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<title><![CDATA[Brillia（ブリリア）西新宿ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://bn5.brillia.com/Brillia（ブリリア）西新宿について語りましょう。所在地　東京都新宿区西新宿八丁目144-2（地番）交通　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩5分、JR「新宿」駅徒歩13 分土地の権利　一般定期借地権2024年3月28日～2097年5月31日総戸数　71戸 （販売戸数54戸、地権者住戸17戸）構造階数　鉄筋コンクリート造．．．]]></description>
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<title><![CDATA[37: 西新宿は台湾人に人気のあるエリアだけど、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-27T19:17:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西新宿は台湾人に人気のあるエリアだけど、華僑系の人は所有権にこだわるから、定借だと出口として層が狭まるのと、近くに同じ定借でエムズポートもあるから、より眺望が良いそちらに競合負けしそう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: ここは所有権より目に見えて安いから売れる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-27T18:50:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは所有権より目に見えて安いから売れるだろ。西新宿5分でこの値段は堅く見ても買い。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: 定借、右肩上がりの頃は割安ってことで人気．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-27T12:55:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借、右肩上がりの頃は割安ってことで人気があったんだけど建築費高騰で土地分の負担が無いってメリットが薄れてかどこも苦戦中。市況見ないとババ掴むことに。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: なんか当初に聞こえてた値段より下げてませ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-27T12:51:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか当初に聞こえてた値段より下げてません？流石に高すぎたのと市況が落ち着き始めたのとで、反響が悪かったのかなあ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: 西新宿、便利でいいですよね。定借なので．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-19T10:15:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西新宿、便利でいいですよね。定借なのでもう少し安くてもいいかなとは思いますがそこは人気エリアということで強気な価格設定なのでしょうね。定借でもこの立地ならリセールできるかしら。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: いやあ、ちょっと値段厳しいですね。地権者．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-17T06:03:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやあ、ちょっと値段厳しいですね。地権者住戸が多いから、安くは出来ないのかなあ。定借でこれは。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: &gt;&gt;25 匿名さん幼少期．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-16T17:36:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25 匿名さん幼少期から中学手前まで西新宿で育ちましたが、本当に昔から便利で新宿駅に行けば全部解決する生活に困らないエリアです。ただ歌舞伎町にみ近いので夜の方も多く住むエリアで、子どもながら新宿の清濁や光と影を間近に見ながら(習い事の帰りは歌舞伎町を自転車で通るとかなので)複雑に育ちました。意外と昔は中受率高くなく文教地区とは程遠かったですが、同じクラスに様々な家庭の背景の子ど．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 百人町の近くで定借でこの価格]]></title>
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<dc:date>2026-04-16T17:20:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[百人町の近くで定借でこの価格]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: なんとなく公式サイトを見ていると、定借で．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-12T11:16:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんとなく公式サイトを見ていると、定借であることのメリットをアピールしてるなぁという印象。新たなスタンダードであると言っていて、所有権物件よりも安いというのを打ち出していますが、本当に所有権物件よりもダントツで安いのだろうか。定借でも場所によっては全然安くないなと思うこともある。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: &gt;&gt;27 口コミ知りたいさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-28T07:37:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27 口コミ知りたいさん正直そういう方が多いと思います。更にこっちは定借ですしね。私は個人的にタワマン好きじゃないので、規模的にはこちらの方が好みですが、定借ですしこの市況ですから、非常に判断が難しいですね…。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: ここ買うなら西新宿のザ・パークハウス西新．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-20T18:40:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ買うなら西新宿のザ・パークハウス西新宿タワーかパークタワー西新宿を中古で買った方が圧倒的に良くない…？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 西新宿でも北端っていうかんじの場所にでき．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-20T17:11:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西新宿でも北端っていうかんじの場所にできるんですね。西武新宿線の新宿駅は近いけれど、普段使うことはないかな…。駅は他にもそれなりに使えそうなのはよい。外食には困ることないだろうし、意外と暮らしやすいとは思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: この西新宿のエリアって楽しいと思います。．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-04T15:07:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この西新宿のエリアって楽しいと思います。新宿駅付近の散策だけじゃなくて、都庁付近を歩いてみるとかもできますし。メトロ丸の内線で24時間乗車券を買って2日に分けて遊ぶっていうのもできますね。新宿の西側は比較的落ち着いている気もします。スーパー情報ありがとうございます！ライフ気になります。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: ラトゥールのマルエツプチ、中野坂上のライ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-18T03:45:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ラトゥールのマルエツプチ、中野坂上のライフもいけないことはなさそうです。後、小田急ハルクも近いですね。オリンピックは味があって好きなスーパーです。この辺り、外食は、本当に何でもありますね。すごく欲を言えば、西新宿にはミシュランの星付きレストランは確かないので、そういうのが好きな方は物足りないかもしれません。以前はハイアットリージェンシーにトロワグロがありましたが、無くなってしまいました。．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: 定借物件も、所有権物件と同様に高くなりま．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-15T11:16:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借物件も、所有権物件と同様に高くなりました。物価が高騰しているのですから、マンションも仕方ないですよね。こちらに関しては、定借物件ということよりも地権者住戸の割合が多いこと。入居後のことを考えると、ちょっと考えてしまうかもしれませんね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712324/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21 匿名さん第1選択．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-14T08:55:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21 匿名さん第1選択肢はオリンピックですね。あとはまいばすが東西南北どっちに行ってもあります。少し脚を伸ばせるならフロントタワーの元町ユニオンやファーストタワーのイオンフードスタイルも品揃えがいいですよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: 西新宿5分、新宿駅１３分はそれなりにアク．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-14T07:13:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西新宿5分、新宿駅１３分はそれなりにアクセス面が良くていいですね。買い物はオリンピックですかね？あるいはまいばすけっとなのか、この辺の方はどのあたりでお買い物されているのでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: &gt;&gt;18 匿名さん市況もあ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-02T04:34:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18 匿名さん市況もあって、定借も高くなりましたよね…。50年定借が50年経ったら通常は更地にしないとなので、ある程度価値が保たれるのは、残り20-30年位でしょうか？後は、MAXで賃貸の月額×年数にディスカウントって感じでしょうか。修繕なども考えると、おっしゃる通り価値は低く見積もった方がいいかもしれません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712324/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;17 匿名さんなんと、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-02T04:30:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17 匿名さんなんと、ありがとうございます！残り20年位で結構ディスカウントされてますね。価格は市況の1/3、築年数考えると半分くらい？思ったより廃墟、暴落ではないようですが、かなり安いは安いですね。この物件は69年なので、残存40-50年まではある程度価値が保たれるのかな？メリットデメリット考慮すれば、十分選択肢には入りそうです。賃貸よりは分譲マンションの方が品質がいいです．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: 定借って50年定借ですごく安いのが当た．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712324/res/18/</link>
<dc:date>2025-12-31T14:44:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借って50年定借ですごく安いのが当たり前そんな感じだった50年経ったら買い手はいない]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-31T12:51:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16 マンション検討中さん築28年の定借物件（残り23年）はこちら。https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/549616.html下の方の売買履歴を見るとけっこう活発に取引されてるようです。お値段はそれなりですけど。西新宿のここは期限ぎりぎりまで賃貸需要があるでしょうから、それなりの価値は保てると思います。50年過ぎたあたりで建て替．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: &gt;&gt;12 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-31T12:24:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12 マンション検討中さん定借の最後ってことですよね、気になりますね！定期借地権施行が1992年なので、2040年頃からそういう物件が出るのかな？まだ大分先ですね。最後は賃貸マンション化するかなと思ってます。本当の最後は期限付きなんで、ディスカウントがすごそうです。運が悪いと、おっしゃる通り廃墟化もあり得ると思いますね。ここは立地いいので大丈夫かもしれませんが。定借は特に立地．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: ブリリア早稲田のランコス今どきはこんな．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-30T22:52:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブリリア早稲田のランコス今どきはこんな感じなんですね○管理費○20,330円～42,760円（月額）○修繕積立金○7,470円～15,710円（月額）1LDKでも2万7000円超えてる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712324/res/12/">
<title><![CDATA[12: ５０年もすれば廃墟になるだろう。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712324/res/12/</link>
<dc:date>2025-12-30T21:54:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５０年もすれば廃墟になるだろう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10 マンション比較中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712324/res/11/</link>
<dc:date>2025-12-30T15:24:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10 マンション比較中さん立地的に仕方ないですかね。道路に面してるのは良し悪しでしょうか。ちょうど目の前に大きい賃貸マンションが出来る(た？)ようですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 利便性がいいからドミノは承知の上か。（．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-30T10:10:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[利便性がいいからドミノは承知の上か。（?Google Maps）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 間取りは狭いプランのほうが完全アウトフレ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-29T09:43:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間取りは狭いプランのほうが完全アウトフレームで効率が良さそう。63㎡のCタイプは海溝部の狭さといい柱の食い込みとか残念。いちばん広い93㎡Gタイプはさすがだけど開口部が狭い。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712324/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;5 マンション比較中さん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-29T01:20:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5 マンション比較中さん再開発で見違えるように綺麗になりましたよね！まだ奥に入ると多少雑多な雰囲気は残っているのも、味があって私は好きです。歌舞伎町が割と近いですし、税務署側の裏にはお水系の方の住んでるマンションみたいなのがありますが、この辺りの治安は良いように思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 昔は近寄れない雰囲気だったけど、今は明る．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-28T18:17:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昔は近寄れない雰囲気だったけど、今は明るいよねこのあたり。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 西新宿で貴重な分譲板マンですね。最寄り．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-28T11:24:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西新宿で貴重な分譲板マンですね。最寄りは丸の内線西新宿か、大江戸線新宿西口でしょうか。定借なのが本当に残念ですが、この辺の立地は新しく出にくそう(特に板マン)ですからね。治安が少しだけ微妙かもしれませんが、個人的にはこのくらいの方が好きです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: &gt;&gt;2 匿名さん西新宿徒歩．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-28T10:31:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2 匿名さん西新宿徒歩5分なら黙ってても売れるからね。年末年始の話題にとりあえず公式サイトを開いてみた、くらいの感じでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 東建からDM来たけど、翌日から販売準備室．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712324/res/2/</link>
<dc:date>2025-12-27T16:33:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東建からDM来たけど、翌日から販売準備室は年末年始休暇。問い合わせを受けつける気は無し。殿様商売だね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 税務署通り沿いですね。両側からの挟みが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712324/res/1/</link>
<dc:date>2025-12-27T09:41:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[税務署通り沿いですね。両側からの挟みがキツい土地ですが最大93㎡の部屋まであるのが驚きです。定借とはいえ何億になるのでしょう。]]></content:encoded>
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