Brillia（ブリリア）西新宿ってどうですか？

税務署通り沿いですね。
両側からの挟みがキツい土地ですが最大93㎡の部屋まであるのが驚きです。
定借とはいえ何億になるのでしょう。

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東建からDM来たけど、翌日から販売準備室は年末年始休暇。問い合わせを受けつける気は無し。殿様商売だね。

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>>2 匿名さん
西新宿徒歩5分なら黙ってても売れるからね。
年末年始の話題にとりあえず公式サイトを開いてみた、くらいの感じでは？

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西新宿で貴重な分譲板マンですね。
最寄りは丸の内線西新宿か、大江戸線新宿西口でしょうか。
定借なのが本当に残念ですが、この辺の立地は新しく出にくそう(特に板マン)ですからね。
治安が少しだけ微妙かもしれませんが、個人的にはこのくらいの方が好きです。

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昔は近寄れない雰囲気だったけど、今は明るいよねこのあたり。

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>>5 マンション比較中さん
再開発で見違えるように綺麗になりましたよね！まだ奥に入ると多少雑多な雰囲気は残っているのも、味があって私は好きです。
歌舞伎町が割と近いですし、税務署側の裏にはお水系の方の住んでるマンションみたいなのがありますが、この辺りの治安は良いように思います。

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間取りは狭いプランのほうが完全アウトフレームで効率が良さそう。
63㎡のCタイプは海溝部の狭さといい柱の食い込みとか残念。
いちばん広い93㎡Gタイプはさすがだけど開口部が狭い。

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利便性がいいからドミノは承知の上か。
（?Google Maps）

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>>10 マンション比較中さん
立地的に仕方ないですかね。
道路に面してるのは良し悪しでしょうか。
ちょうど目の前に大きい賃貸マンションが出来る(た？)ようですね。

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５０年もすれば廃墟になるだろう。

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ブリリア早稲田のランコス
今どきはこんな感じなんですね
○管理費○20,330円～42,760円（月額）
○修繕積立金○7,470円～15,710円（月額）
1LDKでも2万7000円超えてる

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>>12 マンション検討中さん
定借の最後ってことですよね、気になりますね！定期借地権施行が1992年なので、2040年頃からそういう物件が出るのかな？まだ大分先ですね。
最後は賃貸マンション化するかなと思ってます。本当の最後は期限付きなんで、ディスカウントがすごそうです。
運が悪いと、おっしゃる通り廃墟化もあり得ると思いますね。ここは立地いいので大丈夫かもしれませんが。定借は特に立地がキーですね。

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>>16 マンション検討中さん
築28年の定借物件（残り23年）はこちら。
https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/549616.html
下の方の売買履歴を見るとけっこう活発に取引されてるようです。
お値段はそれなりですけど。

西新宿のここは期限ぎりぎりまで賃貸需要があるでしょうから、それなりの価値は保てると思います。
50年過ぎたあたりで建て替えるかどうかで揉めてるマンションも多いので、出口が決まってるというのは相続する子や孫にも親切ですよ。

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定借って50年定借で
すごく安いのが当たり前
そんな感じだった
50年経ったら買い手はいない

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>>17 匿名さん
なんと、ありがとうございます！残り20年位で結構ディスカウントされてますね。価格は市況の1/3、築年数考えると半分くらい？思ったより廃墟、暴落ではないようですが、かなり安いは安いですね。
この物件は69年なので、残存40-50年まではある程度価値が保たれるのかな？
メリットデメリット考慮すれば、十分選択肢には入りそうです。賃貸よりは分譲マンションの方が品質がいいですからね。
相続税は明るくなかったので軽く調べたのですが、分譲よりも評価額は落ちるようですね。そうだとすると、相続目的にはかなりメリットありますね。おっしゃる通り、マンションの建て替えって1%未満らしいですし、煩わしいよりは、すっぱりなくなるってのもありな気がします。

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>>18 匿名さん
市況もあって、定借も高くなりましたよね…。
50年定借が50年経ったら通常は更地にしないとなので、ある程度価値が保たれるのは、残り20-30年位でしょうか？後は、MAXで賃貸の月額×年数にディスカウントって感じでしょうか。修繕なども考えると、おっしゃる通り価値は低く見積もった方がいいかもしれません。

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西新宿5分、新宿駅１３分はそれなりにアクセス面が良くていいですね。
買い物はオリンピックですかね？あるいはまいばすけっとなのか、
この辺の方はどのあたりでお買い物されているのでしょう。

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>>21 匿名さん
第1選択肢はオリンピックですね。
あとはまいばすが東西南北どっちに行ってもあります。
少し脚を伸ばせるならフロントタワーの元町ユニオンやファーストタワーのイオンフードスタイルも品揃えがいいですよ。

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定借物件も、所有権物件と同様に高くなりました。
物価が高騰しているのですから、マンションも仕方ないですよね。
こちらに関しては、定借物件ということよりも地権者住戸の割合が多いこと。
入居後のことを考えると、ちょっと考えてしまうかもしれませんね。

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ラトゥールのマルエツプチ、中野坂上のライフもいけないことはなさそうです。後、小田急ハルクも近いですね。
オリンピックは味があって好きなスーパーです。

この辺り、外食は、本当に何でもありますね。すごく欲を言えば、西新宿にはミシュランの星付きレストランは確かないので、そういうのが好きな方は物足りないかもしれません。以前はハイアットリージェンシーにトロワグロがありましたが、無くなってしまいました。

地権者確かに多いですね。地代を全て部屋で貰ったような感じでしょうか。定借と地権者多いは、気になるポイントですね。

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