230が本当ならバカじゃねーの って感じですね。
でも直ぐに売れたりして
売れるわけない
ときわ台の二の舞。
値下げ以前に粗利40～50％レベルの無茶苦茶な値付け。相場完全無視。住友系は会社のコンプライアンスなんてあってないような会社だから信用できない。
↑
残念ながら粗利４０－５０％なんてありえません。
せいぜい取れて２０％ですよ。
事業費がウン十億ウン百億ですから、それでも充分に儲かってるんでしょうけど。
＞坪230くらいという噂
プラウドシティ池袋本町でそれくらいじゃ？
もっと高かったっけ？
どっちにせよ、それだと厳しい。
ここって説明会今日からでしたっけ？価格帯いくらなんでしょう･･･
本日マンションパビリオンいってきました。
値段に驚きました。あの値段をだしてまでみなさん成増に住みたいと思いますか？
びっくりしました。
しかも営業の人が成増でこのぐらいの値段が出せないのなら２３区では買えません・・・。
のようなことを言われ喧嘩売ってんの？と思ってしまいました。
話を聞いていると大まかな事（間取りや値段など）すらまだはっきりとしていない中で、よく販売しようとするなと。
営業の人もいまいちだし値段もよくわからないし住友不動産て大手だからもっとしっかりしているのかと思いきやガッカリでした。
絶対買いません。
ちなみに平均価格帯は４７００万円だそうです。３LDK72平米
はい。買いません。
事前説明会に行ってきました。
これまでいくつかの物件を見に行きましたが、設備的には申し分ありませんでした。
さすがスミフ！と思ったのは、現地に行くのにわざわざタクシーを使ったこと･･･。
社用車かと思ったのでこれには驚きました。
入居が決まった際の引越し費用(詳しくは見てませんが、一部?)も負担してくれるとのこと。
値段はライ○○ズに比べればそれほど高いとは思いませんでしたが、
自分的には予算の範囲を超えたのでここは諦めざるを得ませんでした。
しかし予算の範囲内だったら前向きに検討したいと思う物件でした。
そこそこよかったね。
でもあまりにも資料が揃ってなさすぎでびっくりした。
あとはどれほど下げてくれるのか。。
期待したいとこだけど。
まぁ、予想どおりの価格といいますか、大手の相場価格ですよね。
規模を考えると即完売は厳しいでしょうが、パークホームズくらいは売れそうですね。
ここってかなり坂を下るけど南側の日照や眺望はどうなんだろう。
南側は1階､といいながら地下みたいな構造です｡
庭から上を見上げると人が道路を歩いている感じ｡
その分緑の壁を作ってプライバシーは守られると営業さんが言ってました｡
5階から11階まではあまり眺望は変わらないので金額の差もあまりないとのこと｡
それより上階になると新宿の夜景が見えたりして､かなり良い眺望になるので金額も高くなるみたいです｡
縮小模型や現地見学するなどして､自分の目で確認した方が良いかなと思います｡
ここ高すぎないですか?成増で坪２３０万円はありえないっしょ。住友は２物件やってるから片方をアテブツにして売るのか?ここならプラウド板橋かライオンズのときわ台か、ウェリス徳丸か戸建て買うな。ものは善かったけど値引きされるまでは様子見で。
