴグレの施工したマンションは戸境壁や床のスラブ厚の薄さなど遮音性が劣悪で有名。
月島近辺で売買の仲介してる不動産屋の人とも話しましたが、月島駅側ののゴグレの某タワーも築年数は新しいのに遮音性の悪さに耐えかねて転売しちゃった人もいるそうです。
まあでも、ここはたまたま売主がゴグレに当たっただけで施工にゴグレはまったく関与してないから大丈夫だと思いますが。
実際にパンフに記載されてる通り、二重床・二重天井でボイドスラブ厚30cmなら最近のタワマンとしては標準的な問題ないスぺックですしね。
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193
匿名さん
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194
匿名
佃のタワーですか。
ゴクレとライオンズとは同じ32階建てなのに、横から見ると何故かライオンズの方が高く見える。
だけど、佃のゴクレタワーは内廊下仕様で制震構造ですよ。
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195
匿名さん
ゴクレのccrは遮音性とか全く問題ないけどな。
デマじゃね?
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196
ご近所さん
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197
匿名
>>192
>二重床・二重天井でボイドスラブ厚30cmなら最近のタワマンとしては標準的な問題ないスぺック
二重床・二重天井ってのは遮音性のためのものではないんだよ。
リフォームしやすくするためのもの。
二重床・二重天井では、太鼓現象っていって、人の声とか掃除機の音とか排水音とか、そいうのは全く問題ないけど
<響く音>…かかと落としの歩行、壁を叩く音、物を床に落とす音などは結構気になるよ。
だからといってそれが壁の薄さとは関係ない。
その手の音をゼロにするにはコンクリートスラブで60cmは必要になるんだそうだ。
だから音に関していうと、上下左右階の住民によるんだよ。
小さいガキのいるファミリーは避けたいもんだな。
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198
匿名
それと
他人への迷惑な騒音を気にしないのは、
分譲住民より賃貸住民に多いね。
騒音でトラブっても引っ越して出ていけるから。
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199
匿名さん
遮音性はわからんが品川のゴークレ見に行ってビックリしたのは
クローゼット内がトタン板?たっだのにはかなりひいた。エアコンもないし。
これ賃貸以下ですよね?って思わず言ってしまったよ。
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200
匿名さん
>クローゼット内がトタン板
トタンは亜鉛メッキだから虫除けになるんじゃないの?
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201
匿名さん
トタン板?ベニア板?
材質は不明ですがとにかくむき出しの板貼りということですね。
そんなんってあります?
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-
202
匿名さん
一昨年に入居したUR新築賃貸のクローゼットは、
内側がむき出しのベニヤ板でした。
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203
匿名さん
197
>>二重床・二重天井ってのは遮音性のためのものではないんだよ。
>>リフォームしやすくするためのもの。
リフォームしやすくする為のものという話、聞いたことがあります。でもずっと、直床、直天井は遮音性が低くなるから、あまり良くない、二重床や二重天井でないとダメだという先入観がありました。わざわざ壁を叩くようなことをする人はいないでしょうけど、小さな子供のいるご家族が上階に住んでいたり、床に物を落とした時の音は響いてきそうな気がしますね。
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204
匿名さん
>トタン板?ベニア板?
>材質は不明ですがとにかくむき出しの板貼りということですね。
>そんなんってあります?
あなた素人ですか?
無垢材はむき出しですし、突き板といって化粧板した素材もある。
これだから都心高台の無知は困る
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205
匿名
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206
匿名
>>204
素人じゃいけなかったかな?
剥き出しのべニア板ってフツーなんだね。
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207
匿名さん
こういう無知な素人ばかりならデベも騙しやすいよな。
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208
匿名さん
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209
海豹
>205
なんかコイツ、病的に怖い寒気がする。
早く何処に居る奴なのか見つけ出して、強制的に施設に入れて治療させないと、ナンか大変な事件を起こしそう
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210
匿名さん
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211
匿名さん
ここはプロの掲示板なんですか?
素人検討用の掲示板は無いのでしょうか。
勝どきは怖いところなのでしょうか。
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212
匿名
マンションは高額な買物だから、
よく勉強してから買いましょう。って事ですね。
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213
匿名さん
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214
匿名さん
私も素人ですが住んでみてから後悔したくないですからね
ここの掲示板は詳しい方もたくさん居るようですし
皆さんの意見を読んで勉強させてもらってます。
自分の目で判断出来るようになれれば一番いいんですけどね。
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215
匿名さん
>>204
直床物件も住んだ事ありますが自分には遮音性が悪すぎて住めたもんじゃなかったです。
最近の直床物件は遮音性の悪さを補うために、クッションフローリングを採用してる物件が多いですけど、あんなものは気休め程度にしかならない感じでした。
逆に、LL40、二重床でボイドスラブ33cmの物件に住んだときは、上からの音はほとんど聞こえず静かで快適でした。
でも、どんなに構造が良くても、上に小さな子供さんやら**な住人に当たってしまったらどうしようもないでしょうけどね。
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216
匿名さん
そもそも詳しい人はゴクレって時点で検討しないし
ここは値段が割高すぎるから、そういうマンションに詳しくなさそうな人が
購買層の大半になるのは仕方が無いかと。
ここが妥当な金額ならクレストシティレジデンスの方はとっくに完売してるはず。
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217
匿名
UR賃貸と混ざって住みたいかとか、外廊下・耐震構造でいいのかとか、
ここの検討なら値段以外の要素もありますね。
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218
匿名さん
>>208
逆に言えば、多少見た目を豪華にしたらコロッと騙されてしまうということでしょう。
まさしく多くのデベはそういう手口で多くの無知な素人を騙しているんですよ。
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219
匿名さん
一般人も騙されないからクレストシティレジデンスが売れ残ってるんじゃなくて?
埋立地をネガるにも中卒程度のロジックは必要ですよ。
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220
匿名
そもそも詳しい人はゴクレって時点で検討しないし
ここは値段が割高すぎるから、そういうマンションに詳しくなさそうな人が
購買層の大半になるのは仕方が無いかと。
ここが妥当な金額ならクレストシティレジデンスの方はとっくに完売してるはず。
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221
匿名
>>220
クレストシティレジデンス…確かに今は割高と感じるかも。
ただゴクレとしては、隅田川に橋(環2)がかかって新橋が徒歩圏となり、
さらに築地市場が再開発されて…(市場も結局は豊洲行き)…一大商業エリアが出来るとふんでいるから
資産価値を予測するに値引きはしないらしい。
まぁいずれにせよ、勝どきは今後ますます発展・発達してゆく街だから
その分の投資も兼ねて高額払える人なら買いじゃないかな。
勝どき物件は、あくまで将来性を含んでの価格。
でも近い将来、消費税がUPするとも言われている。
そうなれば、今現在、価格で地団太踏んでる人にとって勝どきは、ますます高嶺の花になるでしょう。
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222
匿名
中古価格に消費税は掛かりません。(仲介手数料には掛かる)
新築も土地には消費税が掛からないので、税率アップしても驚くような値上がりにはなりません。
また、前回消費税率がアップした時にはあとでマンションの買い手が減り、逆に値引きが行われていました。
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224
匿名
ゴクレはどうしてこんなにも評判が悪いのですか?建築物云々の評価というのなら分かります。そうではなくゴクレ自体の話で良い評判を聞いた事がないのです。検討中ですが施工は違うとはいえゴクレに不安感があります。
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225
匿名さん
215さん
直床はやはり防音に難ありですか。
メリットは天井が高いだとか、音が響きにくいとか、物件価格が安いとか言われますが、
実際音が筒抜けで床がふわふわ(個人的に苦手)なら、価格以外にメリットを感じられませんね~。
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226
匿名さん
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227
マンコミュファンさん
>>225さん
フローリングの裏にクッション材があるだけですからね、まあ無いよりはマシなのとあの踏んだ感触が嫌いな人多いですね。
ある意味高級なカーペット敷き詰めたマンションなら音のことはあまり問題にならないかもしれませんね。
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228
匿名
高級マンションなら、大理石張りですよね。
どうでもいいですが。
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229
匿名
>221さん
CCR買うならTTT買う方が良く無いですか。割高の定義は、何かと比べると高い、ということですから、割安な方を買えばいいのであって将来値上がりするかどうかは関係ありません。CCRが値上がりするのであれば同じくらいTTTも上がりますよね。冷静に今中古で買うならTTTでは無いですかね。
ゴクレの宣伝ですか。
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230
匿名
元値が安かったTTT、の中古を買ってあげたら
「元値よりも割高」って解釈もできますね。
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231
匿名さん
>>219
騙されているからこそ、ほとんどの住戸が売れて、現在居住しているのではないのですか?
それとも少しでも売れ残りがあると誰も騙されていないという、とんでもロジックですか?
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232
匿名さん
>>224
ゴークレはやめた方がいいよ。
検討するにあたって絶対にゴークレ物件だけなく財閥物件も見ることです。
そうすれば自ずと手は出さないはずです。
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233
匿名さん
その財閥系を散々見たけど、言われてるほどの格差はなかったよ。
逆に、財閥系も大したことないね。
殆ど看板で商売してるだけ。
むしろ、ゴクレの方が看板が弱いだけに、意外と仕様で頑張ってるとも言える。
財閥の看板にこそ、騙されちゃだめでしょw
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234
匿名
ゴクレの仕様が頑張ってるって(笑)
【一部テキストを削除しました。管理人】
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235
物件比較中さん
今、25年前に買った大手の直床のマンションに住んでますが上の階でたまに孫が帰って
くるとドスドス、ドンドン、大きな音がしてうるさくてたまりません。またLDにいると
朝早い時間にまな板でなにか切っている小刻みな音が我が家でやっているくらい響きます。
上階の住人は老夫婦で会うといつも「孫がうるさくてご迷惑をかけすみません、、、」と
言ってくるので気持ちよく笑って「お互いさまです」と言ってよい関係を維持しています。
そろそろ直床でない都心のマンションに引っ越そうと検討中です。
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236
物件比較中さん
TTTの賃貸に住んでますが、二重床・二重天井、ボイドスラブ28cmですが、上の音は多少聞こえるくらいでそんなに気になりませんね。
それより、タワマンの最大の欠点は、躯体を軽くするために戸境壁にコンクリが使えないこと。
いわゆるタワマン特有の乾式壁というやつですが、戸境壁にコンクリが埋まってないので隣のドアの開閉音とか足音はどうしても響きますね。
D-55くらいの水準ならいいと思いますが。
そういえば、三井不動産の佃のセンチュリーパークタワーもD-55でしたね。
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237
物件比較中さん
>>235
すごいわかります。
築年数の古いマンションとか賃貸マンションだと、直床でスラブ厚が15ccmくらいしかないのが通常なので私も煩くてたまりませんでした。
二重床でスラブ厚の厚いとこに住んでみて、ここまで番うものかと感激したくらいです。
スラブ厚の話ですが、
同じURのスカイリンクタワーがボイドスラブ30cm、TTTと人気のライオンズタワー月島がボイドスラブ28cmなので、勝どきビュータワーのボイドスラブ30cmはまあまあの水準ではないでしょうか。
施工にはゴグレが関与してなかったのがよかったのかな(^^;)
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238
匿名
ライオンズタワー月島の高層階を内覧して見ると分かるけど、
直ぐ隣りのザ・クレストタワーの同じ階を2階分位見下ろすことができる。平坦な街なのに。
どういう事かというと、ライオンズの階高の方がクレストの階高よりも高い、って事。
スラブ厚だけではなくて、階高も見なきゃね。
それから、乾式壁なら佃や浜町あたりの低層でも普通に使われていますよ。
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239
匿名さん
ここの共有施設は立派ですねえ・・・やりすぎな気もしますが。
パーティルームやゲストルームの使用料ってどの程度なんでしょうね。
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240
匿名さん
>>236さん
マンション構造について、勉強になります。
騒音に悩まされたくないので、検討中の物件の床や天井については
よく調べるようにしておりますが、戸境壁にコンクリが使用されない事も
音が響く原因になるんですね。
騒音だけは入居前には確認できないので、遮音等級等しっかりした造りか確認して
自衛するしかないですよね。
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241
匿名
ゲストルーム1泊6000円、パーティールーム1時間3000円でしたっけ…
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242
匿名さん
分譲住人専用ですか?
管理費の安いUR住人まで同じように使えたらおかしい。
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243
匿名さん
やっぱりゴークレって人気の一流デベロッパーなんですね。
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244
匿名さん
243
うん、アウルタワーのスレにも書き込んであげれば。
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245
匿名さん
242さん
ゲストルームやパーティルームなどの共用施設は、分譲住人専用ですよね。
それとも、利用料を高めにして、賃貸住人でも、使えるようになっているのかな?
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ご近所マンション
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