購入検討中さん
[更新日時] 2010-11-16 11:54:30
ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県宝塚市南口2丁目500番3(地番)
交通:
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:34.84平米~117.82平米
売主・事業主・販売代理・復代理:MID都市開発
売主・事業主・販売代理:近鉄不動産
売主・事業主:新星和不動産
売主・事業主:サンボックス
販売代理・復代理:ハイネスコーポレーション
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定
こちらは過去スレです。
ザ・宝塚タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-04-21 12:06:37
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
兵庫県宝塚市南口2丁目500番3(地番) |
交通 |
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分 阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分 福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
230戸(うち非分譲住戸30戸)、店舗21戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上28階、地下1階建・塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年07月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理・復代理]MID都市開発株式会社 [売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主]新星和不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社サンボックス [販売代理・復代理]ハイネスコーポレーション株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・宝塚タワー口コミ掲示板・評判
-
770
ご近所さん
今回はそのようですが、根源的に一小の児童数減は解消されませんし
まだ建設予定がある中、南口・武庫山の校区は
見直し対象である事は間違いないと思います。
時間軸は分かりませんが。
-
771
匿名
宝梅と宝松苑を逆瀬台にしたいのは事実のようですね。
逆瀬台の廃校を阻止したいというのが目的だそうです。
末広は、マンションも少しずつ増え、どこかの地区をドンと一気に受け入れるのは不可能、反対にパンクの心配もあるとの話でした。
主人がお役所の方に聞いてきたので間違ってはいないと思います。
-
772
匿名
-
773
匿名
武庫山や月見山のマンションと比べると資産価値はかなり保たれるだろうしね、ここ。
駅前と駅からしばらく歩くのとは、販売するつもりならものすごい差だと思います。
-
774
匿名さん
-
775
匿名
勘違いしてる方が多いように思ったので書きますが、第一がよいと言われるのは、中州や南口、寿楽荘、宝梅などの閑静な住宅街、地価も高い低層住宅街が校区だからですよ。武庫山、月見山、長寿が丘の生徒しかいない第一は、よい校区て言われることはなくなります。
所詮は公立なので、勉強が進んでいるわけでもなく、土地柄以外は特に特色もありませんから。
-
776
契約済みさん
いやそれ程気にされてないと思います。
ただ近くから住み替えを検討されている方は、
ご兄弟やお友達がいらっしゃるので第一小に拘りますよね。
またご自身が第一小のOG・OBの方は思い入れはあるでしょうね。
-
777
匿名
第一、何がいいのかな?通ってて、何がいいのか全くわからない。
転校させられたり兄弟分離は可哀想だと思いましたが…。
-
778
匿名
南口周辺の新築マンションの広告やウェブサイトには、なぜ利便施設にエレガンスが掲載されていないのでしょうか?
-
779
匿名
マイナスになりそうなことは書かないでしょ。
武庫山だって崖崩れの地区なのは隠して売ってる。
-
-
780
ご近所さん
確かに元東京銀行グラウンド下のマンション群は危険な感じがしますが。
その点、TTTは大洪水ぐらいでしょうか。
-
781
匿名
武庫山二丁目のマンション集合地はほんとに危険。
ある程度の量の雨が降っただけでも川みたいになってますしね。
-
782
購入検討中さん
-
783
物件比較中さん
そろそろ売り物件出始めましたね。
ジオタワーが12月で中古物件になり
値引きも更に進むと思われるので
それ以降は値下りチャンスかもしれません。
3000万切ったらタワーやめて即決します。
-
784
匿名
湯本武庫山って雰囲気違うと思っていましたが、歓楽街の名残とは?
あんなにマンションだらけで、地震起きたりしたらどうなるんだろう。怖いので住みたくないです。
新しくまた何か建つにしても、ジオかここで決めようかと思っています。
-
785
匿名
湯本町周辺は昔は温泉街・花街で芸者が沢山いた所で、戦後はアメリカ軍に収容されて外国人専用のナイトクラブやキャバレーなどがあったようです。
-
786
匿名
-
787
匿名
別に怖くもなんともないと思いますが?
昔(戦前~50年前)の武庫川右岸の宝塚温泉は芸者さんが沢山いる温泉花街でもあった。それだけです。
-
788
匿名
-
789
購入検討中さん
-
790
匿名
-
791
匿名
普通に良い物件だと思いますよ。
今まで宝塚で販売されたマンションの中でも有数の場所です。
-
792
契約済みさん
790さん、それはどんな物件ですか?同じ様なロケーションで同じ様な価格帯の物件あったら教えて下さい。
-
793
物件比較中さん
価格とのバランスでしょうけど
ジオが2000万台になればそれも選択肢かと思いますが
トータルではタワーかな。
-
794
匿名
私もタワーはいいと思う。
宝塚っておかしいくらいマンションたくさんあるから、いろんな条件も含めタワーはまぁまぁいいほうかなと。
山の上やしばらく歩いた山の中より全然いいでしょ。
-
-
795
周辺住民さん
すこしずつですが工事進んでいるようです。
ざっくりと年始から積み上げ始まって1年後の24年の正月には上まで出来るとしたら
2週間で1フロアーずつ積み上がる計算となります。
意外と早いもんです。
-
-
796
入居予定さん
しばらく見てなかったので工事の進み具合に驚きです。
書かれているようなペースで進むのなら、内装のセレクトも始めて
同時に内装も進めてゆくんですね。少し早いと思ってたのですが仕方ないですね。
一か月無いので検討します!
-
797
周辺住民さん
違う角度から見たところです。
鉄筋が組んであるところは立体駐車場、
左の囲い込んであるとこら辺がポンプ室のあたりでしょうか。
-
-
798
近所をよく知る人
-
799
購入検討中さん
アクサ生命のプランナの方は信用していいもんでしょうか?
-
800
匿名
-
801
契約済みさん
今日車で横通った時に撮りました。
クレーンが立っていたのでビックリです。
たまには見に来たいですが遠いので
出来れば現場の写真UPしてもらうと嬉しいです。
よろしくお願いします。
-
-
802
契約済みさん
サンビオラ1番館は壁の塗り替えしてました。
10年くらいは建て替えなさそうですね。
まずは宝塚タワーの模様眺めでしょうね。
以前書き込みあったようにニッショーの代わりに
イカリスーパー来てくれたらタワーの資産価値上がるので
スタバと共にお願いしたいです。
-
803
匿名
スタバは伊丹西イオンに入るみたいだから無理っぽい。
ナチュラルローソンもナチュラルローソンじゃなくなってるし、南口周辺はマンションばかり増えて、戸建てが買えないようなあまり裕福じゃない家庭が増えてるから、安めの店がたくさん入ってくれないと流行らないように思います。
いっそダイソーとかがいいのでは?
-
804
匿名
第一小が人気あったのは、日銀、三井物産、三菱商事などの社宅があり、クラスの生徒の父親の半数が東大卒といった時期があったからです。それにより第一小に通うと優秀な子になるというイメージがつくられた。
-
-
805
匿名
今はみすぼらしい格好した下品な子が多いなぁと思う。
第一いいって言われる理由はそういうのだったんだね。
-
806
匿名
そして最後には土地柄しか残らなかった…。
校区再編になれば第一はますます廃れるでしょうね。
-
807
匿名
-
808
周辺住民さん
ここ20年で確かにかわりましたね。
戸建のローン返済済んだ方も高齢になられ
建設ラッシュのマンション住まいの方が増え、
返済と教育費で可処分所得も少なく大変てしょうから。
生活密着型が良いのかもしれまへん。
-
809
匿名さん
宝塚映画撮影所、のちの宝塚映像の撮影所の跡地に、昔の痕跡を探そうと歩いた。現在はそのほとんどが「宝塚ガーデンフィールズ」になっており、その一角にツタのからまる洋館があったが、「龍坊宝塚」という中華屋が入居していた。同洋館は、昭和6年に建築された旧・宝塚歌劇記念館だったもの。
-
810
近所をよく知る人
タワー建設予定地の横に昔31アイスあったり
タワー1階のかどにあたる場所にパン屋あったのになくなってる。
商売的に難しいのかなぁ、南口。
-
811
宝塚応援団
穏やかな川があり、山の緑に恵まれ阪急電車沿線。
アジアに誇る『宝塚歌劇』もありいいところなのになぁ。
別に今がだめだとか思わないけど、もっとやりようあると思うんだけど。
何とかならないかな?
誰かもっと魅力ある街にしてくれないかなぁ。
他力本願だけど大好きな街なので‼
-
812
匿名さん
-
813
匿名
確かに知ってる家族持ちの人は節約のために全く物買わないですね…。
阪急でもイカリでもない安いスーパーが入ったら需要があるかもしれません。南口は、カフェができてもチェーンの少しいい店がはいってもいつも全然はやらず、唯一はやってるのはガストくらいですね。
ここに入るテナントは、これからはいるタワーの人たちが利用すると今までと違うかもしれませんけど、南口の客層って期待できませんから、入れ替わりが激しいかもしれませんね。
-
814
匿名
子供がいる家庭なんて、お金全く持ってないからね。特に南口はある程度手頃なマンションだらけなのでどうしてもそういう家庭が集まる。回転寿司なら客入りそうだけど。
-
-
815
匿名さん
-
816
匿名
-
817
匿名
-
818
匿名
ラーメン屋と言えば“あ”とか云う店湯本にあるけどどうなんでしょうね。アッコにおまかせにでていたような。
-
819
周辺住民さん
話題にでていたエレガンスの近く。
タワーからは徒歩圏内ではありますね。
-
820
周辺住民さん
-
821
匿名
-
822
匿名
周辺にある幼稚園の親子連れもガストによくたまってるよね。
パンさえホームベーカリーで焼くからと買わないおばさん知ってる。
-
823
匿名
南幼稚園の人はお金がある人はホテルや周辺の中華、イタリアン、お金がない人はローソンやガストに行く。
ローソンにたまってるような人はお金に困ってるんだろうけど、全員が貧乏だと思われたくない!
-
824
匿名さん
大手コンビニチェーンが駅前に進出しないのは
よっぽど厳しいのかな?
それともオーナーがいないから?
-
-
825
匿名はん
西宮は不動産取引の90%が2000万円台までの中古マンションですが、
人で多く賑わっています。ようするに人がいるかどうかです。
南口は外から人が来なければ、もともと人口密度が高いわけでも
住民が多いわけでもないので、沢山の店舗が商売していくのは無理です。
-
826
匿名
確かにローソンに溜まってるのは周辺マンションの節約組だわ
-
827
匿名
今は第一より西山のほうがいいんですよね。
自宅を売りに出す際に西山校区が一番売れると言われましたよ。
タワーも第一じゃなくなって、西山にならないかなぁと密かに期待してるのですが、それはないのかな?
-
828
匿名
西山が人気の理由ですが、先生の数に余裕があり、低学年はクラス毎に二人の先生がついてくれるそうです。
教育がいいという理由で人気だそうですよ。
-
829
匿名
それはいいですね。
第一小は生徒数多すぎてかわいそうですもんね。
そういうところと比較され先生も大変だと思います。
-
830
匿名さん
-
831
ご近所さん
何にしてもタワー入居予定の小学生が4人じゃ
今現在はインパクト無いので。
-
832
物件比較中さん
最新の契約状況ご存知の方教えてもらえませんでしょうか?
200戸の内どれ位空きがあるのか?
-
833
匿名
タワー四人と市側も把握してるとわかった以上第一でしょう。
第一にいきたい人も多いようですけど、入ったら問題多くて驚きますよ。
-
834
匿名
どこの学校に行っても
クラスに一人でも、具合悪い子が居たら
弱い子は強い子に従ってしまうから、どこの学校に行っても一緒でしょ。
-
835
周辺住民さん
そうだと思います。
時代が変わったから差は無いと。
ただ一小は生徒が多いのでいろんな子がいますけど。
正確に言うと親ですかね。
-
836
申込予定さん
校区は直ぐには結論出しそうに無いですね。
ただタワーマンションの販売も進んでいるようなので
早く結論が知りたいです。
-
837
匿名
結論は、一年や二年じゃ出ないでしょう。
上の子は昨年卒業しましたが、本当に親が様々ですね…。
いじめも正直ありましたし…。生徒が多すぎて先生の目が全く行き届いていない学校です。
合う子には合うのかもしれませんけどね…。
一年生の最初から末広にいくのならそれはいいと思いますよ。
-
838
契約済みさん
大阪の箕面とか阿倍野とか天王寺とかみたいに公立高校がかなりのレベルならまだしも、たいした事ないエリアなのに小学校の学区云々で不動産価値が変わるんでしょうか?どこでもオッケーなんちゃいますの?
大阪市内の小学校とかよりは"マシ"ですし、かと言ってそんなに悩む程のレベルではないと思います。
大阪市内と比較するのが少し無理あるやもしれませんが。
-
839
匿名
ほんとにね…
でも転校や、兄弟分離は可哀想だと思いますよ
-
840
匿名さん
近隣から住み替え検討組は方向性でないと
慎重にならざるを得ないですね。
-
841
匿名
モンスターペヤレント
内廊下は安全やからって…
子供に三輪車乗り回させる親が現れない事を祈っときます。
-
842
不動産購入勉強中さん
向かいのランドマーク的なマンションのデータを見ると
新築時価格帯 3,340 ~ 13,930 万円( ㎡単価 58 )となっています。
最上階は億ションだったのですね。
7年前の実績なので単純比較できないですが宝塚タワーはやはりお買い得感がありそうです。
いいマンションなのですがやはり駅までの距離が中途半端なのに比べ(それでも良い立地ですが)
宝塚タワーはほぼ駅直結、施設も7年前と比較は?ですが随分良いです。
校区は宝塚小学校と特に○×ありません。
ただ宝塚音楽学校隣接なので、宝塚ファンに賃貸する事も可能なので
そういう意味での資産価値はあるかもしれません。
周辺で売りに出ている物件もある中、中々中古が出ないところ見ると
良い物件なのでしょうね。
そういう意味では宝塚タワーは断トツなのかもしれません。
-
843
匿名さん
校区問題はデベロッパーにとっても想定外でいい迷惑なのでしょうね。
-
844
匿名さん
他のスレにタワーの校区問題でキャンセルが出たと書いてありました。
学校に然程差がないのに転校はマイナスとなってしまいますね。
-
845
購入検討中さん
-
846
匿名
転校はひどいですね。
ただ、タワーだけでなく宝塚市内全部に転校の危険性があると思います。
ここだけの話ではないので。
-
847
匿名さん
道路もそうだけど、なんでこんなに後先考えない行政なんだろう?と腹立ちを通り越して呆れてしまいます。
市民の幸せ=住民増 と勘違いしているのでは?と思ってしまいます。
確かに歳入確保は重要だけどそれだけではないし、その方向に向かうとしても進め方が短絡的過ぎです。
もっと長期的な視点や多面的な思考で考えて下さい。
街が栄える為には、住んでる人が愉んで活き活きする
事が最も大事です。
-
848
匿名さん
-
849
匿名
まぁ市長が逮捕される市ですから…市民のことなんて考えてるわけないよね。
-
850
匿名
-
851
匿名
-
852
匿名
今の人もダメだから、市のしてきた後先考えないマンション建設の承認による一部地区でのおかしなほどの人口増加による学校のパンクを、一般市民たちに尻拭いをさせるような計画になってるんじゃないですかね
-
853
匿名
-
854
匿名
-
855
周辺住民さん
-
856
匿名
-
857
匿名
正司泰一郎(1991年2月7日 - 2003年3月13日)
渡部完(2003年4月24日 - 2006年3月6日)
阪上善秀(2006年4月9日 - 2009年2月26日)
となって現職 中川さんなので下2名ですね。
-
858
いつか買いたいさん
すいませーん。
宝塚タワーの情報もお願いしまーす。
-
859
匿名さん
出直し選挙で当選された土井チルドレンの現職もダメなんですか?
-
860
匿名
ダメな人かどうかは、今後宝塚がマシになるかどうかで決まってきますね
-
861
近所をよく知る人
懐かしいです。昔お邪魔した事あります。
歴史を感じる建物でセンターに大きな階段があり
深紅のカーペットが敷かれていました。
お手伝いさんがいらしてお相手して頂いた記憶があります。
確か奥さんが宝塚歌劇ご出身の方で旧梅田ナビオで
お店やられていて、確か「大宇」とか言う うどん屋さんだったと思います。
ご家族とも真面目で温厚な方でしたので、書き込みにあるように
それ以降の方達の事だと思いますよ。
-
862
匿名さん
宝塚が良くなる為にも 宝塚南口周辺も活気ある街にして欲しいですね。
まずは宝塚タワーを皮切りに!
-
863
匿名
-
864
購入検討中さん
広いリビングが欲しいので、間取り変更で3LDK から2LDK にしようと思うのですが、資産価値は落ちてしまうのでしょうか?教えて下さい。
-
865
匿名
売るときは2LDKの家としてしか売れないけど、広い分普通の2LDKよりは高くはうれるんじゃない
-
866
匿名さん
-
867
契約済みさん
私も壁破ろうかと検討中なのです。
今はリフォームされる方も多いと聞きますし
実際私も中古物件と悩んでいたのですが、
その際はリフォーム予定でした。
-
868
匿名
リフォームするにしても壁作るほどリフォームするなら、もともと3LDKの中古マンションを買うかも…
4LDKを3LDKに…ならいいような気もするけど2LDKにしちゃうのは個人的には微妙かも。
あくまで個人的な意見なのでスルーしてください。
-
869
匿名さん
2LDKも永住するならいいんじゃない?ただ、買い替えや賃貸するのであれば微妙だね。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件