シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート

中身は２、３年前に千葉ニュータウンの奥地で値引かれて２千万前後で投げ売りされていた
長谷工物件そのまま、特に進歩も進化もないからね。
マンションは立地を買うものとそこは割り切ったほうがいい。

大きな違いは都心までのアクセス。特に毎日のことなのでこれは最重要事項。
購入者は２千万には無い価値をその差額に見出していけばいい。

　　通勤時比較
　　　　・おおたかの森発 07:45 ～ 秋葉原着 08:12
　　　　・印旛日本医大発 07:22 ～ 日本橋着 08:12

あの窓ではないだろうから、そういう意味ではそれ以下とも言える。

おおたかの森で徒歩10分くらいは余裕なので、もう少し程度の良いマンションは建つ予定ありませんか？ちょっと、ここは安っぽい感じが出過ぎていますよ。立地が悪ければ、2000万くらいになるレベル。住友らしさなんて、名前だけじゃないか。

12分はギリギリで歩けるくらいだけど、クリアヴィスタの高層角部屋にしておくべきだったかな。あっちも長谷工だけど、だいぶマシだったし、線路から遠いし、オール電化だったし。

それだけの通勤時間の差でいくら差が出る？

平日電車通勤しているサラリーマンにとって、マンションのメリットは立地につきる。
通勤さえなければ同じ値段で駅遠に一戸建てでもかうわ。

箱住まいなのに何で灼熱の日も土砂降りの日も苦労して歩かなければならないのか理解できない。
立地が悪ければ2000万ていってるが、立地がいいし自走式100%だからこの値段なんだろ？
内装なんて二の次三の次だよ。

この場所にこの時期にこの値段で売り出されていることが重要なんだよ。
同じ値段で都心に近くて乗り継ぎがよくて、
ショッピングセンター併設駅徒歩3分以内の有名デベ自走式100%マンションがあればそっちを買うよ。

ここはやたらクリア信者の書き込みが目立つな。
何かとクリア、クリアって。
クリア契約者が自己満のために書き込みしている気がしてきた。

>1006
比較されて困ることがある？天下の住友なのに？まじめにここ周辺のマンションを検討しているなら、クリアヴィスタの上位住戸や柏の葉、柏のタワーあたりと比較していますよね？ここ1本に絞って、ここしか見てないなんて、逆に不自然では？他のマンションの話出すと食いついてくるけど、買えた人が羨ましいとか？

スペックは低めだけど、立地がよすぎるから正直うまい値段をつけたと思う
こっちに仕事がある人は、クリアビスタとかオーベルもしくは駅遠目の一軒家買えばいいけど、
都心勤めで家族持ちにとっては、近郊のすみやすい街でしかも駅前のマンション、そしてこの値段だとスペックには目をつぶると思う
まぁ環境だけでなく、マンション自慢したい人は東京の東側の物件は買わないでしょ
それこそあと一千万から二千万予算上積みして東急沿線狙うでしょ
スペック良くて、3L五千万だと他にみんな逃げると思う

通勤で常磐線はつかいたくないし値段が高い柏はパス
各駅停車しかとまらずかつ値段が高い柏の葉はパス
駅から10分以上かかる物件は通勤に向いていないので比較対象外

最後に内装が居住に耐えうるかで検討。

内装けなしてるやつがいるが何れも些末。

>1010
柏の葉は通勤快速も止まりますが…

本当だ
区間快速とまるんだ
失礼しました

いえいえ
柏の葉からだと各駅なら朝でも比較的空いてて座れますよ。
おおたかだと野田線からの乗り換え客が流れて来るので意外と混んでいます。

>>1001　アドバイスありがとうございます。色々調べてみました。

>中身は２、３年前に千葉ニュータウンの奥地で値引かれて２千万前後で投げ売りされていた
>長谷工物件そのまま、特に進歩も進化もないからね。

日綜倒産の真っ最中の販売物件や竣工後２年近くも売れ残った村（当時）物件のことですね。
それにしても恐ろしいほどの安売りですね。今はプラス５００万～といったとこでしょうか。

>マンションは立地を買うものとそこは割り切ったほうがいい。

同意です。

>大きな違いは都心までのアクセス。特に毎日のことなのでこれは最重要事項。
>購入者は２千万には無い価値をその差額に見出していけばいい。

>　　通勤時比較
>　　　　・おおたかの森発 07:45 ～ 秋葉原着 08:12
>　　　　・印旛日本医大発 07:22 ～ 日本橋着 08:12

通勤で立って２７分と座って５０分。私は前者を選びます。
２千万近い差額は立地ですべて吸収できると信じてます。プロが値付けしているのですから。
この物件は駅近です。同駅駅遠物件や千葉ニュータウン物件とは資産性が違うと思われます。

ローンの査定したことないで、どういう感じで進むものか教えていただけますか。
一昨年、去年の年収だけで判断されると困る(⌒-⌒; )

皆さんの意図するところがわかりませんが、会話が有意義ではないですよね
検討材料の情報がほしいのに、完売済みの物件の比較とかあまり参考にならないです
窓の高さとか、カーテンとかそんなに重要なんでしょうか

インテリアや造形に興味がないならいいんじゃない。
>>1014や>>1016さんはそのタイプだろうね。

私はインテリアにこだわりたいから、色、形だけでなく質感やセンスも重視したいし、
そういう意味では窓の高さとか、カーテンとかも重要事項。
なにせ毎日見て暮らすことになるんだからね。
特に専業主婦の妻は一日中過ごす場所。そこに無頓着になれるという感覚は私にはないな。

じゃあ一戸建ての注文住宅だな

上のほうでも言われているけれど、内装などのグレイドをあげて５０００万近くにしたら
選ぶ人は少ないだろうから、今の値付け、内装のグレイドはこれはこれで
良いと思う。
これに飽き足らなかったら隣にも物件はある

駅近、自走式駐車場、ショッピングモールに近い、教育環境が良い、大手不動産
に対して、３ＬＤＫ４、０００万価格に見合う物件だと思うのですが・・・・
個々の価値観の違いはあるにしても、他のスミフの物件も高額物件を除き仕様は
大差ないですよね

みなさんの年収はどのくらいですか。
うちは750万+450万の世帯年収1200万。

うちみたいな庶民は住んでよいのでしょうか。
やはり、お金持ちの方が多いのですか。

＞１０１４みたいに中身は２千万のマンションと同じと言われると萎える。
長谷工でなければこの価格でも納得できるのに。
そういう穿った目でみてしまうから余計に安造りに見えてしまうと頭では解っているが。
半額で買えたマンションと同レベルの仕様というのはなんとも。
諸事情あってあちらが特別ラッキーだったと言うことなんだろうけど、複雑な気分。

インテリアに重きをおく人がマンションを買う理由がわからない

インテリアに無頓着な人は∪Ｒ物件で十分なのでは？

>>1024
諸事情ではなくて地価の差でしょう。
千葉ニュータウンにここと同じ仕様のマンションを造ったら
半額にしなければ売れないということです

内装にも拘りたいのは当然じゃない？
内装が最重要ではないけど無頓着ではいられない。
でもマンションの利点も享受したい。その妥協点を探してるだけ。

戸建ても視野に入れるのは当然だけど、戸建てしかないってのは極端過ぎるよ。

>>1027

んなぶあっかな。
そんなに違うわきゃない。１０００万くらいの差だよ。
４０００万対３０００万

>>1029
広さが違うよ
千葉ニュータウンにここと同じ60平米のマンションを建てたら
1000万円台じゃなければ売れないだろう

そんな狭いの！

4000万のMS買える人って結構高収入？ここって年齢層上ですかね？？
流山にあの狭さ、その上４０００～５０００万っていうのが、どうしても納得いかないのさ。
教育環境そんなにいいですか？子供生まれたばっかの人ならまだしも、中学目前のお宅
なんかにとってはかんがえちゃうよ。常盤松遠いもん。森の中だし。
本当にここは買いなんですか？？

>>1032
子供が一人で中学は都内の私立に通わせたいと思ってるなら
60m2でも駅に近い4000万円を選ぶよ

おおたかの森はこれからの街だからね。
近隣からくるヤンキーとか見るとガッカリするよ。

>>1037
多分来てもすぐに帰っちゃうよ
ヤンキー好みのお店は無いからね(笑)

>>1027さんの言うとおり。

サンクタスも広告用の客寄せ部屋でなくまともな部屋なら３千万。
当時２千万で買えた物件って↓の２つでしょ。
http://sutekicookan.com/%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%A2%...
http://sutekicookan.com/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%AA%E3%82%AA%...

それは宝くじ当てたようなものだから比較対象外。考えるだけ損です、>>1024さん。
中身は３千万。プラス１千万が立地の違い。それだけのことです。

６０平米と１８０平米じゃ比較にならないでしょ

すでにヤンキーいますよ。

MS帰りにフードコートに寄ったら、
4人席を1人で占有して座っている高校生がたくさんいましたよ。
同じ制服だからこの近くの高校でしょう。流山だからかな。
すごいヤンキーっぽくて怖かった。

フードコート利用者以外は座らないようにと注意書きが書いてあるのに、関係ナシって感じで。
席が空いてなくて、結局SCでご飯食べました。

近くの高校は偏差値低いのかな。
小山小は評判いいけど、中学からは都内に通学させるしかないね。

>>1044

10年後にどうなってるんでしょうね

流山おおたかの森高校？手元の資料によると普通科が52、国際科が46。
ちなみに私の母校である東葛は、同じ資料で73。

流山おおたかの森高校は、大学進学率30%。
進学先のうち、一番偏差値が高そうなのでも東洋大（笑）
教育には力入れてなさそう。

都心勤めの都心住まい（家賃高くてこまってます）で本物件を考慮している物の感想です。３人家族です。

中古も含めても、環境重視で都内５−７千万の物件を考えている人には非常にお得感があると思います。
内装的には少し落ちるけど、それでも中古よりはよいです。
都内だと環境を求めればどうしても駅徒歩１０分前後で探さないといけないし、乗り換え乗り継ぎだから、トータルの通勤時間はあまり変わらないか少し長い程度。さすがに、流山はタクシーでは恐ろしくて帰れないけれど。
つくばエクスプレスの混雑は同僚に聞いたら、西武線や田園都市線ほどではなく、せいぜい中央線かとのこと。それもメリット高いです。
逆に、ぎりぎりの予算の人や勤務先が千葉の人には不満が残るんだろうと思います。
駅から遠くても、さらに安くて内装的にいい物件（これも少し疑問で、物件の内装的に本当に優れているのはジオくらいだろうと思うけど）があるから。あと、そういう人は駅前のメリットを便利くらいにしか考えていないのでは？　毎日通勤する家族は、電車の時間も長くてさらに駅からも遠いと本当に厳しいとおもいます。自分がこちらに勤務先があれば、迷わず駅遠の住宅地の一軒家を選択しますが。

教育に関してもそうで、中学受験を考えている人にはむしろ喜ばしい環境（駅前で駅周辺の環境も悪くない、しかも有名進学塾がある柏に電車で５分）だけど、公立メインで考えている人は、やはり周辺の状況は不安だと思います。学力的な平均レベルはいろいろ調べると正直低いと思います。もちろん平均的な都内の公立よりは安全で、柏には、かなりの名門といえるレベルの高い東葛高校がありますが、そもそも中学受験を考える家庭は、その存在を物件を購入するための積極的なファクターとは考慮しないのではないでしょうか。
前のレスで言っている人もいますが、そもそもブランド重視の人は、その人達なりでいえば、予算ぎりぎりかそれ以上の目黒以西を考えるし、もっと（ずっと？）お金があれば都心のタワーか都心の数少ない住宅地を考えるようです。


やはり皆さんがおっしゃるように、堅実な人が購入するのではないかと思います。
逆に背伸びして購入すると、かなり後悔しそうだと思います。

自分は堅実なつもりはないですが、かなり購入に傾いてます。でも、堅実でない分、文京区の１０年強の中古７千万（もちろんかなり無理をする額です）と迷っています。でも、今後の家族全体の維持しうる生活水準を考えたら、通勤時間はすこし譲歩すべきと考えておりますが、やはり迷います。
おおたかの森から長く歩くというのは現在も考えられませんが、私と同じように、山手線内の物件と比較して通勤時間をすこし我慢しようとする方はいらっしゃいますでしょうか？

まだ空いてる部屋ありますか？
あいてるなら予約しようと思うのですが。

確かにお子さんが二人いるご家庭は角じゃないときついですよね。
同性ならまだしも、異性ならなおさらです。子供が大きくなればなるほど
駅近のありがたさを感じるのではないかと我が家も本気の検討対象に入れてますが
なかなか決断にはいたりません。

しつこいようですが、高圧線の電磁波影響はあまり皆さんは気にされないのでしょうか。 自分や電化製品はまだしも子供への影響がどうなのかが心配材料となってます。
高圧線側はほぼ完売状態だと聞いてますが。

高圧線は気になるね
だからこそ高層階は選べない

そんな程度じゃ気休めです。害はないという説もあります

URの戸建て分譲価格が出ましたね
駅から徒歩10分ほどの立地、50～60坪で3000万円前後
となると2000万円の上物を建てて5000万円ですか
そう考えるとこのマンションはお買い得なのかな？
http://takuchi.ur-net.go.jp/bosyu/nagareyama-otakanomori/index3.html

高圧線問題ならオーベルのスレで読むのが辛くなるほど書き込まれてたな。

千葉ニュータウンにもURの分譲があるんですね
これを見てもおおたかの森の地価が千葉ニュータウンの2倍近いというのは嘘ではないようですね
http://takuchi.ur-net.go.jp/asp/chiku.asp

1056です
リンクが直接繋がらないですね
http://takuchi.ur-net.go.jp/asp/sentyaku.asp

日本の都市部で普通に生活してれば高圧線の数百倍の電磁波毎日受けてるよ

次スレ立てました↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/

>1047
どこに文京区の7000万円の物件とここを比較する人がいるんでしょうかね。もし本当にご検討されているとしてもあまり現実味がないと思えるのは私だけでしょうか？

高圧線側の角が結構売れてますね。高圧線のせいで安いからでしょう。

欧州では、高圧線について何メートル以内は居住禁止など厳しい規定があります。
日本は土地が少ないため、同じように厳しい規定を採用することはできません。

ヨーロッパのでは地下に電線を埋めてるみたいだけど大丈夫なのかしら？

↑電線と高圧線、同じだと思ってる人がいますね

気になるひとはやめた方がよいよ
内装気になるひともやめよう
抽選なんかしたくない

>1058
なんの根拠もないな。
データでしめして

無知で恐縮ですが、浅草は電磁波が強い地域ですか？スカイツリー？

>1064

先着順じゃないの？　抽選なの？

結構電磁波を気にする人がいるんですね。
デベもMRに電磁波測定器を置いておけばいいのに

携帯や電子レンジは嫌なら使わないということができるが
高圧線などだと住んでいるかぎり微弱な影響をうけつづけるから
嫌な人は嫌なんだと思う。
そう思う人は選ばなければいいだけで、気にならない人が選べばいい。
結構気にしない人が多いと思う。
これだけ環境リスクが溢れていると将来病気になっても原因がわからないのも
事実。
２人か３人に１人ががんにかかる時代とがん保険のセールスの人に聞いたことがある。
だから気にしてもしょうがないような気もする

電磁波を一括りで話すくらいの知識なら買わない方がいい

みんな１０００超えてパート２が立っているのにここに書き込んでる

電磁波なんて気にしても仕方がないと思うよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】