購入検討中さん
[更新日時] 2011-04-28 07:12:06
クオーレブラン武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県尼崎市武庫豊町2-4番16(地番)
交通:
阪急神戸線「武庫之荘」駅より尼崎市バス「45・46系統」にて
約10分「武庫営業所」バス停より徒歩2分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.81平米~91.18平米
売主:京阪神リアルエステート株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
敷地面積:8501.8㎡
建築面積:4122.75㎡
総戸数:224戸
こちらは過去スレです。
クオーレブラン武庫之荘の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-05-06 20:03:13
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市武庫豊町2丁目4番16(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「武庫之荘」駅 バス10分 「武庫営業所」バス停から 徒歩2分 (尼崎市バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
224戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪神リアルエステート株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション 関西 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クオーレブラン武庫之荘口コミ掲示板・評判
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967
匿名
ところでこのマンションはいつ完売するのでしょうか?
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968
匿名さん
ところでこのぐらいの戸数のマンションてどのぐらいの期間で売れるのが普通なの?
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969
匿名
思い切った値引きがなければ完売はありえないでしょうね。
堂々巡りですが。
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970
匿名さん
思い切ったってどのぐらい??
その根拠を教えてください!!
参考にしたいので。
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971
匿名さん
近所のローレル武庫之荘が65㎡1300万だからそれぐらいじゃない?
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972
匿名さん
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973
匿名
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974
匿名
グレイスロワが市バスのペイント広告してました(*_*)
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975
匿名
3割引ぐらいですね。
3割安くなれば、値頃感も出て、完売すると思います。
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976
匿名
3割引きだと2000万の部屋が、1400万、諸経費をプラスしても1550万ぐらいですか。確かに買いますね。
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977
入居予定さん
もう住んでる方おられますよね?
上下左右の騒音とか結構聞こえますか?
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978
匿名
表向きの数字は25戸で変わらずですが、
販売できる部屋が微妙にいつも入れ替わっています。
早々に販売されていたはずの住戸が突然でてきたり!?
中身がじゅんぐりじゅんぐり入れ替っていくってなんでだろ?
普通の中部屋だと気がつきにくいかもしれませんが、
特殊住戸をみていれば、その変化のめまぐるしさがわかります。
そもそもルーバル付きの物件なんて、いの一番に売れていくはずなのに、
いつまでも売れ残ってることが不思議でなりません。
おそらくこの掲示板で言われている数以上に売れ残っていることでしょう。
公園の閉鎖を考えると半額ぐらいでも決して安い買い物ではない気がします。
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980
匿名
クオーレブランに出入りする各引っ越し業者にスケジュール確認。(当方業者を使わないため混み具合を確認したかった)
主要3社の受け持ち戸数を足すと160戸前後。
+個人や全く違う業者に依頼している人を考えると、+20戸くらいか?
よって売れ残りは40戸前後か。
後述はあくまで当方の勝手な予想。
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981
匿名
>個人や全く違う業者に依頼している人を考えると、+20戸くらいか?
多い!多い!
規模150件ぐらいの新築マンションを購入したことがありますが、
マイナーな業者を使ったところは、1件のみでした。
そもそも新築マンションで幹事会社以外で引っ越すひとは、
ある意味「ちょっと変わったひと」です。
一斉入居は保守的な選択をしがちですから、
20件はどう考えても多過ぎです。
(良い方に考えすぎです)
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982
匿名
どうかな?
私は20という数字、少し少なく見積もりすぎかなと感じます。
他業者はともかく、そもそも業者を使わない世帯も多いはず。
近隣リテラシティーでは個人での引っ越しが同一日に10世帯もかぶり、さらに業者搬入も相まって悲惨な日が発生したと伺っています。(現地在住の友人談)
そして当の私も新婚での入居のため、業者に頼まず一から揃えます。
こちらは販売員さんの情報なのであてになりませんが、残戸数は30弱。
従いこれまでの情報をまとめると、残30~50戸が妥当でしょうか。
200世帯以上の大規模マンションにしては検討している方ではないでしょうか。
友人、リテラシティーの残戸数の多さに日々嘆いております。
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983
入居予定さん
引っ越し業者の件で一言。
私はマイナー業者を選択した一人です。貴重な変わり者とは思いません。
年度末、新年度にかけて駆け込み入居を行わない人には幹事会社での引っ越しなんて
意味ないと思います。
そもそも幹事会社の営業は強気(誰でも頼むと思っているのか?)ですし、そんなに
サービスが良いとは思いません。
(混乱している現場を仕切る、責任者がしっかり仕切っているとは限りませんので)
唯一、複数の案件が重なる一斉入居の時期であれば、同一社内の他のチームのメン
バーが先に来ている引っ越しを手伝い、早い目に荷物入れが完了することですかね。
従って入居が集中する時期(今回で言えば4月11日以降でしょうか)を外せば、
マイナー業者の方が良い場合が多い事例が多いと思います。
「ちょっと変わったひと」の一言です。
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984
匿名さん
幹事会社で頼まれる方は7~8割ぐらいですかね。
大体どこのマンションもそんな感じですね。
後最近はルーバル付が売れないんだよね、10年前は人気あったのに。
まークオーレはちょいルーバルの値段が強気すぎるのも
あるんだろうけど。
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985
匿名
幹事会社が7~8割なら、とっくに完売している計算になるわけですが(苦笑)
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986
匿名
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987
匿名
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988
匿名さん
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989
住人
訪問販売業者が入居リストもってるみたいで、クオーレは8割入居者がいるともらしてた。
どうやって入手してんだろうなぁ。
入居したらピンポンなりまくりでうっとおしいー
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990
入居予定さん
3月27日時点で、先着順受付中が23戸、次期分譲が10戸ほどでした。
西棟は完売でした。
従来使っていた業者はやめて、幹事会社で引っ越しする事にしました。
グレイスロアと較べると一段下の感がありますが、まぁ分相応と言う事で・・・
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991
匿名さん
引越しA社の作業員が規模の割りに遅すぎる。
(人手が足りているのか)
幹事会社S社も深夜まで作業し過ぎ。
(営業も断れよ!)
深夜までエンジン音が鳴り響いて近所迷惑です。
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992
匿名
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993
匿名
入居しましたが、空室は多いです。
春休みが終わってしばらくしてから、引っ越す家もあると聞いているので、
160戸っていうのもそれ以外の書き込みも信憑性を疑っています。
それより、ゴミ捨て場のゴミの多さどうにかならないでしょうか?
ゴミの捨て方みてたら、ちょっと信じられないマナーのひと、目だつんですが?
ああいうひとたちと一緒に住むのかと思うとちょっとめげてしまいます。
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994
匿名さん
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995
匿名さん
993さんへ
居住者に対してのコメントは住人のスレッドへ記載しないと、競合物件の方としか思えませんね。
☆其方にどうぞ!☆
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996
匿名
>994
決められた曜日や時間を守らない。
いきなり24時間ゴミステーションと化してます。
分別をしていない。
粗大ゴミを燃えないゴミとして出している。などですよ。
自分たちでマンションの質を落としていることに気がついてほしいです。
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997
匿名
>995
どこに書いても同じですよ。
住民かどうかは住んでいれば、内容で判断できます。
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998
匿名
ゴミ回収に来るのが、その決められた曜日であるだけでいつ出してもいいと長谷工の人は言っていたよ。分別はちゃんとしないといけないけどね!
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999
匿名
まぁ毎日のことですし、そのうちマナー悪い人が明確化してくるでしょう。
だから落ち着きなはれ。
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1000
匿名
引っ越しが続いている間は、ゴミ山盛り状態はしょうがないんでしょうね。管理人さんも大変そうです。
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1001
匿名
暫くはゴミはしょうがないですよ。
でも、絨毯みたいな物と缶製のゴミ箱等をとんでもなく適当な入れ方して、ポイッと投げ捨てた様な捨てかたしてるゴミが転がってたのにはビックリしました。住民の程度を低くしないでほしいです。
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1002
匿名
ゴミ置場前に白いスクラップが棄ててある。
多分、スロープすら登れない屑鉄なんだろう。
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1003
匿名
駐車場入口に毎日白いワゴンが幅寄せして止まってる。
見栄えも悪いし、邪魔です。
続く様なら通報します。
コインパーキングに止めるかして欲しいです。
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1004
匿名
程度の低い住民が早速悪さしてますね。
ルール違反は止めましょう。
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1005
匿名
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1006
匿名
今朝も白いワゴンまだ停まってますー・・。誰のでしょう。マンションの住人でしょうか。客人かなぁ?
バイク置場にも自転車(小さい子のせるイス付き)とめてあったし、マナー守ってもらいたいです。。
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1007
匿名
住人じゃない前提で不法駐車と不法侵入で警察沙汰にしては如何かな?
(出来るかどうか分かりませんが)
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1008
匿名さん
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1009
匿名
ここって、管理人見かけないよね。
まだ、色々と確認中なのかな?
在職しているのであれば、相談したいが・・・。
それ以上に、悪質な違反者には徹底すべきかと、思います。
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1010
匿名
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1011
匿名さん
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1012
匿名
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1013
匿名
やっぱり安い大型マンションって住みづらそうですね;;
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1014
匿名
1013さん
買わなくて(買えなくて?)良かったですね。
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1015
匿名
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1016
匿名
管理人さん常駐してますよ。午前中はいつも水やりしてます。
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1017
匿名さん
白いワゴン車に関しては、入居者のスレッドで話しています。
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1018
匿名
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1020
匿名
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1021
匿名
-
1022
匿名
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1023
住民さんA
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1024
匿名
マイカーが有れば、然程バス便でも問題なし。
中途半端にバスに乗りにくい、一つ駅寄りのバス停よりも利用しやすい。
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1025
匿名
とりあえず25戸よりたくさん売れ残っています。
営業マン、いろいろ言ってくれましたね。
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1026
匿名
営業マンはある意味、○○をつくことが商売ですからね。
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1027
匿名
誰も残戸数25戸なんて言ってないよね。
ホームページにも書いてないし。
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1028
匿名
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1029
匿名さん
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1030
匿名さん
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1031
匿名
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1032
匿名
営業からも何も分からない。
そして分かる必要もない。
自分の判断信じて気に入れば買いなさい。
嫌なら買わなきゃいい。
残戸数気にするとか周囲の動向に足並み揃えたがる日本人だけ。
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1033
匿名
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1034
匿名さん
売れ残りに関しては、お買い得物件だったが、金利が昨年秋の仮契約時に比べて今年春の本契約時に0.5%以上も上昇すれば、金利優遇も飛んでしまい、長期的に観れば厳しくなり断念された方もおられると思います。
フラットの金利なら予想範囲で済むが、変動金利の方は難しいでしょう。
例えば、変動金利で0.75%から半年で1.25%になれば、返済期間中にどこまで上がるか不安です。
キャンセル戸数で表現しないので、当初どれだけ売れたか分かりません。
近所の新築マンションも同様だと思います。
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1035
匿名
心配しなくても金利はあがりませんよ?
金利があがる=景気がよくなるですから、
それはないでしょう。
このマンションの査定も景気もますますダウンするだけ。
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1036
匿名
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1037
匿名
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1038
匿名
ローンって発想が***ですよね。こんな安いマンションをさらに借金して金利を払って買うんですか?こんなに物件も売れ残ってるのに、ますます債務超過が増幅していくだけですね。
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1039
匿名
1038さんの人間性が一番安いよね♪
人としての価値の低さ、ざんね~ん!!
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1040
匿名
いや、1035さんは残念ですよ。
こんなスレに書き込むわりにかなりの経済オンチ…
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1041
匿名
金利が上がると言い切る人もまた、完全に今の経済変動理解してないよね。
ようやく欧州で政策金利上がっても0.25。
日本がその煽りを受けるのはいつになるやら。
でも直接的にころスレのお題と金利は関係ないから、気になる人はそっちのスレへ。
でも一つ言えるのは、素人がいっちょまえに金利語ってマンション買えば、そいつは必ず後悔するな。
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1042
契約済みさん
住んでいて最高です。実感です。
確かに、以前住んでいたところより、狭いです。お値段がお手ごろだから仕方ありません。
リビングも狭いです、大分と、ものを捨てました。
が、
最高です。南側の植栽がきれいに植えてあり、近くにミニコープがあり、
また、自転車や車で商店街や、スーパーに行けて、郵便局や、セブンイレブンがあり、
なんといっても、自然の多さ、に感動。です。
以前は西宮に住んでいましたが、そこも本当によかったですが、
車で2,3時間以上かけて出歩かないと、出会いないような、
そのような、自然がいっぱい。今ちょうど良い気候で花が木々がいっぱいです。
空想や想像じゃなくて、住んでいて実感です、めちゃくちゃいいです。
近所の商店街や、個人店舗の方々もとっても親切で庶民的で、
楽しくなります。
普段通勤は車ですが、試しにバスを4回のりました。
始発で約15分そのときはかかりましたが、とっても快適でした。
歩きで15分かかるより楽で、もし、通勤が電車になっても大丈夫かな?って思いました。
尼宝線にいろいろとお店ができていますよね、
ヤキタテイっていう、安くておいしいパンやさんカフェ?もできると看板に書いてありました。
なんといっても、西こやのイオン!!あそこに入っているラーメン屋さん、
すごくおいしい。
1階のフランス菓子パンやさんも、バナナジュースも最高。
大好きなトリドールも、ケーキやさんもたくさん近くにあって、
申し分ありません。近くに役所もあるし、学校も近いし、
171号線も気になりません。実感です。
あー、購入してよかった。ローンも安いし、購入金額が2000万円台のマンションだから、
ローンが安い。
賃貸より安い、共益費、駐車場代も安い。500円駐車場を抽選で外れましたが、
1階ですが、なんせ4500円、安い。
以前のマンションは15000円でした。はずれてよかった。1階便利すぎ。
マンション内の植栽はいろいろ気をつかってくれて、多いと思う。
私は購入してよかったと思います。
この値段で、これほどのよい暮らしができるなんて、なんせローンが少ない、
高いマンション買わなくてよかった。
その分、旅行にもいけるし、外食にもいける、。
いいですよぉ。長文でごめんなさい。
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1043
入居予定さん
1042さん
よかったですね!!
自分も早く入居したいです!
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1044
匿名
1042さん
溢れんばかりの情熱ですね。
匿名での書き込みはよっぽど人間出来てないと、たいていの人間は物事を否定してしまうものです。
久々に微笑ましい書き込み、心が和みます。
またすぐに否定組がやってくると思われますが、あなたにとっていいマンションなんだなと実感できただけでも、覗いたかいがありました。
購入検討したいと思います。
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1045
1034
金利上昇に関しては、この度の震災の被災者優遇の分が一般消費者の負担になる可能性が有るという点。
国策でそのような行為を注意しても、金融機関は民間営利企業です。
その辺りを考慮して、無理の無い計画を薦めているだけです。
(フラットでローンを組める位が安心ですね)
本音は、住民同士仲良くなっても、ローン負債で引っ越される方を見たくないだけです。
この頃、JAで朝市の段取りをしているのをよく見かけます。
地場産直品なので購入したいのですが、商品は如何でしょうか?
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1046
匿名
この近所のマンションでは、入居数年後 ローンを苦にした転落事故が相次いだそうです。
払えないなら、出ていけばいいのに。
とりあえず、人に迷惑をかけることはいけません!
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1047
匿名
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1048
匿名さん
景気がよくなる=金利が上がるって・・
本気でそう思ってるの?
子供の書き込みかな?
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1049
匿名さん
転落事故が相次いだのは西宮のマンションでしょ。
金額が高いと金利も大変だよね。
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1050
近所
1046
近所に住む者ですが、そのような類いの話は初耳です。どこの話なんでしょうか?
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1051
匿名
宝塚タワーでも転落とかそんな話してる人いましたね。
結局はガセでしたけど。
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1052
匿名さん
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1053
匿名
相変わらず販売戸数は25戸。
長谷工は、近隣の他のエリアにもどんどん激安マンションを計画中です。
間もなく、ほんの近くに、ここより環境が良く、かつコスパに優れているマンションが、
発売されます。
少なくもそちらの価格発表までは、じっくり待ちましょう。
そうなるとここはますます暴落の一途です。
(経過年数もあるので当然ですけど)
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1054
匿名さん
計画中のは激安でもないんじゃないかな?
1053が何を知ってるのかしらないけど。
しかも近くないし。
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1055
匿名さん
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1056
匿名
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1057
匿名
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1058
匿名
どうして残32戸ってわかったの?
どうやって調べたの?
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1059
匿名さん
ダブルロックの下の方の鍵穴にシールが張ってる所は
契約済みだけど鍵を渡していないか、売れてない部屋だから。
現地で見たら32部屋だけ貼ってあった!
32戸もまだあるぞ!!
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1060
匿名さん
なだ32部屋もあるのか、夜見ると南の部屋はなさそうだけど
西と東があいてるのかな?
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1061
匿名さん
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1062
入居済
うちは3月中に入居してますが、まだ鍵穴シール貼ってますよ。他にも同じフロアで入居済みやけど貼ってる部屋があります。
1059さんは全部屋を調べはったんですね。御苦労様です。でも間違い情報です。
ちなみに西棟は完売してます。
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1063
匿名
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1064
匿名
いやっ数えてないでしょ。
それすらデマでしょ。
残戸数なんて誰にも分からないって。
さらに何度も言いますが、残25戸なんて誰も言ってないから。
あくまで販売戸数。
だから嘘ではない。
そんでそういう売り方、マンション販売の常識。
この辺の200戸以上のマンション、近年竣工前に売れ切ったことないから。
ただ勘違いしないで欲しいのは、だからいいマンションと言ってるわけではない。
万人が共通していいと言えるマンション、それは駅から近いのに、自然環境も良く、広いのに安く、近隣住民みないい人で....
んなマンションあるか?
何かを妥協し、何かを気に入りマンションは決めるもの。
残戸数云々は他人の価値観気にしすぎ。
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1065
匿名さん
でも照明の感じ見ると売れ残り感はないけどね(てか売れてるよね)
戸建てよりやっぱりマンションの方がいいか検討中。
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1066
匿名さん
南側の下層階が残って安くなると思ったのに
下層階全部売れてるのはちょっとびっくり。
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